نگرانی‌های اقتصادی جهانی و داخلی طبق آخرین اطلاعات منتشر شده در روز 21 مارچ 2019 در Freddie Mac درباره میانگین نرخ سود وام ثابت 30 ساله به 4.28 درصد کاهش یافته است، با میانگین شاخص قیمت 0.4 . (شاخص قیمت‌ها (Point) مبالغی هستند که به وام دهنده پرداخت می‌شوند و برابر با 1 درصد کل میزان وام هستند.) این نرخ یک هفته پیش 4.31 درصد و سال پیش 4.45 درصد بوده است.
میانگین نرخ سود وام ثابت 15 ساله به 3.71 درصد کاهش یافته است، با میانگین شاخص قیمت 0.4 . این نرخ هفته‌ی پیش 3.76 درصد و سال پیش 3.91 درصد بوده است. میانگین نرخ سود وام متغیر 5 ساله در میزان 3.84 درصد بدون تغییر بوده است، با میانگین شاخص قیمت 0.3 . این نرخ سال پیش 3.68 درصد بوده است.
دنیل هیل، اقتصاددان ارشد سایتrealtor، ادعا می‌کند که باید منتظر کاهش هر چه بیشتر این نرخ ها باشیم.
بانک مرکزی دولت فدرال اعلام کرد که نرخ‌ها امسال افزایش نخواهد یافت، علامتی که نشان می‌دهد بانک مرکزی درباره‌ی کند شدن اقتصاد نگران است. اگرچه The Federal Reserve نمی‌تواند نرخ سود وام ها را تغییر دهد، اما می‌تواند بر روی آن تأثیرگذار باشد.
Freddie Mac قبل از اینکه از این اخبار آگاه شود، با همکاری 125 شرکت وام دهنده نرخ های جدید سود وام را تعیین کرد.
"متیو اسپیک‌من"، تحلیل‌گر اقتصادیZillow می‌گوید پس از این اخبار، ارزش اوراق بهادار کاهش یافت و این یعنی به احتمال بسیار قوی نرخ سود وام‌ها هم کاهش خواهد یافت.
تنها "هیل" و "اسپیک‌من" نیستند که پیش‌بینی کردند کاهش نرخ‌ها ادامه خواهد داشت. Bankrate.com، که شاخص روند نرخ وام هفتگی را منتشر می‌کند، دریافت که سه چهارم کارشناسان معتقدند نرخ‌ها در هفته‌ی پیش رو کاهش خواهند یافت. لوگان محتشمی، کارمند ارشد وام در گروه وام‌دهیMAC، نرخ‌های سود کمتری را پیش‌بینی می‌کند.
محتشمی می‌گوید اگر بازار حس کند که توافق نامه با چین مدت زیادی برای بسته شدن لازم دارد، می‌تواند باعث شود که اوراق بهادار کاهش بیشتری هم داشته باشند.
در همین حین، طبق آخرین اطلاعات انجمن وام بانک‌داران این هفته درخواست‌های وام بیشتر بود. شاخص کلی بازار - میزان کل درخواست‌های وام - نسبت به هفته‌ی قبل 1.6 درصد افزایش داشته است. شاخص گرفتن وام جدید نسبت به هفته‌ی پیش 4 درصد افزایش داشته است، درحالی‌که شاخص خرید 0.3 درصد بالا رفته است.
"باب بوکسمیت"، مدیرعامل و رئیسMBA، گفته است: "همراه با کاهش نرخ سود اغلب وام‌ها به سطحی که تا به حال در سال 2018 دیده نشده بود، اقدام به گرفتن وام جدید 3.5 درصد نسبت به سال قبل افزایش پیدا کرد. اقدام به خرید هم به طور معقولی بیشتر شد - بیش از 1 درصد نسبت به سال قبل - و اکنون هم هر سال برای 5 هفته‌ی متوالی افزایش داشته است."

