وزیر مسکن فدرال کانادا در رابطه با مشکل مسکن در این کشور گفت که شهرداری‌ها باید به طور گسترده کاربری (Zone) برخی از مناطق خود را تغییر دهند تا اجازه تراکم بیشتری را فراهم کنند و از سوی دیگر کانادا باید به طور موقت خرید مسکن توسط سرمایه‌گذاران خارجی را ممنوع کند تا شاید بحران قیمت مسکن کاهش یابد.
"احمِد حُسِن" وزیر دولت لیبرال فدرال کانادا در مصاحبه‌ای به رویترز گفت که مسکن باید برای کانادایی‌ها در حکم مکانی برای زندگی باشد، نه سرمایه‌گذاری غیرفعال خارجی‌ها، و کانادا باید مانند آنچه اخیرا نیوزلند انجام داده، از شهرهایی حمایت کند که بنا به جمعیت مجوز تراکم‌سازی صادر می‌کنند تا بتوان در یک قطعه زمین تا سه خانه در آن ساخت.
کانادا به طور موقت خرید خانه را برای خارجی‌ها ممنوع می‌کند و از خانه‌های خالی مالیات می‌گیرد
حُسِن در ادامه گفت: "من از چنین طرح‌هایی حمایت می‌کنم. این یکی از راه‌هایی است که می‌توان با استفاده از یک زمین یک خانوار، واحدهای بیشتری ساخت و عرضه کرد". وی سپس افزود: "هر اقدامی که عرضه مسکن را افزایش دهد، و استفاده از زمین را بیشتر کند، مسکن بیشتری بسازد و زمین‌های بیشتری را آزاد کند، کار خوبی است". این در حالی‌ست که کانادا با بحران مسکن در سطح ملی دست و پنجه نرم می‌کند زیرا تقاضای فزاینده خرید مسکن در شهرهای بزرگ اکنون به واسطه شیوع کرونا به شهرهای کوچک‌تر کشیده شده بطوریکه این شهرهای کوچک‌تر قادر به پاسخگویی نیستند.
ارزش یک خانه معمولی در کانادا اکنون به ۷۸۰,۴۰۰ دلار کانادا (یا ۶۰۳,۷۹۱ دلار آمریکا) می‌رسد که نشان می‌دهد رشد آن در طی سال جاری ۲۵.۳ درصد، و از نوامبر ۲۰۱۵ که لیبرال‌ها به نخست وزیری جاستین ترودو به قدرت رسیدند ۸۱.۴ درصد، افزایش یافته است. افزایش قیمت خانه در شهرهای کوچک‌تر هم اکنون و پس از کرونا، از شهرهای بزرگ نیز پیشی گرفته است. این در حالی‌ست که ترودو که سومین دوره ریاست‌جمهوری خود را در سپتامبر آغاز کرده، وعده اقدامات جدیدی را برای قابل خرید کردن مسکن برای اکثر کانادایی‌ها داده بود، از جمله این وعده‌ها ممنوعیت موقت خریداران خارجی و نیز ساخت ۱.۴ میلیون خانه جدید یا بازسازی‌شده طی ۴ سال.
حُسِن گفت که از ممنوعیت خرید املاک توسط خارجی‌ها حمایت می‌کند، اما جزئیاتی در مورد چگونگی و زمان اجرای آن را ارائه نکرد و این موضوع را به "کریستیا فریلند" وزیر دارایی کانادا گره زد. وی اما اشاره کرد که مالیات ۱ درصدی بر املاک خالی یا کم‌استفاده خارجی از اول ژانویه اعمال خواهد شد و گفت که دولت لیبرال سخت در تلاش است تا در اسرع وقت مالیات‌های دیگری، مانند مالیات ضد بساز و بفروشی را اعمال کند. او گفت: "این ما را قادر می‌سازد تا تقاضای ملک و پول‌بازی در بازار را کاهش دهیم. این به کاهش رشد بیش از حد قیمت کمک می‌کند".
اما واقعیت اینست که کانادا آمار محدودی در مورد مالکان خارجی املاک در کشور دارد. داده‌های رسمی نشان می‌دهند که در سال ۲۰۱۹ حدود ۴.۳ درصد از خانه‌های ونکوور متعلق به افراد غیر مقیم کانادا بوده که این رقم برای کاندوهای جدید به ۱۳.۶ درصد نیز می‌رسد. در تورنتو، ۷.۷ درصد از کاندوهای جدید متعلق به افراد غیر مقیم است. "مسی برادران" بروکر و کارشناس ارشد املاک در شرکت "ریمکس ریلترون" می‌گوید: "ساخت چند یونیت در یک زمین مسکونی می‌تواند تا حدودی به حل این مسئله کمک کند. حداقل 3 یوینت در یک زمین راه‌حل بسیار خوبی بنظر می‌رسد اما به نظر من با اوضاع حساس کنونی و پاندمی، ممنوع کردن خرید خانه توسط غیر کانادایی‌ها می‌تواند ضرر جبران ناپذیری به اقتصاد کانادا و به بیزینس‌های مرتبط با مسکن بزند". وی در ادامه افزود: "باید این واقعیت را در نظر گرفت که تعداد افراد خارجی خریدار مسکن درصد قابل توجهی از بازار نیست و نتیجتا نمی‌تواند روند کل بازار را تعیین کند".
