ایران استار : برخی از کارشناسان و کارگزاران وام مسکن در کانادا هشدار می‌دهند که نرخ ثابت وام مسکن در حال افزایش است. اگرچه این افزایش نرخ مقدار فعلا چندان زیاد نیست.
به گفته "جیمز لایرد"، بنیانگذار سایت مقایسه محصولات مالی "ریت هاب" در شرایطی که بازار مسکن برای یک بهاری شلوغ بهاری آماده می‌شود، وام دهندگان در سراسر کشور از افزایش نرخ ثابت بین ۰.۱ تا ۰.۲ از یک درصد استفاده می‌کنند.
 
هشدار کارشناسان: نرخ ثابت وام مسکن در کانادا در حال افزایش است
لایرد گفته است: "هر وام دهنده‌ای كه هنوز تغییر در نرخ‌های ثابت خود را اعلام نكرده انتظار می‌رود تا پایان این هفته این كار را انجام دهد". از ۲۴ فوریه کمترین نرخ ثابت پنج ساله موجود وام مسکن در سایت "ریت هاب" از طریق مجموعه "کن وایز فایننشیال" ارائه شده که ۱.۳۹ درصد است. لایرد همچنین گفته است:"این نرخ از طرف ارائه دهنده‌ای است که هنوز افزایش نرخ را اعلام نکرده و ما انتظار داریم که بهترین نرخ ما در پایان این هفته ۱.۵۴ درصد باشد". بر اساس محاسبات ارائه شده توسط این وب‌سایت برای یک خانه ۵۰۰ هزار دلاری با ۱۰ درصد پرداخت پیش قسط و یک وام که در ۲۵ سال باید مستهلک شود، افزایش حدود ۳۲ دلار برای اقساط ماهیانه پیش‌بینی شده است. به این ترتیب با نرخ بهره ۱.۳۹ درصد و مبلغ وام ۴۶۳ هزار ۹۵۰ دلار که شامل هزینه بیمه پیش فرض وام مسکن هم می‌شود، صاحب خانه باید ۱,۸۳۱ دلار در ماه پرداخت کند. با افزایش ۰.۱۵ درصدی به نرخ وام مسکن و رسیدن به آن نرخ ۱.۵۴ درصدی، همان صاحب خانه باید ۱,۸۷۳ دلار در ماه یا ۳۸۴ دلار بیشتر در سال پرداخت کند.
این افزایش هزینه جزئی به نظر می‌رسد اما وام گیرندگان مشتاق به دست آوردن بهترین معامله یا افراد نگران از احتمال افزایش بیشتر نرخ‌ها می‌توانند از پیش تصویب وام برای مطمئن شدن از گرفتن وام با نرخ‌‎های فعلی استفاده کنند. لایرد همچنین گفت: "هر کسی که هنوز برای خرید خانه پیش تأیید وام ندارد، باید در اسرع وقت خانه را خریداری کند زیرا نرخ قبلی ۹۰ تا ۱۲۰ روز حفظ خواهد شد".
راب مک لیستر کارگزار وام مسکن نیز هشدار داده است که نرخ ثابت وام مسکن در حال چرخش است. مک لیستر در پست اخیر خود در سایت "ریت اسپای" که سایتی برای مقایسه نرخ وام‌‎های رهنی است و خودش آن را تأسیس کرده است؛ گفت: " این روند صعودی در حالی است که سرمایه‌گذاران احساس مثبت بیشتری نسبت به چشم‌اندازهای اقتصادی دارند و در عین حال به طور فزاینده‌ای نگران تورم می‌شوند".

