در ماه سپتامبر هم اتفاق قابل توجه و جدیدی در بازار مسکن نیفتاد. معمولا شروع پاییز با اوج گرفتن مجدد بازار همراه است و امسال هم تصور می‌‌شد که در پایان تابستان خریداران به بازار سرازیر شوند و خرید و فروش ملک رونق بیشتری بگیرد. اما تعداد معاملات در همان سطح ماه پیش یعنی کمی بیش از شش هزار معامله ملک باقی ماند . اگر آنرا با زمان مشابه سال گذشته مقایسه کنیم این تعداد کاهشی در حدود چهل در صد پیدا کرده است. اگر آنرا با ماه قبل از آن مقایسه کنیم تغییر چندانی نکرده است کلاً پاییز متفاوتی است و از همه نظر شبیه تابستان است! اگر از من بپرسید دست به دست شدن روزی بیش از دویست ملک که برای همکاران بیش از چهارصد فرصت شغلی‌در هر روز ایجاد میکند بسیار عالیست. از نظر قیمت و میزان خرید و فروش هم بازار متوازن، سالم و معقولی است اگرچه بسیاری از همکاران، فروشندگان و حتی در کمال تعجب خریداران به بازار متوازن در این شهر عادت ندارند و آنرا بازاری راکد می‌‌بینند، هنوز فروشند گان در تصور بازار ابتدای سال و برگشت بازار به همان وضعیت هستند و انتظار بالاتری دارند و خریداران تحت تاثیر گزارش‌های غیر کارشناسانه به دنبال یک خرید استثنائی و به قول معروف "اکازیون" می‌‌گردند که به ندرت اتفاق می‌‌افتد البته غیر ممکن نیست ولی کم پیش می‌‌آید. دوشنبه همین هفته یک خانه مستقل دو گاراژه، زیر زمین تکمیل با ورودی مجزا در تقاطع خیابانهای یانگ و میجر مکنزی با قیمتی کمتر از نهصد هزار دلار به بازار آمد و در عرض چند ساعت به فروش رسید ولی‌از این فرصت‌های استثنائی فقط برای خریدارانی پیش می‌‌آید که با مشاوری کار آمد آمادگی شکار دارند و قدر این لحظات را می‌‌دانند در مجموع توازن بهترین توصیفی است که برای این بازار می‌توان به کار برد. از طرف دیگر افزایش انفجاری هم در عرضه ملک اتفاق نیفتاد تا این تعادل به هم نخورد و پاییز بدون تغییر عمده ای در بازار شروع شد و ادامه پیدا کرد. بنابرین در بازار ملک فعلا خبر خاصی نیست و اگر هم حرارتیهست در بخش کاندو و خانه‌های ارزان قیمت تر است. دو هفته پیش برایتان نوشتم که بعید است نرخ بهره وام در سال جاری بالا رود ولی بر خلاف این پیش بینی نرخ به میزان یک چهارم در صد برای دومین بار در ظرف سه ماه بالا رفت اما این امکان وجود دارد که مقامات کمی در بالا بردن آن عجله کرده باشند و گفته اند هیچ معلوم نیست که روند این نرخ همچنان رو به بالا باشد و امکان دارد در نشست بعدی تصمیم به کاهش یا افزایش آن بگیرند. ثابت ماندن عرضه و نرخ‌های بهره دو عامل مهمی هستند که به ثبات بازار کمک می‌‌کنند. خریداران در شرایط فعلی مجموعه ای از انواع ملک را می‌‌توانند انتخاب کنند فرصتی که در چند سال گذشته برای آنان وجود نداشت و از این نظر یک فرصت کم نظیراست که ممکن‌است بزودی پایان یابد. اما اجازه بدهید گزارش بازار را در اینجا خاتمه دهم و داستانی برایتان تعریف کنم:
سالها پیش که تازه دانشگاه را تمام کرده به دریافت دیپلم مهندسی مفتخر شده بودم یعنی حدود سی سال پیش! دو پا را در یک کفش کردم که حتما برای خودکفایی مملکت عزیزمان ایران باید وارد کار صنعت بشوم. با دوندگی بسیار شرکتی ثبت کردیم و به اتفاق چند شرکت مشابه یک قطعه بیابان راکه چراگاه گوسفندان بود خریداری کردیم و با زحمت بسیار آقای چوپان را قانع کردیم که برای گوسفندان چراگاهی دیگر پیدا کند، .... زمین را صاف و محصور کردیم، سوله‌ها به پا شد و ماشین آلات نصب و با هزار امید و آرزو شهرکی صنعتی دایر گردید.
