این قانون، قوانین منطقه‌بندی شهرداری را نادیده می‌گیرد و امکان ساخت حداکثر سه واحد در هر قطعه زمین مسکونی را فراهم می‌کند
دولت انتاریو امروز سه‌شنبه تغییرات گسترده مسکن را اعلام کرد که در برخی شرایط، قوانین منطقه‌بندی شهرداری را نادیده می‌گیرد و امکان ساخت حداکثر سه واحد در هر قطعه زمین مسکونی را فراهم می‌کند.
این قانون "ساخت خانه‌های بیشتر، سریع‌تر" نامیده شده است و در صورت تصویب در مجلس، تا تابستان ۲۰۲۳ اجرایی خواهد شد.
ادامه مطلب پس از این تبلیغات
Siamak Shabani, Massey Baradaran, real estate Toronto Canada
 
ده‌ها قانون ساخت و ساز در انتاریو زیر و رو شد، از جمله: روی یک زمین ۳ واحد می‌توانید بسازید
بندهای قانون جدید برای اولین بار در یک جلسه با هیئت تجار در منطقه تورنتو با حضور "داگ فورد" نخست وزیر و "استیو کلارک" وزیر امور شهری به صورت عمومی ارائه شد. فورد در صحبت با جمعیت گفت که سومین بخش از برنامه اقدام مسکن دولت او شامل "راه‌حل‌های جدیدی" است که به نسل بعدی انتاریویی‌ها اجازه می‌دهد صاحبخانه شوند و افزود: "زمانی برای تلف کردن وجود ندارد. دولت‌های قبلی مشکل را در حال پیش‌روی خود دیدند، اما آن را کاملا نادیده گرفتند. برنامه ما به سریع‌تر ساختن مسکن و کاهش هزینه‌ها کمک می‌کند". طبق این طرح دولت محافظه‌کار انتاریو خواهد توانست به ساخت ۱.۵ میلیون خانه در ۱۰ سال دست یابد.
ادامه مطلب پس از این تبلیغات
sina sotodehnia insurance بیمه سینا ستوده‌نیا
سه واحد در یک زمین: طبق این قانون، حداکثر سه واحد در یک زمین مسکونی بدون هیچ‌گونه اصلاح آیین‌نامه یا مجوز شهرداری مجاز خواهد بود. نمونه‌ای که توسط دولت ارائه شده است نشان می‌دهد که یک خانه معمولی، یک آپارتمان زیرزمینی مسکونی و یک اتاقک باغچه می‌تواند در یک ملک ساخته شود و به مستاجران اجاره داده شود. دوبلکس‌ها و تری‌پلکس‌ها نیز می‌توانند در زمین‌های مسکونی تکی بدون توجه به قوانین منطقه‌بندی شهرداری ساخته شوند. دولت می‌گوید این طرح فضای ساخت و ساز میان خانه‌ها و آپارتمان‌ها را پُر خواهد کرد و باعث می‌شود که شهرداری‌ها نتوانند محدودیت‌هایی برای اندازه واحدها وضع کنند.
ادامه مطلب پس از این تبلیغات
30 Figures Dr. Abbas Milani - Book Iranian
در بیشتر شهرهای بزرگ: دولت انتاریو همچنین گفته است که بر اساس اندازه و رشد جمعیت، این قانون را برای ۲۹ شهرداری بزرگ در استان اجرایی خواهد کرد. به عنوان بخشی از قانون مسکن کنونی، شهر تورنتو در حال ایجاد ۲۸۵,۰۰۰ خانه جدید تا سال ۲۰۳۱ خواهد بود. دولت فورد می‌خواهد تا در اتاوا ۱۶۱,۰۰۰ مسکن، در می‌سی‌ساگا ۱۲۰,۰۰۰ خانه و در برامپتون ۱۱۳,۰۰۰ خانه بسازد. هر شهر باید روش‌های رسیدن به این اهداف ساخت و سازش را ایجاد و اعلان کند. البته کلارک توضیح نداد که اگر شهرداری‌ها به اهداف اعلانی خود نرسند چه اتفاقی می‌افتد و فقط می‌گوید که امیدوار است شهرداری‌ها بتوانند به اهداف خود دست یابند.
ادامه مطلب پس از این تبلیغات
3D Design Business, 3D product, 3D office, 3D website
یک پارکینگ برای یک واحد: طبق قانون جدید، این واحدها از هزینه‌های توسعه و هزینه‌های اختصاص پارک‌ها نیز معاف خواهند بود. به این ترتیب هر واحد از این خانه‌ها نیاز به بیش از یک پارکینگ برای هر واحد نخواهند داشت.
