همانطوریکه در هفته‌های قبل برایتان نوشتم، بازار مسکن در بخش کاندو آپارتمان بسیار محکم و شلوغ است. برای آپارتمان یک خوابه با دنی که تیم‌ ما چند روز پیش به قیمت پانصد و هفتاد هزار دلار در منطقهٔ مرکزی تورنتو لیست کرد فقط چند ساعت کافی‌ بود تا سه آفر دریافت کند و در ظرف یکی‌ دو روز به فروش برسد، قیمتی که برای یک آپارتمان شصت متری برای خودمان هم کمی‌ بالا بنظر می‌رسید اما ظاهراً برای خریداران حاضر در بازار یک خرید عالی‌ بود. بازار ملک تورنتو همیشه پر از سورپرایز است، تنها  هشت ماه پیش بسیاری از خریداران ترجیح می‌‌دادند تا یک تاونهوس در مناطق شمالی‌ تورنتو حتی تا بردفورد به این قیمت بخرند تا اینکه این پول را برای یک کاندو کوچک خرج کنند اما امروز خریداران نظرشان تغییر کرده است ، رویکرد دوباره آنها به خرید کاندو آپارتمان حیرت انگیز است بخصوص استقبال دوباره از پیش خرید آپارتمان. در هر حال به طور یقین محرک‌ها و انگیزه هایی در بازار وجود دارد تا این رویکرد دوباره به این بخش از بازار را ایجاد کرده است، به طور مثال هشت ماه پیش قیمت‌ها در بخش املاک آزاد به طور سرسام آوری بالا می‌‌رفت در حالیکه گزارش‌های اخیراز افزایش سریع قیمت کاندو و ثابت ماندن قیمت املاک آزاد حکایت می‌‌کند. مطالبی‌ که در سالهای پیش از نگارنده منتشر شده نشان می‌‌دهد هنگامی که توجه به این بخش کم بود تا چه اندازه خریداران را به خرید کاندو تشویق می‌‌کردم . خرید ملک همواره یک تصمیم احساسی‌ است و تمایل با انجام همان حرکتی‌ که همگان انجام می‌‌دهند ظاهراً برای تعداد بسیاری از خریداران امن تر است. اما آنچه همواره در مطالبم در این صفحه بیان کرده‌ام ، یک نسخه عمومی که برای همه خریداران و سرمایه گذاران نتیجه مناسبی در بر داشته باشد وجود ندارد برای همین هم هست که همواره دوستان را تشویق می‌‌کنم تا قبل از هر تصمیمی از مشورت رایگان ما استفاده بفرمأیید. در کلانشهر تورنتو همواره تعداد فراوانی دفاتر فروش هستند که کاندو آپارتمان پیش فروش می‌‌کنند که طبیعتاً قیمت‌ها و شرایط فروش آنها با هم تفاوت بسیار دارد ، در واقع انتخاب بهترین آنها برای سرمایه گذاری کار آسانی نیست، در اینجا پر فروش‌ترین پروژه‌های موجود تورنتو در ماه جولای را از آماری که  Altus Group منتشر کرده است برایتان می‌‌آورم.
Concord Canada House- West Tower 310 units 
South and space condominiums -South tower
Yonge parc 2- 220 units    (Ricmond Hill)
Gallery Square condominiums-Tower B-  96 units  (Markham)
Transit city -East Tower- 60 units  (Vaughan)
Uptowns - 46 units (Brambton)
Theory condominiums- 72 units
Artist alley-  76 units
Mississauga Square-35 units
M2-M city condominiums - 57 units (mississauga)

اما خدمت خریداران محترمی که تصور می‌‌کنند چون مستقیم از سازنده خرید می‌‌کنند احتیاج به یک مشاور املاک در کنار خود ندارند باید عرض کنم که تمام فروشندگان زیبا ، مهربان و دوست داشتنی که در دفاتر فروش مستقیم کاندو ملاحظه می‌‌فرمائید برای بیلدر کار می‌‌کنند و تنها وظیفه آنها فروش یک واحد کاندو به شماست. برای آنها سلیقه یا منافع شما اصلا اهمیتی ندارد، آنها وظیفه ندارند در مورد هزینه‌ها و شرایط پنهانی‌ که در لابلای سطور قرار داد مفصل و قطوری که برای امضأ جلوی شما می‌‌گذارند توضیح دهند اما به ظاهر دلسوزانه از شما می‌‌خواهند حتماً قرارداد را به وکیل خود نشان دهید و اگر تا ده روز خبری از شما نشد قرارداد قطعی‌ تلقی‌ خواهد شد. ایشان هیچ وظیفه ای‌ در پیگیری مسائل احتمالی‌ که برای شما پیش خواهد آمد نخواهند داشت. برای ایشان مهم نیست که واحدی که شما خریداری می‌کنید مشکلی‌ داشته باشد بر عکس ایشان بسیار تلاش می‌‌کنند واحد هایی را که کمتر مشتری برایشان پیدا می‌‌شود و ممکن‌است در فروش آنها به مشکل برخورد کنند بهشما بفروشند. هزینه‌های انجام معامله به میزان قابل توجهی‌ بالاتر از خرید کاندو به اصطلاح دست دوم است و یادتان باشد چند ماه قبل از اینکه سند بهنام شما بزنند، آپارتمانی‌ تکمیل نشده را به شما تحویل می دهند ، در چنین شرایطی هزینه هایی به عهده شما می افتد که باید تا روز تحویل نهایی آنها را پرداخت نمائید، در حالیکه به دلیل نیمه کاره بودن آپارتمان، خرید و فروش و حتی اجاره دادن آن در این مرحله درست نیست، بنابرین ممکن‌است چند ماهی‌ این هزینه‌ها را که مقدار آن قابل توجه هم هست بپردازید تا ساختمان، قابل اجاره یا خرید و فروش شود. بنابرین باید پیش بینی‌ مقداری پول نقد برای این مرحله از تحویل بنمأیید.
