Property

در حالی که طی سال گذشته با بالا رفتن نرخ بهره و نیز سخت‌تر شدن دریافت وام، شاهد کاهش قابل توجه‌ قیمت مسکن در تورنتو بوده‌ایم‌، طبق گزارش جدیدی که روز دوشنبه منتشر شد، سایر نقاط ‌انتاریو نیز شاهد کاهش قیمت چشمگیر‌ی هستند.
این گزارش از اقتصاددانان شرکت خدمات مالی "دژاردن"‌، بازار مسکن انتاریو را در این چارچوب بررسی کرده است. این در حالی‌ست که انتظار می‌رود، فردا چهارشنبه، بانک مرکزی کانادا برای اولین بار طی ۱۱ ماه گذشته نرخ بهره را افزایش ندهد.
 

تحقیقات منتشره در ۲۳ فوریه نشان می‌دهد که متوسط اجاره بها برای همه انواع ملک در کانادا با کاهش ۰.۵ درصدی به ۱,۹۹۶ دلار در ژانویه رسیده است. این در حالی‌ست که متوسط اجاره بها در دسامبر بالای ۲,۰۰۰ دلار بود.
اگرچه این کاهش اندک است ولی این اولین کاهش متقن اجاره بها پس از رشد روزافزون آن از بیش از یک سال گذشته به شمار می‌رود. رشد سالانه اجاره بها در ژانویه امسال نسبت به سال گذشته ۱۰.۷% افزایش نشان می‌دهد.
 

طبق گزارش انجمن املاک و مستغلات کانادا، قیمت متوسط خانه در کانادا در ماه فوریه امسال به ۸۱۶,۷۲۰ دلار که بالاترین سطح ثبت شده آن است رسید. این گروه که نماینده ۱۰۰,۰۰۰ مشاور املاک در سراسر کشور است، روز سه‌شنبه گفت که پس از رکورد بی‌سابقه سال گذشته، این دومین فوریه شلوغ برای فروش خانه در تاریخ بوده است.
از سوی دیگر امروز صبح بانک مرکزی کاناد اعلان کرد که میانگین نقطه‌ای نرخ تورم ماه فوریه کانادا به ۵.۷% رسید که این هم رکورد بی‌سابقه‌ای را از اوایل سال‌های ۱۹۹۰ از خود بجا گذاشته است.
 

یک گزارش جدید نشان می‌دهد که اگرچه همه مناطق تورنتو شاهد رشد قیمت املاک بوده‌اند اما این رشد در همه مناطق یکسان نیست. رونق پایدار املاک و مستغلات، که شاهد تغییر ۱.۱ تریلیون دلاری ملک بوده، در گزارش جدید "ریمکس" به بررسی فروش املاک در هشت منطقه بزرگ‌شهر تورنتو در یک ربع قرن گذشته می‌پردازد. این گزارش با تعجب نشان می‌دهد که مرکز شهر تورنتو نسبت به همه دیگر نقاط، از میزان رشد کمتری برخوردار بوده است.

در پی اعلان بالا رفتن نرخ بهره برای کنترل تورم که قرار است به زودی و چندین بار در امسال روی دهد، چگونگی اثر آن روی بازار املاک از اهمیت خاصی برخوردار می‌گردد.
امروز شرکت «رویال لو پیج» که یکی از بزرگ‌ترین کارگزاران خرید و فروش املاک در کاناداست می‌گوید: "حتی با افزایش نرخ بهره، پیش‌بینی می‌شود که قیمت خانه‌ها در بزرگ‌شهر تورنتو (GTA) همچنان در سال ۲۰۲۲، حدود ۱۱ درصد افزایش یابد".

بر کسی پوشیده نیست که بازار املاک و مستغلات در سال گذشته در انتاریو رکورد شکسته بطوریکه بیشتر بازارها شاهد رشد بالای دو رقمی قیمت مسکن بوده‌اند و علائم نیز نشان از تداوم این بازار برای مدتی طولانی دارند.
اگرچه شهر تورنتو به دلیل رشد قیمت‌هایش، توجه زیادی را به خود جلب کرده اما شهر برنتفورد در فاصله یک ساعت و نیمی غرب تورنتو رکورددار بالاترین رشد قیمت سالانه در تمام جنوب انتاریو بوده است.
 
شهرک برنتفورد در غرب تورنتو در حال شکستن رکوردهای بازار املاک انتاریوست

وزیر مسکن فدرال کانادا در رابطه با مشکل مسکن در این کشور گفت که شهرداری‌ها باید به طور گسترده کاربری (Zone) برخی از مناطق خود را تغییر دهند تا اجازه تراکم بیشتری را فراهم کنند و از سوی دیگر کانادا باید به طور موقت خرید مسکن توسط سرمایه‌گذاران خارجی را ممنوع کند تا شاید بحران قیمت مسکن کاهش یابد.

آنچه از راهروهای مجلس تازه باز شده فدرال کانادا در اتاوا به گوش می‌رسد اینست که لیبرال‌ها به زودی می‌خواهند به طور رسمی مالیاتی را تصویب کنند که افرادی "خانه ساز" (موسوم به بیلدر) که برای منفعت خانه‌ها را خریده، ساخته و می‌فروشند و مالیات نمی‌دهند (موسوم به Flipper) مشمول مالیات "۱۰۰ بعنوان بیزینس" و نه "۵۰ درصد بعنوان درآمد سرمایه" گردند.
در همین روزها بازار املاک و مستغلات منطقه بزرگشهر تورنتو در ماه گذشته بسیار گرم شده بود بطوریکه فروش خانه‌ها در ماه نوامبر رکورد شکست و میانگین قیمت فروش نیز به بالاترین حد خود رسید.
 

تورنتو به زودی صاحب "یک دهلیز" می‌شود. "دهلیز" اولین پروژه کانادایی "جین گنگ" و شرکت مشهور او "استودیو گنگ"، که یکی از با سبک‌ترین و مجلل‌ترین شرکت‌های معماری جهان است؛ خواهد بود.
"دهلیز" که در قلب بخش میانی تورنتو واقع شده، در مجاورت محله‌های بسیار مطرح کانادا از جمله "رز دیل"، "فارست هیل"، مدارس مشهور، مغازه‌ها، رستوران‌ها و فضای سبز قرار گرفته است.

ایران استار: بازار مسکن در کانادا روزهای پر رونقی را سپری می‌کند. گویا کرونا باعث شد این بازار داغ‌تر از همیشه باشد البته برخی اقتصاددانان می‌گویند این رونق ناشی از خاموشی فروش رد فصل بهار است و در ماه‌های آینده پایدار نخواهد بود. اتحادیه املاک کانادا اعلام کرده متوسط قیمت خانه فروخته شده در سرویس "ام‌ال‌اس" در ماه سپتامبر ۶۰۴ هزار دلار به ثبت رسیده که رکوردی در کل تاریخ است و نسبت سال گذشته بیش از ۱۷ درصد افزایش داشته است.
 
چرا بازار فروش مسکن در کانادا داغ شده است؟