از آغاز سال ۲۰۲۲، نرخ‌های وام مسکن در کانادا در پی افزایش مرتب نرخ بهره بانک مرکزی، مرتبا افزایش می‌یافت تا اینکه برای اولین بار از ماه مه، برخی از وام‌دهندگان وام مسکن، نرخ وام مسکن ۵ ساله ثابت خود را به زیر ۵% آوردند.
از سوی دیگر آمار اقتصاد کانادا که وضعیت نامشخصی را طی می‌کند، بطوریکه رئیس بانک مرکزی می‌گوید زیادی فعال است که باید بهره‌ها را بالا برد، و وزیر دارایی می‌گوید رکود در پیش است، نشان می‌دهد که در ماه اکتبر ثابت مانده اما در ماه نوامبر رشد خواهد داشت.
 
سرانجام وام مسکن ثابت پنج ساله به زیر ۵% آمد، اقتصاد کانادا در اکتبر ثابت ماند اما در نوامبر ۰.۱% رشد داشت
کاهش وام‌های مسکن ثابت ۵ ساله به دلیل کاهش بازده اوراق قرضه است، زیرا این اوراق در واکنش به اعلام هفته گذشته "فدرال رزرو ایالات متحده" مبنی بر سه بار کاهش بهره‌ها در سال آینده ۲۰۲۴، پایین آمده‌اند. این اعلان بانک مرکزی آمریکا می‌تواند به معنای کاهش بهره‌ها برای سایر بانک‌های مرکزی در سراسر جهان باشد، به‌ویژه برای بانک مرکزی کانادا باشد. "فرانک ناپولیتانو" کارگزار وام مسکن در اتاوا می‌گوید: "انتظار می‌رود تعداد اشتغال در سال ۲۰۲۴ افزایش یافته و بیکاران کمتر شوند؛ ما هم اکنون شاهد کاهش تورم به ۳.۱% بوده‌ایم که در سال آینده احتمالا کمتر نیز خواهد شد. در نتیجه، بازار اوراق قرضه چشم‌انداز خود را به سمت کاهش نرخ بهره در سال ۲۰۲۴ تغییر داده است".
وی افزود: "من معتقدم که خریدارانی که برای خرید اولین خانه خود، دست نگهداشته‌اند، اکنون با خوشبینی به کاهش بهره‌ها می‌نگرند". افزایش بهره‌ها میزان بازپرداخت وام مسکن صاحبخانه را بالا برده و کل کشور را تحت فشار قرار داده و به مانعی برای کسانی که به دنبال خرید هستند نیز تبدیل شده است. "دیوید اسپیکمن" ساکن اتاوا، دو سال است که منتظر خرید خانه است، اما با وجود این اعلان کاهش نرخ وام مسکن ثابت، او می‌گوید که همچنان قصد دارد وام مسکن متغیر بگیرد زیرا پیش‌بینی می‌کند که بهره‌ها بیشتر کاهش پیدا کنند.
او می‌گوید: "احساس من این است که نرخ بهره‌های متغیر در آینده نزدیک سریع‌تر از بهره‌های ثابت کاهش می‌یابد و احتمالا برای بیش از نیمی از سری اول قرارداد بازپرداخت وام مسکن من، کمتر از نرخ ثابت خواهد بود، بنابراین در دراز مدت مقداری جلو خواهم افتاد". طبق گزارش "آربی‌سی"، حدود ۶۰% از وام‌های مسکن کانادا در سه سال آینده باید تمدید شوند؛ برای این اشخاص، تمدید وام با ۴% قطعا بهتر از ۶% است اما برای آنهایی که بهره ثابت ۲.۵ درصدی دارند، حتی ۴% نیز خانمان‌برانداز است.
اکثر کارگزاران وام مسکن پیش‌بینی می‌کنند که نرخ‌ها کاهش یابد، اما هیچکدام از آنها پیش‌بینی نمی‌کنند که بهره‌ها به پایین‌ترین سطح تاریخی خود یعنی ۱.۳۹% زمان همه‌گیری کرونا باز گردد. تقریبا همه اقتصاددانان اکنون به همه کانادایی‌ها توصیه می‌کنند که تمدید یا خرید وام مسکن خود را تا می‌توانند به عقب بیاندازند زیرا احتمال کاهش بهره‌ها در آینده بسیار بیشتر از امروز است، به شرطی که نرخ وام آنها بالاتر از نرخ‌های کنونی بهره نباشد.
 