همچنین ممکن‌است خریدار تصور کند که چون با خودش مشاور املاکی ندارد در نتیجه دفتر فروش تخفیفی یا شرایط بهتری برای خریدار در نظر خواهد گرفت ، اما بر عکس دفتر فروش هنگامی که متوجه می‌‌شود کسی‌ نیست که از منافع شما دفاع کند تا می‌‌تواند از این فرصت استثنائی که نصیبش شده است استفاده خواهد کرد. اگر شما یک مشاور صادق که دارای تجربه است و حفظ منافع شما برایش مهم باشد همراه داشته باشید، هرگز دفتر فروش حتی تصور اجحاف به شما در ذهنش خطور هم نخواهد کرد. بارها شاهد بوده‌ام خریدارانی که بدون مشاور املاک خودشان از دفاتر فروش خرید می‌‌کنند و متأسفانه متوجه نمی شوند که‌هم از نظر قیمت و هزینه‌های مربوط با انجام معامله هم از نظر شرایط قرارداد می توانستند خرید بهتری انجام دهند.  اما در مورد مشاوری که برای خود انتخاب می‌‌کنید هم باید دقت به خرج بدهید. از میزان دانش و تجربه او در مورد خرید از بیلدر بپرسید، از او سوال کنید با کدام بیلدر‌ها رابطه نزدیکی‌ دارد و این چه فوائدی برای شما دارد.
علاوه برین شما باید از ریسک‌های خرید مستقیم از بیلدر آشنا باشید، تاخیر در تحویل، ریسک از دست دادن سرمایه خود، تفاوت آنچه تحویل می‌گیرید با آنچه در تصور شما بوده است و بسیاری ریسک‌های دیگر که هنگام خرید از روی کاغذ ممکن‌است وجود داشته باشد. در مقابل ریسک هایی که شما انجام می‌‌دهید حتماً توقع دارید که خریدی که از بیلدر انجام می‌‌دهید ارزانتر از قیمت‌های روز در بازار باشد اینطور نیست؟ خیر الزاماً اینطور نیست بعلاوه بسیاری از بیلدر‌ها بخصوص در مناطق مرکزی ، پارکینگ و انباری را جدا می‌‌فروشند و برای واحد‌های کوچک اصلا پارکینگ در نظر نمی گیرند. با تمام این احوال نباید تصور شود که پیش خرید خوب وجود ندارد، در طول سالهای زیادی که در این شغل هستم ده‌ها واحد کاندو برای مشتری‌هایم پیش خرید کرده‌ام که خرید‌های فوق العاده خوبی‌ بوده اند. اتفاقاً این روز‌ها که رقابت برای خرید کاندو مانند سایر بخش‌های بازار بالا گرفته بهترین موارد را برای مشتری‌های خودمان ازداخل همین دفاتر فروش پیدا می‌‌کنیم، فعلا شرایط این طور ایجاب می‌‌کند اما این فقط برای آن دسته از خریدارانی مناسب است که برای اسباب کشی‌ به داخل واحدی که خریده اند عجله ندارند بعلاوه بیشتر مواقع به تاریخ تحویل بیلدر‌ها نمی‌‌توان اعتماد کرد. ما ادعا نمی‌‌کنیم‌ در این زمینه یکی‌ از بهترین‌ها هستیم، ما ادعا می‌‌کنیم که بهترین هستیم شاید برای شما جالب باشد اگر بدانید قادریم این ادعا را ثابت کنیم.