Anvari-RealEstate-rishe-dar-khak

تعداد معاملات به طور کلی‌ سی‌ و پنج در صد کمتر از زمان مشابه سال قبل بوده است

رسماً در بازار بهاری هستیم‌، همان فصلی که قرار است شلوغ‌ترین فصل بازار مسکن تورنتو باشد و البته همینطور‌هم هست. در چند روز گذشته بازار شاهد افزایش معاملات بوده است و در پایان ماه مارچ که آمار مربوط به معاملات این ماه منتشر شود احتمالاً نزدیک هفت هزار و پانصد ملک دست به دست شده است که مانند ماه قبل حدود سی‌ و پنج در صد از مدت مشابه سال قبل کمتر است. همانطور که در هفته‌های قبل مطرح کردم ، این پایین‌تر بودن تعداد معاملات و قیمت فروش رفته بیشتر دلیل رشد جهشی و غیر‌منطقی‌ چهار ماه اول سال قبل بوده و وضعیت فعلی‌ هنوز تحت تاثیر آن جهش و آن عکس‌العمل شدید دولت و همان قصه‌ها‌یی‌ که بار‌ها در این صفحه عنوان شده است. اما هر چه که هست در سال‌های اخیر هرگز این بازار تا این اندازه به نفع خریداران نبوده است. اکنون می‌توان با هزینه‌ای‌ کمتر از اجاره‌ای‌ که بسیاری از دوستان اجاره‌نشین می‌‌پردازند سر‌پناهی خریداری کرد. البته مدت‌هاست با خودم قرار گذاشته‌ام تا خریداران را تشویق به خرید نکنم، اگرچه گاهی‌ از دستم در می‌رود! و این اتفاق می‌‌افتد. ترجیح می‌دهم اگر خریداری جدی وجود دارد ایشان را در دفتر کارم ملاقات کنم و بعد از شنیدن و گوش دادن به نیاز‌ها و شرایط مالی‌ ایشان و سایر داستان‌های مربوطه اظهار نظر کنم یا احیاناً اگر زمینه همکاری بود به ایشان کمک کنم تا خانه ایده‌آل‌شان را خریداری کنند علتش هم اینست که در گذشته تماس‌هایی داشته‌ام که مثلاً دوست خواننده‌ای‌ تماس گرفته‌ و گفته‌اند که مطلب من را مطالعه می‌‌کرده‌اند و توصیه من این بوده که شرایط برای خرید خوب است و ایشان را به فکر خرید انداخته‌، از طرف دیگر یکی‌ از اقوام ایشان مثلاً پسر‌خاله به تازگی مدرک این کار را گرفته بوده است و ایشان هم فرصت را غنیمت شمرده و گفته کی‌ از پسر خاله برای اینکار بهتر! اما متأسفانه نتیجه کار خوب در نیامده و ایشان از خریدشان راضی‌ نیستند و بجای اینکه به پسر خاله معترض باشند تلفن را برداشته و از من می‌‌پرسند چرا خریدشان خوب درنیامده؟ مگر من نگفته بودم که شرایط برای خرید خوب است؟ خدمتشان عرض کردم ایشان باید به پسر خاله مراجعه کنند و من اصلا دخالتی در اینکار نداشته‌ام سزاوار نیست بجای پسر خاله ایشان جوابگو باشم و اما پاسخ این دوست محترم: "اولا پسر خاله طفلکی تازه مدرکش را گرفته و تازه وارد هم هست حتی شهر را هم درست و حسابی‌ نمی‌شناسد طفلک چه می‌‌داند دنیا چه خبر است، ما گفتیم یک فرصت شغلی‌ برای ایشان ایجاد کنیم کم کم راه بیفتد. ثانیا پسر خاله بالاخره فامیل است و هر روز چشم در چشم، نمی‌شه به فامیل معترض شد"تصدیق می‌فرمائید که به این می‌‌گویند آش نخورده و دهان سوخته... القصه از آن به بعد تصمیم گرفتم حرف‌های اصلی‌ را در دفتر کارم بزنم ولی‌ خوب باز هم گاهی‌ نمی‌توانم جلوی خودم را بگیرم، بنابرین شما دوست عزیز که در حال مطالعه این مطلب هستید و ممکنست تحت تاثیر واقع شوید و تصمیم بگیرید که به جای پرداخت اجاره خانه، صاحب ملک خود شوید لطفاً مطلب را تا پایان بخوانید و به توصیه ما در مورد مشورت با ما عمل کنید. در هر حال اگر شما اکنون محلی