real-estate-anvari-khaneh-arzan

اما اگر بخوهیم مثبت اندیش باشیم این تصمیمات جنبه‌های خوب هم داشته است به علت کاهش کلی‌ معاملات ،میزان عرضه افزایش پیدا کرده و تعداد فراوانی از انواع ملک در بازار موجود است

از زمانی‌ که خانم کاتلین‌وین به نمایندگی از دولت استانی لیبرال طرحی را برای منصفانه کردن مسکن در استان انتاریو اعلام کرد تا مسکن در دسترس تمام اهالی این استان قرار گیرد حدود یک سال و نیم می‌گذرد. افزایش افسار گسیخته قیمت مسکن وسیله‌ای برای ثروت‌اندوزی سرمایه‌گذاران شده بود و دیگر به اصطلاح کارد به استخوان رسیده بود و نمی‌‌شد فقط نشست و آنرا تماشا کرد. زمینه برای اخذ مالیاتی دندانگیر فراهم شد و سر و کله دولت‌مردان و دولت‌زنان برای تنبیه این اقشار پولدار و حمایت از مستضعفان پیدا شد. این سیاستمداران برجسته که جز حمایت از اقشار آسیب‌پذیر مسئولیتی برای خود نمی‌‌شناختند به این نتیجه رسیدند که سر نخ این فساد در دست خارجی‌هاست و در ابتدا برای گوشمالی و زهر چشم گرفتن از آنها ۱۵% مالیات به مبلغ خرید آنها بستند تاخارجی‌ها بروند و بساط خودشان را در شهر‌های دیگر پهن کنند‌ (‌این مالیات فقط در منطقه‌Greater Golden Horseshoe‌ اعمال می‌‌شود و شهر‌هایی مانند اتاوا را که خارج این منطقه هستند شامل نمی‌‌شود). بعد از اینکه خدمت خریداران برون مرزی رسیدند بنا را بر حمایت از مستاجران گذاشتند و مقرر کردند که هیچ صاحبخانه‌ای نمی‌‌تواند اجاره بها را برای مستاجری که در حال حاضر در ملک او زندگی‌ می‌‌کند بالا ببرد برای این افزایش حدی معین کردند و فرمودند فقط زمانی‌ که مستاجر ملک را تخلیه نمود و رفت برای مستاجر بعدی هر چقدر خواستند و بازار کشش داشت افزایش بدهند ولی‌ به اجاره‌بهای مستاجر مستقر بیش از 1.8% نمی‌‌توان اضافه کرد. صاحبخانه‌‌ها از ایشان پرسیدند پس چرا دولت و شهرداری‌ها هرچقدر دلشان می‌خواهد هزینه برق و مالیات سالیانه را افزایش می‌‌دهند و شارژ ماهیانه کاندو و نرخ‌های بهره هم هر از گاهی‌ بالا می‌‌رود؟ خوب برای افزایش آنها هم سقفی معین نمایید تا این طرح برای همه منصفانه باشد. جواب آمد که در کار بزرگتر‌ها دخالت نشود بهتر است. این اقدامات در ابتدا موجی از شادی و نشاط برای مستاجران و اقشار کم در‌آمد ایجاد کرد که آفرین به این دولت که بالاخره برای پشتیبانی از مستضعفان حرکتی‌ انجام داد! خوب این عزیزان دلشان خنک شده بود و امیدوار شده بودند که با این پشتیبان جدیدی که پیدا کرده‌ا‌ند دیگر نباید نگران افزایش اجاره بها باشند، غافل از اینکه تا کنون کدام دولتی از این اقشار توانسته حمایت کند که این دومی‌ باشد.…. باری ماه‌ها گذشت اما هیچ نهاد رسمی‌ گزارشی ارائه نکرد تا مشخص شود این اقدام چه بر سر ثروتمندان آورد و چه عواقبی برای اقشار آسیب‌پذیر به بار آورد اما مانند هر دخالت دولتی که در بازار از طرف دولت انجام می‌‌شود، از جیب یک عده برداشته و به جیب یک عده دیگر سرازیر شد، برخی‌ بدون شک از این اقدامات منتفع و عده‌ای متضرر شدند اما آنکه به جیبش سرازیر شد اقشار آسیب‌پذیر که نبودند هیچ تازه این عزیزان آسیب‌پذیر‌تر هم شدند. اما قشر گسترده‌ای مشغول بهره‌برداری از این خوان نعمت هستند که فعلا جای بحثش اینجا نیست، خارجی‌‌ها هم که متهم ردیف یک این ماجرا بودند در مکان‌های دیگری مشغول هستند!‌ از اجاره بهای کاندو آپارتمان نفرمایید که‌ سر به فلک کشید، مستاجر تا وقتی‌ تکان نخورده و سر جایش نشسته است بله اجاره بهایش افزایش چندانی ندارد ولی‌ خدا نکند که بخاطر تغییر شغل یا تغییر مدرسه بچه‌ها یا هر علتی فکر اسباب‌کشی‌ به خاطرش خطور کند آنوقت ناگهان متوجه می‌شود که این دولت فخیمه چه خدمتی به اقشار آسیب‌پذیر انجام داده است. قدیم‌ها این طور موقع مستاجر با خودش فکر می‌‌کرد که اگر اجاره اینقدر بالاست خوب منهم یک آپارتمان کوچکی می‌‌خرم و از این سرگردانی نجات پیدا می‌‌کنم اما اینروزها وقتی‌ برای گرفتن وام به بانک مراجعه می‌‌کند متوجه می‌شود که راه‌های اخذ وام بسته است بعلاوه برای اینکه در آینده دچار دردسر نشود بانک‌ها شرایط