چه بازسازی‌هایی و نو‌سازی‌هایی ارزش یک ملک را افزایش می‌دهد؟
سلام کامران انواری هستم "بروکر" املاک در منطقه تورنتو بزرگ. از من خواسته شد که چند کلمه‌ای راجع به نوسازی و بازسازی‌هایی که بخصوص هنگام فروش ارزش یک ملک را افزایش می‌دهد، در موردش صحبت بکنیم. ببینید طراحی اجزای یک منزل مثل تمام جنبه‌های دیگر زندگی‌مان مدام تغییر می‌کند و باعث می‌شود چیزهایی که ما با آن در منزل زندگی می‌کنیم مدام به نظر قدیمی و از مد افتاده بیاید. بنابراین بخصوص موقعی که یک ملکی را می‌خواهید بفروشید بهتر است یک نوسازی و بازسازی‌هایی در آن انجام دهید که الزاما دلیلی ندارد که این بازسازی‌ها گران قیمت و پر هزینه باشد.
به طور مثال یکی از کارهای کم خرجی که باید حتما به نظر من انجام داد، رنگ زدن خانه است. این عمل با اینکه نسبتا بسیار ارزان قیمت تمام خواهد شد در واقع ارزان‌ترین و پول سازترین نوسازی است که شما هنگام فروش یک ملک می‌توانید انجام بدهید و اصلا به نظر من اگر منزلتان را موقع فروش، رنگ نزنید اصلا یک اجحافی کرده‌اید. حالا اینکه چه رنگی زده شود معمولا توصیه می‌شود رنگ‌های خنثی استفاده کنید، مثل کرم، بژ، سفید ولی اگر این روزها کسی از من بپرسد، توصیه می‌کنم برای هر کاری از متخصص آن استفاده بکنید و ساعتی را از یک دیزاینر یا طراح داخلی بخواهید که بیاید و منزل را ببیند و به شما کمک کند که چه رنگهایی را انتخاب کنید. ببینید بعضی وقتها با انتخاب یک رنگ، با دادن یک سایه و روشن به دو تا دیوار، شما می‌توانید یک فضایی را که کوچک است، بزرگتر جلوه بدهید. یا توجه بیننده را به منطقه‌ای که تمایل دارید جلب بشود، بهتر جلب کنید. اینها چیزهایی است که یک طراح و یک طراح می‌تواند به راحتی به شما کمک کند،کمک در انتخاب رنگ و در سایه روشن‌هایی که می‌توانید در منزل اجرا کنید. این یک نوسازی و بازسازی بسیار ارزان و پول ساز است بخصوص موقع فروش. اگر هم می‌خواهید در منزل زندگی کنید که به نظر من هر چند سال، حداقل یکی دو سال یک بار زدن یک رنگ جدید لطفی دارد و جلوه خانه را خیلی عوض می‌کند.
از نوسازی‌های دیگری که متداول است آشپزخانه بسیار مهم است. هر چقدر که بودجه‌اش را دارید در این زمینه خرج کنید برای اینکه آشپزخانه قلب خانه است و استهلاک آن بسیار بالا است. بخصوص الان که به خاطر کرونا مردم بیشتر وقتشان را در منزل می‌گذرانند در آشپزخانه مدام رفت و آمد است. هنگام فروش بهتر است رنگ جدید زده شود و اگر منبع نور، پنجره‌ای نیست از منابع نور مصنوعی استفاده بشود. از پادلایت‌ها یا چراغ‌های بسیار زیبایی که آمده.اینها موارد کم هزینه‌‌ه‌اش است.
یکcountertop قشنگ با رنگ‌های امروزی یک Backsplash جدید چونBacksplash قبلی احتمالا یک مقدار کدر شده و جذابیت و جلوه‌اش را از دست داده. اینها چیزهای کوچک است و عوض کردن یخچال و اجاق گاز، به هر حال برای خریدار جدید وقتی که نو باشند یک جلوه دیگری دارد. ممکن است فقط در کابینت‌ها را عوض بکنید، دیگر بستگی به بودجه دارد اگر بودجه کافی باشد شما اصلا مدل آشپزخانه را می‌توانید عوض کنید و امروزی‌تر بکنید.
در هر حال این موارد، آشپزخانه و رنگ زدن دو تا بازسازی و نوسازی بسیار بسیار مهم است که خیلی به بالا رفتن ارزش ملک کمک می‌کند. در درجه بعدی کف خانه است Hardwoodهای جدید و خوش رنگ و خوش فرم بخصوص با طراحی‌هایی که اخیرا قطعات را کنار هم می‌چینند می‌توانند خیلی مثبت باشند. حمام‌ها هم از جمله جاهایی است که تمیز و نو بودنشان برای خریدار بسیار مهم است و ارزش ملک شما را بالا می‌برد.
به هر حال در این ویدئو‌های کوتاه بیش از این نمی‌شود راجع به موضوع صحبت کرد و مجالی نیست. امیدوارم در فرصت‌های دیگر زمان بیشتری در اختیار داشته باشیم تا بتوانیم صحبت کنیم. ضمن تشکر از دوستانمان در رسانه ایران استار تا برنامه بعدی با شما خداحافظی می‌کنم.