چرا نرخ ثابت وام مسکن افزایش می‌یابد؟

در عین حال نرخ متغیر وام مسکن به دنبال تحولات بانکی و متغیرهای دیگر به سمت بالا یا پایین می‌رود، نرخ ثابت وام معمولاً بیشتر تحت تأثیر شرایط بازار اوراق قرضه است که بر هزینه وام دهی وام دهندگان تأثیر می‌گذارد. بر همین اساس علائم تشویقی برای اقتصاد کانادا و ایالات متحده باعث افزایش نگرانی در مورد افزایش تورم و افزایش بازده اوراق قرضه شده است که این امر هزینه وام‌دهی وام‌دهندگان را گران می‌‎کند.
مک لیستر که همچنین سردبیر سرویس وام در "ریتس" است نوشت: خوش‌بینی در مورد اقتصاد در حالی رخ می‌دهد که شمار مرگ و میرهای کرونا کاهش می‌‎یابد و قیمت کالاها به اوج می‌رسد که از سال ۲۰۱۳ دیده نشده است. مک لیستر روز پنجشنبه در پست دیگری نوشت: بازده اوراق پنج ساله دولت کانادا که بیشترین تأثیر را بر نرخ ثابت وام دارند، "مستقیماً رو به بالاست". مک لیستر گزارش داد که "افزایش ناگهانی" افزایش نرخ توسط وام‌دهندگان غیربانکی هم بر افزایش نرخ ثابت وام مسکن موثر است.
برخی از اقتصاددانان همچنین می‌پرسند که آیا بانک مرکزی کانادا به زودی برنامه خرید اوراق قرضه خود را برای اوراق قرضه دولت کانادا آغاز خواهد کرد. این اقدام هم روی نرخ‌های رهن ثابت اثر خواهد گذاشت. در همین باره ایان پوللیک و سارا یینگ در گزارش ویژه اخیر خود در سی‌آی‌بی‌سی نوشتند بانک مرکزی کانادا "به احتمال زیاد برنامه خرید اوراق قرضه دولتی (جی‌بی‌پی‌پی‌) خود را در جلسه آوریل کاهش می‎‌دهد".
 
سیاست دولت کانادا درباره بازار مسکن چیست؟
در همین حال تیف مکلم رئیس بانک مرکزی کانادا هم به تازگی گفته است که بانک مرکزی همچنان متعهد به حفظ نرخ سود اصلی خود تا جایی است که اقتصاد به شرایط خوبی برسد. ماكلم گفت که ما متعهد شده‌ايم كه سیاست نرخ بهره خود را تا زمان رونق اقتصادی در پايين‎ترين سطح حفظ كنيم تا هدف تورمی ما به طور پايدار محقق شود". بانک کانادا در جدیدترین پیش‌بینی اقتصادی خود پیش‌بینی کرد که کانادا تا سال ۲۰۲۳ به زمان نیاز دارد تا وضعیت خود را بهبود ببخشد.
در همین حال مک لایستر گفته است که اختلاف بین نرخ ثابت و متغیر وام مسکن به طور قابل توجهی در حال گسترش است و احتمالاً به بیش از نیم از درصد برسد. پیشتر مكلم درباره وضعیت بازار مسکن هشدار داده و گفته بود كه بانک كانادا در حال مشاهده "برخی از علائم اولیه رونق بیش از حد" در بازار مسكن است که البته به میزان مشاهده شده در همین بازار در سال ۲۰۱۶-۲۰۱۷ نیست. مكلم گفت این بانک سطح بدهی‌ها را زیر نظر خواهد گرفت زیرا خانواده‌ها به جز بدهی در حال افزایش وام مسکن بدهی‌های دیگر مانند كارت‌های اعتباری و وام‌های شخصی را پرداخت می‌كنند. وی گفت: "ما کاملاً آگاه هستیم در دنیایی که نرخ بهره آن بسیار پایین است این خطر وجود دارد که قیمت مسکن بالا و پایین رود، به طور حتم این خطری است که می‌خواهیم از آن جلوگیری کنیم".
طبق داده‌های آماری کانادا، در سال ۲۰۲۰ مبلغ ۱۱۸ میلیارد دلار به بدهی وام مسکن کانادایی‌ها اضافه شد و کل وام مسکن مسکونی را به ۱.۷ تریلیون دلار رساندند. این اتفاق رشد سالانه ۷.۶ درصد را نشان می‌داد که سریعترین سرعت از سال ۲۰۱۰ بود. از طرف دیگر از طرف دیگر بدهی غیررهنی کانادایی‌ها در همین سال ۱۲ میلیارد دلار یا ۱.۵ درصد کاهش یافت.