در ادامه آشنایی با مفاهیم و اصطلاحات وام مسکن در کانادا لازم است حتما" با دو ترم و ویژگی قرارداد وام که عموما" توسط بانک‌ها و موسسات وام مسکن رعایت می‌شود ورود کرده و مطالعه مطلب زیر را بالاخص به دارندگان وام مسکنی که در صدد تمدید وام خود می‌باشند و یا بدنبال وام دوم مسکن هستند توصیه می‌شود.
بعد از سپری کردن تمام مراحل پروسه خرید مسکن و درست در زمانی که بانک یا موسسه وامدهنده قرارداد وام مسکن خود را در دفتر وکیل و یا حتی جلوتر ارایه می‌دهند شما با دو نوع اصطلاح قرارداد وام مسکن مواجه می‌شوید. متاسفانه اکثر مردم بدون توجه کافی به آن و شرایطی که هر دو قرارداد می‌توانند الزام‌آور باشند اقدام به امضا قراداد خود می‌کنند.
اصطلاح اول استاندارد مورتگیج یا استاندارد قرارداد می‌باشد که تبعا" الزامات آن به اندازه مبلغ وام مسکن درخواستی می‌باشد و در ادامه ترم وام به دارنده وام مسکن اجازه می‌دهد با رعایت سایر شرایط و مقرارت در طول دوره وام دارنده وام اجازه اخذ وام دوم را از هر موسسه وام مسکن و یا بانک‌ها داشته باشد البته به شرط رعایت مفادی که هر بانک و یا موسسه وامدهنده برای خود و بر طبق سیاست‌های خود درخواست می‌کند. عموما " این شرایط تا مبلغ 80% اززش بازاری ملک می‌تواند بار‌گزاری بشود با کسر مبلغ وام اول. درهر صورت از آنجا این مقررات گاها" منجر به بلاک کردن یک وام دهنده از طرف موسسه و یا بانک‌های دیگر می‌شود این دسته مشتریان اگر چه قدرت انتخاب دارند ولی تنوع چندان در انتخاب نخواهند داشت و نهایتا" باید به نرخ بهره بالاتر تن بدهند مگر موسسه اولیه وامدهنده حاضر به قبول درخواست وام دوم باشد. البته لازم به ذکر است موسسات خصوصی وام یا به اصطلاح "پرایوت لندرها" از رعایت خیلی قوانین و مقررات موجود معاف هستند و تا زمانی‌که سرمایه کافی در ملکی که برایش درخواست وام مسکن شده است موجود باشد مثلا" 80% مشکلی از ارایه وام نخواهند داشت هر چند ممکن است بسیار گران تمام شود. شخصا" تنها زمانی وام از اینگونه موسسات را توصیه می‌کنم که از یک ضرر و زیان بزرگتر جلو‌گیری کرده باشم و بعبارت دیگر انتخاب دیگری موجود نباشد.
اما دسته دوم قرادادهای وام مسکن که متاسفانه بانک‌ها بالخص برروی آن تاکید دارند کولاترال مورتگیج نامیده می‌شود و اصطلاحا" به این معنی می‌باشد که وامدهنده مسکن درخواست وثیقه بیشتر از حد معمول برای وام خود می‌کند و بجای اینکه فقط مبلغ وام را ریجستر کنند کل قیمت خرید ملک و یا حداقل مبلغی بیشتر از مبلغ وام ارائه شده را ریجستر می‌کنند. اینگونه وام‌دهندگان که بیشترشان بانک‌ها هستند وام خود را بیشتر از دسته قبل محافظت کرده‌اند بصورتی‌که در قبال زمانی‌که وام‌گیرنده نیاز به خروج سرمایه خود دارد اول حتما با وامدهنده اول تماس بگیرد. این دسته از قراردادها مشکلاتی را هم در زمان درخواست وام مسکن دوم از سایر موسسات و یا بانک‌ها برای متقاضی ایجاد می‌کند چرا که خیلی از بانک‌ها و موسسات وامدهنده دوست ندارند در موقعیت دوم وام ارایه شده به مشتریان قرار بگیرند و این هم مربوط به زمانی می‌شود که دارنده وام قادر به پرداخت اقساط خود نیست و متاسفانه با حکم قانون اقدام به حراج بانکی شده است و بیشتر مبلغ سرمایه به هزینه سنگین پروسه و قیمت پایین‌تر فروش به موسسه یا بانک وام دهنده اول رسیده است و از این سفره چیزی به موسسه وام دهنده دوم نمی‌رسد.
