گفتگوی اختصاصی ایران استار با:رئیس، نایب رئیس و اعضای هیئت مدیره انجمن ساختمان سازان ایرانی-کانادایی- ICBA
دکتر حسن گلمحمدی- سابقه ایجاد تشکل‌های صنفی در جهان به زمان انقلاب صنعتی در قرن هجدهم میلادی برمی‌گردد. در آن سال‌ها با توجه به تاسیس شرکت‌های بزرگ صنعتی و اشتغال تعداد زیادی از کارگران و کارکنان در این شرکت‌ها که نقشی در مالکیت و سهام آنها نداشتند ولی چرخ تولید و خدمات به دست آنان می‌چرخید، هنگامی که افراد نیروهای کاری با اعمال تند و دور از انصاف کارفرمایان برخورد کردند که با کوچکترین بهانه‌ای دست به ا‌خراج گسترده آنان می‌زدند، به این فکر افتادند که بایستی برای جلوگیری از فشار غیر‌معقول کارفرمایان و داشتن انسجام در مقابل زیاده‌خواهی‌های آنها، تشکلی داشته باشند تا از حقوق‌شان دفاع کند.
بسیاری از امکانات و توجهات موجود امروزی در جوامع کارگری نظیر قانون کار، قوانین بیمه، خدمات درمانی و مزایای دیگر نتایج حاصل از تشکیل این‌گونه تشکل‌های صنفی و پیگیری مداوم اعضای انتخابی در دستیابی به آنها، ممکن گشته است. اما امروزه برای همه روشن است که در جوامع بشری گروه‌های اجتماعی متفاوتی وجود دارند که هر گروه طبقات و بسترهای گوناگونی را برای افراد درون خود ایجاد می‌کنند که با نوع کار و حرفه آنها تطابق دارد. این گوناگون بودن شرایط متفاوت، زمینه را برای رشد و نمو ایده‌ها، افکار و عقایدی فراهم می‌سازد که با نوع مشاغل و اصناف نزدیکی پیدا می‌کند. به‌طوری‌که افراد در هر گروه اجتماعی که باشند با وجود اختلافاتی که با هم دارند، تمایل پیدا می‌کنند که در بسیاری از مسائل، آرا و نظرات یکسانی داشته باشند. چون داشتن نظریات مشترک، منافع صنفی را بیشتر تضمین می‌کند.
آنچه که موجب گرد آمدن صاحبان مشاغل همگون در کنار هم می‌شود و داشتن یک نظام و تشکل صنفی را توجیه‌پذیر می‌کند، منافع میان‌مدت و بلند‌مدت صنفی است که در تک‌روی‌های مشاغل دسترسی به آن مقدور نمی‌باشد. بنابراین در حال حاضر شاهد حضور و تشکیل سندیکاها، شوراها و انجمن‌هایی هستیم که صاحبان مشاغل مختلف نسبت به تشکیل آنها اقدام کرده‌اند. بدیهی است آنچه که مورد نظر قرار می‌گیرد، رعایت حقوق تعاملی مابین صاحبان حرف و بازار است. زیرا باید باور داشت که منافع تشکل‌های صنفی و حقوقی در مجموع در کنار منافع بازار و ارباب رجوع به این به گونه مشاغل و خدمات، دست یافتنی است. از طرفی دیگر بسیاری از اقدامات، نظام‌بندی‌ها و سازمان‌ها و خدمات مورد نیاز توسط این تشکل‌ها به راحتی و با هزینه کمتر برای اعضاء قابل دسترسی است، در صورتی که دستیابی به این امتیازات برای تک تک صاحبان مشاغل از هزینه بالا و توجیه لازم برخوردار نمی‌باشد. به‌طور مثال یک تشکل صنفی اگر به‌طور صحیح و مطابق نظام‌بندی درست قانونی تشکیل شود و از حالت تبلیغ و حرکت‌های صوری و نمادی به دور باشد می‌تواند با تشکیل ستادی پویا و هماهنگ از بسیاری منافع حقوقی، صنفی و قانونی اعضاء دفاع کرده و همچنین سازمان‌هایی برای کمک و مساعدت به اعضاء در رابطه با آموزش، امور بازرگانی، امور حقوقی و دفاعیات، رفع اختلافات صنفی، حل و فصل مسائل بین اعضاء و مشتری، ایجاد تعرفه‌های خدماتی یکنواخت و حساب شده، ایجاد سیستم‌های کنترل و بازرسی برای جلوگیری از تک روی‌های اعضاء، ایجاد دفاتر فنی و مهندسی، ایجاد بخش فعالیت‌های مطالعاتی، تحقیقاتی و اجرایی و بسیاری از واحدهای مورد نیاز دیگر، ایجاد نماید.
با توجه به گستردگی فعالیت‌های ساختمانی، املاک و ساخت و سازها در سطح کشور کانادا و بویژه در استان انتاریو و بالاخص شهر تورنتو و اشتغال تعداد قابل توجهی از متخصصین کامیونیتی ایرانیان کانادایی در ساخت بناهای مختلف، لزوم داشتن یک تشکل صنفی از بیلدرهای(سازندگان) ساختمانی از مدت‌ها قبل احساس شد و در سال 2008 میلادی تشکلی با نام "انجمن ساختمان سازان ایرانی-کانادایی" به صورت موسسه‌ای حرفه‌ای، غیرانتفاعی، غیر‌سیاسی و غیر‌مذهبی تاسیس گردید،Iranian Canadian Builders Associations (ICBA) که اینک دهمین سال فعالیت‌های گسترده خود را پشت سر گذاشته است. این انجمن که با عضویت تعداد زیادی از ساختمان‌سازان، شرکت‌ها و متخصصین امور ساخت و ساز ایجاد گردیده است در این یک دهه که از عمر تاسیس آن می‌گذرد، سعی کرده که سطح علمی، فنی و تخصصی و اجرایی دست اندر‌کاران ساختمان و شهرسازی را با برگزاری کارگاه‌ها، کلاس‌های مختلف و سمینارهای ماهیانه، با آخرین روند بازار کار، فن‌آوری، مواد، طراحی، معماری به روز نگهدارد و یک همبستگی و انسجام میان ساختمان سازان ایرانی کانادایی ایجاد کند تا هم کیفیت کارهای اجرایی آنها ارتقا یابد و هم در جهت رفع اشکالات حقوقی و برخوردهای صنفی در مراجع مختلف، مسائل را منطقی و اصولی حل و فصل کند.
اینک فرصتی پیش آمد تا در جهت معرفی دستاوردهای ارزشمند ده ساله این انجمن با رئیس هیئت مدیره، نایب رئیس هیئت مدیره و اعضای هیئت مدیره، گفتگویی داشته باشیم و جامعه ایرانیان تورنتو را از اقدامات ارزشمند این انجمن آگاه سازیم:
با سلام، جناب مهندس صفاپور، از طرف هفته‌نامه ایران استار برای انجام این گفتگو با شما و سایر اعضای هیئت مدیره انجمن به دفتر شما آمده‌ام. با توجه به اینکه متجاوز از ده سال است که از عمر این انجمن می‌گذرد، لطفاً خودتان، هیئت مدیره و انجمن را برای خوانندگان معرفی کنید.