اما تامین آب و برق و تلفن به دوندگی و تلاش بسیار احتیاج داشت. هیئت مدیره ای برای پیگیری این امور تشکیل شد و هر روز جلسه پشت جلسه که چطور به خدمت فلان مدیر کلّ و یا وزیر برای سیم کشی تلفن و کابل کشی برق و لوله کشی آب برسیم و تقاضای خود را مطرح کنیم. القصه یک روز که جلسه ای پرشور در این مورد تشکیل شده بود و اعضای هیئت مدیره هر یک پیشنهادی برای ملاقات با مسئولان منطقه مطرح می کردند، بر حسب اتفاق مدیرکلّ مخابرات منطقه شخصا برای رسیدگی به مشکلات با پای خودش به منطقه آمده بود و از منشی خواسته بود که با هیئت مدیره دیدار کند. دیده بود ما صبح تا شب می‌دویم خودش آمده بود ببیند اگر می تواند کاری برای ما انجام دهد، خوب از این بهتر نمی‌شد، اما منشی این تشکیلات که کارمندی ساده بود و از این امور سر در نمی‌‌آورد به آقای مدیر کلّ گفته بود که چون اعضا، جلسه بسیار مهمی‌دارند نمی تواند و اجازه ندارد که ایشان را راه بدهد و بهتر است که ایشان بروند فردا بیایند! مجسم کنید قیافه مدیران محترم را وقتی از جلسه خارج شدند و داستان را از زبان منشی شنیدند!....
حالا حکایت ماست. نگارنده سالها پیش به قصد رونق دادن به کسب و کار خود شروع به نوشتن این مطالب کردم در این سالها همواره تلاش کردم کهحرف‌هایم مال خودم باشد. از جایی کپی نکرده باشم و تا جاییکه توانستم سعی کرده‌ام حرف‌هایم تکراری نباشد. در این مدت از نوستالژی "خانه پدری" گفتم که خاطرات آن معلوم نیست از کجای پستوی روح و جانمان یک دفعه بیرون میزند و ما را سوار قالیچه پرنده میبرد به دنیای پاک بچگی زمانی که به قول شاعر غم بود اما کم بود!....از "بوی خوش قورمه سبزی" نوشتم که اگرچه بسیار دلنشین و اشتها آور است اما ممکن‌است مانع فروش خانه شما شود. همانطور از خریدارانی که وسط بحران اقتصادی چنان برای خرید به بازار هجوم آورده بودند که عنقریب بود فروشند گان، خانه ها را رها کرده از دست آنها پا به فرار بگذارند! یادش بخیر!
خلاصه در این سالها از هر دری صحبت کردیم و از شما چه پنهان بیشتر سوژه‌های من از صحبتها و تلفن‌های شما گرفته شده است و اگر تماس‌های مکرر و دلگرم کننده شما خوانند گان عزیز و محترم این صفحه نبود و اگر مطمئن نبودم که خوانند گان دائمی و ثابتی دارم مدتها پیش دست از نوشتن شسته بودم. برگردیم به داستان واقعی و طنزآمیز آغازین و ارتباط آن با این نوشته، بله بنده که به قصد ایجاد ارتباط با مخاطبان خودم و برای رونق کسب و کار نوشتن را شروع کرده بودم، و هدف اولیه‌ام از اینکار در ابتدا رونق دادن به کسب و کارم بود امروز باید برای پیدا کردن ساعتی، کسب و کار را موقتا تعطیل کرده از چند نفر برای جابجایی ساعت ملاقات معذرت خواهی کنم و خودم را برای نوشتن این چند سطر به پای میز کامپیوتر برسانم که سر موقع به مجله برسد. حالا باید از کسب و کارم بزنم تا این ارتباطی که برای برقرار کردنش سالها زحمت کشیده‌ام و برایم خیلی با ارزش است از بین نرود. این ارتباط دو طرفه دیگر تبدیل به یک عادت دائمی و تقریباً تنها سرگرمی برای من شده و از انجام آن لذت می‌برم و اگرچه برای هدف کسب و کار ظاهرا دیگراحتیاجی به انجام آن ندارم خودش جزو کارهای واجب برای من شده است. نمی‌دانید وقتی تماس می‌گیرید و می فرمائید که مطالب من رامی خوانید و در مورد آن اظهار نظر می‌کنید چقدر خوشحال میشوم. از اینکه وقت خود را صرف خواندن این کلمات می‌کنید ازشما تشکر میکنم ... اگرچه نوشتن در نشریات هفتگی به نظر خودم کمی قدیمی‌شده و وبلاگی هم دارم که گاهی مطلبی در آن پست میکنم که روشی امروزی است و ارتباطی سریعتر و بی واسطه تری است ولی باز هم نوشتن در نشریات هفتگی برایم جذابیت خاصی دارد، بسیار خوش حال هستم که شما هم در این راه به من کمک می کنید و همچنان پرسشها و مشکلات و تجربیات خودتان را با من در میان می گذارید در هر حال چنانچه قصد خرید یا فروش ملک دارید با ما تماس بگیرید یا در یکی از سمینار‌های ما که صرفاً به قصد کمک به شما ترتیب می‌‌دهیم شرکت کنید. در این سمینارها یا ملاقات های روزانه شما جواب سؤالات خود را دریافت خواهید کرد پرسشها یی که مشتری‌های ما مرتب در مورد آنها سوال می‌‌کنند.
اشتباهات متداول خریداران کدامند؟ اشتباه معمول فروشند گان چیست؟ قیمت یک خانه چطور تعیین میشود؟ چطور می‌توان مطمئن شد که یک خانه به بهترین قیمت ممکن فروخته یا خریده شده است؟ بهترین پیش خرید آپارتمان کجاست؟ هزینه‌های پنهان آن کدامست؟ آیا پیش خرید تنها با پنج در صد این خرید را الزاماً به صرفه میکند؟ نقش سازنده و کارنامه او چیست؟ نقش محل و موقعیت مکانی این پیش خرید چقدر است؟ آیا اصولاً پیش خرید درست است؟ مشکلات احتمالی و فواید آن چیست؟ آیا برای خرید و حتی فروش یک ملک بازرسی ساختمان ضروری‌است؟ کدام وام از انواع وام مناسب تر است ثابت یا متغیر؟ آنرا از بانک در خواست کنیم یا قبل از آن با یک مشاور وام ملاقات کنیم؟ چطور خانه‌ام را به بهترین نحو بفروشم؟ چطور بهترین خانه‌ها را برای خرید پیدا کنم؟....... سمینار‌های ما به شما کمک میکند آگاهانه تصمیم بگیرید. تصمیم آگاهانه شما صرفنظر از اینکه در آینده معامله خود را با چه کسی یا چه شرکتی انجام میدهید به نفع همه ماست. هم به نفع شماست که یکی از بزرگترین سرمایه گذاری‌های زندگی خود را انجام میدهید ، هم به نفع ما خواهد بود که محیط کاری خود را سالم‌تر و به دور از اظهار نظر‌های نا درست و غیر حرفه ای نگه داریم. مشورت رایگان ما ممکن‌است برای شما هزاران دلار صرفه جویی داشته باشد. قبل از هر اقدام دیگری برای تعیین یک وقت ملاقات تماس بگیرید. به امید دیدار.
