دوستان می‌‌پرسند چرا افزایش ناچیز قیمت‌ها در ماه جون از نظر من تا این اندازه مهم تلقی‌ شده است؟ افزایش دو در صدی ‌قیمت متوسط یک ملک فروخته شده و تقریبا همین مقدار افزایش در تعداد معاملات در شهری که در زمانی‌ نه چندان دور صحبت از افزایش‌های دو رقمی‌ بود آنقدر‌ها نباید با اهمیت باشد. بله معمولاً نباید ولی‌ این بار از بسیاری جهت به نظر من مهم است. آمارصرفا یک سری اعداد هستند ولی‌ تفسیر درست آنهاست که می‌‌تواند تا حدودی احتمال وقوع رویدادهایی را در آینده برای ما روشن کند و ارقام ماه جون به نظر من حکایت از ثبات و استحکام بازار در آینده دارد و نشان می‌‌دهد که فروشند‌گان و خریداران می‌‌توانند با اطمینان بیشتری معاملات خود را انجام دهند . دلیل من این است که از نظر تاریخی‌ معمولاً قیمت‌ها و تعداد معاملات در ماه جون به طور قابل توجهی‌ از ماه می کمتر است، برای اطمینان از صحت این مطلب آمار مربوط به هفت، هشت سال گذشته را چک کردم این روند معمولی‌ بازار است، در ماه فوریه بازار سال جدید کم‌کم رونق می‌‌گیرد، در ماه مارچ‌، آپریل و می به اوج خودش می‌‌رسد در ماه جون که فصل تعطیل شدن مدارس است همچنین در ماه جولای که فصل تعطیلات تابستانی است فروکش می‌‌کند و دوباره با نزدیک شدن پاییز دوباره بازار خرید و فروش ملک گرم می‌شود. اما امسال بعد از بهاری که خیلی‌ رونقی نداشت و برای فروشندگان انبوهی که برای این فصل لحظه شماری می‌‌کردند تاملکشان را بفروشند این فصل میوه قابل توجهی‌ نداد بنابراین دور از ذهن نبود که ماه جون، فصل تعطیلات بازار ملک هم باشد! بخصوص بعد از رکود یکسال گذشته و به دنبال اجرای طرح مسکن منصفانه که دولت سابق انتاریو به اجرا گذاشت..... اما ناگهان برخلاف انتظار در ماه جون نه تنها تعداد معاملات از ماه می کمتر نبود حتی قیمت‌ها بالاتر بود، در واقع آمار ماه جون در مقایسه با ماه می، آپریل، مارچ و حتی هر دوازده ماه قبل از خودش افزایش نشان می‌‌داد، بنابراین دو در صد افزایش که معمولاً با زمان مشابه سال قبل مقایسه می‌‌شود در واقع خیلی‌ مثبت و نشان از ثبات بازار داشت، این به این معنی‌ نیست که از فردا دوباره قیمت‌ها الزاما شروع به بالا رفتن می‌‌کند و خریداران دوباره برای خرید ملک باید با هم رقابت کنند بلکه اگر همین افزایش به ظاهر ناچیزدر ماه جولای و اگوست هم تکرار شود که بنظر می‌‌آید بشود، در آنصورت دوران شک و تردید برای بسیاری از خریداران به سر خواهد آمد و با اطمینان بیشتری به بازار بر خواهند گشت. از وبسایت تشکیلات تورنتو تعداد فروش و قیمت متوسط املاک فروش رفته را از ماه جون ۲۰۱۷ تا ماه جون ۲۰۱۸ برای شما در یک جدول گرد‌آوری کرده‌ام که در این صفحه آنرا ملاحظه می‌‌فرمایید.

اما این روند کلی‌ بازار و آمار مربوط به تمام انواع ملک است همانطور که می‌‌دانید کاندو آپارتمان مسیر متفاوتی را نسبت به سایر انواع ملک طی می‌‌کند. طبق آخرین آمار خرید و فروش کاندو آپارتمان که در هفدهم ماه جولای جاری از طرف تشکیلات املاک تورنتو منتشر شد در سه ماهه دوم سال جاری قیمت کاندو آپارتمان افزایشی‌ قابل توجه نسبت به مدت مشابه سال گذشته داشته است در این مدت قیمت متوسط یک کاندو در محدوده شهر تورنتو از ششصد هزار دلار فراتر رفت. اگرچه میزان خرید و فروش این کالا به میزان شانزده و نیم در صد نسبت به سه ماهه دوم سال قبل کمتر بوده است اما عرضه کاندو به بازار هم با همین نرخ کاهش داشته است و شرایط از نظر میزان عرضه ثابت است. خریداران بار اول همچنان بازار این کالا را داغ نگه داشته ا‌ند بخصوص که قوانین جدید وام برای خریداران همچنان سختگیرانه است و قدرت خرید را پائین آورده است. بطور کلی‌ قیمت فروش رفته یک واحد کاندو در سه ماهه دوم سال جاری درGTA نسبت به مدت مشابه سال قبل ۵.۴ در صد بالاتر بوده است.
اگر برای تصمیم گیری و خرید فروش ملک به اطلاعات بیشتری نیاز دارید لطفا تماس بگیرید، اگر می خواهید به طور مرتب و فوری در جریان اخبار مسکن قرار بگیرید با ایمیل با ما در تماس باشید.