من مهران صفاپور هستم، عضو هیئت مدیره انجمن ساختمان‌سازان ایرانی کانادایی (ICBA) در مسئولیت رئیس هیئت‌مدیره می‌باشم. اعضای ما آقایان: مهندس علیرضا حیدری، مهندس عنایت اخوان، آقای مهندس دیوید فیروزیان و مهندس امیر حسین براتی و مهندس مجید فتحی هستند. این انجمن که در سال 2008 تاسیس شده، انجمنی است کاملاً صنفی، حرفه‌ای، نه سیاسی است و نه مذهبی و نه انتفاعی. هدف ما بالا بردن کیفیت کار بیلدرهای ایرانی در تورنتو است، بخصوص کسانی که تازه وارد این صنعت می‌شوند، ما برنامه‌هایی داریم که برای آنها تخصیص داده‌ایم.
لطفاً در رابطه با تحصیلات و تخصص خودتان و همکارانتان توضیح دهید.
من فارغ‌التحصیل دانشگاه تهران فوق‌لیسانس مهندسی معماری هستم، آقایان: علیرضا حیدری، فارغ‌التحصیل مهندسی راه و ساختمان فوق‌لیسانس از دانشگاه میشیگان، عنایت اخوان، فوق‌لیسانس مدیریت صنعتی، دیوید فیروزیان، فوق‌لیسانس مهندسی ساختمان و مدیریت از UFT، امیر براتی، فوق‌لیسانس مهندسی ساختمان از دانشگاه پلی‌تکنیک، علی بخارایی، مهندسی صنایع غذایی از دانشگاه تهران، مهندس مجید فتحی، لیسانس عمران از پلی‌تکنیک و فوق‌لیسانس عمران از هلند هستند. خانم یکتا سیف، مسئول کارهای دفتر انجمن، فارغ‌التحصیل دانشگاه صنعتی اصفهان، فوق‌لیسانس کامپیوتر می‌باشند.
آقای صفاپور، چه نیازی در جامعه تورنتو احساس کردید که این انجمن را تاسیس نمودید؟
ما وقتی که وارد این صنعت شویم (صنعت ساختمان) متوجه می‌گردیم که تعداد زیادی از افراد از کشورهای مختلف، از جمله از ایران وارد کانادا می‌شوند و می‌خواهند در رشته ساختمان فعالیت کنند. همانطوری‌که می‌دانید کانادا یک کشور مالتی‌کالچرال است. به همین دلیل هر کسی از هر جا که می‌آید با فرهنگ خود بخصوص فرهنگ حرفه‌ای خویش وارد اینجا می‌شود و متاسفانه آن ساز و کارهایی که ما در کشورهای خودمان داریم ممکن است با شرایط و مقررات اینجا مطابقت نداشته باشد و باعث مشکلاتی شود و نیاز به بدست آوردن تجربیات عملی و حرفه‌ای داشته باشد. ما وقتی این نیاز را مشاهده کردیم، بخصوص برای بدست آوردن امکانات و تسهیلات مشترک برای کل بیلدرها در حرفه خودمان، این سازمان را تشکیل دادیم. برای این هدف ما هر ماهه کارگاه‌ها یا سمینارهایی داریم که در کلیه موارد و موضوعات مرتبط با حرفه‌مان، روی آنها بحث، آموزش و تبادل نظر می‌شود چه در زمینه املاک باشد و چه در زمینه‌های مالی مربوط به کارمان.
آقای مهندس، این انجمن صرفاً برای سازندگان ایرانی است یا قومیت‌های دیگر هم در آن فعالیت دارند؟
این انجمن متعلق به سازندگان ایرانی است ولی اگر از سایر قومیت‌های دیگر به جمع ما بیایند، مانع نمی‌شویم. استثنایی نداریم ولی چون منافع و زبان مشترک ما ایرانی است. قطعاً این انجمن برای بیلدرهای ایرانی جاذبه بیشتری دارد.
چه تعداد بیلدر ایرانی داریم؟ آماری دارید؟
یکی از مسائل ما همین نکته است. ما تاکنون حدود شصت بیلدر ایرانی را به انجمن جذب کرده‌ایم. به طور کلی باید بگویم جای تاسف است که ما بیش از ده برابر این عدد شرکت یا افرادی داریم که کار ساختمانی می‌کنند، حالا به دلیل شاید ناآشنایی با انجمن و یا به دلایل دیگر، هنوز جذب این سازمان نشده‌اند.
البته در آماری غیررسمی گفته می‌شود که حدود 500 نفر یا شرکت بیلدر و حدود 2000 نفر مشاور املاک در جامعه ایرانی داریم، چه به صورت شخصیت حقیقی و چه شخصیت حقوقی. آیا این آمار صحت دارد؟
در مورد تعداد مشاوران املاک که کار ما نیست اطلاعی نداریم ولی عددی که در مورد بیلدرها گفتید همین حدود است.
انجمن شما غیر از آموزش و کارگاه و سمینار، چه خدمات دیگری به اعضا ارائه می‌دهد؟
مهندس حیدری: ما علاوه بر خدماتی که به بیلدرها می‌دهیم. نسبت به مسائل اجتماعی هم مقداری علاقمند و حساس هستیم. مسائل حقوق بشری، مثلاً سال پیش که زلزله کرمانشاه بوقوع پیوست، ما توانستیم یک "فاندریزینگ" در داخل انجمن داشته باشیم و حدود 22 کانکس جهت اسکان زلزله‌زدگان به کرمانشاه بفرستیم. امسال هم یک فاندریزینگ برای بیمارستان میجرمکنزی بود که در آن شرکت کردیم. در حالیکه ما کاملاً غیر‌سیاسی هستیم، ولی روی مسائل حقوق بشری اگر نیاز باشد، اقدام می‌کنیم.
مهندس اخوان: اصولاً ما از سال 2008 که انجمن را تشکیل دادیم هدف کلی این بود که ما بتوانیم بیلدرها را زیر یک چتر حقوقی بیاوریم و یک همبستگی در مقابل تمام ارگان‌هایی که اینجا در مقابل ما بیلدرها قرار می‌گیرند ایجاد کنیم. در اینکار تا حدودی موفق شدیم ولی کامل نیست. مثلاً در مورد شهرداری (City) یا تاریون(Tarion) و سایر ارگان‌های دیگر، وقتی که بیلدرها به صورت منفرد و تکی مراجعه می‌کنند، متاسفانه قرین موفقیت نیست، ولی وقتی یک جمعیت یا شخصیت حقوقی مثل انجمن با آنها طرف می‌شوند، آن ارگان‌ها با احتیاط بیشتری با ما رفتار می‌کنند که کاری بر علیه انجمن یا بیلدرها صورت ندهند. این مسئله مهم در حقیقت با هم بودن و یکی بودن و اتحاد بیلدرهای ایرانی و کل بیلدرها برای ما اهمیت فراوانی دارد. مثلاً موضوع آگاهی دادن به بیلدرها یا همکاران خودمان نسبت به کسانی است که برای ما کار می‌کنند، مهم است چون بعضی از کسانی که برای بیلدرها کار می‌کنند، شاید کارشان آن کیفیت را نداشته باشد که مورد نیاز خانه‌سازی در اینجاست. این آگاهی را به صورت مشاوره و گاهی هم به شکل غیررسمی به بیلدرها می‌دهیم تا آنها بدانند که از افراد با‌صلاحیت و کیفیت استفاده به‌عمل آورند.
