ایران استار- شاید داشتن یک شرکت مستقل مالک املاک اجاره‌ای راه حل مناسبی به نظر برسد، اما در واقع این راه حل هم خودش مزایا و معایبی دارد که به اهداف کوتاه مدت و دراز مدت مالک بستگی دارد. ابتدا باید با یک حسابدار مالیاتی در مورد تغییرات و تبدیلات لازمه املاک از شخصی به شرکتی صحبت کنید زیرا خود این تغییرات می‌توانند مشمول مالیات شوند. بعلاوه شاید حسابدار مالیاتی شما بتواند به شما بگوید چند درصد از املاک را به صورت شخصی و چند درصد از آنها را بهتر است به صورت شرکتی نگهداری کنید تا از مزایای هر دو سیستم بهره ببرید.
اما از نظر مالیاتی، دو مورد برای بررسی دقیقتر وجود دارند. در حالی که انتقال ملک شخصی مشمول بخش 85 قانون مالیات بر املاک می‌شود باید مطمئن شوید که اداره مالیات کانادا ملک شما را به عنوان "موجودی {inventory}" در نظر نمی‌گیرد؛ یعنی ملکشما تبدیل به ملکی برای فروش مجدد نمی‌شود بلکه صرفا برای اجاره می‌باشد. بدینگونه آنها حق نخواهند داشت که مالیات و ارزش افزوده‌ی سرمایه را به ملک شما نسبت دهند. پس مطمئن شوید پیش از تبدیل ملک از شخصی به شرکتی سابقه دریافت درآمد اجاره ملک را داشته باشید تا این انتقال پیامدهای غیرمنتظره مالیاتی برای شما ایجاد نکند.
دوم، شما باید میزان دقیق تفاوت در نرخ مالیات را در هر دو حالت بدانید و از قبل حساب کنید. بسته به اینکه در کجای کانادا باشید، تغییرات اخیر مالیاتی ممکن است روی سرمایه‌گذاری‌های راکد شرکتی {مانند اینکه جنس بخر و انبار کن، یا خانه بخر و نگهش دار} بیشتر از تملیک شخصی درآید.
برخی از مزایای نگهداری املاک در شرکت، عبارتند از: مسئولیت کم و محدودتر، و حمایت بیشتر قانون از شما در مقابل مستاجران بدهکار. با این حال، اگر شما برای املاکتان وام مسکن گرفته‌اید، بدانید بیشتر مؤسسات مالی همچنان خواهان تضمین‌های شخصی هستند و تضمین‌های شرکتی شما را به احتمال زیاد نخواهند پذیرفت. بعلاوه مدیر یا مدیران شرکت با توجه به مسئولیت‌هایشان در شرکت باید خود را به میزان متناسبی بیمه کنند، که خود این بیمه مبلغ کم و کوچکی نخواهد بود.
برای بازنشستگان، احتمالا، مدل شرکتی ممکن است انعطاف بیشتری داشته باشد، زیرا بازنشستگان مجبور نخواهند بود که بطور شخصی اجاره را جمع‌آوری کنند، و نیز در صورت عدم پرداخت اجاره توسط مستاجر ابزارهای بهتری برای ضرر مالی کمتر خواهند داشت. بعلاوه اگر درآمد شما بالا است بدین ترتیب درآمد شما بین خودتان و شرکت تقسیم می‌شود و نتیجتا میزان مالیات بر درآمد شما کاهش خواهد یافت.
همچنین در نظر بگیرید که گزارش عملکرد سالانه شرکت بیشتر هزینه‌بَر خواهد بود و انتقال املاک از اشخاص به یک شرکت نیز می‌تواند منجر به عواقب مالیاتی دیگری، غیر از مالیات بر درآمد، شود. اگر استان و شهر شما قانون "مالیات بر انتقال زمین" داشته باشد، بدانید که انتقال ملک از شخص به شرکت و یا برعکس احتمالا منجر پرداخت مالیات این انتقال خواهد شد.
بنابراین، قبل از اینکه فکر کنید با انتقال املاک خود از شخص به شرکت حتما در هزینه‌های خود صرفه‌جویی خواهید کرد، بهتر است کمی مشورت و محاسبه به خرج دهید!