با عرض سلام و آرزوی اوقاتی خوش برای شما، همان طور که واقف هستید در این سری مقاله‌ها در هر هفته ابتدا راجع به وضعیت کلی بازار املاک مطلبی را عنوان خواهم کرد و در ادامه به یک پروژه با شرایط ویژه خواهم پرداخت.
در طول چند روز گذشته آخرین آمار خرید و فروش خانه و آپارتمان در تورنتوی بزرگ GTA منتشر شد. این آمار که در هرماه از طریق Toronto Real Estate Board (TREB) آماده می شود، حاوی دقیق‌ترین و معتبرترین آمارهای خرید و فروش GTA است. در آخرین آمار منتشره چند نکته جالب به چشم می‌خورد که مهمترین آنها افزایش شدید قیمت آپارتمان می‌باشد. بهای فروش آپارتمان نسبت به یک سال قبل در تورنتو بین 15 تا 40% افزایش یافته که نشان دهنده اقبال عمومی از خرید آپارتمان است. موضوع جالب دیگر رشد قیمت آپارتمان در نواحی شرق تورنتو است که تا به حال از بقیه مناطق عقب مانده بود. اگر چه رشد قیمت آپارتمان در ناحیه مرکز شهر خیلی خوب بوده ولی افزایش نرخ خرید مسکن آپارتمان‌هایی در نواحی شرق و اسکاربورو و حتی ناحیه مرکزی شهر و داون‌تاون هم بالا رفته است. این مسئله ثابت می‌کند که سرمایه‌گذاری مناسب در مسکن تا چه حد می تواند سودآور باشد.
پروژه‌ای که این هفته در مورد آن صحبت خواهم کرد در خیابان شپرد شرقی واقع شده است. از نظر موقعیت مکانی محل آن درنزدیکی خیابان‌های شپرد و ویکتوریا پارک واقع شده و دسترسی خوبی به متروی خیابان دان‌میلز دارد. این ساختمان که دقیقاً سه سال آینده و در سال 2020 تحویل می‌شود دارای 18 طبقه و تنها 230 واحد می‌باشد که نشان می‌دهد که ساختمان اصلاً شلوغ نیست. از نظر امکانات داخلی بسیاری از آپ‌گریدها (Upgrades) در آن وجود دارد که شامل سنگ گرانیت در آشپزخانه، کابینت های آشپزخانه اروپایی، وسایل آشپزخانه Stainless Steel و سقف بلند 9 فوتی است.

اما مهمترین نکته‌ای که فروش این واحدها را توجیه می‌کند شرایطی است که به شما اجازه می‌دهد با قسط‌های بسیار سبک اقدام به خرید کنید. مثالی می‌زنم. قسط‌بندی این ساختمان طوری تنظیم شده که شما تنها 5/2% قیمت خرید را در هر قسط می‌پردازید. برای مثال آپارتمان‌های یک خوابه با دن بزرگ و زیربنای 697 فوتی، 450 هزار دلار قیمت دارند و قسط‌بندی آنها برای خریداران مناسب است. اولین قسط شما معادل 22 هزار دلار است که در یک ماه به شرکت داده می‌شود. بعد از آن تا زمان تحویل شما معادل 5/12% کل قیمت را به سازنده می‌پردازید و برای این پرداخت 2 سال فرصت دارید. قسط شما به طور متوسط ماهانه حدود 2400 دلار خواهد شد.
آپارتمان‌های بزرگتر 2 خوابه با زیربنای830 فوت، قیمتی معادل 550 هزار دلار دارند و پرداخت قسط‌های آنها نیز مناسب است. قسط اول واحدهای دو خوابه معادل 25 هزار دلار است که در یک ماه به شرکت سازنده می‌پردازید. کل قسط‌های بعدی شما تا زمان تحویل 48 هزار دلار خواهد بود که در طول مدت 2 سال به شرکت سازنده پرداخت خواهید کرد. به عبارت دیگر با تنها 3 هزار دلار در ماه می‌توانید مالک آپارتمان 2 خوابه با 830 فوت زیربنا در خیابان شپرد شوید. از این آپارتمان تنها با یک اتوبوس می‌توانید به متروی دان‌میلز برسید یا در 3 دقیقه به بزرگراه 401 و 404 دسترسی داشته باشید.
برای افرادی که نگران شارژ بالای آپارتمان هستند این ساختمان یکی از پایین‌ترین هزینه‌های ماهانه را دارد. برای مثال شارژ آپارتمان دو خوابه با زیربنای 830 فوت فقط معادل 415 دلار در ماه است که مناسب‌ترین میزان شارژ در بین کل آپارتمان‌های نو خواهد بود. برای یک خوابه و دن، شارژ ماهانه فقط 350 دلار در ماه می‌باشد که شامل هزینه نگهداری، هزینه بیمه، نگهبان و نیز هزینه گاز مصرفی می‌باشد.

در کل این پروژه برای افرادی که می‌خواهند نزدیک مترو باشند و با شرایط قسط‌های کم ‌آپارتمان در نزدیکی بزرگراه‌های  401 و 404 پیش خرید کنند، امکان مناسبی فراهم م‌کند که در پروژه‌های دیگر وجود ندارد.

این پروژه تنها یکی از پروژه‌هایی است که به صورت کاملاً اختصاصی و با شرایط ویژه به فروش می‌رسد.
همه هفته اطلاعات پیش‌فروش پروژه‌های زیادی به دست من می‌رسد. شما می‌توانید با من؛ رامین سیروسی، تماس بگیرید تا در مورد تخفیفات شرکت‌های سازنده و همچنین پیش‌خرید با کمترین مقدار پیش پرداخت صحبت کنیم. همین طور برای مدت کوتاهی به خریدارانی که با من اقدام به پیش خرید نمایند تا 3 هزا‌ر دلار تخفیف ویژه و کردیت داده می‌شود که می‌توانید در مورد آن سؤال کنید. سال‌ها تجربه من در زمینه مسکن در کانادا و همکاری با شرکت‌های سازنده معتبر به شما در امر پیش خرید کمک خواهد کرد.
هفته شما خوش