مگر این‌گونه افراد و کاری که انجام می‌دهند، تحت کنترل و بررسی ارگانی در کانادا نیستند؟ از آن گذشته مگر ممکن است، شخصیتی حقیقی یا حقوقی در مقابل فعالیت‌های شما جبهه منفی بگیرد که شما مجبور به مقابله با آن باشید؟
متاسفانه بعضی اوقات ما از این‌گونه برخوردها در اینجا داشته‌ایم چون گاهی مسائلی پیش آمده که مشاهده کرده‌ایم در مقابل ما بیلدرها یا حتی بیلدرهای ایرانی موانعی ایجاد شده است.
آیا انجمن روی کار بیلدرها نظارتی هم دارد؟
مهندس صفاپور: ما یک انجمن هستیم. با توجه به شخصیت حقوقی یک انجمن، ما یک سازمان اجرایی نیستیم. ما تنها کاری که می‌توانیم انجام دهیم، این است که به بیلدرها آگاهی بدهیم که به مقررات موجود و ریزه‌کاری اجرایی ساختمان آشنایی کامل پیدا کنند و از اشتباه دور بمانند. ما راه و کارهای جدید را با توجه به مقررات، ضوابط و کدهای اجرایی مشخص می‌کنیم. ما یک سازمان اجرایی نیستیم که در کار بیلدرها نظارت یا بازرسی انجام دهیم.
بیلدرها در رابطه با گارانتی ساخت بنا چه وظایفی دارند؟
این‌گونه موارد مقررات و آئین‌نامه‌های دولتی است که سازندگان باید آن را انجام دهند. طبق مقررات دولت، شهرداری و سازمان تاریون. ما در رابطه با تشریح و آشنایی بیشتر با این‌گونه موارد، سمینارهایی داشته و داریم. از مسئولین شهرداری دعوت کرده‌ایم که در جمع ما حضور پیدا کردند، مقررات را مطرح نمودند و بحث و سوال و جواب صورت گرفت و کل ریزکاری‌ها مطرح گردید. از سازمان تاریون دعوت کردیم، آنها هم مسائل مورد نیاز را مطرح کردند و اطلاعات لازم به بیلدرها انتقال یافت. از وزارت‌کار دعوت به عمل آوردیم و از WSIB. با همه اینها مذاکره و صحبت صورت گرفت. مخصوصاً در رابطه با ایمنی ساختمان‌ها بحث زیادی انجام شده است. ما سعی کرده‌ایم تمامی این مسائل را به بیلدرها آموزش دهیم تا آنها از مفاد دستورات لازم مطلع باشند.
با توجه به اینکه بسیاری از خوانندگان این گفتگوها عموم مردم جامعه ایرانی تورنتو هستند. لطفاً یک مقدار اطلاعات عمومی در رابطه با ساخت و سازها در تورنتو مطرح نمائید. بحث زلزله، برف، باد. آئین‌نامه‌ها و مقررات ساخت بنا.
دیوید فیروزیان: استانداردهای ساختمان‌سازی در کانادا در سطح بین‌المللی و بالاتر از استانداردهایی است که در ایران موجود می‌باشد. در ایران مسئله زلزله خیلی مهم است، اینجا این موضوع زیاد مطرح نیست. ولی با این وصف در اینجا کل مسائلی که در زلزله مطرح است در ساخت بنا رعایت می‌‌گردد. در ضمن موضوع باد و بار برف در نظر گرفته می‌شود. اصولاً ساختمان‌سازی در کانادا از استانداردهای خیلی بالایی برخوردار است.
به نظر شما، آیا واقعاً کانادا زلزله‌خیز نیست؟ شاید تاریخ حدود یکصد و پنجاه تا دویست سال از لحاظ زمانی کفایت برای بررسی دوره‌های زلزله ندارد؟
کانادا روی گسل زلزله نیست و پیش‌بینی‌هایی که می‌توانند انجام دهند، بیشتر به علت ذوب شدن یخ‌های شمال کانادا و جابجایی سطح‌های زمین است.
چند سال پیش یک زلزله‌ای آمد. در ضمن دره اتاوا و بخش‌های کوهستانی مونترال و کبک تا حدودی زلزله‌خیز است. حتی زلزله قبلی به ساختمان تاریخی پارلمان در انتاریو نیز تاثیر گذاشت.
در هر حال کانادا آن‌طور که باید زلزله‌خیز نیست.
یک مسئله‌ای که در خرید ساختمان مطرح است، بازرسی قبل از خرید است، این موضوع شاید هنوز در جامعه ایرانی جا نیفتاده است. ضرورت اینکار را چگونه توجیه می‌کنید که مردم آن را رعایت کنند؟
یک تعداد افراد لایسنس‌های مخصوص برای انجام اینکار دارند. ولی من نظرم این است که اگر بخواهد بازرسی اصولی صورت بگیرد، باید از افراد خبره در اینکار استفاده کرد. این افراد در حال حاضر برای تاریون کار می‌کنند و می‌توان از وجود آنها استفاده نمود.
اگر بیلدری ساختمانی را بسازد و پس از فروش مشکلی در آن پیدا شود و بیلدر در رفع آن امتناع کند، چه فرایندی بوجود می‌آید؟
اگر به تاریون مربوط باشد، این شرکت دنبال اینکار را می‌گیرد و بیلدر موظف است که ایراد را برطرف کند. اگر او این کار را نکند تاریون اینکار را انجام می‌دهد. ولی اگر تاریون در آن ساختمان دخالتی نداشته باشد، این مشکل مسائل قانونی خودش را دارد که خریدار می‌تواند بیلدر را تحت پیگرد قانونی قرار دهد.
کیفیت کار بیلدرهای ایرانی را در مقایسه با سایر بیلدرها چگونه ارزیابی می‌کنید؟
در حال حاضر بیلدرهای ایرانی، ساختمان‌هایی که می‌سازند، بسیار خوب و با استاندارد هست. حتی آنها را نمی‌توان با بیلدرهای دیگر مقایسه کرد.
انجمن علاوه بر مسائل آموزشی و اطلاع‌رسانی، آیا به بیلدرها برای خرید مصالح و وسایل مورد نیاز با استاندارد بالا و قیمت مناسب هم کمک می‌کند؟
مهندس اخوان: ما یک برنامه دو ساله برای شناخت و شناسایی تولید‌کنندگان و فروشندگان مصالح و تجهیزات ساختمانی را به اجرا درآوردیم و به بیلدرها معرفی کردیم که چه شرکت‌ها، خدمات و امکانات بهتری دارند و از لحاظ مالی می‌توانند با ما همکاری داشته باشند و تخفیف‌های لازم را در نظر بگیرند. ما این معرفی را انجام داده‌ایم ولی بیلدرها مختارند که هرجور صلاح می‌دانند در این‌باره اقدام نمایند. ما فقط اطلاعات و آگاهی را به آنها می‌دهیم، وظیفه دیگری نداریم.
برای اینکه یک فرد با تحصیلات و تجربه در رشته ساختمان در کانادا بتواند ساختمان‌ساز شود، چه مراحلی را باید طی کند؟
در اساسنامه انجمن ذکر شده که اعضا حداقل باید دو فقره ساختمان ساخته باشند. البته طبق مقررات کانادا اگر کسی برای خودش بخواهد منزلی بسازد، دولت از او هیچ لایسنس خاصی نمی‌خواهد. ولی اگر بخواهد بعنوان بیلدر محسوب بشود. یعنی برای دیگران یا برای فروش منزل مسکونی(خانه، تاون‌هاوس، آپارتمان) بسازد، باید امتحانات مربوطه را در تاریون بگذارند، که شامل "بیلدینگ‌کد" می‌شود و مقررات ساختمانی و قبول شدن در امتحانات و مصاحبه‌ها. البته داشتن این مدارک کافی نیست، بیلدر شدن احتیاج به آگاهی‌های عملی هم دارد. این‌گونه آگاهی‌ها را انجمن در اختیار آنها قرار می‌دهد.