خدانگهدار.
سلام کامران انواری هستم "بروکر" املاک در منطقه تورنتو بزرگ. از من خواسته شد که چند کلمه‌ای راجع به نوسازی و بازسازی‌هایی که بخصوص هنگام فروش ارزش یک ملک را افزایش می‌دهد، در موردش صحبت بکنیم. ببینید طراحی اجزای یک منزل مثل تمام جنبه‌های دیگر زندگی‌مان مدام تغییر می‌کند و باعث می‌شود چیزهایی که ما با آن در منزل زندگی می‌کنیم مدام به نظر قدیمی و از مد افتاده بیاید. بنابراین بخصوص موقعی که یک ملکی را می‌خواهید بفروشید بهتر است یک نوسازی و بازسازی‌هایی در آن انجام دهید که الزاما دلیلی ندارد که این بازسازی‌ها گران قیمت و پر هزینه باشد.
به طور مثال یکی از کارهای کم خرجی که باید حتما به نظر من انجام داد، رنگ زدن خانه است. این عمل با اینکه نسبتا بسیار ارزان قیمت تمام خواهد شد در واقع ارزان‌ترین و پول سازترین نوسازی است که شما هنگام فروش یک ملک می‌توانید انجام بدهید و اصلا به نظر من اگر منزلتان را موقع فروش، رنگ نزنید اصلا یک اجحافی کرده‌اید. حالا اینکه چه رنگی زده شود معمولا توصیه می‌شود رنگ‌های خنثی استفاده کنید، مثل کرم، بژ، سفید ولی اگر این روزها کسی از من بپرسد، توصیه می‌کنم برای هر کاری از متخصص آن استفاده بکنید و ساعتی را از یک دیزاینر یا طراح داخلی بخواهید که بیاید و منزل را ببیند و به شما کمک کند که چه رنگهایی را انتخاب کنید. ببینید بعضی وقتها با انتخاب یک رنگ، با دادن یک سایه و روشن به دو تا دیوار، شما می‌توانید یک فضایی را که کوچک است، بزرگتر جلوه بدهید. یا توجه بیننده را به منطقه‌ای که تمایل دارید جلب بشود، بهتر جلب کنید. اینها چیزهایی است که یک طراح و یک طراح می‌تواند به راحتی به شما کمک کند،کمک در انتخاب رنگ و در سایه روشن‌هایی که می‌توانید در منزل اجرا کنید. این یک نوسازی و بازسازی بسیار ارزان و پول ساز است بخصوص موقع فروش. اگر هم می‌خواهید در منزل زندگی کنید که به نظر من هر چند سال، حداقل یکی دو سال یک بار زدن یک رنگ جدید لطفی دارد و جلوه خانه را خیلی عوض می‌کند.
از نوسازی‌های دیگری که متداول است آشپزخانه بسیار مهم است. هر چقدر که بودجه‌اش را دارید در این زمینه خرج کنید برای اینکه آشپزخانه قلب خانه است و استهلاک آن بسیار بالا است. بخصوص الان که به خاطر کرونا مردم بیشتر وقتشان را در منزل می‌گذرانند در آشپزخانه مدام رفت و آمد است. هنگام فروش بهتر است رنگ جدید زده شود و اگر منبع نور، پنجره‌ای نیست از منابع نور مصنوعی استفاده بشود. از پادلایت‌ها یا چراغ‌های بسیار زیبایی که آمده.اینها موارد کم هزینه‌‌ه‌اش است.
یکcountertop قشنگ با رنگ‌های امروزی یک Backsplash جدید چونBacksplash قبلی احتمالا یک مقدار کدر شده و جذابیت و جلوه‌اش را از دست داده. اینها چیزهای کوچک است و عوض کردن یخچال و اجاق گاز، به هر حال برای خریدار جدید وقتی که نو باشند یک جلوه دیگری دارد. ممکن است فقط در کابینت‌ها را عوض بکنید، دیگر بستگی به بودجه دارد اگر بودجه کافی باشد شما اصلا مدل آشپزخانه را می‌توانید عوض کنید و امروزی‌تر بکنید.
در هر حال این موارد، آشپزخانه و رنگ زدن دو تا بازسازی و نوسازی بسیار بسیار مهم است که خیلی به بالا رفتن ارزش ملک کمک می‌کند. در درجه بعدی کف خانه است Hardwoodهای جدید و خوش رنگ و خوش فرم بخصوص با طراحی‌هایی که اخیرا قطعات را کنار هم می‌چینند می‌توانند خیلی مثبت باشند. حمام‌ها هم از جمله جاهایی است که تمیز و نو بودنشان برای خریدار بسیار مهم است و ارزش ملک شما را بالا می‌برد.
به هر حال در این ویدئو‌های کوتاه بیش از این نمی‌شود راجع به موضوع صحبت کرد و مجالی نیست. امیدوارم در فرصت‌های دیگر زمان بیشتری در اختیار داشته باشیم تا بتوانیم صحبت کنیم. ضمن تشکر از دوستانمان در رسانه ایران استار تا برنامه بعدی با شما خداحافظی می‌کنم.
خدانگهدار.