البته خوانندگان عزیز توجه داشته باشند این متن بالا ملزم به رعایت نکات ریز زیادی می‌باشد که ممکن است از حوصله شما خارج باشد ولی حتما" توصیه می‌شود در زمان امضا قرارداد وام از وکیل خود و یا کارشناس وام خود درخواست توضیح کنید و با علم کافی اقدام به بزگترین تعهدی سرمایه خود بکنید. شخصا " و با دیده احترام ملاحظه کردم که چگونه کارشناسان محترم بانک از این توضیحات فرار می‌کنند تا زمانی‌که شما از آنها درخواست بکنید".
در هر صورت کارشناسان وام و یا باصطلاح "مورتگیج ایجنت" قادر خواهند بود این مطالب را برای شما بطور کامل باز کرده و شما را از ابتدا تا انتهای پروسه وام رهنمایی و هدایت کنند.
با امید اینکه مطلب بالا مورد استفاده قرار گرفته باشد. هر سوالی در زمینه وام مسکن دارید می‌توانید با من تماس بگیرید.
نوروزتان پیروز و با امید سلامتی و سرفرازی و عزت برای همه شما در سال جدید
بعد از سپری کردن تمام مراحل پروسه خرید مسکن و درست در زمانی که بانک یا موسسه وامدهنده قرارداد وام مسکن خود را در دفتر وکیل و یا حتی جلوتر ارایه می‌دهند شما با دو نوع اصطلاح قرارداد وام مسکن مواجه می‌شوید. متاسفانه اکثر مردم بدون توجه کافی به آن و شرایطی که هر دو قرارداد می‌توانند الزام‌آور باشند اقدام به امضا قراداد خود می‌کنند.
لطفا به عکس تبلیغات زیر توجه کنید؛ ادامه مطلب پس از این تبلیغات
اما دسته دوم قرادادهای وام مسکن که متاسفانه بانک‌ها بالخص برروی آن تاکید دارند کولاترال مورتگیج نامیده می‌شود و اصطلاحا" به این معنی می‌باشد که وامدهنده مسکن درخواست وثیقه بیشتر از حد معمول برای وام خود می‌کند و بجای اینکه فقط مبلغ وام را ریجستر کنند کل قیمت خرید ملک و یا حداقل مبلغی بیشتر از مبلغ وام ارائه شده را ریجستر می‌کنند. اینگونه وام‌دهندگان که بیشترشان بانک‌ها هستند وام خود را بیشتر از دسته قبل محافظت کرده‌اند بصورتی‌که در قبال زمانی‌که وام‌گیرنده نیاز به خروج سرمایه خود دارد اول حتما با وامدهنده اول تماس بگیرد. این دسته از قراردادها مشکلاتی را هم در زمان درخواست وام مسکن دوم از سایر موسسات و یا بانک‌ها برای متقاضی ایجاد می‌کند چرا که خیلی از بانک‌ها و موسسات وامدهنده دوست ندارند در موقعیت دوم وام ارایه شده به مشتریان قرار بگیرند و این هم مربوط به زمانی می‌شود که دارنده وام قادر به پرداخت اقساط خود نیست و متاسفانه با حکم قانون اقدام به حراج بانکی شده است و بیشتر مبلغ سرمایه به هزینه سنگین پروسه و قیمت پایین‌تر فروش به موسسه یا بانک وام دهنده اول رسیده است و از این سفره چیزی به موسسه وام دهنده دوم نمی‌رسد.
البته خوانندگان عزیز توجه داشته باشند این متن بالا ملزم به رعایت نکات ریز زیادی می‌باشد که ممکن است از حوصله شما خارج باشد ولی حتما" توصیه می‌شود در زمان امضا قرارداد وام از وکیل خود و یا کارشناس وام خود درخواست توضیح کنید و با علم کافی اقدام به بزگترین تعهدی سرمایه خود بکنید. شخصا " و با دیده احترام ملاحظه کردم که چگونه کارشناسان محترم بانک از این توضیحات فرار می‌کنند تا زمانی‌که شما از آنها درخواست بکنید".
لطفا روی عکس تبلیغات زیر کلیک کنید؛ ادامه مطلب پس از این تبلیغات
لطفا روی عکس بنر تبلیغاتی کلیک کنید تا برایتان شماره بگیرد
لطفا روی عکس تبلیغاتی کلیک کنید تا برای شما شماره بگیرد؛ ادامه مطلب پس از این تبلیغات
لطفا روی عکس تبلیغاتی کلیک کنید؛ ادامه مطلب پس از این تبلیغات
نوروزتان پیروز و با امید سلامتی و سرفرازی و عزت برای همه شما در سال جدید
لطفا روی عکس تبلیغات زیر کلیک کنید؛ ادامه مطلب پس از این تبلیغات
 |