برای زندگی‌ اجاره کرده‌اید صاحبخانه شما حتماً هم کردیت شما را چک کرده، هم مدارکی مطالبه کرده از جمله نامه‌ای‌ که دلالت بر شاغل بودن شما باشد. اگر شما صاحب در‌آمد و کردیت مناسب نباشید چه بسا صاحبخانه تقاضای اجاره شما را رد می‌‌کرد، بنابراین احتمال اینکه شما دارای شرایط اخذ وام هم باشید زیاد است، همانطوری‌که می‌دانید گرفتن وام این روزها چندان آسان نیست ولی‌ خوب اجازه بدهید که از مشاوران وام خوبی‌ که می‌شناسم در اینمورد کمک بگیریم و با هم جلو برویم.
اما آخرین آمار تشکیلات املاک تورنتو که مربوط به ماه دوم سال جاریست کاهش تعداد املاک دست به دست شده را برای انواع ملک در کلانشهر تورنتو به شرح زیر نشان می‌دهد:
خانه‌های ویلائی - ۴۱.۲ % (کاهش)
خانه‌های ردیفی‌ - ۲۷% (کاهش)
کاندو آپارتمان - ۳۰.۸% (کاهش)
 تعداد معاملات به طور کلی‌ سی‌ و پنج در صد کمتر از زمان مشابه سال قبل بوده است و با افزایش موجودی بازار طبیعی‌ست که قیمت‌های معامله شده بطور میانگین ۱۲.۵% کاهش داشته است. بنابراین برای خریداران هم امکان انتخاب  بیشتری در مقایسه با زمان مشابه سال گذشته وجود دارد هم قیمت‌های مناسب‌تری. اما همانطور که بارها تکرار کرده‌ام تعداد فراوانی خریداران و سرمایه‌گذارانی در بازار حضور دارند که به محض مشاهده یک ملک مرغوب برای خرید آن به رقابت می‌پردازند، نمونه‌اش ملکی‌ در نیومارکت بود که چند روز پیش به قیمت هفتصد هزار دلار عرضه شد و دوستانی که از ما ایمیل دریافت می‌‌کنند فوراً آنرا دید‌ند اما خیلی‌ زود به قیمت هشتصد و شصت هزار دلار یعنی‌ بیست و سه‌ در صد بیش از قیمت مطالبه شده به فروش رسید. اینکه خریداران با دیدن یک ملک خوب با هم به چنین رقابتی بر‌می‌‌خیزند کاملاً نشان می‌‌دهد که تعداد فراوانی خریدار آماده و جدی در بازار حضور دارد که آماده معامله با فروشند‌گان جدی هستند. بنابراین اعتقاد من این است که بازار به هیچ عنوان یک بازار ضعیف نیست اگرچه میزان عرضه فعلا بسیار بالاتر از زمان مشابه سال قبل است. چنانچه قصد خرید یا فروش ملک خودتان را دارید و بخصوص اگر ملکی‌ دارید که در گذشته تلاش کرده‌اید و قادر نشدید آنرا به فروش برسانید، حتماً از مشورت ما که فعلا رایگان است استفاده بفرمایید. بازار کاندو بخصوص پیش‌خرید همچنان داغ است و چنانچه در اینمورد اطلاعات دقیق‌تری می‌خواهید حتماً با ما تماس بگیرید. در پایان می‌‌خواهم به جوابی که در یک مصاحبه به یک پرسش دادم و اعتقاد قلبی من است اشاره کنم. از من پرسیده شد خریدار برای خرید خانه باید چه شرایطی داشته باشد و من جواب دادم:
خرید خانه مانند خرید هر کالای دیگری از یک نیاز سرچشمه می‌‌گیرد و یک سرمایه‌گذاری مناسب برای آینده خانواده تلقی‌ می‌شود، آمادگی مالی‌ و پذیرفتن مسئولیت‌های خانه‌دار شدن از شروط اولیه آنست....اما این یک جواب استاندارد و کتابی است که دوستش ندارم! اجازه بدهید آنچه حس می‌‌کنم بیان کنم! یک خریدار خانه باید نگاهی‌ توام با شوق و شعف به زندگی‌ داشته باشد مانند یک درخت کهنسال که مشتاقانه ریشه‌هایش را در خاک می‌‌دواند. عشق به زمین و خاک خوب ! این پیش نیاز خانه خریدن است!

Category: Real Estate

Sub-Category: Property

Date: 2 ماه 3 هفته قبل

For Country: Canada

Happened at: Canada