سخت‌تری برای ایشان در نظر گرفته‌ا‌ند و اگر می‌خواهد وامی با بهره سه در‌صد بگیرد باید درآمدش برای بازپرداخت با بهره پنج در صد جوابگو باشد، باز هم بعلاوه چون وام گرفتن برای مبالغ بالا سخت‌تر شده روی قیمت کاندو که قبلا ملک ارزانی‌ حساب می‌شده فشار آمده و قیمت این کالا را به شدت افزایش داده است تنها دلخوشی این عزیزان این است که تمام این اقدامات فقط برای رفاه حال ایشان بوده و برای نجات ایشان از چنگال ثروتمندان انجام شده است! بله وقتی‌ دولت در بازار آزاد دخالت می‌‌کند یعنی‌ از جیب یک عده در می‌‌آورد و در جیب عده‌ای دیگر می‌‌گذارد خودش هم یک مالیات ناچیزی به عنوان استفاده این عملیات به خزانه واریز می‌‌کند. مثل قانون بقای انرژی در فیزیک است مجموع کل اسکناس تغییر نمی‌‌کند فقط از مکانی به مکان دیگر رفته است همین! از همه بدتر این که قیمت کاندو که در این مدت حسابی‌ بالا رفت‌، قیمت سایر املاک مانند خانه‌های ویلایی و ردیفی‌ هم به طور تدریجی‌ و رفته رفته در حال افزایش است البته نه به آن شدت که به دخالت دولت انجامید ولی‌ بسیار آهسته و تدریجی‌. به طوری‌که از ماه جون به بعد گزارش‌ها از افزایش قیمت‌ها و همچنین افزایش حجم معاملات نسبت به زمان مشابه سال قبل حکایت دارد. جدولی‌ که در این صفحه مشاهده می‌‌کنید وضعیت قیمت‌ها و تعداد معاملات را در ماه گذشته در مقایسه با آگوست سال گذشته نشان می‌‌دهد. همانطورکه در جدول مشخص است حتی قیمت خانه‌های ویلا‌یی بیش از یک در صد و قیمت کاندو آپارتمان به طور متوسط ۶.۴% بالاتر از سال گذشته ،معامله شده است.
 اما اگر بخوهیم مثبت اندیش باشیم این تصمیمات جنبه‌های خوب هم داشته است به علت کاهش کلی‌ معاملات ،میزان عرضه افزایش پیدا کرده و تعداد فراوانی از انواع ملک در بازار موجود است، انواع پروژه‌های پیش فروش خانه و آپارتمان، تا انواع املاک دست دوم با قیمت‌های بسیار عالی‌.‌ با بودجه‌ای نزدیک ششصد هزاردلار می‌توانید در شمال تورنتو خانه‌های ویلایی با زمین‌های نسبتا بزرگ خریداری کنید. با کمال میل حاضرم نمونه‌های آنرا به شما نشان بدهم. فقط کافیست که قادر باشید تا یک وام کوچک بگیرید و تا اندازه‌ای پس‌انداز کرده باشید در آنصورت دارای یک فرصت طلایی و تاریخی‌ هستید که در سال‌های اخیر بی‌سابقه بوده است. اجازه بدهید که به قیمت برخی‌ املاک که اخیرا و در همین ماه سپتامبر دست به دست شد اشاره کنم. یک آپارتمان کوچک در یک لوکیشن خوب در اسکاربرو دیدم که کمتر از دویست هزار دلار قیمت‌گذاری شده بود، قبل از اینکه خیلی‌ ذوق کنید باید عرض کنم که یک استودیو چهل‌متری بود که پارکینگ و انباری نداشت ولی‌ هزینه ماهیانه صد و هشتاد دلار و مالیات سالیانه نزدیک هزاردلار آنرا برای شروع به یک خرید خوب تبدیل کرده بود که البته تا زمانی‌ که این نشریه به دست شما برسد حتما فروش رفته است. همچنین خانه‌های یک طبقه در شمال ریچموند‌هیل با قیمت‌هایی کمتر از هفتصد هزار دلار که یکی‌ از آنها دو واحد مجزا برای اجاره داشت و مشرف به پارک بود‌، همانطور که عرض کردم صرفا باید با کمک دوستانی که در کار اخذ وام دارم برای شما وامی تهیه کنیم تابه کمک همدیگر یک خرید استثنایی انجام دهیم. این هفته یک کاندو آپارتمان در تقاطع خیابان‌های لزلی و شپرد به بازار عرضه می‌‌کنیم که بیش از هزار فوت مربع مساحت دارد‌، انباری وبالکنی بسیار بزرگ و یک پارکینگ دارد، بسیار پر نور‌، روشن و آفتابی است. این یک واحد بی‌‌نظیر و تکرار نشدنی‌ است، همچنین یک خانه زیبا را در نیومارکت برای اجاره به بازار می‌‌آوریم که این اجاره می‌‌تواند کوتاه مدت یا بلند مدت باشد که اگر علاقمند هستید می‌‌توانم ترتیب یک تور خصوصی را برای دیدن آنها  برای شما بدهم. دفاتر کار ما در هفده نقطه کلانشهر تورنتو از صبح زود تا ساعت نه شب برای انجام خدمات بهتر به شما باز هستند کافی‌ست برای وقت ملاقات تماس بگیرید، به امید دیدار.

Category: Real Estate

Sub-Category: Property

Date: 1 هفته 3 روز قبل

For Country: Canada

Happened at: Canada

پیوست به اجتماعات

Share this with: