Real Estate

ایران استار : برخی از کارشناسان و کارگزاران وام مسکن در کانادا هشدار می‌دهند که نرخ ثابت وام مسکن در حال افزایش است. اگرچه این افزایش نرخ مقدار فعلا چندان زیاد نیست.
به گفته "جیمز لایرد"، بنیانگذار سایت مقایسه محصولات مالی "ریت هاب" در شرایطی که بازار مسکن برای یک بهاری شلوغ بهاری آماده می‌شود، وام دهندگان در سراسر کشور از افزایش نرخ ثابت بین ۰.۱ تا ۰.۲ از یک درصد استفاده می‌کنند.
 
هشدار کارشناسان: نرخ ثابت وام مسکن در کانادا در حال افزایش است

ایران استار: فروش ماهانه مسکن در دسامبر نسبت به فروش ۱۱ سال گذشته در همین ماه یک رکورد محسوب می‌شود. از طرف دیگر اخبار ناخوشایندی از بازار کار در کانادا به گوش می‌رسد از جمله امکان ادامه تعلیق افراد از کار تا میانه‌های سال ۲۰۲۲ میلادی.
اولین خبر اقتصادی را از بازار املاک و مستغلات کانادا برای شما نقل می‌کنیم که حاکی از آمار و ارقام عجیب و غریبی است.
 
رکوردشکنی فروش و افزایش قیمت مسکن در کانادا در دسامبر ۲۰۲۰؛ ناامیدهای بازار کار در کانادا

امروز شنبه هفتمین بانک بزرگ کانادا از نظر دارایی اعلان کرد که نرخ بهره وام مسکن خود را به زیر ۱٪ در سرتاسر کانادا کاهش داده است. وب‌سایت مقایسه کننده وام‌های مسکن در کانادا اکنون نشان می‌دهد که نرخ جدید وام متغیر پنج ساله به ۰.۹۹ درصد رسیده است.

ایران استار: بازار مسکن در کانادا روزهای پر رونقی را سپری می‌کند. گویا کرونا باعث شد این بازار داغ‌تر از همیشه باشد البته برخی اقتصاددانان می‌گویند این رونق ناشی از خاموشی فروش رد فصل بهار است و در ماه‌های آینده پایدار نخواهد بود. اتحادیه املاک کانادا اعلام کرده متوسط قیمت خانه فروخته شده در سرویس "ام‌ال‌اس" در ماه سپتامبر ۶۰۴ هزار دلار به ثبت رسیده که رکوردی در کل تاریخ است و نسبت سال گذشته بیش از ۱۷ درصد افزایش داشته است.
 
چرا بازار فروش مسکن در کانادا داغ شده است؟

ایران استار: مرکز آمار کانادا گزارش و داده‌های مهمی را از دلایل افزایش قیمت خانه‌های نوساز در کانادا را اعلام کرده است و پیش بینی شده این افزایش قیمت دست کم در سال جدید میلادی نیز افزایش پیدا کند.

دولت‌ها براى کنترل بيمارى از مردم مى‌خواهند که از منزل خارج نشوند، هشتک در خانه بمانيد و گرنه ممکنست هشتک دستگير شويد! دليلى که براى اينکار دارند خيلى ساده است. مى‌گويند اگر همه مردم با هم بيمار شوند سيستم درمانى قدرت مواجه با آن را ندارد. در نتيجه بايد کم‌کم و بتدريج ويروس را منتشر کنيم و باعث مختل شدن سيستم ناقص و ناکارآمدى که دولت‌ها براى ما فراهم کرده‌اند نشويم. بنابراين با ماندن در خانه و گرفتن يک مستمرى ناچيز بتدريج و يکى‌يکى بيمار خواهيم شد تا زحمت کمترى براى دولت داشته باشيم. باشد، اين بار هم حرف گوش مى‌کنيم و به داخل خانه رفته چند هفته‌اى تحمل مى‌کنيم.

وقتى دانشجو بودم تنها امکان فيلم ديدن در سينما بود. فيلم خوب مثل امروزه اينقدر در دسترس نبود و من زياد سينما مى‌رفتم گاهى با دوستان بعضى وقتها هم تنهايى. يک بار فيلمى ديدم که همان روزها هم فيلمى قديمى محسوب مى شد به اسم "لوکوموتيو‌ران" که مربوط به دوران سينماى نئورئاليسم ايتاليا بود. بايد حدود شصت و پنج سال پيش ساخته شده باشد. 

بازار ملک تورنتو بعد از يکى دو سال سکون چنان جهشى کرد که انگار مى‌خواست عقب‌ماندگى سه ساله را جبران کند. در يکى دو سال اخير ابتدا برج‌سازان قيمت کاندو آپارتمان را تاجايی که جيب سرمايه‌گذاران اجازه مى‌داد بالا بردند و تا مى‌توانستند با قيمت‌هاى عجيب و غريب پيش‌فروش کردند و هنگامي‌که قيمت کاندو به قيمت خانه‌هاى "ديتچد" يا مستقل نزديک شد حالا نوبت بقيه انواع سرپناه بود تا با جهشى ديگر فضاى لازم را براى رشد بيشتر قيمت کاندو آماده کنند. در حال حاضر قيمت‌ها در سطحى است که فقط در اوايل سال دوهزار و هفده مشاهده شده بود.

بازار مسکن در کلانشهر تورنتو روز به روز داغ‌تر مى‌شود. طبق آمارى که تشکيلات املاک تورنتو TRREB روز چهارم مارچ منتشر کرد تعداد معاملات ماه فوريه تقريبا يک و نيم برابر زمان مشابه سال قبل است. اگر بخواهم دقيق‌تر صحبت کنم بيش از چهل و پنج در‌صد افزايش در حجم معاملات نسبت به سال گذشته، همانطور که مى‌دانيد افزايش معاملات، ماه‌هاست که سير صعودى گرفته است. باز جاى شکرش باقيست که عرضه ملک براى فروش، نزديک به هشت در‌صد بالاتر از پارسال بوده است. اگرچه با اين تقاضاى عظيم براى خريد، بازار بزودى با کمبود عرضه مواجه خواهد بود.

بر اساس تحقيقات RBC Economics بزرگشهر تورنتو هر سال به بيست و دو هزار واحد اجاره‌اى جديد احتياج دارد. شايد ابتدا اين عدد بزرگى بنظر نرسد‌ ولى اين به معناى پنجاه و پنج برج چهارصد واحديست که تشکيلاتى بايد آنها را براى مصرف کنندگان يا مستاجران بسازد که فعلا هيچ متولى ندارد به جز سرمايه‌گذارانى که واحدها را از برج‌سازان به قصد اجاره دادن آنها خريدارى مى‌کنند. از طرف ديگر سالى بيش از بيست و پنج هزار واحد کاندو پيش فروش مى‌شود و به همين ميزان تحويل خريداران مى‌شود.