سالها پیش که تازه دانشگاه را تمام کرده به دریافت دیپلم مهندسی مفتخر شده بودم یعنی حدود سی سال پیش! دو پا را در یک کفش کردم که حتما برای خودکفایی مملکت عزیزمان ایران باید وارد کار صنعت بشوم. با دوندگی بسیار شرکتی ثبت کردیم و به اتفاق چند شرکت مشابه یک قطعه بیابان راکه چراگاه گوسفندان بود خریداری کردیم و با زحمت بسیار آقای چوپان را قانع کردیم که برای گوسفندان چراگاهی دیگر پیدا کند، .... زمین را صاف و محصور کردیم، سوله‌ها به پا شد و ماشین آلات نصب و با هزار امید و آرزو شهرکی صنعتی دایر گردید.
اما تامین آب و برق و تلفن به دوندگی و تلاش بسیار احتیاج داشت. هیئت مدیره ای برای پیگیری این امور تشکیل شد و هر روز جلسه پشت جلسه که چطور به خدمت فلان مدیر کلّ و یا وزیر برای سیم کشی تلفن و کابل کشی برق و لوله کشی آب برسیم و تقاضای خود را مطرح کنیم. القصه یک روز که جلسه ای پرشور در این مورد تشکیل شده بود و اعضای هیئت مدیره هر یک پیشنهادی برای ملاقات با مسئولان منطقه مطرح می کردند، بر حسب اتفاق مدیرکلّ مخابرات منطقه شخصا برای رسیدگی به مشکلات با پای خودش به منطقه آمده بود و از منشی خواسته بود که با هیئت مدیره دیدار کند. دیده بود ما صبح تا شب می‌دویم خودش آمده بود ببیند اگر می تواند کاری برای ما انجام دهد، خوب از این بهتر نمی‌شد، اما منشی این تشکیلات که کارمندی ساده بود و از این امور سر در نمی‌‌آورد به آقای مدیر کلّ گفته بود که چون اعضا، جلسه بسیار مهمی‌دارند نمی تواند و اجازه ندارد که ایشان را راه بدهد و بهتر است که ایشان بروند فردا بیایند! مجسم کنید قیافه مدیران محترم را وقتی از جلسه خارج شدند و داستان را از زبان منشی شنیدند!....
حالا حکایت ماست. نگارنده سالها پیش به قصد رونق دادن به کسب و کار خود شروع به نوشتن این مطالب کردم در این سالها همواره تلاش کردم کهحرف‌هایم مال خودم باشد. از جایی کپی نکرده باشم و تا جاییکه توانستم سعی کرده‌ام حرف‌هایم تکراری نباشد. در این مدت از نوستالژی "خانه پدری" گفتم که خاطرات آن معلوم نیست از کجای پستوی روح و جانمان یک دفعه بیرون میزند و ما را سوار قالیچه پرنده میبرد به دنیای پاک بچگی زمانی که به قول شاعر غم بود اما کم بود!....از "بوی خوش قورمه سبزی" نوشتم که اگرچه بسیار دلنشین و اشتها آور است اما ممکن‌است مانع فروش خانه شما شود. همانطور از خریدارانی که وسط بحران اقتصادی چنان برای خرید به بازار هجوم آورده بودند که عنقریب بود فروشند گان، خانه ها را رها کرده از دست آنها پا به فرار بگذارند! یادش بخیر!
