مریم بخشی
مشاور وام مسکونی تجاری و ساخت و ساز
در ابتدای این مطلب لازم می‌دانم که سال نو را به شما هموطنان عزیز، تبریک گفته و برایتان آرزوی سالی پر از سلامتی نمایم. امید که بزودی همگی با همیاری این دوران سخت را پشت سر گذاشته و سال خوبی در انتظار مردم جهان باشد.
اوایل آوریل 2020 تغییراتی در نحوه ارزیابی بانک‌ها جهت پرداخت وام مسکن ایجاد خواهد شد. این تغییرات، شرایط لازم برای دریافت وام مسکن را کمی آسان‌تر خواهد کرد. همچنین بانک کانادا نرخ بهره را 1 درصد کم کرد و در آینده نزدیک نیز بیشتر کم خواهد کرد.‌
*بزرگ شهر مونترال در سال گذشته بالاترین نرخ افرایش مسکن را در شهر کانادا داشت. خانه‌های مجلل 8.5% و کاندومینیوم مجلل 8.3% افزایش قیمت داشتند.
*به دلیل عرضه محدود و افزایش تقاضا در بازار منازل لوکس در بزرگ شهر تورنتو (GTA) کمپانی Royal Lepage پیش‌بینی کرده که منازل لوکس در تورنتو بیش از پیش افزایش یابد.
*در سال گذشته قیمت منازل لوکس در شهر اتاوا 2.7% رشد داشته است.
*در بزرگ شهر ونکور قیمت‌ها تغییر چندانی نکرده و قدری هم کاهش داشته است.
*در شهر کالگری قیمت‌ها همچنان در حال کاهش است.
شرایط اقتصادی در غرب کانادا باعث کاهش قدرت خرید و کاهش قیمت‌ها گشته است.
*****
در دوازده ماه گذشته قیمت میانه برای منازل مستقل مجلل در تورنتو بزرگ 1.2% افزایش داشت در حالی که کاندومینیوم با افزایش 7% روبرو بود.‌ خریداران خانه‌های مسکونی مجلل در تورنتو با همان مشکلات بقیه خریداران مسکن، یعنی محدودیت شدید عرضه منازل در بازار مسکن روبرو بودند.
این کمبود منازل برای فروش در مناطقی از شهر تورنتو که هواخواه برای مسکن بیشتر است به طور قابل ملاحظه‌ای دیده می‌شود. همین نه تنها باعث افزایش قیمت در این مناطق می‌شود بلکه مشکلات را برای افرادی که می‌خواهند در حوالی محل فعلی منزل خود خانه‌شان را تبدیل به احسن نمایند بیشتر می‌کند.
یکی از دلایل افزایش شدید تقاضا برای کاندمینیوم وجود تعداد زیادی متقاضی از نسل جوان و همچنین میان سال (Baby Boomer) است که به دنبال مسکن با حداقل نیاز به نگهداری می‌باشند. همچنین خریداران خارجی هم علاقه زیادی به منازلی نشان می‌دهند که به نگهداری زیاد نیاز ندارند و می‌توان برای مدت‌های طولانی در طول سال، آنرا خالی گذاشت.
در سال آینده پیش‌بینی می‌شود قیمت منازل در (GTA) بزرگ شهر تورنتو بین 2.5% تا6% افزایش پیدا کند.
من پیشنهاد می‌کنم که امسال بخصوص بعد از آوریل، اگر شرایط دریافت وام دارید برای تهیه منزل اقدام نمایید زیرا چنانچه پیش‌بینی متخصصین امور مسکن به تحقق بپیوندد قیمت‌های مسکن باز هم بالاتر رفته تهیه خانه دلخواهتان مشکل‌تر از گذشته خواهد بود. برای هرگونه سوالی راجع به وام و انواع آن لطفا با شماره
416-877-2117 تماس حاصل نمایید.
متشکرم