ایران استار- تست استرس و نرخ بهره بالاتر، بازار مسکن را تحت تاثیر قرار خواهد داد. املاک و مستغلات موضوع مهم کسب و کار در سال 2017 بود باید ببینیم با تغییرات جدید امسال چه سرنوشتی بر آن حاکم می‌شود.
پنج نکته قابل ذکر در بازار املاک و مستغلات کانادا در سال 2018
خریداران خارجی
سیاست‌گذاران در تورنتو و ونکوور اقداماتی را برای جلوگیری از فعالیت نابجای خریداران خارجی انجام داده‌اند زیرا آنها از خانه‌ها به عنوان ابزار سرمایه‌گذاری استفاده کرده و عامل نابسامانی در قیمت‌ها شده‌اند.
در اواخر سال 2016 ونکوور مالیات 15 درصدی اضافه برای خریداران خارجی را به مرحله اجرا درآورد و در تورنتو نیز سیاست‌های مشابهی تاکنون دنبال شده است. تأثیر بر روی هر دو بازار خیلی سریع بود، زیرا فروش خانه و قیمت‌ها کاهش یافت. البته نباید انتظار داشت مسئله مسکن با انجام این اقدامات کاملا حل شود. بخشی از محل تامین بودجه سال جاری کانادا ورود پول توسط خریداران خارجی در نظر گرفته شده است.
اعداد نشان می‌دهد در هر دو شهر هنوز کمتر از 5 درصد مالکیت متعلق به خارجی‌هاست، اما مشاهدات بازار در هر دو شهر حاکی از این است که این بخش در حال رشد است و قبل از هر تصمیمی باید مطالعات بیشتری انجام گیرد.
"باب‌دگن" اقتصاددان ارشد "سی‌ام‌اچ‌سی" در مصاحبه اخیر خود با "سی‌بی‌سی" گفت: "در مکان‌هایی مانند تورنتو و ونکوور افزایش قیمت خانه‌ها بسیار شدید بود به صورتی که مردم شوکه شدند."
آزمون تست استرس
از اول ژانویه قوانین جدید با هدف اطمینان از اینکه وام‌گیرندگان می‌توانند وام‌های خود را بازپرداخت کنند به اجرا درآمد.
درپاییز گذشته، تنظیم‌کننده بانکی کشور"او‌اس‌اف‌ای"تغییراتی را اعمال کرد که بر مبنای آن وام‌دهندگان را مجبور می‌کند تا متقاضیان وام مسکن را با وسواس بیشتری مورد آزمایش قرار دهند. یعنی توان بازپرداخت وام با دو درصد بیشتر از نرخ جاری سنجیده می‌شود. و این نرخ در حال حاضر 4.99 درصد می‌باشد. یعنی هر که نتواند از این آزمون سربلند بیرون بیاید باید مسکن ارزانتری را برای خرید در نظر بگیرد.یا از خرید مسکن منصرف شود.
نرخ بهره بالاتر
انجام تست استرس به این مفهوم است که نرخ‌های بهره افزایش خواهد یافت و شواهد فراوانی وجود دارد که نشان دهنده احتمال بسیار زیاد این مسئله است.
بانک مرکزی کانادا پس از یک دهه، نرخ بهره پایه را در سال گذشته دو بار افزایش داد. سرمایه‌گذاران معتقدند در ماه جاری احتمال افزایش نرخ بهره حدود 50 درصد است. "مایکل‌دالگ" اقتصاددان بانک "تی‌دی" اظهار داشت: "افزایش تعداد پرداخت وام‌های بلند مدت و در ادامه افزایش نرخ بهره بانک مرکزی کانادا، بیشترین فعالیت در بازار مسکن در سال 2018 خواهد بود.
اطلاعات بیشتر در مورد فروش خانه
یکی دیگر از روند‌های قابل ذکر در سال 2018 ، حل اختلاف طولانی بین بزرگترین انجمن کارگزاران املاک و مستغلات کانادا و اداره نظارت بر فعالیت‌های فدرال است که برای سال‌ها تلاش کرده اطلاعات کامل در مورد خرید و فروش خانه را اختیار عموم قرار دهد.
قیمت خانه
در نهایت این سوال اصلی باقی می‌ماند: آیا قیمت خانه‌ها بالا می‌روند؟
جای تعجب نیست که در این خصوص نظرات متفاوت است ولی در یک مورد توافق وجود دارد و آن اینکه بازار مسکن، بازار پر سودی است و صاحبان ملک مایلند هر چند کم از آن سود ببرند.
"لارید" یکی از بنیانگذاران شرکت"رت‌هاب" گفت: با توجه به نرخ رشد اقتصاد کلان انتظار دارد که بازار مسکن نیز در سطح ملی رو به رشد باشد. اما نرخ بهره و محدودیت‌های بیشتر بر روی خریداران خارجی، و همچنین قوانین آزمون استرس با این موارد مقابله خواهد کرد و در مجموع شاهد تغییرات زیادی نخواهیم بود.
