sale--kando

اگر بخواهیم برای سال ۲۰۱۷ برند‌گان واقعی‌ بازار را مشخص کنیم بنظر من برج سازان برندگان واقعی‌ بودند که همه عوامل دست به دست هم دادند تا ثروت عظیمی‌ در حساب‌های امانی آنها برای پیش خرید این واحد‌ها ذخیره شود

بازار مسکن تورنتو در سال ۲۰۱۷ یک نقطه عطف بارز و مشخص دارد که‌آشتی‌ و تمایل  مجدد خریداران با کاندو آپارتمان است. خانه‌های ویلائی و دتچد اگرچه بازاری بسیار داغ و سوزان ! در ابتدای سال داشتند اما به لطف! تصمیمات دولت انتاریو پایان سال  برایشان چندان درخشان نبود. رویکرد دوباره خریداران به بازار کاندو حتی قبل از تغییراتی که دولت انتاریو به بازار تحمیل کرد آغاز شد و شاید دلیل اصلی‌ آن هم قدرت خرید بیشتر در این بخش بود. طبیعی است هنگامیکه خانه‌های مستقل و حتی ردیفی‌ به علت قیمت‌های بالا از دسترس عده کثیری از خریداران خارج شده بودند کاندو انتخاب بهتری باشد. این تقاضا باعث شد که ساخت و ساز برج‌های بلند سرعت بگیرند و پیش فروش چندین برج در لوکیشن‌های عالی‌ بطورهمزمان عامل دیگری بود تا خریداران را مشتاق پیش خرید این واحد‌ها کند. برج هایی که حالا خریداران، مشتاقانه تا دو هزار دلار برای خرید هر فوت مربع در یک لوکیشن خوب برای آن پرداخت می‌‌کنند. بنابرین اگر بخواهیم برای سال ۲۰۱۷ برند گان واقعی‌ بازار را مشخص کنیم بنظر من برج سازان برندگان واقعی‌ بودند که همه عوامل دست به دست هم دادند تا ثروت عظیمی‌ در حساب‌های امانی آنها برای پیش خرید این واحد‌ها ذخیره شود. اگر خریداران این واحد‌ها تا همین چند سال پیش جوانان مجرد یا خانواده‌های دو نفره بودند اکنون این واحد‌ها باید جوابگوی خانواده‌های بزرگتری از ساکنین درون خود باشند. اکنون توجه به نیاز های کودکان همچنین سالخورد گان در مجتمع‌های نو سازبیش از پیش ضروری است. وجود پارک و فضای سبز، امکان دسترسی‌ به وسائل نقلیه عمومی‌ و دسترسی‌ امکانات شهری خصوصیاتی است که یک مجتمع خوب را از سایرین متمایزمی‌‌کند. میزان پیش فروش کاندو آپارتمان در سال جاری به رقم چهل هزار واحد نزدیک خواهد شد که  رکوردی تاریخی برای این شهر است.
رسانه‌هایی که با پیش فروش هایی نزدیک بیست و پنج هزار الی سی‌ هزار واحدی سالهای اخیر بخاطر عرضه و تحویل غیر متعارف کاندو مدام هشدار و اخطار می‌‌دادند و می‌‌گفتند این برج‌ها خالی‌ از سکنه‌ خواهند ماند من ندیدم امسال در جایی از این فروش سرسام آور ابراز نگرانی‌ کرده باشند. در حقیقت جای نگرانی‌ هم ندارد. این واحد‌ها تا تحویل شود چند سالی‌ طول می‌‌کشد و معمولا تحویل آنها با تاخیر همراه خواهد بود و با توجه به افزایش جمعیت تورنتو ، تا کنون مشکلی‌ از نظر خالی‌ ماندن هیچ واحد مسکونی به وجود نیامده است. در هر حال اگر تا چند سال پیش یک برج پنجاه طبقه در مناطق مرکزی تورنتو ازنظر ارتفاع خود‌نمایی می‌‌کرد و بلند‌ترین برجی که همین اواخر تحویل خریداران شد برج معروف شماره یک خیابان بلور شرقی‌ با هفتادو پنج طبقه بود بزودی و ظرف سه‌ یا چهار سال آینده شاهد ساخت برج‌های بلند تری خواهیم بود که چهره شهر را دگرگون خواهند کرد، همانطوریکه می‌‌دانید پیش فروش برج شماره یک خیابان بلور غربی با بیش از هشتاد طبقه مدتیست شروع شده است و همچنین برج هایی مرتفعی مانند شماره ده خیابان یورک توسط شرکت ترایدل و چندین برج مرتفع دیگر در امتداد نوار ساحلی تورنتو و خیابان هاربر بزودی تکمیل و تحویل خریداران خواهد شد و جمعیت فراوانی را در خود جای خواهند داد.
در شماره‌های قبل برایتان از قانون جدید بانک‌ها در زمینه پرداخت وام به مشتریان نوشتم. بنظر من تاثیراین تصمیم‌ها به بازار بیشتر یک تاثیر روانی‌ است، مانند همان تصمیم مالیات خریداران خارجی‌ که عملاً شامل در صد کمی‌ از خریداران می‌‌شود اما تاثیر روانی آن هنوز هم روی بازار سایه افکنده است. اثر تصمیماتی که مساله را بصورت بنیادی و اصولی حل نمی‌‌کنند و تنها با عجله و از روی اجبار گرفته می‌‌شوند بزودی از بین خواهد رفت و بازار برندگان و بازند گان جدیدی خواهد داشت. چنانچه تمایل دارید از مشورت ما استفاده کنید حتماً برای وقت ملاقات تماس بگیرید. امیدوارم تعطیلات خوبی‌ در پیش رو داشته باشید . به امید دیدار

Category: Real Estate

Sub-Category: Property

Date: 4 ماه 4 هفته قبل

For Country: World

Happened at: World