سلام. امروز می‌خواهیم راجع به deposit برای Offerتان با هم صحبت کنیم. سپیده ثابت هستم متخصص و مشاور وام مسکن رویال بانک. موضوع امروز ما deposit for offer است. همانطور که می‌دانید وقتی که offer شما پذیرفته می‌شود شما باید یک depositی را provide کنید که به seller نشان دهد که شما یک serous buyer هستید و برای این deposit شما باید تقریبا طبق قانون انتاریو 5% قیمت خرید را minimum در نظر بگیرید. حالا اگر این 5% قیمت خرید بیشتر باشد، یعنی اگر شما بخواهید برای offerتان deposit بیشتری بگذارید، در مقایسه با offerهای دیگر offer شما می‌تواند offer قوی‌تری باشد و chance بیشتری داشته باشد.
نکته دیگری که برای deposit برای offer باید به شما بگویم این است که این deposit همان بخشی از down payment شما است و اگر قرار است که 100 هزار دلار کل down payment شما باشد و از این 100 هزار دلار، اگر 25 هزار دلار آن را already، برای deposit offer، provide کرده‌اید، مابقی آن، مابقی پولی است که برای down payment باید پرداخت کنید. چون این از میزان کل down paymentی که شما باید پرداخت کنید minus شده است.
نکته دیگری که در ارتباط با deposit offer باید به شما بگویم این است که شما باید بسیار بسیار دقت کنید و قبل از اینکه به پای offer date برسید fundتان در حسابتان available باشد یعنی چه؟ یعنی اگر نوع حسابهایی دارید که به صورت investment است و یا اگر قرار است fund شما ازoversee به شما منتقل شود، make sure کنید که قبل از اینکه به پای offer date بروید این اتفاقها افتاده و پول در حساب شما و در دسترس شما خواهد بود. چون شما از زمانی که offerتان accept می‌شود تقریبا 24 ساعت زمان دارید که بخواهید fund را present کنید.
یک نکته دیگر هم که در ارتباط با deposit برای offer باید به شما بگویم این است که برای شما دو حالت وجود دارد یا offer شما offer conditional است و شما به اصطلاح minimum 5 روزfinancing condition دارید که مشخص شود که آیا قسمت mortgage شما approve می‌شود یا نه و یا اصلا firm رفته‌اید برای offer و اصلا هیچ condition financing ندارید. خوب اگر pre approval را از قبل گرفته‌اید و نگرانی و دغدغه financing condition را ندارید که خوب خیلی هم خوب است و شما می‌توانید firm offerتان را بگذارید و نگرانی از دست دادن depositتان را نداشته باشید. اما اگر conditional گذاشته‌اید، در آن بازه‌ای که financing condition دارید یعنی همان 5 روز، mortgage شما باید تاییدیه خودش را بگیرد. اگر در آن بازه 5 روز تاییدیه mortgageتان را نگرفتید می‌توانید از زیر deal بیرون بیایید و deposit شما به شما برمی‌گردد. اما اگر financing شما تمام شود و شما mortgageی را تایید نگرفته باشید، آن زمان باید به این توجه کنید که depositتان را می‌توانید از دست بدهید.
امیدوارم این نکاتی که برای شما بیان کردم در زمانی که به پای offer date می‌روید مورد توجه شما قرار بگیرد. چون در دسترس داشتن fund برای depositتان بسیار مهم است و این پول باید قبل از آن زمان offer date برای شما available و به راحتی قابل دسترس باشد که بتوانید draft را issue کنید و به seller بدهید.
مرسی از توجه و همراهی شما با این برنامه. تا دید‌اری دیگر ورز خوش. خدانگهدار.
نکته دیگری که برای deposit برای offer باید به شما بگویم این است که این deposit همان بخشی از down payment شما است و اگر قرار است که 100 هزار دلار کل down payment شما باشد و از این 100 هزار دلار، اگر 25 هزار دلار آن را already، برای deposit offer، provide کرده‌اید، مابقی آن، مابقی پولی است که برای down payment باید پرداخت کنید. چون این از میزان کل down paymentی که شما باید پرداخت کنید minus شده است.
نکته دیگری که در ارتباط با deposit offer باید به شما بگویم این است که شما باید بسیار بسیار دقت کنید و قبل از اینکه به پای offer date برسید fundتان در حسابتان available باشد یعنی چه؟ یعنی اگر نوع حسابهایی دارید که به صورت investment است و یا اگر قرار است fund شما ازoversee به شما منتقل شود، make sure کنید که قبل از اینکه به پای offer date بروید این اتفاقها افتاده و پول در حساب شما و در دسترس شما خواهد بود. چون شما از زمانی که offerتان accept می‌شود تقریبا 24 ساعت زمان دارید که بخواهید fund را present کنید.
یک نکته دیگر هم که در ارتباط با deposit برای offer باید به شما بگویم این است که برای شما دو حالت وجود دارد یا offer شما offer conditional است و شما به اصطلاح minimum 5 روزfinancing condition دارید که مشخص شود که آیا قسمت mortgage شما approve می‌شود یا نه و یا اصلا firm رفته‌اید برای offer و اصلا هیچ condition financing ندارید. خوب اگر pre approval را از قبل گرفته‌اید و نگرانی و دغدغه financing condition را ندارید که خوب خیلی هم خوب است و شما می‌توانید firm offerتان را بگذارید و نگرانی از دست دادن depositتان را نداشته باشید. اما اگر conditional گذاشته‌اید، در آن بازه‌ای که financing condition دارید یعنی همان 5 روز، mortgage شما باید تاییدیه خودش را بگیرد. اگر در آن بازه 5 روز تاییدیه mortgageتان را نگرفتید می‌توانید از زیر deal بیرون بیایید و deposit شما به شما برمی‌گردد. اما اگر financing شما تمام شود و شما mortgageی را تایید نگرفته باشید، آن زمان باید به این توجه کنید که depositتان را می‌توانید از دست بدهید.
امیدوارم این نکاتی که برای شما بیان کردم در زمانی که به پای offer date می‌روید مورد توجه شما قرار بگیرد. چون در دسترس داشتن fund برای depositتان بسیار مهم است و این پول باید قبل از آن زمان offer date برای شما available و به راحتی قابل دسترس باشد که بتوانید draft را issue کنید و به seller بدهید.
مرسی از توجه و همراهی شما با این برنامه. تا دید‌اری دیگر ورز خوش. خدانگهدار.