خلاصه در این سالها از هر دری صحبت کردیم و از شما چه پنهان بیشتر سوژه‌های من از صحبتها و تلفن‌های شما گرفته شده است و اگر تماس‌های مکرر و دلگرم کننده شما خوانند گان عزیز و محترم این صفحه نبود و اگر مطمئن نبودم که خوانند گان دائمی و ثابتی دارم مدتها پیش دست از نوشتن شسته بودم. برگردیم به داستان واقعی و طنزآمیز آغازین و ارتباط آن با این نوشته، بله بنده که به قصد ایجاد ارتباط با مخاطبان خودم و برای رونق کسب و کار نوشتن را شروع کرده بودم، و هدف اولیه‌ام از اینکار در ابتدا رونق دادن به کسب و کارم بود امروز باید برای پیدا کردن ساعتی، کسب و کار را موقتا تعطیل کرده از چند نفر برای جابجایی ساعت ملاقات معذرت خواهی کنم و خودم را برای نوشتن این چند سطر به پای میز کامپیوتر برسانم که سر موقع به مجله برسد. حالا باید از کسب و کارم بزنم تا این ارتباطی که برای برقرار کردنش سالها زحمت کشیده‌ام و برایم خیلی با ارزش است از بین نرود. این ارتباط دو طرفه دیگر تبدیل به یک عادت دائمی و تقریباً تنها سرگرمی برای من شده و از انجام آن لذت می‌برم و اگرچه برای هدف کسب و کار ظاهرا دیگراحتیاجی به انجام آن ندارم خودش جزو کارهای واجب برای من شده است. نمی‌دانید وقتی تماس می‌گیرید و می فرمائید که مطالب من رامی خوانید و در مورد آن اظهار نظر می‌کنید چقدر خوشحال میشوم. از اینکه وقت خود را صرف خواندن این کلمات می‌کنید ازشما تشکر میکنم ... اگرچه نوشتن در نشریات هفتگی به نظر خودم کمی قدیمی‌شده و وبلاگی هم دارم که گاهی مطلبی در آن پست میکنم که روشی امروزی است و ارتباطی سریعتر و بی واسطه تری است ولی باز هم نوشتن در نشریات هفتگی برایم جذابیت خاصی دارد، بسیار خوش حال هستم که شما هم در این راه به من کمک می کنید و همچنان پرسشها و مشکلات و تجربیات خودتان را با من در میان می گذارید در هر حال چنانچه قصد خرید یا فروش ملک دارید با ما تماس بگیرید یا در یکی از سمینار‌های ما که صرفاً به قصد کمک به شما ترتیب می‌‌دهیم شرکت کنید. در این سمینارها یا ملاقات های روزانه شما جواب سؤالات خود را دریافت خواهید کرد پرسشها یی که مشتری‌های ما مرتب در مورد آنها سوال می‌‌کنند.
اشتباهات متداول خریداران کدامند؟ اشتباه معمول فروشند گان چیست؟ قیمت یک خانه چطور تعیین میشود؟ چطور می‌توان مطمئن شد که یک خانه به بهترین قیمت ممکن فروخته یا خریده شده است؟ بهترین پیش خرید آپارتمان کجاست؟ هزینه‌های پنهان آن کدامست؟ آیا پیش خرید تنها با پنج در صد این خرید را الزاماً به صرفه میکند؟ نقش سازنده و کارنامه او چیست؟ نقش محل و موقعیت مکانی این پیش خرید چقدر است؟ آیا اصولاً پیش خرید درست است؟ مشکلات احتمالی و فواید آن چیست؟ آیا برای خرید و حتی فروش یک ملک بازرسی ساختمان ضروری‌است؟ کدام وام از انواع وام مناسب تر است ثابت یا متغیر؟ آنرا از بانک در خواست کنیم یا قبل از آن با یک مشاور وام ملاقات کنیم؟ چطور خانه‌ام را به بهترین نحو بفروشم؟ چطور بهترین خانه‌ها را برای خرید پیدا کنم؟....... سمینار‌های ما به شما کمک میکند آگاهانه تصمیم بگیرید. تصمیم آگاهانه شما صرفنظر از اینکه در آینده معامله خود را با چه کسی یا چه شرکتی انجام میدهید به نفع همه ماست. هم به نفع شماست که یکی از بزرگترین سرمایه گذاری‌های زندگی خود را انجام میدهید ، هم به نفع ما خواهد بود که محیط کاری خود را سالم‌تر و به دور از اظهار نظر‌های نا درست و غیر حرفه ای نگه داریم. مشورت رایگان ما ممکن‌است برای شما هزاران دلار صرفه جویی داشته باشد. قبل از هر اقدام دیگری برای تعیین یک وقت ملاقات تماس بگیرید. به امید دیدار.
 |