وضعیت صنعت ساختمان و سرمایه‌گذاری در آن را در کانادا چگونه می‌بینید؟
صنعت ساختمان نه تنها در کانادا، بلکه در سرتاسر جهان یک صنعت مادر است. اگر کشور کانادا را با گذشته چندین سال قبل آن مقایسه کنید سیمای شهرها به شدت نسبت به گذشته عوض شده است. صنعت ساختمان است که صدها بیزینس و شغل را، ایجاد می‌کند. از تولید‌کنندگان مصالح گرفته تا سازندگان و کارکنان و کارگران. همانطوری‌که مشاهده می‌کنید با یک حرکت دولت و با وارد کردن پارامترهایی در اقتصاد ساخت، مثل مورگیج، بهره و امثال آن، اینکار چقدر اقتصاد کانادا را تکان داد. این نشان می‌دهد که صنعت ساختمان یک اقتصاد مادر است و تاثیر بسزایی در جامعه دارد.
وضعیتی که در حال حاضر در رابطه با مسکن و ساختمان از لحاظ ساخت و ساز و خرید و فروش و اخذ وام از بانکها بوجود آمده است به کجا خواهد انجامید؟
مهندس صفاپور: به نظر من این وضعیت رکود نیست، یک اصلاح است. ما در سال‌های قبل با رشد بی‌رویه قیمت در مسکن مواجه شدیم. دولت مجبور شد یک سری اصلاحات در این زمینه انجام دهد. البته اینکار یک مقدار عجولانه و افراط‌گرایانه صورت گرفت، می‌توانست یک میزان محافظه‌کارانه‌تر باشد. الان خانه‌های سینگل فامیلی است که با آرام شدن بازار مواجه است. کاندو و تاون‌هاوس بازار خوبی دارد. کاندو به میزان قابل توجهی رشد قیمت داشته است، ساخته می‌شود و بازار خوبی هم دارد. این مسائل رشد و کمی رشد قیمت و فروش منازل مسکونی یک منحنی سینوسی است. چندین سال کاندو، برعکس خانه با رشدی مواجه نبود، حالا برعکس شده و در یک زمان میان مدت این وضعیت اصلاح و متعادل خواهد شد. البته برای برگشت بازار سیاست‌های دولت در آینده تاثیر بالایی دارد. روشن است که کانادا کشوری در حال رشد، مهاجر‌پذیر و یکی از امن‌ترین مناطق دنیا است. امنیت اقتصادی بستگی به امنیت اجتماعی دارد که کانادا از آن برخوردار است. همه این شرایط برای مهاجرت مهیا است و مهاجرت هم به رشد مسکن کمک خواهد کرد. مسائل را نباید مقطعی و کوتاه مدت مورد توجه قرار داد.
شما به بعضی از مسایل فرهنگی نیز توجه دارید، جشن شب یلدا و مراسم نوروز را برگزار می‌کنید، انجام یک چنین کارهایی چه سنخیتی با کار تجربی شما دارد؟
ما هر نوع انعکاس تبلیغاتی که انجام می‌دهیم، برایمان یک برگشت و جذب عضویت را دارد. وقتی که اسم انجمن در جاهای مختلف مطرح می‌شود این موضوع یک انعکاس در جامعه پیدا می‌کند. علاوه بر این مطلب ما هر سال از مقامات مختلف شهر و کشور دعوت می‌کنیم، آنها وقتی با یک چنین جشن‌هایی مواجه می‌شوند، به انجمن توجه خاصی می‌کنند. پس انجام چنین مراسمی ما را هم به مردم بهتر می‌شناسد و هم به مقامات و مسئولین استان و کشور.
متخصصین، علاقمندان و عموم مردم چگونه می‌توانند با شما ارتباط برقرار کنند و حتی اگر سوالی حرفه‌ای و فنی داشتند از شما بپرسند؟
می‌توانند مستقیما با دفتر انجمن با شماره 9056950104 تماس بگیرند، می‌توانند در جلسات عمومی ما شرکت کنند و با سایر اعضای انجمن ارتباط برقرار کنند و همچنین می‌توانند از طریق وب سایت انجمن اگر سوالی یا مطلبی باشد آن را به اطلاع ما برسانند تا به آنها جواب داده شود.
شما فکر می‌کنید، چه مطالبی را من مطرح نکرده‌ام و شما خودتان بخواهید آن را برای اطلاع خوانندگان بیان کنید؟
یکی از مباحثی که باید مطرح کنیم این است که رسانه‌ها توجه بیشتری به حرکت‌های صنفی نظیر انجمن ما داشته باشند. ما اگر از شما که آمده‌اید و یک چنین مصاحبه‌ای را انجام می‌دهید، بگذریم، اغلب رسانه‌ها به دنبال اخذ آگهی هستند. ما مشکلات فراوانی داریم که باید در مطبوعات فارسی زبان مطرح شود. افرادی که با کارهای ما مخالفت می‌کنند زیاد هستند، اگر رسانه‌ها هر از گاهی بتوانند این‌گونه مسائل را علنی کنند، شاید ما راه هموارتری را برای پیشبرد کارهایمان داشته باشیم.
من پیشنهاد می‌کنم که شما برای انعکاس فعالیت‌هایتان و طرح بعضی از مسائل و مباحث و مطالبی که در جلسات ماهیانه مطرح می‌کنید آن را در یک سالنامه عملکردی چاپ کنید و به اطلاع متخصصین و علاقمندان و حتی مسئولان دولتی برسانید. این می‌تواند به ارزش حرفه‌ای و تبلیغاتی و جایگاه علمی و اجرایی انجمن بیفزاید و شناخت کاملتری برای شما فراهم سازد.
پیشنهاد بسیار خوبی است. ما می‌توانیم به کمک هم این موضوع را اجرایی کنیم. ما انجمنی هستیم که به نفع جامعه و اعضا خود کار می‌کنیم. یکی از وظایف مطبوعات این است که اطلاعات کافی در این زمینه در اختیار جامعه، متخصصین و افراد قرار دهند و آنها را به سمت انجمن سوق بدهند. ما باید این تعداد بسیار بالای بیلدرها را در کنار هم جمع کنیم. چرا باید از حدود پانصد بیلدر، حدود هفتاد نفر در انجمن باشند. اگر ما تعداد سیصد بیلدر در کنار خودمان داشته باشیم صدای رساتری خواهیم داشت و مسئولین هم توجه بیشتری به خواسته‌های ما می‌کنند. اینکار یک مقدار مشکل فرهنگی است که مطبوعات به عنوان یکی از ارگان‌های فرهنگ‌ساز باید در جامعه مطرح کنند. این یک تعامل مورد نیاز است که ما از مطبوعات فارسی تورنتو انتظار داریم به آن توجه کنند.
آقای مهندس صفاپور، آخر صحبت خودتان را لطفاً بیان بفرمائید.
