بر اساس یک گزارش جدید از سی آی بی سی تلاش‌های دولت استانی و فدرال برای متعادل کردن داغ‌ترین بازار مسکن کانادا به میزانی کمتر از حد انتظار موثرخواهد بود و تورنتو و ونکوور به زودی به وضعیت قبلی باز‌خواهند گشت.
"بنجامین تل" اقتصاددان روز سه‌شنبه در یادداشتی نوشت: این مسئله به این دلیل است که هر دو شهر و به ویژه تورنتو دارای عرضه کمتر مسکن به نسبت تقاضا می‌باشند.
بسیاری از تحلیلگران پیش‌بینی کرده‌اند که کاهش قیمت مسکن، به ویژه در شهرهای بزرگ، تورنتو و ونکوور با دور دوم اجرای مقررات وام مسکن در ماه ژانویه ادامه می‌یابد.
"گلدمن ساش "می‌گوید: کانادا دارای پتانسیل 30 درصدی برای کاهش قیمت مسکن است.
اما"بنجامین تل" می‌گوید این کاهش قیمت کم و کوتاه مدت خواهد بود.
به گفته وی " به احتمال زیاد تغییرات با توجه به قوانین جدید آهسته و ملایم خواهد بود. " ولی در دراز مدت شرایط بازار سخت‌تر خواهد شد.
"بنجامین تل" استدلال می‌کند که هر دو شهر تورنتو و ونکوور از کمبود عرضه مسکن رنج می‌برند به ویژه در تورنتو "تل" افزود:" بیشتر زمین‌های موجود، هنوز برای توسعه آماده نیستند و با توجه به افزایش برنامه مهاجرتی دولت فدرال برای مهاجرت یک میلیون نفر تازه‌وارد در سه سال آینده، فشار بر روی بازار مسکن همچنان ادامه خواهد داشت. ." او انتظار دارد تقاضا برای مسکن به طور موقت 5 تا 7 درصد کاهش یابد.
پیش‌بینی‌های دیگر تقریبا متفاوت است. در گزارشی که در ماه سپتامبر منتشر شد، موسسه اعتباری "موودی" پیش بینی کرد که بازار مسکن در کانادا، با توجه به نرخ بهره بالاتر بانکی و قوانین جدید وام در پنج سال آینده شاهد کاهش قیمت ها خواهند بود.
"موودی" گفت علارقم اینکه انتظار می‌رفت قیمت‌ها در ونکوور به طور موقت باقی بمانند ولی در عرض پنج سال آینده .3 درصد کاهش خواهد یافت. ولی قیمت‌ها در تورنتو افزایش خواهد یافت اما تنها 7.7 درصد طی پنج سال آینده که بسیار کندتر از رشد دو رقمی سال‌های اخیرخواهد بود.
یکی از نگرانی‌هایی که در گزارش" سی‌آی‌بی‌سی" مطرح شده، رشد وام‌دهندگان غیرقانونی وام مسکن است.
بعد از اینکه قوانین وام مسکن سختگیرانه‌تر شد، تعداد بیشتری از وام‌گیرندگان به وام‌دهندگان جایگزین، از جمله شرکت‌های سرمایه‌گذاری وام مسکن، متوسل شده‌اند. "تل" محاسبه می‌کند که 10 درصد از وام‌های مسکونی در انتاریو از طریق این وام دهنده‌های غیرمجاز تامین می‌شوند.
"بنجامین تل" اقتصاددان روز سه‌شنبه در یادداشتی نوشت: این مسئله به این دلیل است که هر دو شهر و به ویژه تورنتو دارای عرضه کمتر مسکن به نسبت تقاضا می‌باشند.
بسیاری از تحلیلگران پیش‌بینی کرده‌اند که کاهش قیمت مسکن، به ویژه در شهرهای بزرگ، تورنتو و ونکوور با دور دوم اجرای مقررات وام مسکن در ماه ژانویه ادامه می‌یابد.
"گلدمن ساش "می‌گوید: کانادا دارای پتانسیل 30 درصدی برای کاهش قیمت مسکن است.
اما"بنجامین تل" می‌گوید این کاهش قیمت کم و کوتاه مدت خواهد بود.
به گفته وی " به احتمال زیاد تغییرات با توجه به قوانین جدید آهسته و ملایم خواهد بود. " ولی در دراز مدت شرایط بازار سخت‌تر خواهد شد.
"بنجامین تل" استدلال می‌کند که هر دو شهر تورنتو و ونکوور از کمبود عرضه مسکن رنج می‌برند به ویژه در تورنتو "تل" افزود:" بیشتر زمین‌های موجود، هنوز برای توسعه آماده نیستند و با توجه به افزایش برنامه مهاجرتی دولت فدرال برای مهاجرت یک میلیون نفر تازه‌وارد در سه سال آینده، فشار بر روی بازار مسکن همچنان ادامه خواهد داشت. ." او انتظار دارد تقاضا برای مسکن به طور موقت 5 تا 7 درصد کاهش یابد.
پیش‌بینی‌های دیگر تقریبا متفاوت است. در گزارشی که در ماه سپتامبر منتشر شد، موسسه اعتباری "موودی" پیش بینی کرد که بازار مسکن در کانادا، با توجه به نرخ بهره بالاتر بانکی و قوانین جدید وام در پنج سال آینده شاهد کاهش قیمت ها خواهند بود.
"موودی" گفت علارقم اینکه انتظار می‌رفت قیمت‌ها در ونکوور به طور موقت باقی بمانند ولی در عرض پنج سال آینده .3 درصد کاهش خواهد یافت. ولی قیمت‌ها در تورنتو افزایش خواهد یافت اما تنها 7.7 درصد طی پنج سال آینده که بسیار کندتر از رشد دو رقمی سال‌های اخیرخواهد بود.
یکی از نگرانی‌هایی که در گزارش" سی‌آی‌بی‌سی" مطرح شده، رشد وام‌دهندگان غیرقانونی وام مسکن است.
بعد از اینکه قوانین وام مسکن سختگیرانه‌تر شد، تعداد بیشتری از وام‌گیرندگان به وام‌دهندگان جایگزین، از جمله شرکت‌های سرمایه‌گذاری وام مسکن، متوسل شده‌اند. "تل" محاسبه می‌کند که 10 درصد از وام‌های مسکونی در انتاریو از طریق این وام دهنده‌های غیرمجاز تامین می‌شوند.
 |