اجاره به شرط مالکیت
حُسِن می‌گوید که وی پیشتر کار بر روی طرح یک برنامه اجاره به شرط مالکیت را آغاز کرده که اکنون در مرحله مشاوره قرار دارد. او گفت که این طرح به اجاره‌کنندگان یک ملک کمک می‌کند تا اولین خانه خود را با اجاره کردن اولیه خریداری کنند. لیبرال‌ها همچنین وعده یک برنامه پس‌انداز خاص بدون مالیات، برای تامین پول پیش پرداخت خرید یک ملک را برای خریدارانی که برای اولین بار ملک می‌خرند را در برنامه دارند. طبق برآوردها، این دو طرح به تنهایی ۴.۲ بیلیون دلار کانادا در طول ۴ سال برای مالیات‌دهندگان هزینه خواهد داشت اگرچه بودجه آنها هنوز به طور رسمی تعیین نشده است.
اما منتقدان نگران هستند که حمایت از خریداران بار اول، قیمت خانه را افزایش دهد، مگر اینکه با اقداماتی برای کاهش تقاضا نیز همراه شود. حُسِن گفت که برای رفع این نگرانی، اقداماتی مانند پیش پرداخت‌های بیشتر را بررسی خواهدکرد، اما هیچ جدول زمانی برای اعلان نتیجه را مطرح ننمود. او گفت: "این موضوع توسط کشورهای دیگر نیز بررسی شده، جالب است که ببینیم اقدامات و نتایج آنها در دیگر نقاط جهان چه بوده است".
نیوزیلند در سال جاری در تلاش برای کاهش سرعت افزایش قیمت، نه تنها پول پیش‌پرداخت وام مسکن را بالا برد بلکه کمی شرایط وام گرفتن را هم سخت‌تر کرد. این کشور در ماه اکتبر گذشته، به منظور ایجاد تراکم بیشتر، دست به منطقه‌بندی گسترده در سراسر کشور زد. از نظر اقتصادی هنوز زود است که اثرات و نتایج این اقدامات به خوبی روشن شود.
اما مسی برادران در مورد راه‌حل‌های طرح شده می‌گوید که سه طرح می‌تواند منجر به خانه‌دار شدن بیشتر کانادایی‌ها شود: "اول تسهیل شرایط وام گرفتن از بانک‌ها، به خصوص پایین آوردن مبلغ پیش‌پرداخت که باعث می‌شود خریداران بار اول بتوانند خانه‌دار شوند؛ و دوم ساخت بیشتر ساختمان‌های اجاره‌ای مخصوصا یک خوابه با دن که به ویژه مورد توجه زوج‌های جوان و قشر کم‌درآمد است به خصوص اگر برای این افراد شرایط اجاره به شرط مالکیت ایجاد گردد".
"احمِد حُسِن" وزیر دولت لیبرال فدرال کانادا در مصاحبه‌ای به رویترز گفت که مسکن باید برای کانادایی‌ها در حکم مکانی برای زندگی باشد، نه سرمایه‌گذاری غیرفعال خارجی‌ها، و کانادا باید مانند آنچه اخیرا نیوزلند انجام داده، از شهرهایی حمایت کند که بنا به جمعیت مجوز تراکم‌سازی صادر می‌کنند تا بتوان در یک قطعه زمین تا سه خانه در آن ساخت.
لطفا روی عکس تبلیغات زیر کلیک کنید؛ ادامه مطلب پس از این تبلیغات
کانادا به طور موقت خرید خانه را برای خارجی‌ها ممنوع می‌کند و از خانه‌های خالی مالیات می‌گیرد
حُسِن در ادامه گفت: "من از چنین طرح‌هایی حمایت می‌کنم. این یکی از راه‌هایی است که می‌توان با استفاده از یک زمین یک خانوار، واحدهای بیشتری ساخت و عرضه کرد". وی سپس افزود: "هر اقدامی که عرضه مسکن را افزایش دهد، و استفاده از زمین را بیشتر کند، مسکن بیشتری بسازد و زمین‌های بیشتری را آزاد کند، کار خوبی است". این در حالی‌ست که کانادا با بحران مسکن در سطح ملی دست و پنجه نرم می‌کند زیرا تقاضای فزاینده خرید مسکن در شهرهای بزرگ اکنون به واسطه شیوع کرونا به شهرهای کوچک‌تر کشیده شده بطوریکه این شهرهای کوچک‌تر قادر به پاسخگویی نیستند.