پنج نکته قابل ذکر در بازار املاک و مستغلات کانادا در سال 2018
خریداران خارجی
سیاست‌گذاران در تورنتو و ونکوور اقداماتی را برای جلوگیری از فعالیت نابجای خریداران خارجی انجام داده‌اند زیرا آنها از خانه‌ها به عنوان ابزار سرمایه‌گذاری استفاده کرده و عامل نابسامانی در قیمت‌ها شده‌اند.
در اواخر سال 2016 ونکوور مالیات 15 درصدی اضافه برای خریداران خارجی را به مرحله اجرا درآورد و در تورنتو نیز سیاست‌های مشابهی تاکنون دنبال شده است. تأثیر بر روی هر دو بازار خیلی سریع بود، زیرا فروش خانه و قیمت‌ها کاهش یافت. البته نباید انتظار داشت مسئله مسکن با انجام این اقدامات کاملا حل شود. بخشی از محل تامین بودجه سال جاری کانادا ورود پول توسط خریداران خارجی در نظر گرفته شده است.
اعداد نشان می‌دهد در هر دو شهر هنوز کمتر از 5 درصد مالکیت متعلق به خارجی‌هاست، اما مشاهدات بازار در هر دو شهر حاکی از این است که این بخش در حال رشد است و قبل از هر تصمیمی باید مطالعات بیشتری انجام گیرد.
"باب‌دگن" اقتصاددان ارشد "سی‌ام‌اچ‌سی" در مصاحبه اخیر خود با "سی‌بی‌سی" گفت: "در مکان‌هایی مانند تورنتو و ونکوور افزایش قیمت خانه‌ها بسیار شدید بود به صورتی که مردم شوکه شدند."
آزمون تست استرس
از اول ژانویه قوانین جدید با هدف اطمینان از اینکه وام‌گیرندگان می‌توانند وام‌های خود را بازپرداخت کنند به اجرا درآمد.
درپاییز گذشته، تنظیم‌کننده بانکی کشور"او‌اس‌اف‌ای"تغییراتی را اعمال کرد که بر مبنای آن وام‌دهندگان را مجبور می‌کند تا متقاضیان وام مسکن را با وسواس بیشتری مورد آزمایش قرار دهند. یعنی توان بازپرداخت وام با دو درصد بیشتر از نرخ جاری سنجیده می‌شود. و این نرخ در حال حاضر 4.99 درصد می‌باشد. یعنی هر که نتواند از این آزمون سربلند بیرون بیاید باید مسکن ارزانتری را برای خرید در نظر بگیرد.یا از خرید مسکن منصرف شود.
نرخ بهره بالاتر
انجام تست استرس به این مفهوم است که نرخ‌های بهره افزایش خواهد یافت و شواهد فراوانی وجود دارد که نشان دهنده احتمال بسیار زیاد این مسئله است.
بانک مرکزی کانادا پس از یک دهه، نرخ بهره پایه را در سال گذشته دو بار افزایش داد. سرمایه‌گذاران معتقدند در ماه جاری احتمال افزایش نرخ بهره حدود 50 درصد است. "مایکل‌دالگ" اقتصاددان بانک "تی‌دی" اظهار داشت: "افزایش تعداد پرداخت وام‌های بلند مدت و در ادامه افزایش نرخ بهره بانک مرکزی کانادا، بیشترین فعالیت در بازار مسکن در سال 2018 خواهد بود.
اطلاعات بیشتر در مورد فروش خانه
یکی دیگر از روند‌های قابل ذکر در سال 2018 ، حل اختلاف طولانی بین بزرگترین انجمن کارگزاران املاک و مستغلات کانادا و اداره نظارت بر فعالیت‌های فدرال است که برای سال‌ها تلاش کرده اطلاعات کامل در مورد خرید و فروش خانه را اختیار عموم قرار دهد.
قیمت خانه
در نهایت این سوال اصلی باقی می‌ماند: آیا قیمت خانه‌ها بالا می‌روند؟
جای تعجب نیست که در این خصوص نظرات متفاوت است ولی در یک مورد توافق وجود دارد و آن اینکه بازار مسکن، بازار پر سودی است و صاحبان ملک مایلند هر چند کم از آن سود ببرند.
"لارید" یکی از بنیانگذاران شرکت"رت‌هاب" گفت: با توجه به نرخ رشد اقتصاد کلان انتظار دارد که بازار مسکن نیز در سطح ملی رو به رشد باشد. اما نرخ بهره و محدودیت‌های بیشتر بر روی خریداران خارجی، و همچنین قوانین آزمون استرس با این موارد مقابله خواهد کرد و در مجموع شاهد تغییرات زیادی نخواهیم بود.
 |
