pasokhi-pish-kharid

در حال حاضر فروش پروژه‌های متنوعی در نقاط مختلف شهر آغاز شده است با قیمت‌های بسیار متفاوت. برای هر فوت مربع کاندو در مرکز شهر تورنتو و بهترین لوکیشن این قیمت به هزار و دویست دلار برای هر فوت مربع می‌‌رسد در حالیکه در مناطق اطراف تورنتو این رقم تا ششصد دلار برای هر فوت مربع کاهش می‌‌یابد

دوستان عزیز وقوع زلزله‌ وحشتناک و تأسف بار اخیر در سرزمین مادری همه را در ناراحتی‌ عمیقی فرو برده است، به نظر من زلزله‌ شاید وحشتناک‌ترین بلای طبیعی است، طوفان، گردباد، سیل نشانه هایی و فرصتی برای فرار می‌‌دهند اما در زلزله‌ ناگهان و در عرض چند ثانیه یک نفر ممکن‌است تمام عزیزان و هستیش‌ را از دست بدهد. همه هموطنانی که در چند روز گذشته با آنها صحبت کردم در اندوه و ناراحتی‌ از این اتفاق ناگوار بودند و به دنبال راهی‌ برای کمک می‌‌گشتند. به امید اینکه بتوانیم با کمک‌های مادی و معنوی خویش مرهم کوچکی بر درد هموطنان رنج دیده باشیم دنباله مطلب هفته‌های اخیر را پیگیری می‌‌کنم .
به دنبال مطالبی که تحت عنوان پیش فروش آپارتمان مطرح شد، خوانندگان بسیاری با من تماس گرفتند و سئوالاتی عموماً شبیه به هم در این رابطه مطرح کردند که بی مناسبت ندیدم کمی با هم راجع به آنها صحبت کنیم. سئوالی که بیش از همه مطرح میشود اینست که چه تضمینی وجود دارد که آپارتمانها را سر موقع تحویل دهند؟
تا آنجایی که من اطلاع دارم هیچ سازنده‌ای موقع پیش فروش واحدهایش تضمین نمی‌دهد که آنرا سر موقع تحویل می‌دهد. به عبارت دیگر هنگام پیش خرید باید بدانید که امکان تأخیر در تحویل واحد وجود دارد که البته دلیل اصلی آن اینست که سازندگان، بسیاری از عوامل مثل وضع آب و هوا یا اعتصابات احتمالی و.... را از کنترل خودشان خارج می‌دانند و دلیلی نمی‌بینند که به تضمینی مقید شوند که در آینده ممکنست برایشان دردسر ایجاد کند. اما می‌توانید با مشورت با وکیل خودتان قیدهایی در قرار داد بگنجانید که در صورت تأخیر، شما را از مدتی قبل کتباً مطلع نماید‌. قراردادی که شما با بیلدر امضأ می‌‌کنید بسیار حجیم است و آنرا وکلای بیلدر برای حفظ منافع ایشان تهیه کرده‌اند، برای همین به شما پس از امضا قرارداد ده روز فرصت می‌‌دهند تا آنرا با وکیل خود مرور کنید. معمولا هزینه‌های انجام معامله هنگام پیش خرید بالاتر از هزینه‌های کاندوهای موجود بازار است و قیمت‌هایی هم که بیلدر به شما می‌‌فروشد از قیمت‌های موجود بازار بالا تر است، امکان تغییر جزئی در نقشه و مصالح هم معمولا وجود دارد که اینها را بیلدر در قرارداد گنجانده ومسائل بسیار دیگری هم وجود دارند که قبل ازخرید باید حتماً در مورد آنها آگاهی‌ کامل داشته باشید.
سئوال دیگری که مطرح می‌شود اینست که آیا قیمت این واحدها در آینده یا موقع تحویل بالا می‌رود یا خیر؟
البته مشاور املاک شما می‌تواند با تحلیل کردن قیمت منطقه اطلاعات مفیدی در اختیار شما بگذارد و همچنین با کمک آمار و احتمالات حدس و گمان‌هایی راجع به وضعیت قیمت‌ها در آینده داشته باشد اما در واقع هیچکس نمی‌تواند وضع قیمت‌ها را به طور قطعی پیش‌بینی کند.
سومین سئوال اینست که آیا پیش خرید این واحدها برای سرمایه‌گذاری مناسب است یا نه؟
اگربرای سرمایه‌گذاری واحدی را  خریداری می‌فرمائید مانند هر سرمایه‌گذاری دیگری باید برای خودتان طرح و برنامه‌ای در نظر داشته باشید. بطور مثال اگر منظور از سرمایه‌گذاری اجاره دادن آن بعد از تحویل گرفتن واحد است در اینصورت به چه بخشی از بازار اجاره توجه دارید؟ اگر هدف سرمایه‌گذاری را برای خودتان تعریف کرده باشید شاید پیش‌خرید بهترین گزینه شما نباشد. یا ممکنست منظورتان از سرمایه‌گذاری اینست که با امید به افزایش قیمت در هنگام تحویل بتوانید آنرا بفروشید و سودی ببرید در اینصورت بهتر است واحدی را خریداری کنید که در آینده بتوانید آنرا سریعاً به فروش برسانید. به دنبال ارزانترین و نامرغوبترین واحدها نروید، فقط تصور کنید بیست نفر دیگر  هم با همین تفکر شما در این ساختمان پیش خرید کرده باشند در آنصورت هنگام فروش واحدتان با رقبای زیادی مواجه خواهید شد و شانس شما اینست که واحد مرغوبی در اختیار داشته باشید.

