با عرض سلام و عرض تبریک سال نو و آرزوی سالی بهتر از سال 98، مطلب امروز را در مورد آخرین وضعیت مسکن آغاز می‌کنم.
در هفته‌های اخیر مسئله بیماری ویروس کرونا نگرانی‌های زیادی را بین همه مردم بوجود آورده و باعث شده دولت‌ها و مردم اقدامات بسیار جدی را برای کنترل این مسئله انجام دهند. بسیاری از صاحب‌نظران وضعیت فعلی را با بحران مالی 2008 مقایسه کرده و معتقدند که اثرات این ویروس روی بازار مسکن مشابه وضعیت آن زمان است، در مقابل این گروه، برخی دیگر معتقدند که کانادا کاملا برای این بیماری آمادگی دارد و می‌تواند بدون اخلال جدی پیشبرد اقتصادی خود را ادامه دهد.
در حقیقت کانادا با دور‌اندیشی کامل مراقب مسئله این آلودگی است. شاید شما هم شنیده باشید که از اوایل ماه مارس تا بحال بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را معادل یک درصد کاهش داده است تا فعالیت اقتصادی را تشویق کند. در نتیجه تمام نرخ بهره مورگیج‌های بانک‌های اصلی بشدت پایین آمده و همین مسئله جنب و جوش زیادی را در بین خریداران ایجاد کرده است. برای مثال؛ نرخ بهره 5 ساله که تا چندی قبل حدود 19/3 درصد بود، هم اکنون به 6/2 درصد کاهش یافته‌ است. اثرات این کاهش نرخ در میزان پرداختی ماهیانه مورگیج بسیار چشمگیر است. برای مثال شخصی که در قبل و با بهره 9/3 درصد ماهانه 2155 پرداخت می‌کرد اکنون فقط 1998 دلار در ماه پرداخت خواهد کرد و این کاهش مربوطه معادل 500 هزار دلار است. برای منازلی که قیمت بالاتر و در نتیجه وام بیشتری دارند، میزان کاهش پرداختی ماهیانه به صدها دلار در ماه می‌رسد. برای مثال میزان کاهش پرداختی برای وامی به میزان یک میلیون دلار بیشتر از 350 دلار در ماه خواهد بود.
مثال‌های بالا به خوبی نشان می‌دهد که بانک کانادا با کم کردم نرخ بهره و آسانتر کردن شرایط گرفتن وام، کاملا در کنترل بازار مصمم و جدی است.
حتی در شرایط فعلی هم بسیاری از پروژه‌ها با سرعت زیادی فروخته می‌شود. پروژه‌هایی که در این هفته راجع به آنها صحبت می‌کنم مثال‌های خوبی هستند که استقبال مردم را نشان می‌دهند.
در هفته قبل به دعوت یک شرکت بیلدر در افتتاح پروژه تاون‌هاوس در خیابان اگلینتون شرکت کردم. این پروژه متشکل از 35 تاون‌هاوس می‌باشد و به حدی با استقبال روبرو شد که حدود نیمی از آنها در ظرف مدت کوتاهی بفروش رفت و سازنده واحدهای جدیدی را با همان قیمت برای پیش‌فروش عرضه کرد.
از نظر قیمت‌گذاری، این تاون‌هاوس‌ها با قیمتی حدود 750 دلار برای هر فوت مربع، مناسب‌ترین قیمت را برای سرمایه‌گداری و خرید دارند. هر تاون‌هاوس با زیربنایی حدود 1300 فوت مربع فضای کافی را برای یک خانواده فراهم می‌کند. این تاون‌هاوس‌ها که در پایان سال 2021 تحویل داده می‌شوند به واقع بهترین قیمت را در خیابان اگلینتون با دسترسی عالی به بزرگراه 404 و Don Valley دارند و علاوه بر آن این تاون‌هاوس‌ها در فاصله دو دقیقه‌ای از ایستگاه جدید قطار شهری LRT در خیابان اگلینتون ساخته خواهند شد و به ساکنان اجازه می‌دهند که با پرداخت فقط 750 دلار برای هر فوت مربع، دسترسی خیلی مناسبی به قطارهای شهری LRT داشته باشند.
شارژ ماهیانه این تاون هاوس‌ها فقط ماهی یکصد دلار است که این مبلغ ثابت و بدون تغییر خواهد ماند. این پروژه شانس خیلی خوبی را برای کسانی فراهم می‌کند که بدنبال یک تاون‌هاوس با فضای مناسب و شارژ ماهیانه می‌باشند‌. پیش‌بینی آن است که پس از به راه افتادن قطارهای LRT قیمت خانه‌های این ناحیه با ترقی قابل ملاحظه‌ای روبرو شوند.
پروژه دوم این هفته مربوط به تاون هاوس‌هایی در منطقه "شپرد" و "بترست" می‌باشد. این تاون‌هاوس‌ها که واحدهای دو خوابه آن حدود 100 متر مربع ( 106 فوت مربع) زیربنا دارند در فاصله نزدیکی از متروی شپرد قرار گرفته‌اند. علاوه بر آن برای افرادی که محل کار آنها مرکز شهر است بزرگراه Allen Road امکان مناسبی را برای استفاده از اتومبیل شخصی فراهم می‌کند.
پایین آمدن شدید نرخ بهره و آسان‌تر شدن شرایط وام گرفتن؛ قطعا به بهبودی بازار مسکن کمک موثری خواهد کرد. در صورتی که به هر یک از دو تاون‌هاوس‌های فوق علاقمند هستید هر چه زودتر برای کسب اطلاعات بیشتر با من تماس بگیرید.
آرزوی بهترین‌ها را در سال جدید برای شما دارم.