ما از سال 2008 تاکنون به بسیاری از اهدافی که برای انجمن در نظر گرفته بودیم، رسیده‌ایم، ولی راه زیادی در پیش رو داریم و این انجمن برای خدمت‌رسانی حرفه‌ای به جامعه کانادا و جامعه ایرانی-کانادایی تاسیس شده است. ما همه با عشق به کار و بدون هیچ‌گونه توقع مادی، گام در این راه گذاشته‌ایم، ما هیچ گرایشی در انجمن نداریم ولی انتظار داریم تا همکاران دیگر و بیلدرهای عزیز به ما بپیوندند تا راه‌‌ها و کارهای زیاد باقی‌مانده را با کمک هم بپیمائیم و افتخاری برای جامعه ایرانی در تورنتو به یادگار بگذاریم.
با تشکر از گفتگوهای خوبی که با همه داشتیم، برای شما و انجمن آرزوی موفقیت دارم و به خدایتان می‌سپارم.
ممنون از حضورتان و انجام این گفتگوی حرفه‌ای و بسیار خوب. خدا نگهدار.
دکتر حسن گلمحمدی- سابقه ایجاد تشکل‌های صنفی در جهان به زمان انقلاب صنعتی در قرن هجدهم میلادی برمی‌گردد. در آن سال‌ها با توجه به تاسیس شرکت‌های بزرگ صنعتی و اشتغال تعداد زیادی از کارگران و کارکنان در این شرکت‌ها که نقشی در مالکیت و سهام آنها نداشتند ولی چرخ تولید و خدمات به دست آنان می‌چرخید، هنگامی که افراد نیروهای کاری با اعمال تند و دور از انصاف کارفرمایان برخورد کردند که با کوچکترین بهانه‌ای دست به ا‌خراج گسترده آنان می‌زدند، به این فکر افتادند که بایستی برای جلوگیری از فشار غیر‌معقول کارفرمایان و داشتن انسجام در مقابل زیاده‌خواهی‌های آنها، تشکلی داشته باشند تا از حقوق‌شان دفاع کند.
لطفا روی عکس تبلیغات زیر کلیک کنید؛ ادامه مطلب پس از این تبلیغات
آنچه که موجب گرد آمدن صاحبان مشاغل همگون در کنار هم می‌شود و داشتن یک نظام و تشکل صنفی را توجیه‌پذیر می‌کند، منافع میان‌مدت و بلند‌مدت صنفی است که در تک‌روی‌های مشاغل دسترسی به آن مقدور نمی‌باشد. بنابراین در حال حاضر شاهد حضور و تشکیل سندیکاها، شوراها و انجمن‌هایی هستیم که صاحبان مشاغل مختلف نسبت به تشکیل آنها اقدام کرده‌اند. بدیهی است آنچه که مورد نظر قرار می‌گیرد، رعایت حقوق تعاملی مابین صاحبان حرف و بازار است. زیرا باید باور داشت که منافع تشکل‌های صنفی و حقوقی در مجموع در کنار منافع بازار و ارباب رجوع به این به گونه مشاغل و خدمات، دست یافتنی است. از طرفی دیگر بسیاری از اقدامات، نظام‌بندی‌ها و سازمان‌ها و خدمات مورد نیاز توسط این تشکل‌ها به راحتی و با هزینه کمتر برای اعضاء قابل دسترسی است، در صورتی که دستیابی به این امتیازات برای تک تک صاحبان مشاغل از هزینه بالا و توجیه لازم برخوردار نمی‌باشد. به‌طور مثال یک تشکل صنفی اگر به‌طور صحیح و مطابق نظام‌بندی درست قانونی تشکیل شود و از حالت تبلیغ و حرکت‌های صوری و نمادی به دور باشد می‌تواند با تشکیل ستادی پویا و هماهنگ از بسیاری منافع حقوقی، صنفی و قانونی اعضاء دفاع کرده و همچنین سازمان‌هایی برای کمک و مساعدت به اعضاء در رابطه با آموزش، امور بازرگانی، امور حقوقی و دفاعیات، رفع اختلافات صنفی، حل و فصل مسائل بین اعضاء و مشتری، ایجاد تعرفه‌های خدماتی یکنواخت و حساب شده، ایجاد سیستم‌های کنترل و بازرسی برای جلوگیری از تک روی‌های اعضاء، ایجاد دفاتر فنی و مهندسی، ایجاد بخش فعالیت‌های مطالعاتی، تحقیقاتی و اجرایی و بسیاری از واحدهای مورد نیاز دیگر، ایجاد نماید.
با توجه به گستردگی فعالیت‌های ساختمانی، املاک و ساخت و سازها در سطح کشور کانادا و بویژه در استان انتاریو و بالاخص شهر تورنتو و اشتغال تعداد قابل توجهی از متخصصین کامیونیتی ایرانیان کانادایی در ساخت بناهای مختلف، لزوم داشتن یک تشکل صنفی از بیلدرهای(سازندگان) ساختمانی از مدت‌ها قبل احساس شد و در سال 2008 میلادی تشکلی با نام "انجمن ساختمان سازان ایرانی-کانادایی" به صورت موسسه‌ای حرفه‌ای، غیرانتفاعی، غیر‌سیاسی و غیر‌مذهبی تاسیس گردید،Iranian Canadian Builders Associations (ICBA) که اینک دهمین سال فعالیت‌های گسترده خود را پشت سر گذاشته است. این انجمن که با عضویت تعداد زیادی از ساختمان‌سازان، شرکت‌ها و متخصصین امور ساخت و ساز ایجاد گردیده است در این یک دهه که از عمر تاسیس آن می‌گذرد، سعی کرده که سطح علمی، فنی و تخصصی و اجرایی دست اندر‌کاران ساختمان و شهرسازی را با برگزاری کارگاه‌ها، کلاس‌های مختلف و سمینارهای ماهیانه، با آخرین روند بازار کار، فن‌آوری، مواد، طراحی، معماری به روز نگهدارد و یک همبستگی و انسجام میان ساختمان سازان ایرانی کانادایی ایجاد کند تا هم کیفیت کارهای اجرایی آنها ارتقا یابد و هم در جهت رفع اشکالات حقوقی و برخوردهای صنفی در مراجع مختلف، مسائل را منطقی و اصولی حل و فصل کند.
اینک فرصتی پیش آمد تا در جهت معرفی دستاوردهای ارزشمند ده ساله این انجمن با رئیس هیئت مدیره، نایب رئیس هیئت مدیره و اعضای هیئت مدیره، گفتگویی داشته باشیم و جامعه ایرانیان تورنتو را از اقدامات ارزشمند این انجمن آگاه سازیم:
لطفا روی عکس تبلیغاتی کلیک کنید؛ ادامه مطلب پس از این تبلیغات
لطفا روی عکس تبلیغاتی کلیک کنید تا برای شما شماره بگیرد؛ ادامه مطلب پس از این تبلیغات
لطفاً در رابطه با تحصیلات و تخصص خودتان و همکارانتان توضیح دهید.
من فارغ‌التحصیل دانشگاه تهران فوق‌لیسانس مهندسی معماری هستم، آقایان: علیرضا حیدری، فارغ‌التحصیل مهندسی راه و ساختمان فوق‌لیسانس از دانشگاه میشیگان، عنایت اخوان، فوق‌لیسانس مدیریت صنعتی، دیوید فیروزیان، فوق‌لیسانس مهندسی ساختمان و مدیریت از UFT، امیر براتی، فوق‌لیسانس مهندسی ساختمان از دانشگاه پلی‌تکنیک، علی بخارایی، مهندسی صنایع غذایی از دانشگاه تهران، مهندس مجید فتحی، لیسانس عمران از پلی‌تکنیک و فوق‌لیسانس عمران از هلند هستند. خانم یکتا سیف، مسئول کارهای دفتر انجمن، فارغ‌التحصیل دانشگاه صنعتی اصفهان، فوق‌لیسانس کامپیوتر می‌باشند.
آقای صفاپور، چه نیازی در جامعه تورنتو احساس کردید که این انجمن را تاسیس نمودید؟
ما وقتی که وارد این صنعت شویم (صنعت ساختمان) متوجه می‌گردیم که تعداد زیادی از افراد از کشورهای مختلف، از جمله از ایران وارد کانادا می‌شوند و می‌خواهند در رشته ساختمان فعالیت کنند. همانطوری‌که می‌دانید کانادا یک کشور مالتی‌کالچرال است. به همین دلیل هر کسی از هر جا که می‌آید با فرهنگ خود بخصوص فرهنگ حرفه‌ای خویش وارد اینجا می‌شود و متاسفانه آن ساز و کارهایی که ما در کشورهای خودمان داریم ممکن است با شرایط و مقررات اینجا مطابقت نداشته باشد و باعث مشکلاتی شود و نیاز به بدست آوردن تجربیات عملی و حرفه‌ای داشته باشد. ما وقتی این نیاز را مشاهده کردیم، بخصوص برای بدست آوردن امکانات و تسهیلات مشترک برای کل بیلدرها در حرفه خودمان، این سازمان را تشکیل دادیم. برای این هدف ما هر ماهه کارگاه‌ها یا سمینارهایی داریم که در کلیه موارد و موضوعات مرتبط با حرفه‌مان، روی آنها بحث، آموزش و تبادل نظر می‌شود چه در زمینه املاک باشد و چه در زمینه‌های مالی مربوط به کارمان.
آقای مهندس، این انجمن صرفاً برای سازندگان ایرانی است یا قومیت‌های دیگر هم در آن فعالیت دارند؟
این انجمن متعلق به سازندگان ایرانی است ولی اگر از سایر قومیت‌های دیگر به جمع ما بیایند، مانع نمی‌شویم. استثنایی نداریم ولی چون منافع و زبان مشترک ما ایرانی است. قطعاً این انجمن برای بیلدرهای ایرانی جاذبه بیشتری دارد.
چه تعداد بیلدر ایرانی داریم؟ آماری دارید؟
یکی از مسائل ما همین نکته است. ما تاکنون حدود شصت بیلدر ایرانی را به انجمن جذب کرده‌ایم. به طور کلی باید بگویم جای تاسف است که ما بیش از ده برابر این عدد شرکت یا افرادی داریم که کار ساختمانی می‌کنند، حالا به دلیل شاید ناآشنایی با انجمن و یا به دلایل دیگر، هنوز جذب این سازمان نشده‌اند.
البته در آماری غیررسمی گفته می‌شود که حدود 500 نفر یا شرکت بیلدر و حدود 2000 نفر مشاور املاک در جامعه ایرانی داریم، چه به صورت شخصیت حقیقی و چه شخصیت حقوقی. آیا این آمار صحت دارد؟
در مورد تعداد مشاوران املاک که کار ما نیست اطلاعی نداریم ولی عددی که در مورد بیلدرها گفتید همین حدود است.
انجمن شما غیر از آموزش و کارگاه و سمینار، چه خدمات دیگری به اعضا ارائه می‌دهد؟
مهندس حیدری: ما علاوه بر خدماتی که به بیلدرها می‌دهیم. نسبت به مسائل اجتماعی هم مقداری علاقمند و حساس هستیم. مسائل حقوق بشری، مثلاً سال پیش که زلزله کرمانشاه بوقوع پیوست، ما توانستیم یک "فاندریزینگ" در داخل انجمن داشته باشیم و حدود 22 کانکس جهت اسکان زلزله‌زدگان به کرمانشاه بفرستیم. امسال هم یک فاندریزینگ برای بیمارستان میجرمکنزی بود که در آن شرکت کردیم. در حالیکه ما کاملاً غیر‌سیاسی هستیم، ولی روی مسائل حقوق بشری اگر نیاز باشد، اقدام می‌کنیم.
مهندس اخوان: اصولاً ما از سال 2008 که انجمن را تشکیل دادیم هدف کلی این بود که ما بتوانیم بیلدرها را زیر یک چتر حقوقی بیاوریم و یک همبستگی در مقابل تمام ارگان‌هایی که اینجا در مقابل ما بیلدرها قرار می‌گیرند ایجاد کنیم. در اینکار تا حدودی موفق شدیم ولی کامل نیست. مثلاً در مورد شهرداری (City) یا تاریون(Tarion) و سایر ارگان‌های دیگر، وقتی که بیلدرها به صورت منفرد و تکی مراجعه می‌کنند، متاسفانه قرین موفقیت نیست، ولی وقتی یک جمعیت یا شخصیت حقوقی مثل انجمن با آنها طرف می‌شوند، آن ارگان‌ها با احتیاط بیشتری با ما رفتار می‌کنند که کاری بر علیه انجمن یا بیلدرها صورت ندهند. این مسئله مهم در حقیقت با هم بودن و یکی بودن و اتحاد بیلدرهای ایرانی و کل بیلدرها برای ما اهمیت فراوانی دارد. مثلاً موضوع آگاهی دادن به بیلدرها یا همکاران خودمان نسبت به کسانی است که برای ما کار می‌کنند، مهم است چون بعضی از کسانی که برای بیلدرها کار می‌کنند، شاید کارشان آن کیفیت را نداشته باشد که مورد نیاز خانه‌سازی در اینجاست. این آگاهی را به صورت مشاوره و گاهی هم به شکل غیررسمی به بیلدرها می‌دهیم تا آنها بدانند که از افراد با‌صلاحیت و کیفیت استفاده به‌عمل آورند.
مگر این‌گونه افراد و کاری که انجام می‌دهند، تحت کنترل و بررسی ارگانی در کانادا نیستند؟ از آن گذشته مگر ممکن است، شخصیتی حقیقی یا حقوقی در مقابل فعالیت‌های شما جبهه منفی بگیرد که شما مجبور به مقابله با آن باشید؟
متاسفانه بعضی اوقات ما از این‌گونه برخوردها در اینجا داشته‌ایم چون گاهی مسائلی پیش آمده که مشاهده کرده‌ایم در مقابل ما بیلدرها یا حتی بیلدرهای ایرانی موانعی ایجاد شده است.
آیا انجمن روی کار بیلدرها نظارتی هم دارد؟
مهندس صفاپور: ما یک انجمن هستیم. با توجه به شخصیت حقوقی یک انجمن، ما یک سازمان اجرایی نیستیم. ما تنها کاری که می‌توانیم انجام دهیم، این است که به بیلدرها آگاهی بدهیم که به مقررات موجود و ریزه‌کاری اجرایی ساختمان آشنایی کامل پیدا کنند و از اشتباه دور بمانند. ما راه و کارهای جدید را با توجه به مقررات، ضوابط و کدهای اجرایی مشخص می‌کنیم. ما یک سازمان اجرایی نیستیم که در کار بیلدرها نظارت یا بازرسی انجام دهیم.
بیلدرها در رابطه با گارانتی ساخت بنا چه وظایفی دارند؟
این‌گونه موارد مقررات و آئین‌نامه‌های دولتی است که سازندگان باید آن را انجام دهند. طبق مقررات دولت، شهرداری و سازمان تاریون. ما در رابطه با تشریح و آشنایی بیشتر با این‌گونه موارد، سمینارهایی داشته و داریم. از مسئولین شهرداری دعوت کرده‌ایم که در جمع ما حضور پیدا کردند، مقررات را مطرح نمودند و بحث و سوال و جواب صورت گرفت و کل ریزکاری‌ها مطرح گردید. از سازمان تاریون دعوت کردیم، آنها هم مسائل مورد نیاز را مطرح کردند و اطلاعات لازم به بیلدرها انتقال یافت. از وزارت‌کار دعوت به عمل آوردیم و از WSIB. با همه اینها مذاکره و صحبت صورت گرفت. مخصوصاً در رابطه با ایمنی ساختمان‌ها بحث زیادی انجام شده است. ما سعی کرده‌ایم تمامی این مسائل را به بیلدرها آموزش دهیم تا آنها از مفاد دستورات لازم مطلع باشند.
با توجه به اینکه بسیاری از خوانندگان این گفتگوها عموم مردم جامعه ایرانی تورنتو هستند. لطفاً یک مقدار اطلاعات عمومی در رابطه با ساخت و سازها در تورنتو مطرح نمائید. بحث زلزله، برف، باد. آئین‌نامه‌ها و مقررات ساخت بنا.
دیوید فیروزیان: استانداردهای ساختمان‌سازی در کانادا در سطح بین‌المللی و بالاتر از استانداردهایی است که در ایران موجود می‌باشد. در ایران مسئله زلزله خیلی مهم است، اینجا این موضوع زیاد مطرح نیست. ولی با این وصف در اینجا کل مسائلی که در زلزله مطرح است در ساخت بنا رعایت می‌‌گردد. در ضمن موضوع باد و بار برف در نظر گرفته می‌شود. اصولاً ساختمان‌سازی در کانادا از استانداردهای خیلی بالایی برخوردار است.
به نظر شما، آیا واقعاً کانادا زلزله‌خیز نیست؟ شاید تاریخ حدود یکصد و پنجاه تا دویست سال از لحاظ زمانی کفایت برای بررسی دوره‌های زلزله ندارد؟
کانادا روی گسل زلزله نیست و پیش‌بینی‌هایی که می‌توانند انجام دهند، بیشتر به علت ذوب شدن یخ‌های شمال کانادا و جابجایی سطح‌های زمین است.
چند سال پیش یک زلزله‌ای آمد. در ضمن دره اتاوا و بخش‌های کوهستانی مونترال و کبک تا حدودی زلزله‌خیز است. حتی زلزله قبلی به ساختمان تاریخی پارلمان در انتاریو نیز تاثیر گذاشت.
در هر حال کانادا آن‌طور که باید زلزله‌خیز نیست.
یک مسئله‌ای که در خرید ساختمان مطرح است، بازرسی قبل از خرید است، این موضوع شاید هنوز در جامعه ایرانی جا نیفتاده است. ضرورت اینکار را چگونه توجیه می‌کنید که مردم آن را رعایت کنند؟
یک تعداد افراد لایسنس‌های مخصوص برای انجام اینکار دارند. ولی من نظرم این است که اگر بخواهد بازرسی اصولی صورت بگیرد، باید از افراد خبره در اینکار استفاده کرد. این افراد در حال حاضر برای تاریون کار می‌کنند و می‌توان از وجود آنها استفاده نمود.
اگر بیلدری ساختمانی را بسازد و پس از فروش مشکلی در آن پیدا شود و بیلدر در رفع آن امتناع کند، چه فرایندی بوجود می‌آید؟
اگر به تاریون مربوط باشد، این شرکت دنبال اینکار را می‌گیرد و بیلدر موظف است که ایراد را برطرف کند. اگر او این کار را نکند تاریون اینکار را انجام می‌دهد. ولی اگر تاریون در آن ساختمان دخالتی نداشته باشد، این مشکل مسائل قانونی خودش را دارد که خریدار می‌تواند بیلدر را تحت پیگرد قانونی قرار دهد.
کیفیت کار بیلدرهای ایرانی را در مقایسه با سایر بیلدرها چگونه ارزیابی می‌کنید؟
در حال حاضر بیلدرهای ایرانی، ساختمان‌هایی که می‌سازند، بسیار خوب و با استاندارد هست. حتی آنها را نمی‌توان با بیلدرهای دیگر مقایسه کرد.
انجمن علاوه بر مسائل آموزشی و اطلاع‌رسانی، آیا به بیلدرها برای خرید مصالح و وسایل مورد نیاز با استاندارد بالا و قیمت مناسب هم کمک می‌کند؟
مهندس اخوان: ما یک برنامه دو ساله برای شناخت و شناسایی تولید‌کنندگان و فروشندگان مصالح و تجهیزات ساختمانی را به اجرا درآوردیم و به بیلدرها معرفی کردیم که چه شرکت‌ها، خدمات و امکانات بهتری دارند و از لحاظ مالی می‌توانند با ما همکاری داشته باشند و تخفیف‌های لازم را در نظر بگیرند. ما این معرفی را انجام داده‌ایم ولی بیلدرها مختارند که هرجور صلاح می‌دانند در این‌باره اقدام نمایند. ما فقط اطلاعات و آگاهی را به آنها می‌دهیم، وظیفه دیگری نداریم.
برای اینکه یک فرد با تحصیلات و تجربه در رشته ساختمان در کانادا بتواند ساختمان‌ساز شود، چه مراحلی را باید طی کند؟
در اساسنامه انجمن ذکر شده که اعضا حداقل باید دو فقره ساختمان ساخته باشند. البته طبق مقررات کانادا اگر کسی برای خودش بخواهد منزلی بسازد، دولت از او هیچ لایسنس خاصی نمی‌خواهد. ولی اگر بخواهد بعنوان بیلدر محسوب بشود. یعنی برای دیگران یا برای فروش منزل مسکونی(خانه، تاون‌هاوس، آپارتمان) بسازد، باید امتحانات مربوطه را در تاریون بگذارند، که شامل "بیلدینگ‌کد" می‌شود و مقررات ساختمانی و قبول شدن در امتحانات و مصاحبه‌ها. البته داشتن این مدارک کافی نیست، بیلدر شدن احتیاج به آگاهی‌های عملی هم دارد. این‌گونه آگاهی‌ها را انجمن در اختیار آنها قرار می‌دهد.
وضعیت صنعت ساختمان و سرمایه‌گذاری در آن را در کانادا چگونه می‌بینید؟
صنعت ساختمان نه تنها در کانادا، بلکه در سرتاسر جهان یک صنعت مادر است. اگر کشور کانادا را با گذشته چندین سال قبل آن مقایسه کنید سیمای شهرها به شدت نسبت به گذشته عوض شده است. صنعت ساختمان است که صدها بیزینس و شغل را، ایجاد می‌کند. از تولید‌کنندگان مصالح گرفته تا سازندگان و کارکنان و کارگران. همانطوری‌که مشاهده می‌کنید با یک حرکت دولت و با وارد کردن پارامترهایی در اقتصاد ساخت، مثل مورگیج، بهره و امثال آن، اینکار چقدر اقتصاد کانادا را تکان داد. این نشان می‌دهد که صنعت ساختمان یک اقتصاد مادر است و تاثیر بسزایی در جامعه دارد.
