دوستان عزیز، در ابتدای مطلب این هفته به همه خوانندگانی که عزیزانشان را در حادثه هواپیمای اوکراینی از دست داده‌اند تسلیت می‌گویم و با آنها همدردی می‌کنم. امیدوارم این اتفاق آخرین پیشامد بد برای هموطنانمان در سال 2020 باشد و همگی سال موفقی را در پیش داشته باشید.‌
با انتشار آمار معاملات ملک در ماه دسامبر پرونده سال دو هزار و نوزده بسته شد. سالى که دو نيمه متفاوت داشت. شروعى ملايم‌ که هنوز تحت تاثير اتفاقات سال دو هزارو هفده بود و پايانى قدرتمند که بازار ملک تورنتو را به همان بازار آشنا و هميشگى اين منطقه تبديل کرد. تشکيلات املاک تورنتو که ارقام خريد و فروش املاک دست دوم و ثبت شده در سيستم "ام ال اس" را منتشر مى‌کند مى‌گويد تعداد معاملات ملک در کلانشهر تورنتو ١٧.٤ در صد از ماه دسامبر سال قبلى آن بيشتر بوده و به علت کم شدن عرضه از طرف فروشندگان ملک، قيمت متوسط فروش رفته يک واحد مسکونى حدود دوازده درصد نسبت به زمان مشابه سال قبل افزايش يافته است. جالبتر اين که پر رونق‌ترين بخش بازار چه از نظر افزايش تعداد معاملات و چه از نظر قيمت،‌ خانه‌هاى مستقل يا ويلايى (detached) هستند.
همانطور که بارها در ماه‌هاى اخير در مطالب هفتگى خودم نوشته‌ام، افزايش شديد قيمت کاندو به نحوى که از قيمت خانه‌هاى رديفى جلو بزند و نزديک به قيمت خانه‌هاى مستقل بشود منطقى نيست و در اين زمينه بارها گراف‌هاى مربوطه را در اين صفحه در معرض ديد و قضاوت شما قرار دادم و نتيجه گرفتم که بازار خانه‌هاى مستقل و رديفى قاعدتا بايد بهبود يابد و همينطور هم شد. بله در ماه دسامبر اگرچه قيمت کاندو بيش از ده درصد افزايش نسبت به زمان مشابه سال قبل نشان داد اما افزايش براى خانه‌هاى مستقل بيش از يازده و نيم در‌صد بود. در دو سال گذشته به ياد نمى‌آورم که هرگز اين اتفاق افتاده باشد حتى در بسيارى از آمارهاى دو سال گذشته خانه‌هاى مستقل با کاهش قيمت مواجه بودند در حاليکه قيمت کاندو مدام افزايش مى‌يافت. در بخش خانه‌هاى نو هم که معمولا پيش‌فروش مى‌شوند بخش کاندو در سه سال گذشته رونق داشت در حاليکه پيش‌فروش خانه‌هاى مستقل و رديفى چندان مورد توجه خريداران واقع نمى‌شد اما گزارشات ماه‌هاى اخير حکايت از رونق فزاينده پيش‌فروش انواع ملک دارد. نمودار و اطلاعاتى که براى اين هفته از سايت تشکيلات املاک تورنتوTREB انتخاب کرده‌ام ارقام مربوط به ماه دسامبر را با زمان مشابه سال قبل مقايسه مى‌کند.
احتمالا در چند شماره آينده بررسى بيشترى در مورد گزارشات مربوط به معاملات ملک در کلانشهر تورنتو خواهيم داشت. در چند روز اخير تلفن‌هايى داشتم که دوستان مى‌پرسيدند آيا با توجه به قيمت بالاى کاندو من خريد آنرا توصيه مى‌کنم يا خير جواب من به اين دوستان اين بود که  شرايط افراد با هم فرق مى‌کند و يک نسخه و جوابى که شامل همه بشود وجود ندارد ولى باتوجه به وضعيت اجاره، جواب من مثبت است چون معمولا بين اجاره‌نشينى و خريد بنظر نمى‌رسد انتخاب ديگرى وجود داشته باشد و دوستانى که با اين اجاره‌هاى سنگين هنوز به فکر خريد نيفتاده‌اند بهتر است به خريد ملک جدى‌تر بيانديشند.
در پايان طبق معمول اگر پرسشى داريد با کمال ميل آماده پاسخگويى هستم، براى تعيين وقت ملاقات حضورى با تلفن و آدرس ايميل درج شده در اين صفحه مى‌توانيد تماس بگيريد. به اميد ديدار.