آمار قابل توجه در مورد بازار املاک میامی ایالت فلوریدا
• قیمت مسکن در میامی به مدت 7.25 سال متوالی افزایش داشته است
قیمت خانه‌های تک خانوار (single-family house) در کانتی Miami-Dade، در فوریه سال 2019، 3.8 درصد افزایش داشته و از 332,500 هزار دلار به 345,000 دلار رسیده است. قیمت خانه‌های تک‌خانوار برای 87 ماه متوالی یا به عبارت دیگر 7.25 سال افزایش داشته است. قیمت کاندومینیوم نیز با 8.7 درصد افزایش از 230.000 دلار به 250.000 دلار رسیده است. قیمت کاندومینیوم در 90 ماه از 93 ماه گذشته، یا افزایش داشته و یا ثابت بوده است.
 
• حراج منازل در میامی کاهش یافته است که نشان‌دهنده بازار سالم می‌باشد
تنها 7.4 درصد از کلیه منازل مسکونی فروخته شده در ماه گذشته در میامی از طریق حراجی (Auction) بوده است. میزان منازل فروش رفته به شکل حراجی در فوریه سال 2018، 7.6 درصد بوده است. در سال 2009، منازلی که از طریق حراجی فروش رفته بود، 70 درصد از کل منازل فروخته شده در میامی را تشکیل می‌داد.
کل منازل فروخته شده از طریق حراجی، به طور سالانه با 6.6 درصد کاهش رو به رو بوده و از 137 عدد به 128 تا رسیده است. به طور کلی، فروش منازل در حراجی، 4 درصد از فروش‌ها را شامل می‌شده است که طبق گزارشات NAR، با درصد سال گذشته برابر بوده است.
 
• خریداران نقدی املاک در میامی حدودا دوبرابر خریداران نقدی املاک در سطح ملی هستند
معاملات نقدی در میامی، 39.9 درصد از کل فروش‌های ماه فوریه 2019 را شامل می‌شود که نسبت به 42.7 درصد در سال گذشته کاهش داشته است. معاملات نقدی املاک در میامی حدودا دو برابر معاملات در سطح ملی (23 درصد) هستند.
درصد بالای فروش نقدی املاک در میامی نشان‌دهنده قابلیت فلوریدای جنوبی برای جذب خریداران گوناگون بین‌المللی است. افرادی که تمایل دارند کل یک ملک را به صورت نقدی خریداری کنند.
کاندومینیوم، بخش بزرگی از فروش‌های نقدی میامی را تشکیل می‌دهند، به طوری که 54.7 درصد از فروش کاندومینیوم در فوریه به صورت نقدی انجام شد. در حالی که فروش نقدی خانه‌های تک خانوار، 22.7 درصد بوده است.

• بازار متعادل برای خانه‌های تک‌خانوار (single-family house) و بازار خریداران کاندومینیوم
تعداد املاک تک‌خانوار ثبت شده در ماه فوریه 14.2 درصد افزایش را تجربه کرد. این میزان در سال گذشته 6,348 عدد بود و در ماه گذشته به 7,250 تا رسید. فهرست کاندومینیوم 4.2 درصد افزایش داشت و از 15,922 عدد ساختمان ثبت شده در دوره مشابه سال 2017، به 16,583 عدد رسید.
تعداد املاک فهرست شده چند واحدی با قیمت های بالاتر از 300,000 دلار و تک خانوار با قیمت های بالاتر از 600,000 دلار افزایش داشتند.
تعداد ماه‌های لازم برای فروش تمامی منازل تک خانوار فهرست شده، 13.3 درصد افزایش یافته و به 6.8 ماه رسید. این ارقام نشان دهنده بازار باثبات هستند. برای فروش کاندومینیوم، به 14.5 ماه زمان نیاز است که نشان دهنده بازار خریداران می باشد. بازار متعادل میان خریداران و فروشندگان، نیازمند حدودا 6 تا 9 ماه زمان برای فروش منازل موجود در فهرست است.
تعداد کل منازل فهرست شده در پایان فوریه 0.7 درصد افزایش سالانه داشته و از 22,270 به 23,833 رسیده است.
لیست جدید منازل تک خانوار ثبت شده در میامی 0.2 درصد افزایش داشته و از 1,778 به 1,781 تا رسیده است. لیست جدید کاندومینیوم نیز با 7.1 درصد کاهش، از 2,594 به 2,409 عدد رسیده است.

قصد خرید یا فروش خانه در آمریکا را دارید ولی نمی دونید از کجا باید شروع کنید؟ برای دریافت مشاور رایگان به زبان فارسی با من به شماره زیر تماس بگیرید