لوکیشن، لوکیشن، لوکیشن. این پارامتریست که همواره باید به آن بسیار توجه کنید، آیا باید این خرید را در بخشی از شهر انجام داد که توسعه  کافی‌ در آن انجام شده یا در قسمتی‌ از شهر که ظرف چند سال آینده رونق خواهد گرفت. اگرچه قیمت ملک در چند سال اخیر به شدت بالا رفته است اما این افزایش در مناطق مختلف یکسان نبوده است، اگر شما این خرید را به قصد سرمایه‌گذاری انجام می‌‌دهید روشن است که شما مناطقی که در آینده احتمال رشد قیمت بیشتری برایش متصور است و همچنین مناطقی که تقاضای اجاره برای آن بیشتر است در نظر خواهید گرفت. استفاده از یک مشاور املاک با تجربه در اینمورد هزاران دلار به شما استفاده می‌رساند.
هر زمان که چند پروژه پیش فروش آپارتمان به طور همزمان وارد بازار می‌‌شوند تب اینگونه خرید به شدت بالا می‌رود، با آغاز فصل پاییز چندین پروژه عالی‌ و درجه یک وارد بازار شدند و دوباره موجودی بازار و میزان خرید و فروش را افزایش دادند. این بازار قبل از پایان سال روز‌های بسیار شلوغی را سپری خواهد کرد. در حال حاضر فروش پروژه‌های متنوعی در نقاط مختلف شهر آغاز شده است با قیمت‌های بسیار متفاوت. برای هر فوت مربع کاندو در مرکز شهر تورنتو و بهترین لوکیشن این قیمت به هزار و دویست دلار برای هر فوت مربع می‌‌رسد در حالیکه در مناطق اطراف تورنتو این رقم تا ششصد دلار برای هر فوت مربع کاهش می‌‌یابد. لوکیشن مهمترین تاثیر را درقیمت دارد همینطور امکانات کاندو. تقریباً در تمام پروژه‌های مرکز شهر پارکینگ را جداگانه می‌‌فروشند و کاندو‌های مختلف امکانات رفاهی‌ متنوع و متفاوتی را ارائه می‌‌کنند هنگام پیش خرید کاندو مسائل فراوانی را باید مد نظر قرار داد و معمولا خریداران پرسش‌ها‌یی‌ دارند که باید قبل از خرید جواب آنها را بدانند. این خریدی است که معمولا چند سال طول می‌‌کشد تا به نتیجه برسد و باید پیش بینی‌ خیلی‌ از مسائل بشود، اگر بیلدر در تحویل واحد‌ها تاخیر کند، اگر ورشکست شود، اگر واحد‌ها آنطور که قول داده شده تحویل نشود؟ ده‌ها اگر و اما در این رابطه وجود دارد ، گاهی‌ ده‌ها پروژه پیش‌فروش با قیمتها و شرایط متفاوت در این شهر بطور همزمان ‌عرضه می‌‌شود چطور بهترین پروژه و بهترین شرایط را انتخاب کنیم؟ نحوه پرداخت چگونه است؟ اگر هنگام تحویل نتوانیم وام بگیریم چه می‌‌شود؟
چنانچه علاقمند به پیش خرید کاندو هستید برای وقت ملاقات تماس بگیرید تا قبل از هر اقدامی اطلاعات کاملی از این نوع خرید دریافت کنید. همواره در دفتر کارم آماده ملاقات با شما هستم.

Category: Real Estate

Sub-Category: Property

Date: 10 ماه 1 هفته قبل

For Country: World

Happened at: World

پیوست به اجتماعات

Share this with: