مناطق یورک بیشترین و مرکز شهر تورنتو کمترین رشد را داشته‌اند
یک گزارش جدید نشان می‌دهد که اگرچه همه مناطق تورنتو شاهد رشد قیمت املاک بوده‌اند اما این رشد در همه مناطق یکسان نیست. رونق پایدار املاک و مستغلات، که شاهد تغییر ۱.۱ تریلیون دلاری ملک بوده، در گزارش جدید "ریمکس" به بررسی فروش املاک در هشت منطقه بزرگ‌شهر تورنتو در یک ربع قرن گذشته می‌پردازد. این گزارش با تعجب نشان می‌دهد که مرکز شهر تورنتو نسبت به همه دیگر نقاط، از میزان رشد کمتری برخوردار بوده است.
"مسی برادران" بروکر و کارشناس ارشد املاک در شرکت "ریمکس ریلترون" در اینباره می‌گوید: "مقایسه ادوار پیش با امروز در همه زمینه‌ها نشان‌دهنده تغییرات گسترده است. در رابطه با این گزارش ریمکس از افزایش ۵۰۰ درصدی املاک در تورنتو بزرگ، ۲۵ سال پیش جمعیت کمتر بوده و با افزایش جمعیت کانادا بویژه از طریق جذب مهاجرین، تقاضای مسکن بیشتر شده است".
ادامه مطلب پس از این تبلیغات
Siamak Shabani, Massey Baradaran, real estate Toronto Canada
 
کدام منطقه بیشتر یا کمتر؟ قیمت خانه‌های بزرگ‌شهر تورنتو در ۲۵ سال گذشته ۴۵۳% افزایش یافته است
این گزارش می‌گوید در حالیکه در سال ۱۹۹۶ میانگین قیمت یک ملک مسکونی در بزرگ‌شهر تورنتو کمتر از ۲۰۰,۰۰۰ دلار بوده، از آن زمان تاکنون این رقم با بیش از ۲ میلیون خرید و فروش اکنون تا ۱,۰۹۵,۴۷۵ دلار بالا رفته است. این گزارش نشان می‌دهد که قیمت خانه‌های بزرگ‌شهر تورنتو طی ۲۵ سال گذشته به‌طور متوسط حدود ۷ درصد افزایش یافته و به راحتی از نرخ تورم سالیانه پیشی گرفته است. برادران در این زمینه می‌گوید: "با توجه به اینکه بیشتر مهاجرین تمایل به اسکان در انتاریو و بویژه تورنتو و حومه دارند، تقاضا در این منطقه طبیعتا بیشتر از دیگر مناطق بوده و می‌باشد. تغییر بافت و کلاس مهاجرین جذب شده هم در افزایش تقاضای مسکن موثر بوده، بطور مثال ایرانی‌ها در صورت امکان زیاد مایل به اجاره نشینی نیستند و مالکیت را بیشتر ترجیح می‌دهند".
ادامه مطلب پس از این تبلیغات
sina sotodehnia insurance بیمه سینا ستوده‌نیا
گزارش ریمکس بیشتر افزایش قیمت‌ها در سراسر بزرگ‌شهر تورنتو را به رشد جمعیت، نرخ بهره پایین و کاهش دسترسی به زمین نسبت می‌دهد و می‌گوید که در سال ۲۰۲۱ فروش مسکن در سراسر این منطقه نسبت به سال ۱۹۹۶، حدود ۱۱۸% افزایش یافته و نیز اشاره می‌کند که فروش در دوره ۲۵ساله قبلی (از سال ۱۹۷۱ تا ۱۹۹۶ حتی ۳۲۶% افزایش داشته است). برادران می‌گوید :"تورم، کمبود زمین و محدودیت‌های قانونی شهرداری‌ها از یک سو باعث عرضه کم مسکن و از سوی دیگر افزایش قیمت‌ها شده است. سرمایه‌گذاری در مسکن بدلیل پیش پرداخت کم ولی بهره‌وری سودی زیاد برای کل ملک، هم برای بورس‌بازان وسوسه کننده بوده و هم برای مردم عادی". برادران البته بلافاصله اشاره می‌کند که رشد قیمت‌ها فقط در مسکن نبوده، سوخت و مایحتاج مردم هم رشد قیمتی زیادی در ۲۵ سال گذشته داشته‌اند (تورم) و نیز باید به بالا رفتن قیمت کالاهای صنعتی نیز توجه کرد. وی چنین ادامه می‌دهد: "به هرحال تا زمانی که تقاضا برای هر کالایی باشد، اگر عرضه کافی نباشد، نتیجه‌ای جز افزایش قیمت نخواهد داشت. در بازار فعلی، افزایش تولید واحد‌هایی با سایز کوچک در قالب کاندو می‌تواند توازن عرضه و تقاضا را تنظیم کند".

کدام مناطق پُررشدتر بوده‌اند؟

ادامه مطلب پس از این تبلیغات
30 Figures Dr. Abbas Milani - Book Iranian
اما شتاب رشد قیمت املاک در همه جای بزرگ‌شهر تورنتو یکسان نبوده، برای مثال در منطقه یورک در شمال، میانگین قیمت خانه‌ها در ۲۵ سال گذشته ۸۷۵ درصد افزایش یافته و به نزدیک به ۱.۳ میلیون دلار رسیده، در حالی که قیمت‌ها در مرکز تورنتو ۳۰۰ درصد افزایش یافته و از میانگین ۲۷۷,۰۰۰ دلار به کمی بیش از ۱.۱ میلیون دلار بالغ گشته است. قیمت‌ها در منطقه دورهام در شرق تورنتو نیز طی ۲۵ سال گذشته ۵۰۷ درصد افزایش یافته در حالی که در منطقه پیل در غرب، فقط ۴۹۶ درصد رشد داشته و در منطقه هالتون در شمال شرق ۴۴۷ درصد افزایش نشان می دهد. قیمت املاک بزرگ‌شهر تورنتو در یک نگاه در ۲۵ سال گذشته به ترتیب از زیاد تا کم به شرح زیر است:

  1. یورک در شمال بزرگ‌شهر تورنتو: افزایش ۸۷۴.۹ درصدی؛ به ۱,۲۹۱,۲۱۷ دلار رسیده است.
  2. دورهام در شرق بزرگ‌شهر تورنتو: افزایش ۵۰۷.۶ درصدی؛ به ۹۲۵,۷۱۰ دلار رسیده است.
  3. پیل در غرب بزرگ‌شهر تورنتو: افزایش ۴۹۵.۹ درصدی؛ به ۱,۰۵۲,۴۳۸ دلار رسیده است.
  4. غرب شهر تورنتو: افزایش ۴۶۸.۴ درصدی؛ به ۹۹۷,۱۹۵ دلار رسیده است.
  5. شرق شهر تورنتو: ۴۵۲.۹ درصد افزایش؛ به ۱,۰۹۵,۴۷۵ دلار رسیده است.
  6. هالتون در شمال شرق بزرگ‌شهر تورنتو: افزایش ۴۴۶.۸ درصدی؛ به ۱,۲۳۲,۹۶۷ دلار رسیده است.
  7. دافرین در غرب دور بزرگ‌شهر تورنتو: افزایش ۳۳۴.۵ درصدی؛ به ۸۰۳,۸۲۲ دلار رسیده است.
  8. مرکز شهر تورنتو: افزایش ۳۰۱.۳ درصدی؛ به ۱,۰۰۰,۴۷۸ دلار رسیده است.

ساخت و ساز بیشتر یا نوع ساخت؟

ادامه مطلب پس از این تبلیغات
3D Design Business, 3D product, 3D office, 3D website
گزارش ریمکس نیز نشان می‌دهد که ساخت‌وساز جدید یک عامل مهم در فروش و افزایش قیمت در بزرگ‌شهر تورنتو در ربع قرن گذشته بوده اما خاطرنشان می‌کند که مناطق "یورک" در شمال و "پیل" در غربتازه در حال انتقال به وضعیت ساخت و ساز با تمرکز بالاتر هستند بطوریکه در سال‌های آینده نوع ساخت و ساز از خانه‌های مستقل تک به خانه‌های کوچک‌تر با تراکم بالاتر تغییر وضعیت خواهند داد. در واقع، این گزارش خاطرنشان می‌کند که کاندومینیوم‌ها در حال حاضر تقریبا نیمی از کل فروش در می‌سی‌ساگا و ۳۶% کل فروش بزرگ‌شهر تورنتو را تشکیل می‌دهند.
"کریستوفر الکساندر"، رئیس ریمکس کانادا می‌گوید: "تحولات کنونی مسکن بر اساس در دسترس بودن زمین ادامه خواهد یافت و سازندگان و توسعه‌دهندگان با واقعیت سخت بحران عرضه زمین مواجه خواهند بود زیرا مقرون به صرفه بودن در ذهن اکثریت قریب به اتفاق خریداران باقی خواهد ماند. اگرچه مردم ترجیح می‌دهند یک خانه کاملا مستقل داشته باشند اما لزوم ایجاد جوامع عمودی (آپارتمانی) هرگز در شهری که جمعیت آن از سال ۱۹۹۶ دو میلیون نفر افزایش یافته و انتظار می‌رود در سال‌های آینده باز هم افزایش یابد، هرگز پایان نمی‌یابد. وی می‌گوید، این بازار خیلی خوب بوده اما بصورت ثابت یا خطی ادامه نخواهد یافت و توضیح می‌دهد: "عملکرد بازار مسکن بزرگ‌شهر تورنتو در دوره ۲۵ساله قابل توجه بوده با عنایت به این موضوع که ما شاهد فروپاشی فناوری در ۱۱ سپتامبر سال ۲۰۰۰، سارس، رکود بزرگ سال ۲۰۰۸، طرح مسکن منصفانه انتاریو و نیز شیوع کرونا بوده‌ایم".
 
بیشتر بخوانید:


اگر شما همکاری گرامی ما هستی، مرسی که این مطلب را خواندی، اما کپی نکن و با تغییر به نام خودت نزن، خودت زحمت بکش!
پروتکل علمی - پزشکی جهانی برای مقابله کلیه ویروس‌هایی مانند کرونا که انتقالشان از طریق بسته هوایی است:
۱- ماسک ان-۹۵ بزنید، کرونا از ماسک‌های معمولی رد می‌شود. ۲- فیلتر هوای قوی هپا بگذارید. ۳- تا جایی که می‌توانید از مردم حذر کنید. ۴- تغذیه خوب و سالم داشته باشید، مقادیر زیاد ویتامین C و D مصرف کنید. ۵- بسیار ورزش کنید. ۶- اگر توانستید حتما واکسن بزنید.
Date: جمعه, فوریه 25, 2022 - 15:00

درباره نویسنده/هنرمند

دیگر مطالب مرتبط

insurance بیمهWebsite Design

Share this with: ارسال این مطلب به