لطفا روی عکس تبلیغات زیر کلیک کنید؛ ادامه مطلب پس از این تبلیغات
لطفا روی عکس بنر تبلیغاتی کلیک کنید تا برایتان شماره بگیرد
لطفا روی عکس تبلیغاتی کلیک کنید تا برای شما شماره بگیرد؛ ادامه مطلب پس از این تبلیغات
اجاره به شرط مالکیت
حُسِن می‌گوید که وی پیشتر کار بر روی طرح یک برنامه اجاره به شرط مالکیت را آغاز کرده که اکنون در مرحله مشاوره قرار دارد. او گفت که این طرح به اجاره‌کنندگان یک ملک کمک می‌کند تا اولین خانه خود را با اجاره کردن اولیه خریداری کنند. لیبرال‌ها همچنین وعده یک برنامه پس‌انداز خاص بدون مالیات، برای تامین پول پیش پرداخت خرید یک ملک را برای خریدارانی که برای اولین بار ملک می‌خرند را در برنامه دارند. طبق برآوردها، این دو طرح به تنهایی ۴.۲ بیلیون دلار کانادا در طول ۴ سال برای مالیات‌دهندگان هزینه خواهد داشت اگرچه بودجه آنها هنوز به طور رسمی تعیین نشده است.
اما منتقدان نگران هستند که حمایت از خریداران بار اول، قیمت خانه را افزایش دهد، مگر اینکه با اقداماتی برای کاهش تقاضا نیز همراه شود. حُسِن گفت که برای رفع این نگرانی، اقداماتی مانند پیش پرداخت‌های بیشتر را بررسی خواهدکرد، اما هیچ جدول زمانی برای اعلان نتیجه را مطرح ننمود. او گفت: "این موضوع توسط کشورهای دیگر نیز بررسی شده، جالب است که ببینیم اقدامات و نتایج آنها در دیگر نقاط جهان چه بوده است".
نیوزیلند در سال جاری در تلاش برای کاهش سرعت افزایش قیمت، نه تنها پول پیش‌پرداخت وام مسکن را بالا برد بلکه کمی شرایط وام گرفتن را هم سخت‌تر کرد. این کشور در ماه اکتبر گذشته، به منظور ایجاد تراکم بیشتر، دست به منطقه‌بندی گسترده در سراسر کشور زد. از نظر اقتصادی هنوز زود است که اثرات و نتایج این اقدامات به خوبی روشن شود.
لطفا روی عکس تبلیغاتی کلیک کنید؛ ادامه مطلب پس از این تبلیغات
اما مسی برادران در مورد راه‌حل‌های طرح شده می‌گوید که سه طرح می‌تواند منجر به خانه‌دار شدن بیشتر کانادایی‌ها شود: "اول تسهیل شرایط وام گرفتن از بانک‌ها، به خصوص پایین آوردن مبلغ پیش‌پرداخت که باعث می‌شود خریداران بار اول بتوانند خانه‌دار شوند؛ و دوم ساخت بیشتر ساختمان‌های اجاره‌ای مخصوصا یک خوابه با دن که به ویژه مورد توجه زوج‌های جوان و قشر کم‌درآمد است به خصوص اگر برای این افراد شرایط اجاره به شرط مالکیت ایجاد گردد".
بیشتر بخوانید:
- شهرداری تورنتو می‌خواهد اجبار به داشتن پارکینگ برای املاک را حذف کند
- هجوم کانادایی‌ها برای گرفتن وام مسکن پیش از بالا رفتن نرخ بهره و رکوردشکنی ۶.۲% تورم در آمریکا
- روبات های ساختمان ساز در راه بازار املاک؛ تکنیک جدید مشاورین املاک در فروش: خانه یک دلار!
- هشدار کارشناسان: نرخ ثابت وام مسکن در کانادا در حال افزایش است
- تورنتو از خانه‌های خالی مالیات می‌گیرد
- تاثیر کرونا بر ایجاد فرصت‌های جدید اجاره دفتر کار در تورنتو و سایر شهرهای کانادا
- تنظیم‌کننده بانک‌های کانادایی خواستار سخت‌تر شدن خرید خانه توسط مردم شد
لطفا روی عکس تبلیغات زیر کلیک کنید؛ ادامه مطلب پس از این تبلیغات
 |