ثبات اقتصادی یا رشد؟
آمارهای اداره آمار کانادا در امروز جمعه نشان داد که اقتصاد کانادا در ماه اکتبر برای سومین ماه متوالی بدون تغییر بوده و پیش‌بینی‌ها و انتظار برای رشد در مورد آن صدق نکرده است. این در حالی‌ست که "تیف ماکلم" رئیس بانک مرکزی مرتبا صحبت از تورم بالا و رشد زیادی اقتصاد می‌کند و با همین ادعا بهره‌ها را تا ۵% بالا برده و نگهداشته است. از سوی دیگر اکنون بیش از دو سال است که "کریستینا فریلند" وزیر دارایی فدرال کانادا می‌گوید "رکود اقتصادی به زودی سر می‌رسد".
آمارها اما ثبوت اقتصادی را نشان می‌دهند اگرچه می‌گویند انتظار دارند تولید ناخالص داخلی احتمالا در ماه نوامبر به میزان بسیار کمی افزایش یافته باشد. تحلیلگران شرکت‌کننده در نظرسنجی رویترز رشد ۰.۲ درصدی اقتصاد را نسبت به ماه قبل پیش‌بینی کرده بودند که بنا به آمار تولید ناخالص داخلی در ماه سپتامبر از رشد ۰.۱ درصدی اولیه، به رشد صفر درصد کاهش یافته است.
اما برآوردهای ماه نوامبر بجای کاهش یا ثبوت افزایش اندک ۰.۱ درصدی را نشان می‌دهند که به‌دلیل افزایش تولید، حمل و نقل، انبارداری، کشاورزی، جنگلداری، ماهیگیری و شکار بوده است. به‌طور کلی، بخش تولید کالا در کانادا اندکی کاهش داشت، در حالی که بخش خدمات ۰.۱% افزایش داشته است. از سوی دیگر، بازارهای پول همچنان می‌گویند بهره‌ها با احتمال ۲۵% در ماه ژانویه؛ با احتمال ۵۰% در ماه مارس و با احتمال ۱۰۰% در ماه آوریل، کاهش می‌یابند.

بیشتر بخوانید:

• نرخ تورم سالانه کانادا در ماه نوامبر، مانند قبل در ۳.۱% ثابت ماند و زمانبندی نظر اقتصاددانان تغییر کرد
• بانک مرکزی کانادا: سال ۲۰۲۴، سال گذار خواهد بود؛ اقتصاد کُند شده و تورم کاهش می‌یابد
• آخرین پیش‌بینی اقتصادی ۴ دانشگاه برای سال ۲۰۲۴: رشد افزایش قیمت مواد غذایی آهسته‌تر می‌شود
• گزارش اقتصاد کانادا: ماه گذشته ۲۵,۰۰۰ شغل ایجاد شد، اما اقتصاد در سه ماهه سوم ۰.۳% افت کرد
• بانک‌های بزرگ کانادا در عین سودهای نجومی: با احتمال عدم توانایی مردم در بازپرداخت وام، الان کارمندهایمان را اخراج می‌کنیم
• جوک امروز فریلند وزیر دارایی کانادا با سررسید میلیون‌ها وام مسکن: بانک‌ها همینجوری با مردم همکاری کنند!
• رئیس بانک مرکزی کانادا: تقاضای اضافی که باعث تورم می‌شد اکنون از بین رفته؛ آیا بهره‌ها پایین می‌آیند؟
• تورم ماه اکتبر به ۳.۱% کاهش یافت؛ چه چیزهایی گران یا ارزان شدند؛ نرخ بهره چه می‌شود، دولت چه اعلان کرد؟
• بیداد فقر با چند آمار وحشتناک در کانادا: ۱۰% تورنتویی‌ها امسال پول غذا ندارند و به بانک مواد غذایی مراجعه می‌کنند
• رکوردهای اجاره کانادا برای ششمین ماه متوالی شکسته شد؛ ونکوور زیادترین اجاره بها را دارد
• کرونا به نفع چه کسانی؟ در دو سال گذشته در کانادا، ۱% پُردرآمدها ۱۰% ثروتمندتر، و نصف مردم فقیرتر شده‌اند
• گزارش نگران کننده نظرسنجی و اداره آمار کانادا: از هر ۳ کانادایی ۱ نفر (۳۳%) با مشکلات مالی زندگی می‌کنند
• بانک مرکزی کانادا امروز بهره را در ۵% ثابت نگاه داشت و به نخست وزیران استانی هشدار داد؛ بهره چه زمانی پایین می‌آید؟
• افت خارج از انتظار تورم کانادا به ۳.۸% و فشار بر بانک مرکزی؛ نرخ بهره در هفته آینده چه می‌شود؟
• هشدار اقتصاددانان: این اعداد گویای رشد نیستند، پیش‌بینی سقوط هستند
• اداره آمار کانادا: هزینه مسکن به بالاترین حد در ۳۰ سال گذشته رسید؛ تورم ۴% شد، آیا بهره باز بالا می‌رود؟
• نیمی از کانادایی‌ها مماس ورشکستگی زندگی می‌کنند؛ بدهی خانوارهای کانادایی ۲.۳۴ تریلیون دلار شد
• رئیس بانک مرکزی کانادا: حقوق و دستمزد مردم افزایش بیابد، بهره‌ها را باز هم بالاتر می‌برم
• بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را در ۵% ثابت نگه داشت؛ بین اقتصاددانان اختلاف افتاد