اشتباهات برتر بازسازی خانه کدام‌ها هستند؟

آیا Renovation توجیه اقتصادی دارد چند درصد از هزینه بازسازی به عنوان ارزش افزوده ملک شما می‌آید لب کلام، پولی را که وسط می‌گذاریم پس می‌گیریم؟
کیان موسوی هستم، مشاور ارشد املاک، امروز در خدمتتان هستم که به این قضیه بپردازیم. جواب شما هست بله و خیر. چرا؟ ما دو تا گروه داریم، یک گروه از آدمهایی که به صورت حرفه‌ای و Professional یک خانه خیلی قدیمی را می‌گیرند و زیر و رو می‌کنند و می‌فروشند. خوب، اگر سود نداشته باشد که این کار را نمی‌کنند، خوب، جواب این مشخص است. گروه دوم که ما می‌خواهیم بیشتر به آن بپردازیم، آدمهای معمولی هستند، Owner Homeهای معمولی مثل، من و شما، در خانه‌هایشان که دارند زندگی می‌کنند در طول زمان یک جاهایی را renovate می‌کنند، حالا یا نیاز است یا دوست دارند. ‌ما امروز می‌خواهیم خیلی یک بعدی به ا‌ین قضیه نگاه کنیم.
پولی را که می‌گذاریم و بازگشت سرمایه‌‌ای که داریم. این که شما خانه‌تان را Renovate می‌کنید از آن لذت می‌برید و Quality کیفیت زندگی‌تان در آن بالاتر است و خیلی دلایل دیگر می‌تواند داشته باشد. حالا بیاییم تا ببینیم چه کارهایی کمترین بازگشت سرمایه را دارد و چه کارهایی بیشترین بازگشت سرمایه را دارد. برای کارهایی که کمترین بازگشت سرمایه را دارد به عنوان مثال: زدن استخر، یک استخر توی یک خانه معمولی بین 50 تا 100 هزار دلار هزینه برای شما دارد، وقتی می‌خواهید خانه‌تان را بفروشید، چند درصد از این برای شما برمی‌گردد؟ اصطلاحا ROI آن 50 درصد است. یا مثلا یک مثال ساده‌تر بزنیم‌، شما طبقه دوم خانه‌تان را می‌خواهید دیوار تا دیوار موکت کنید، چند درصدش برمی‌گردد؟ 50 درصد. یا مثلا وقتی می‌خواهید یک Addition به خانه‌تان اضافه کنید. مثلا فکر می‌کنید که جایتان تنگ است و بیشتر فضا می‌خواهم. بین 200 تا 250 هزار دلار یا خیلی وقتها بیشتر برای شما هزینه دارد. ROI آن 50 درصد است. Sunroom 50 درصد.
پس حواسمان باشد چه کار داریم می‌کنیم وقتی داریم به این بحث می‌پردازیم برای فروش، برای زندگی یک بحث و مقوله کاملا جدایی است. حالا برویم سراغ مواردی که ROI بالا دارند. بازگشت سرمایه‌های خوب دارند. به عنوان مثال Hardwood floor، وقتی شما کف خانه‌تان را Hardwood می‌کنید، از این سرمایه‌گذاری که کردید بالای 100 درصد Return می‌گیرید. یا مثال ساده‌تر، در اصلی خانه یا در گاراژ. اینها تا 100 درصد ‌می‌توانند برای شما بازگشت سرمایه داشته باشند.یا مثلا آشپزخانه خیلی مهم است. اگر شما به شکل Minder و هوشمندانه داخلش Renovate انجام دهید تا 100 درصد می‌توانید از آن ROI داشته باشید. اگر کلا کن‌فیکن بکنید ممکن است آن 100 درصد بشود، 65 درصد. خیلی بستگی دارد که چه کاری می‌خواهید انجام دهید.
یک مواردی مثل در و پنجره که از موارد اضطراری است و لازم است که آدم انجام دهد (تا لازم نباشد آدمها معمولا کار انجام نمی‌دهند) اینها حدود 70 درصد بازگشت سرمایه دارند. خوب اینها فقط یک تعدادی مثال بود برای اینکه به شما یک ذهنیتی بدهد که شما چطور می‌توانید حرکت کنید و باید چه انتظاری را داشته باشید. فراموش نکنید این درصدها و این عدد‌ها بستگی دارد به اینکه خانه Midrange است، یک خانه لوکس است و اینکه چه شهری است و اینکه نیاز مارکت در آن شهر و در آن زمان ‌چه است و می‌تواند تغییر بکند.
امیدوارم که این ویدئو بتواند به شما کمک بکند که اگر‌ می‌خواهید Renovation انجام دهید، تصمیمات هوشمندانه‌تری بگیرید.
شماره تلفن و آدرس وب سایت من به شکل زیرنویس است و برای کسانی که دارند پادکست ما را گوش می‌کنند 2002-616-416 و آدرس وب سایت من www.kianmousavi.ca می‌باشد.
مثل همیشه مراقب خودتان باشید. تا زود.