news-realestate-canada-world

خوشبختانه گزارش صندوق بین‌المللی پول نشان می‌دهد که سیاست دولت می‌تواند در جداسازی بازارهای مسکن از روند جهانی موثر باشد

ترجمه ایران استار - اکثر کارشناسان املاک به شما می‌گویند که بازار مسکن ‌محلی هستند. اصولا هر بازار مسکنی باید واقعیت‌های جامعه خودش را نشان دهد و قیمت‌ها اغلب نشان‌دهنده میزان درآمد مردم و قدرت دریافت وام توسط آنها می‌باشد.
اما اگر این سیستم از بین برود بازار مسکن شروع به رفتاری مشابه بازار سهام می‌کند و دیگر قیمت‌ها بازتاب واقعیت اقتصادی جامعه نخواهد بود و بدین ترتیب در واقع نشان‌دهنده افت و خیز‌های مالی طبقه سرمایه‌گذار جهانی می‌شود.‌
بر اساس گزارش جدید صندوق بین‌المللی پول روند قیمت افزایش قیمت خانه از لندن و توکیو تا سیدنی و تورنتو با عوامل جهانی همگام سازی می‌شوند. در این گزارش آمده عامل جهانی اکنون بیش از یک سوم از سهم قیمت مسکن در اقتصادهای پیشرفته را تشکیل می‌دهد و در نتیجه  بازار مسکن در بعضی از کشورها نسبت به نوسانات جهانی حساس‌تر شده‌اند.
این همان چیزی است که بسیاری از ما در کانادا تجربه کرده‌ایم: هجوم سرمایه‌گذاران خارجی به تورنتو و ونکوور و در حال حاضر به مونترال، باعث افزایش قیمت نوجومی در منازل مسکونی گردیده است.
این موضوع توضیح می‌دهد که چگونه قیمت خانه‌های تورنتو بین سال های 2011 تا 2017 دو برابر شده در صورتی که افزایش درآمد خانوار یک رقمی بوده است.
در حال حاضر آنچه که در اقتصاد محلی اتفاق می‌افتد، دیگر نمی‌تواند در قیمت مسکن منعکس شود و این یعنی یک مشکل واقعی زیرا بر خلاف دارایی‌های دیگر مانند سهام و اوراق قرضه، مسکن یک ضرورت اساسی زندگی است. جدا کردن هزینه‌های زندگی از واقعیت‌های اقتصادی محلی می‌تواند مانع بزرگی برای کیفیت زندگی خانوارها شود. این موضوع رشد اقتصادی کانادا را کند می‌کند و خانواده‌ها در وضعیت مالی سخت‌تری قرار می‌دهد در عین حال خارجی‌ها با پمپاژ پول به بازار مسکن، قیمت‌ها را افرایش می‌دهند و وضعیت اقتصادی را برای مردم عادی سخت‌تر و سخت‌تر می‌کنند. رکود اقتصادی در آسیا جریان نقدی در بازار مسکن‌ کانادا را کاهش داده و موجب رکود اقتصادی در کانادا می‌شود.
گزارش صندوق بین‌المللی پول می‌گوید: "سیاستمداران نمی‌توانند شوک‌های اقتصادی در سایر نقاط جهان را بر روی بازارهای داخلی نادیده بگیرند."
صندوق بین‌المللی پول می‌گوید قبل از اینکه تمام تقصیر‌ها را به گردن سرمایه‌گزاران چینی بیاندازید باید عوامل دیگری را نیز در نظر بگیرید:
1- نرخ بهره هماهنگ در سطح جهانی: ‌صندوق بین‌المللی پول می‌گوید: "بانک‌های مرکزی در جهان برای مدت زمان طولانی نرخ‌های بهره پایه را پایین نگه داشته‌اند و همین امر موجب شده است که وام‌های ارزان قیمت، بدهی افراد را زیاد کند و این موضوع ‌باعث افزایش قیمت‌ها شده است."
2- هماهنگی با اقتصاد جهانی: صندوق بین‌المللی پول خاطر نشان کرد در سال 2017 ‌رشد اقتصادی در 120 کشور افزایش یافته است که سه چهارم تولید ناخالص داخلی جهان را تشکیل می‌دهد از سال 2010 این میزان بیشترین نرخ افزایش بوده است.
3- پول شرکت‌های بزرگ به سمت بازار مسکن رفته: صندوق بین‌المللی پول گفت: " شرکت‌های سرمایه‌گذاری خصوصی سرمایه خود را به سمت بازار مسکن شهر‌های بزرگ مانند آمستردام، سیدنی و ونکوور روانه کرده‌اند و همین امر باعث افزایش قیمت مسکن شده است‌".
 
خوشبختانه گزارش صندوق بین‌المللی پول نشان می‌دهد که سیاست دولت می‌تواند در جداسازی بازارهای مسکن از روند جهانی موثر باشد. صندوق بین المللی پول گفت: "اقدامات دولت برای خنثی کردن بازار داغ مسکن مانند افزایش مالیات بر دارایی‌ها و تملک‌نامه‌ها و محدود کردن میزان وام در مقایسه با ارزش خانه، همچنان موثر هستند."
این دقیقا همان چیزی است که دولت در کانادا انجام داده‌ است. هر دو استان بریتیش کلمبیا و انتاریو، مالیات‌های خریداران خارجی را در بازارهای املاک افرایش داده‌اند و با اعمال استرس تست در مورد وام های مسکن قدرت خرید خریداران خانه را حدود 20 درصد کاهش داده‌اند.

Author: Iran Star

Category: News

Sub-Category: General

Date: 3 ماه 3 روز قبل

For Country: Canada

Happened at: Canada

پیوست به اجتماعات

Share this with: