Kamran Anvari

این‌روز‌ها خرید یا حتی فروش یک خانه اینقدرها هم ساده نیست. برای یک خرید مطلوب یا اصطلاحی که خیلی‌ دوست دارم آنرا بکار ببرم یک خرید "بهینه" شما واقعاً به تیمی احتیاج دارید که کارش را بلد باشد. بله شما می‌توانید در اینترنت بگردید و خودتان خانه‌ای‌ را پیدا کنید بعد صبر کنید آخر هفته وقت پیدا کنید و سری به آن بزنید یا اگر فروشنده خانه هستید می‌توانید خودتان یک تابلوی "برای فروش" به قیمت یک دلار بخرید و فرو کنید داخل برف‌ها یاچمن جلوی منزل، اما به دلایل بسیار که بارها در این  صفحه بیان کرده‌ام معامله‌ای که انجام خواهید داد تعریفی‌ نخواهد داشت، یعنی‌ "بهینه" نخواهد بود.

دوستان گرامی‌، هر هفته از خوانندگان محترم این صفحه تلفن‌های بسیاری دریافت می‌کنم که از یک ‌طرف موجب خوشحالی‌ست که تعداد مخاطبان ما روز به روز بیشتر می‌شود و از طرف دیگر بعضی‌ وقت‌ها هم ناراحت کننده می‌شود، چون تعداد بسیار اندکی‌ از دوستان هنگامی یاد ما می‌‌افتند که تصمیمی اشتباه گرفته‌اند و معامله‌ای‌‌ انجام داده‌اند که از آن خوشحال نیستند و هنگامی که دیگر کار از کار گذشته و آب رفته دیگر به جوی بر نمی‌گردد یک زنگی هم به ما می‌زنند و گله و شکایت و تقصیر رابه گردن این و آن می‌‌اندازند… شکایت‌هایی شبیه اینکه‌ من تازه وارد بودم و نمی‌دانستم ... ایجنت من مرا درست راهنمایی نکرد...

کمی‌ کمتر از پنجاه سال پیش! برای رفتن به مدرسه و کسب علم و دانش باید از اتوبوس شرکت واحد استفاده می‌کردیم که یادآوری آن همواره برایم دلنشین و مفرح است، صبح بدو بدو خودمان را به ایستگاه می‌رساندیم و منتظر اتوبوس می‌شدیم. اینقدر سرک می‌کشیدیم که گردنمان دراز می‌شد تا پس از مدتی‌ از دور چهره آشنا و اخموی یک اتوبوس با دود و دم فراوان پدیدار می‌گشت. همانطور که اتوبوس نزدیکتر می‌شد یک توده مشکی‌ رنگ بزرگ هم که به‌ اتوبوس چسبیده بود بزرگتر و بزرگتر می‌شد، اینها مسافرانی بودند که به اتوبوس آویزان شده بودند و نتوانسته بودند کاملاً داخل شوند.

گرافی که در این صفحه ملاحظه می‌‌فرمایید روند قیمت پیش‌خرید را در بازار مسکن نشان می‌دهد، منحنی بالائی مربوط با نوسانات قیمت خانه‌های ویلایی است، خانه‌های نو که در دفاتر بیلدر پیش‌فروش می‌‌شوند همانطور که ملاحظه می‌‌فرمایید این نوع ملک افت و خیز فراوانی را تجربه کرده است و در سطح جدیدی از قیمت در حال آرام گرفتن است. بعد از افزایشی‌ که بیلدر‌ها برای خانه‌های ویلایی در اثر استقبال خریداران در نظر گرفته بودند این روزها با کاهش تقاضا، قیمت این خانه‌ها کاهش داشته است.

همانطور که پیش‌بینی‌ می‌‌شد روند مثبت بازار مسکن در ماه جولای هم ادامه پیدا کرد. خلاصه‌ای از گزارش تشکیلات املاک تورنتو TREB را در این صفحه برای شما انتخاب کرده‌ام که مربوط به ماه جولای است. تمام ارقام این جدول مثبت هستند البته بجز یکی‌ که کاهش بسیار مختصری دارد که نشان می‌دهد قیمت‌ها و تعداد خرید و فروش در مقایسه با زمان مشابه سال گذشته بهبود پیدا کرده است. شخصا انتظار روند مثبت‌تر و افزایشی‌ بیشتر در ماه‌های پایان سال دارم.

بازار مسکن تورنتو در حال تغییر است. تعداد معاملات و همچنین قیمت‌ها از ماه مشابه سال قبل به طور آشکاری بالاتر است، این مطلب را دوستانی که به ما ایمیل میزنند تا در جریان اخبار باشند از اواسط ماه جون متوجه شده‌ا‌ند‌، خوشبختانه در ماه جولای هم این روند ادامه پیدا کرد و اکنون دیگر می‌‌توان گفت که این بازار در حال پشت سر گذاشتن روز‌های بد و عبور از بحران است و این در شرایطی اتفاق می‌‌افتد که در یکسال و نیم گذشته قوانین بشدت جلوی افزایش تقاضا و تمایل به خرید را گرفته است.

دوستان می‌‌پرسند چرا افزایش ناچیز قیمت‌ها در ماه جون از نظر من تا این اندازه مهم تلقی‌ شده است؟ افزایش دو در صدی ‌قیمت متوسط یک ملک فروخته شده و تقریبا همین مقدار افزایش در تعداد معاملات در شهری که در زمانی‌ نه چندان دور صحبت از افزایش‌های دو رقمی‌ بود آنقدر‌ها نباید با اهمیت باشد. بله معمولاً نباید ولی‌ این بار از بسیاری جهت به نظر من مهم است.

خانه‌ها در حال حاضر کالای با ارزشی به حساب می‌‌آیند، با اینحال بعضی‌ دوستان وقتی‌ آنرا برای فروش آماده می‌‌کنند توجه کافی‌ برای آماده سازی آن انجام نمی‌‌دهند و از مشورت با کسانی که در این زمینه تخصص دارند خود داری می‌‌کنند. اگر سال‌ها در خانه‌ای‌ زندگی‌ کرده‌اید برای انجام یک فروش عالی‌ باید مخارجی را صرف نوسازی و آماده سازی آن کنید.

یکی از دوستان از من سئوال کرد که آیا بهتر نیست خانه‌اش را به‌ صورت شخصی به فروش برساند و حق‌الزحمۀ مشاور املاک را صرفه جویی کند؟ در جواب این دوست عرض کردم که حتی می‌توانیم نان را در خانه بپزیم و حق‌الزحمۀ نانوا را صرفه‌جویی کنیم یا اینکه دندان پوسیده‌مان را خودمان بکشیم و هزینۀ دندانپزشک را پیش خود نگه داریم. می‌توانیم به جای اینکه سوار اتوبوس شویم دنبال آن بدویم و هزینۀ رفت و آمد را در جیب خودمان بگذاریم و ... با این روش هزاران دلار پس انداز می‌کنیم ...

اگر بخواهید در این شهر بزرگ خانه بخرید، انتخاب‌های متفاوتی خواهید داشت. یک مدل خانه که متداول‌تر است بی‌شباهت به مسکن مهر خودمان نیست. یک‌ انبوه‌ساز منطقه بزرگی‌ را در اختیارگرفته تفکیک کرده و تعداد فراوانی خانه در چند مدل مختلف بصورت انبوه می‌‌سازد.