Property

وقتی‌ که بچه بودم همان موقع که به قول شاعر غم بود اما کم بود، خانه‌ها این شکلی‌ نبودند، بزرگتر بودند، حیاط‌هایی با یک حوض آب در وسط و باغچه‌هایی با گل‌های میمون، اطلسی‌، رُز... و در خانه‌های قدیمی‌‌تر گاهی‌ با درختان سر به فلک کشیده،‌ در اطراف آن خودنمایی می‌‌کردند. بله آن روز‌ها آشپزخانه اتاق کوچکی بود در گوشه‌ای از حیاط. ‌هنوز اجاق گاز به بازار نیامده بود تا هر وقت ماشین گاز در کوچه ظاهر شد کپسول پرسی‌گاز را کول بگیری و سراسیمه بدوی در کوچه تأ کپسول خالی‌ را با کپسول پر شده عوض کنی‌.

آمار معاملات ملک بازار مسکن کلانشهر تورنتو دوشنبه همین هفته منتشر شد و خلاصه‌ای از آن به رسم هر ماه بارها از رسانه‌های مختلف پخش شد. تعداد معاملات نزدیک به بیست و دو درصد و قیمت متوسط انواع مختلف ملک حدود شش و نیم در صد از زمان مشابه سال قبل کمتر بوده است. اماهمانطور که قبلاً هم برایتان نوشته‌ام این تصویر کلی‌ به هیچ عنوان آنچه را که عملاً در جریان است ارائه نمی‌‌کند و برای بسیاری از خریداران و فروشندگانی که بر سر مهمترین سرمایه‌گذاری عمرشان معامله می‌‌کنند تصویر دقیقی‌ ترسیم نمی‌‌کند.

مدتی‌ پیش دوستی‌ تماس گرفتند و تعریف کردند که از یک خانه بزرگ حومه شهر به داخل یک کاندو آپارتمان یک خوابه با دن که بالکن نسبتا بزرگی‌ داشت نقل مکان کرده بودند و اگرچه کاندو درمقایسه با خانه بزرگشان بسیار کوچک بود اما دلخوش بودند که بالکن بزرگشان تا حدودی جای خالی‌ حیاطی‌ را که داشتند می‌‌گیرد.

مرسوم است که وقتی‌ یک مشاور املاک به اتفاق خریداری برای دیدن یک ملک وقت می‌گیرند و فروشنده به آنها اجازه می‌دهد که حتی در غیاب او وارد خانه‌اش شوند و آنجا را ببینند آن مشاور املاک"کارت ویزیت"خودش را روی میز یا محلی که برای این کار پیش‌بینی شده می‌‌گذارد تا فروشنده را مطلع کند که این بازدید را انجام داده است. اگرچه گاهی‌ هم بعضی‌ همکاران فراموش می‌‌کنند یا کم لطفی‌ می‌‌کنند یا اصلا کارتی همراه ندارند تا آنجا بگذارند. درهر حال همواره تعدادی کارت در خانه‌هایی که در بازار برای فروش عرضه شده است دیده می‌‌شود.

 هفته اول ماه جاری یک واحد کاندو آپارتمان در ساختمانی تازه‌ساز در ریچموند‌هیل به قیمتی حدود چهارصد و سی‌ هزار دلار برای فروش عرضه شد. فروشنده، زمان خاصی‌ را برای بررسی‌ پیشنهادات خرید معین نکرده بود. بر‌عکس هر‌گاه بازدیدی از این واحد صورت می‌‌گرفت، مشاور فروشنده متواضعانه تماس می‌‌گرفت و نظر خریدار را جویا می‌‌شد و تقاضا می‌‌کرد که اگر علاقمند هستید پیشنهاد شما به محض دریافت بررسی‌ خواهد شد. احتمالا خریداران فراوانی که از این واحد دیدن می‌‌کردند مانند مشتری تیم ما همه برای خرید این واحد نسبتا خوش‌نقشه پیش‌قدم شدند.

امیدوارم که سیزده‌بدر خوبی‌ را پشت‌سر گذاشته و سال جدید شمسی‌ و سه ماهه دوم سال میلادی را به خوشی‌، سلامتی و با انرژی فراوان آغاز کرده باشید. با توجه به اینکه آخر هفته گذشته تعطیلی‌ طولانی‌‌تری از معمول داشتیم بسیاری از فروشند‌گان ملک صبر کرده بودند تاملک خودشان را بعد از تعطیلات برای فروش عرضه کنند‌، چون تصور این است که خلق خدا در مسافرت بسر می‌‌برند یا درگیر مراسمی هستندیا وقت خانه خریدن ندارند و یا توجه خریداران در جای دیگری در گیر است.

قبل از شروع مطلب این هفته، نوروز باستانی را خدمت شما یاران و خوانند‌گان وفادار این صفحه تبریک عرض می‌کنم و امیدوارم سال جدید سر شار از سلامتی ، شادکامی و موفقیت برای تمام هموطنان محترم و عزیز باشد.

گراف‌ها‌یی‌ که در بالای این صفحه ملاحظه می‌‌فرمائید مربوط است به املاک نو ، همان‌ها که عمدتاً از طریق سازند‌گان آنها پیش‌فروش می‌‌شود، این گراف‌ها روند قیمت خانه‌های نو در کلانشهر تورنتو را نشان می‌‌دهند، این اطلاعات از طرف التوس گروپ گرد‌آوری می‌شود و شامل املاکی که از طریق سیستم MLS می‌شود نیست، در گراف شماره یک شما چهار منحنی مشاهده می‌‌فرمائید.