وضعیتی که در حال حاضر در رابطه با مسکن و ساختمان از لحاظ ساخت و ساز و خرید و فروش و اخذ وام از بانکها بوجود آمده است به کجا خواهد انجامید؟
مهندس صفاپور: به نظر من این وضعیت رکود نیست، یک اصلاح است. ما در سال‌های قبل با رشد بی‌رویه قیمت در مسکن مواجه شدیم. دولت مجبور شد یک سری اصلاحات در این زمینه انجام دهد. البته اینکار یک مقدار عجولانه و افراط‌گرایانه صورت گرفت، می‌توانست یک میزان محافظه‌کارانه‌تر باشد. الان خانه‌های سینگل فامیلی است که با آرام شدن بازار مواجه است. کاندو و تاون‌هاوس بازار خوبی دارد. کاندو به میزان قابل توجهی رشد قیمت داشته است، ساخته می‌شود و بازار خوبی هم دارد. این مسائل رشد و کمی رشد قیمت و فروش منازل مسکونی یک منحنی سینوسی است. چندین سال کاندو، برعکس خانه با رشدی مواجه نبود، حالا برعکس شده و در یک زمان میان مدت این وضعیت اصلاح و متعادل خواهد شد. البته برای برگشت بازار سیاست‌های دولت در آینده تاثیر بالایی دارد. روشن است که کانادا کشوری در حال رشد، مهاجر‌پذیر و یکی از امن‌ترین مناطق دنیا است. امنیت اقتصادی بستگی به امنیت اجتماعی دارد که کانادا از آن برخوردار است. همه این شرایط برای مهاجرت مهیا است و مهاجرت هم به رشد مسکن کمک خواهد کرد. مسائل را نباید مقطعی و کوتاه مدت مورد توجه قرار داد.
شما به بعضی از مسایل فرهنگی نیز توجه دارید، جشن شب یلدا و مراسم نوروز را برگزار می‌کنید، انجام یک چنین کارهایی چه سنخیتی با کار تجربی شما دارد؟
ما هر نوع انعکاس تبلیغاتی که انجام می‌دهیم، برایمان یک برگشت و جذب عضویت را دارد. وقتی که اسم انجمن در جاهای مختلف مطرح می‌شود این موضوع یک انعکاس در جامعه پیدا می‌کند. علاوه بر این مطلب ما هر سال از مقامات مختلف شهر و کشور دعوت می‌کنیم، آنها وقتی با یک چنین جشن‌هایی مواجه می‌شوند، به انجمن توجه خاصی می‌کنند. پس انجام چنین مراسمی ما را هم به مردم بهتر می‌شناسد و هم به مقامات و مسئولین استان و کشور.
متخصصین، علاقمندان و عموم مردم چگونه می‌توانند با شما ارتباط برقرار کنند و حتی اگر سوالی حرفه‌ای و فنی داشتند از شما بپرسند؟
می‌توانند مستقیما با دفتر انجمن با شماره 9056950104 تماس بگیرند، می‌توانند در جلسات عمومی ما شرکت کنند و با سایر اعضای انجمن ارتباط برقرار کنند و همچنین می‌توانند از طریق وب سایت انجمن اگر سوالی یا مطلبی باشد آن را به اطلاع ما برسانند تا به آنها جواب داده شود.
شما فکر می‌کنید، چه مطالبی را من مطرح نکرده‌ام و شما خودتان بخواهید آن را برای اطلاع خوانندگان بیان کنید؟
یکی از مباحثی که باید مطرح کنیم این است که رسانه‌ها توجه بیشتری به حرکت‌های صنفی نظیر انجمن ما داشته باشند. ما اگر از شما که آمده‌اید و یک چنین مصاحبه‌ای را انجام می‌دهید، بگذریم، اغلب رسانه‌ها به دنبال اخذ آگهی هستند. ما مشکلات فراوانی داریم که باید در مطبوعات فارسی زبان مطرح شود. افرادی که با کارهای ما مخالفت می‌کنند زیاد هستند، اگر رسانه‌ها هر از گاهی بتوانند این‌گونه مسائل را علنی کنند، شاید ما راه هموارتری را برای پیشبرد کارهایمان داشته باشیم.
من پیشنهاد می‌کنم که شما برای انعکاس فعالیت‌هایتان و طرح بعضی از مسائل و مباحث و مطالبی که در جلسات ماهیانه مطرح می‌کنید آن را در یک سالنامه عملکردی چاپ کنید و به اطلاع متخصصین و علاقمندان و حتی مسئولان دولتی برسانید. این می‌تواند به ارزش حرفه‌ای و تبلیغاتی و جایگاه علمی و اجرایی انجمن بیفزاید و شناخت کاملتری برای شما فراهم سازد.
پیشنهاد بسیار خوبی است. ما می‌توانیم به کمک هم این موضوع را اجرایی کنیم. ما انجمنی هستیم که به نفع جامعه و اعضا خود کار می‌کنیم. یکی از وظایف مطبوعات این است که اطلاعات کافی در این زمینه در اختیار جامعه، متخصصین و افراد قرار دهند و آنها را به سمت انجمن سوق بدهند. ما باید این تعداد بسیار بالای بیلدرها را در کنار هم جمع کنیم. چرا باید از حدود پانصد بیلدر، حدود هفتاد نفر در انجمن باشند. اگر ما تعداد سیصد بیلدر در کنار خودمان داشته باشیم صدای رساتری خواهیم داشت و مسئولین هم توجه بیشتری به خواسته‌های ما می‌کنند. اینکار یک مقدار مشکل فرهنگی است که مطبوعات به عنوان یکی از ارگان‌های فرهنگ‌ساز باید در جامعه مطرح کنند. این یک تعامل مورد نیاز است که ما از مطبوعات فارسی تورنتو انتظار داریم به آن توجه کنند.
آقای مهندس صفاپور، آخر صحبت خودتان را لطفاً بیان بفرمائید.
ما از سال 2008 تاکنون به بسیاری از اهدافی که برای انجمن در نظر گرفته بودیم، رسیده‌ایم، ولی راه زیادی در پیش رو داریم و این انجمن برای خدمت‌رسانی حرفه‌ای به جامعه کانادا و جامعه ایرانی-کانادایی تاسیس شده است. ما همه با عشق به کار و بدون هیچ‌گونه توقع مادی، گام در این راه گذاشته‌ایم، ما هیچ گرایشی در انجمن نداریم ولی انتظار داریم تا همکاران دیگر و بیلدرهای عزیز به ما بپیوندند تا راه‌‌ها و کارهای زیاد باقی‌مانده را با کمک هم بپیمائیم و افتخاری برای جامعه ایرانی در تورنتو به یادگار بگذاریم.
با تشکر از گفتگوهای خوبی که با همه داشتیم، برای شما و انجمن آرزوی موفقیت دارم و به خدایتان می‌سپارم.
ممنون از حضورتان و انجام این گفتگوی حرفه‌ای و بسیار خوب. خدا نگهدار.
لطفا روی عکس تبلیغات زیر کلیک کنید؛ ادامه مطلب پس از این تبلیغات
لطفا روی عکس تبلیغات زیر کلیک کنید؛ ادامه مطلب پس از این تبلیغات
 |
