بازار مسکن تورنتو سال پر‌نوسانی را به پایان می‌‌برد. یک روز دولت انتاریو به قصد جلوگیری از هجوم بیشتر خریدارانی که همچون جویند‌گان طلا به انواع ملک و خانه حمله‌ور شده‌اند وارد عمل می‌‌شود و با وضع قوانین عجولانه همه را پراکنده می‌‌کند و روز دیگری زمینه و محرک‌های لازم را برای هجوم مجدد آنها فراهم می‌‌کند. همانطوری‌که می‌‌دانید قرار است نحوه بررسی‌ وام خریداران مسکن تغییر کند  واز ابتدای سال آینده تمام خریداران با هر مقدار پیش پرداخت باید توانایی پرداخت دو در صد بیشتر از نرخی که استفاده می‌‌کنند را به بانک نشان دهند بنابراین مبلغ کمتری از قبل دریافت می‌‌کنند. البته برای خریدارانی که کمتر از بیست در صد مبلغ خرید را خودشان می‌‌پردازند قضیه فرقی‌ نمی‌‌کند چون اکنون هم پرونده‌شان به همین شکل بررسی‌ می‌‌شود . اما در نتیجه این قوانین جدید خریدارانی که بیست در صد یا بیشتر پول پیش دارند وام کمتری دریافت خواهند کرد.
جدول فوق به طور تقریبی نشان می‌‌دهد که مبلغ وام برای خریدارانی با پیش پرداخت بیست در صد چه مقدار تغییر می‌‌کند.
خوب همانطوری‌که مشاهده می‌‌فرمائید قدرت خریداین دسته از خریداران که اتفاقاً گروه بزرگی‌ از خریداران را تشکیل می‌‌دهند از ابتدای سال آینده کاهش قابل توجهی‌ می‌‌کند. خوب اگر شما قصد خرید ملک داشته باشید و شنیده باشید که تحت تاثیر قوانین چند ماه پیش دولت انتاریو قیمت خانه‌ها کاهش پیدا کرده ( در مقایسه با اوائل سال جاری) و میزان عرضه کالا افزایش پیدا کرده است و شما هم قرار است بزودی قدرت خریدتان کاهش پیدا کند چکار می‌‌کردید؟ همان کاری را که هزاران خریدار دیگر در حال انجامش هستند، یعنی‌ بهتر است کار امروز را به فردا موکول نکنید. به همین دلیل بازار تحرکی دوباره پیدا کرده و خریداران بیشتری نسبت به ماه‌های اخیر وارد گود شده‌اند. توصیه من به دوستان خریداری که قادر نیستند خریدشان را جلو بیندازند اما در ماه‌های آینده قصد خرید دارند این است که فرایند دریافت پیش تائیدیه بانک را شروع کنند‌، این پیش تائیدیه تا چهار ماه معتبر است و شما را قادر می‌‌کند نرخ‌های فعلی‌ را برای چند ماهی‌ رزرو کنید و سر فرصت خرید خود را انجام دهید. شاید همین محرک جدید باعث شد که در ماهی‌ که گذشت میزان خرید و فروش ملک در تورنتو افزایش قابل توجهی‌ نشان دهد و اگرچه از نوامبر سال قبل کمتر است ولی‌ به بالاترین حد در پنج ماه اخیر برسد. میزان متوسط قیمت فروش رفته و تعداد معاملات کلاً در سطح زمان مشابه سال قبل است با یک تفاوت عمده: متوسط قیمت املاک دیتچد یا مستقل با کاهش روبرو شده است در صورتیکه کاندو آپارتمان  از نظر قیمت رشد چشمگیری داشته است.
همچنین تعداد پیش فروش کاندو آپارتمان به رکورد جدیدی در سال جاری نزدیک خواهد شد و احتمالا از سی‌ و پنج هزار واحد فراتر خواهد رفت. گزارش پیش‌فروش آپارتمان مربوط به ماه اکتبر فروش یک ماهه‌ برخی‌ پروژه‌های پیش فروش را به شرح زیر نشان می‌‌دهد.

1- peter & adelaide                    628 unit
2- Residence of 33 Yorkville B   532 unit
3- one residence                         208 unit
4- Residence of 33 Yorkville A   370 unit
5- E2 condo                                 352 unit
6- Canary commons                    302 unit
7-Charles at church                     293 unit
8- Markham square west tower 293 unit
9- Du-east tower                           254 unit
10- Charisma condominiums - East tower    245 units  

همانطوری‌که ملاحظه می‌‌فرمائید همین ده پروژه در یک ماه نزدیک به سه‌ هزار و پانصد واحد فروش داشته‌اند. اقبال دوباره خریداران و سرمایه‌گذران به کاندو و پیش فروش کاندو آپارتمان حتماً دلایلی دارد، این دلایل که در شماره‌های پیش به آن اشاراتی داشتم فعلا باعث رونق بازار فروش سازند‌گان و ایجاد اشتغال در شهر شده است. همانطور که بار‌ها اشاره کرده‌ام تصمیم‌های اخیر دولت انتاریو و وجود سرمایه‌های سرگردان در بازار مسکن بنظر من از دلایل عمده آنست. دولت انتاریوکه به قصد ارزان شدن مسکن و خانه‌دار شدن اقشار به اصطلاح آسیب‌پذیر وارد عمل شد، فعلا باعث رونق کار بیلدرها و سازند‌گان برج‌ها شده است. برج‌سازانی که برای هر فوت مربع در بعضی‌ از پروژه‌های فوق حتی بیش از هزار دلار براحتی از خریداران مطالبه می‌‌کنند.
امیدوارم گزارش این هفته مورد توجه شما قرار گرفته باشد، چنانچه پرسشی در این زمینه دارید با کمال میل آماده پاسخگویی هستم. به امید دیدار.