حذف هزینه‌های توسعه: انتاریو همچنین کلیه هزینه‌ها، از جمله هزینه‌های توسعه، عوارض اختصاص پارک و هزینه‌های مزایای اجتماعی را برای مسکن‌های ارزان قیمت، مسکن‌های غیرانتفاعی و "واحدهای منطقه‌بندی شده" حذف خواهد کرد. هزینه‌های توسعه هزینه‌هایی است که از سازندگان ساختمان جمع‌آوری می‌شود که به پرداخت هزینه خدمات شهری یا زیرساخت‌های آسیب دیده مانند جاده‌ها و حمل و نقل کمک می‌کند. این قانون باعث می‌شود هزینه‌های ساخت تا ۲۵ درصد برای واحدهای اجاره‌ای یک خانواری کاهش یابد.
حذف اکثر بخش‌های حفاظت از محیط زیست: بعلاوه اینکه هزینه‌های حفاظت از محیط زیست برای سازنده‌های انبوه نیز به طور موقت معلق می‌شود. مقامات دولتی گفتند که سازندگان دیگر نیاز به دریافت تایید مجوز حفاظت از محیط زیست مانند آلودگی یا حفاظت از زمین نیز نخواهند داشت، بلکه در عوض مقررات ساخت و ساز روی آلودگی‌های خطرناک و مخاطرات طبیعی مانند سیل و فرسایش تمرکز خواهد کرد که آنها نیز ساده خواهند شد. دولت می‌گوید ۳۶ بند مجوز مختلف از بخش‌های متفاوت حفاظت از محیط زیست استان در یک سازمان ساده ادغام می‌گردد.
شکایات در دادگاه‌ها: همراه این قانون، دولت می‌خواهد شکایات شخص ثالث در دادگاه زمین در انتاریو درباره اصلاحات طرح رسمی، اصلاحیه‌های آیین‌نامه منطقه‌بندی، و همچنین "اختلافات" و "رضایت‌های جزئی را نیز محدود کند. این شامل محدود شدن شکایاتی می‌شود که توسط افراد یا گروه‌های اجتماعی که مستقیما در یک پرونده ساخت و ساز دخالت ندارند، معمولا مطرح می‌گردد. دولت می‌گوید که این امر باعث تسریع تصویب طرح‌ها و کاهش تعداد پرونده‌های شکایت در دادگاه می‌شود.
جریمه‌های سنگین برای متقلبین: دولت می‌گوید آنهایی که کلک می‌زنند و "بازیگران بد" هستند و قراردادها را فسخ می‌کنند یا پروژه‌ها را لغو می‌نمایند را از ۲۵,۰۰۰ دلار تا ۵۰,۰۰۰ دلار جریمه می‌کند و اجازه می‌دهد درآمد حاصل از این جریمه‌ها به کسانی برسد که از این کلک‌ها متضرر گشته‌اند.
بدون کمک به شهرداری‌ها: سرانجام دولت انتاریو تا امروز چیزی درباره کمک مالی یا سرمایه‌گذاری مالی اضافی به شهرداری‌ها برای رسیدن به این اهداف یا جبران عقب افتادگی‌هایشان، اعلان نکرده است. این درباره کمک برای جبران حذف درآمدهای شهرداری‌ها از ساخت و سازها که با این قانون ملغی می‌شوند، از جمله عوارض توسعه نیز صادق است.
افزایش مالیات فروش املاک برای خارجی‌ها: درست در همین روز و پیش از این اعلان، دولت انتاریو مالیات فروش املاک بر افراد غیرکانادایی را نیز از ۲۰ درصد به ۲۵ درصد افزایش داد که آن را تبدیل به بالاترین نرخ مالیات در کانادا کرد. برای خواندن کامل خبر از امروز انتاریو مالیات بر فروش مسکن غیر کانادایی‌ها را دوباره افزایش داد و به بالاترین حد در کانادا رساند، اینجا را کلیک کنید. ایران استار به زودی در اینباره یک نشست با وزیر مسکن انتاریو خواهد داشت.

بیشتر بخوانید:


اگر شما همکاری گرامی ما هستی، مرسی که این مطلب را خواندی، اما کپی نکن و با تغییر به نام خودت نزن، خودت زحمت بکش!
پروتکل علمی - پزشکی جهانی برای مقابله کلیه ویروس‌هایی مانند کرونا که انتقالشان از طریق بسته هوایی است:
۱- ماسک ان-۹۵ بزنید، کرونا از ماسک‌های معمولی رد می‌شود. ۲- فیلتر هوای قوی هپا بگذارید. ۳- تا جایی که می‌توانید از مردم حذر کنید. ۴- تغذیه خوب و سالم داشته باشید، مقادیر زیاد ویتامین C و D مصرف کنید. ۵- بسیار ورزش کنید. ۶- اگر توانستید حتما واکسن بزنید.
Date: سه‌شنبه, اکتبر 25, 2022 - 19:45

درباره نویسنده/هنرمند

دیگر مطالب مرتبط

insurance بیمهWebsite Design

Share this with: ارسال این مطلب به