این هفته در مورد گزارش اخیر بازار مسکن کمی‌ صحبت می‌‌کنم، این گزارش  اوائل هر ماه منتشر می‌‌شود و در مورد خرید و فروش املاک دست دوم که عمدتاً از طریق سیستم MLS انجام می‌‌شود و مربوط به ماه قبل است آمار و ارقامی را ارائه می‌‌کند. این گزارش که بارها از طرف رسانه‌ها به اطلاع مردم می‌‌رسد هزاران نکته باریکتر از مو دارد که به ندرت مو شکافانه بررسی‌ می‌‌شود. به طور مثال سه‌ ستون اول جدولی‌ که در این صفحه ملاحظه می‌‌فرمائید در مورد میزان فروش انواع ملک صحبت می‌‌کند که همه اعداد منفی‌ هستند یعنی‌ چه در بخش کاندو، چه املاک آزاد یا غیر کاندو خرید و فروش بطور محسوسی کاهش پیدا کرده است البته این اعداد با زمان مشابه سال قبل مقایسه میشود نه با ماه قبل از آن.  بله میزان فروش کاهش داشته است اما وقتی‌ به سه‌ ستون سمت راست که حکایت از قیمت‌ها دارد متوجه می‌‌شویم که قیمت کاندو آپارتمان به طرز شگفت انگیزی در این بازار کساد افزایش یافته است، یعنی‌ اگرچه میزان خرید و فروش نسبت به ماه آگوست سال گذشته بیست و هشت در صد کمتر است اما متوسط قیمت یک کاندو آپارتمان در این شهر بیش از بیست و یک در صد نسبت به سال گذشته افزایش داشته است. همچنین اگر به میزان خرید و فروش در نواحی ۴۱۶ توجه بفرمایید جاییکه قیمت‌ها بالاتر از بقیه‌ نواحی این کلانشهراست میزان خرید و فروش کاندو یک و نیم برابر املاک آزاد است، میزان معاملات کاندو در این مناطق نزدیک هزار و پانصد مورد است و املاک ویلائی و متصل روی هم از هزار مورد کمتر است. اما در مورد املاک آزاد باز هم خانه‌های ردیفی‌ کمتر از سال گذشته دست به دست شده اند اما افزایش قیمتی نزدیک نه در صد دارند و خانه‌های از یک طرف چسبیده افزایش قیمتی حدود دوازده در صد. آنچه می‌‌خواهم به عنوان نتیجه بیان کنم این استکه بازار املاک تورنتو در بخش خانه‌های ارزانتر یعنی‌ کاندو آپارتمان ، خانه‌های ردیفی‌ و چسبیده بخصوص در نواحی ۹۰۵ همچنان به بازار فروشنده می‌‌ماند بازاری که در آن فروشنده‌ها دست بالا را دارند بخصوص بازار کاندو آپارتمان صد در صد در کنترل فروشند گان است و اقدامات اخیر دولت انتاریو تغییر چندانی در این بخش نداده و اگر اوضاع به همین منوال پیش برود شرایط را برای خریداران سخت تر کرده است. همین امروز که این مطلب را برای شما می‌‌نویسم سه‌ شنبه حوالی نیمه شب دوازدهم ماه سپتامبر است ، تیم‌ ما امروز برای دو خریدار مختلف دو کاندو خریداری کرد یکی‌ از آن کاندو‌ها دو آفر و دیگری چهار آفر داشت، و خریداران ما برای خرید یک واحد کاندو مجبور به رقابت تنگاتنگی با سایر خریداران شدند البته این رقابت برای خریداران ما پایان خوشی‌ داشت اما برای خریداران رقیب متأسفانه توام با ناراحتی و سر خوردگی بود.
رقابت برای خرید ساده نیست و برای خریداران توام با استرس و فشار است بنابرین اعداد و ارقام این صفحه را شاهدی بر سلسله مطالب خودم در چند هفته اخیر آوردم تا بار دیگر تکرار کنم که دولت لیبرال انتاریو هیچ کمکی‌ به خریداران بار اول و اقشار کم در آمد نکرده است شرایط برای این قبیل خریداران به هیچ عنوان بهتر نشده است  به هیچ وجه. اگر شخصی‌ ادعا می‌‌کند که این تصمیمات اخیر به نفع مستأجر‌ها یا اقشار کم در آمد بوده و می‌‌تواند یک دلیل بر اساس آمار و ارقام بیاورد خوشحال می‌‌شوم.اما بخشی که بیشتر صدمه دیده بخش خانه های مجزا یا ویلائی است بله در این قسمت این خریداران هستند که دست بالا را دارند و در این بخش هم تعداد معاملات کمتر بوده هم ارقام منتشر شده قیمت‌ها را در سطح سال قبل نشان می‌‌دهد. در واقع سرمایه فراوانی که در بازار مسکن دست به دست می‌‌شد به بخش خانه‌های ارزانتر سرازیر شده است و فعلا بازار خانه‌های مستقل بر عکس چند ماه پیش داغ نیست اما نکته ای‌ که می خواهم به آن اشاره کنم این است که در همین بخش هم تمام مناطق و محلات شبیه هم نیست بطور مثال در بعضی‌ محلات و بخش‌های این کلانشهر قیمت خانه‌های ویلائی نسبت به سال گذشته افزایش قابل توجهی‌ داشته و در بعضی‌ محلات کاهش قابل توجه، راستش در این مورد وقت بسیاری صرف کردم و یک تحقیق مختصری در مورد بخش‌های مختلف شهر و مقایسه قیمت خانه‌های ویلائی در نقاط مختلف شهر انجام دادم ولی‌ بنا به دلائلی از انتشار آن در این صفحه صرف نظر کردم. در هر حال کمتر صحبتمی‌‌کنم و شما را با ارقام و اعدادی که مربوط به ماه آگوست و املاک دست دوم است و تشکیلات املاکتورنتو اخیراً منتشر کرده تنها می‌ گذارم، لطفاً مطالعه بفرمایید و اگر پرسشیدارید با کمال میل آماده ارسال پاسخ از طریق ایمیل یا از طریق تلفن هستم