هزینه‌های مخفی بعد از خرید خانه چه چیزهایی هستند؟ چند هزار دلار برای این قضیه باید کنار بگذاریم. آیا اساسا باید منتظر چنین surprise باشیم؟
کیان موسوی هستم، broker املاک، امروز هستم در خدمتتان تا به این قضیه بپردازیم.
ببینید وقتی بحث خرید خانه پیش می‌آید اکثر آدمها توجهشان سمت لوکیشن، نوع خانه و سایز، لاتف قدیم یا جدید بودن می‌رود. خیلی وقت‌ها خریداران تمام توان مالی‌شان را می‌گذارند برای اینکه آن خانه‌ای را که دوست دارند بگیرند. غافل از اینکه یک سورپرایز چند ده هزار دلاری ممکن است منتظرشان باشد حالا چه کاری بکنیم که ریسک این سورپرایز را کم بکنیم.
با دانستن هفت تا نکته‌ای که خدمتتان عرض می‌کنم شما به این مهم دست پیدا می‌کنید. نکته اول: بحث سازه و structure است به عنوان کسی که مهندسی ساختمان خوانده است می‌توانم به شما بگویم که پر هزینه‌ترین ریسکی که شما را در خانه تهدید می‌کند بحث سازه است و به راحتی می‌تواند چند ده هزار دلار و گاهی چند صد هزار دلار برای شما دردسر ایجاد کند. پس باید ساختمان را بشناسیم و ساختمان را ببینیم. مثالی برایتان می‌زنم وقتی یک ترک می‌بینید، ترک افقی، ترک عمودی، ترک مورب و حتی ضخامت ترک‌ها، هر کدام از اینها با هم تفاوت دارد و هر کدام ترجمه متفاوتی دارد.
نکته دوم: بحث roof یا بام هست. خوب در یک کشوری مثل کانادا با این همه رطوبت به راحتی آب می‌تواند کلی دردسر برای شما ایجاد کند و کلی هزینه تراشی برای شما بکند. پس ما باید بدانیم جنس roof ما چه هست و چقدر از عمر مفیدش باقی مانده است. مثلا asphalt shingles، یک چیزی حدود 15 تا 20سال average عمر می‌کنند یا اینکهCray tile ، بالای 20 سال عمر می‌کنند یا asphalt roll، حدود 10 سال عمر می‌کنند پس بدانیم چه مدت زمانی از عمر مفید جنس سقفمان باقی مانده که آماده باشیم برای برنامه‌ریزی برای renew کردن آن.
نکته بعدی بحث سیستم electrical است، سیستمهای برقی. بیمه‌ها بسیار به این قضیه حساس هستند مخصوصا به خاطر خطر آتش‌سوزی که وجود دارد. پس باید بدانیم که جنس سیم‌کشی ما و سیستمی که هست، مس هست یا آلومینیوم هست یا none metalic است؟ اصلا پنل ما breaker است یا diffuse است؟ آیا بیمه، خانه را با این مختصاتی که ما داریم بیمه می‌کند؟ اگر بیمه می‌کند با چه شرایطی بیمه می‌کند؟ مثال می‌گویم مثلا سیم‌کشی خانه شما آلومینیوم باشد، بیمه می‌گوید من بیمه می‌کنم منتها به شرطی که شما تا دو ماه آینده این کارها را انجام بدهید.
بحث بعدی مربوط به سیستم سرمایشی یا air conditioning است. معمولا این سیستمهای سرمایشی یک چیزی حدود 10 تا 15 سال به شکل میانگین عمر می‌کنند. ما باید بدانیم چقدر از عمر آن باقی مانده و اینکه اصلا سیستمش با چه کار می‌کند؟ air cooled است یا water cooled است یا split است.
نکته بعدی بحث heating است سیستم گرمایشی. بزارید من اینها را ترکیبش کنم هم گرمایش خانه و هم گرمایش آب. این دو تا سیستم نکته‌هایی که در موردش وجود دارد این است که آیا با گاز کار می‌کند؟ آیا با برق کار می‌کند؟ یا با نفت کار می‌کند؟ راندمان آن چیست؟ high efficiency هستند یا نیستند؟ و اینکه آیا این سیستم‌ها اصطلاحا rental یا اجاره‌ای هستند؟ یعنی شما هر ماه obligate به خاطر اجاره اینها مبلغی را پرداخت می‌کنید؟ یا اینکه آنها را خریداری می‌کنید و جزو offer که می‌دهید و خریداری شده توسط فروشنده است؟ و اینکه چند سال از طول عمر مفید آن باقی مانده است؟
نکته بعدی بحث لوله‌کشی و plumbing است. ببینید باید بدانید جنس لوله‌کشی که داخل خانه شما است چیست؟ می‌تواند مس باشد، می‌تواند روی باشد، می‌تواند pex باشد، پلاستیک باشد، kitec باشد. هر کدام از اینها ممکن است ok هم باشند، ممکن است خطر سلامتی برای شما داشته باشد و ممکن است خطر ترکیدگی و flooding برای شما در خانه داشته باشد. پس باید آگاه باشید به اینکه که چه جنس لوله‌ای را دارید خریداری می‌کنید.
نکته بعدی و آخرین نکته که بسیار هم مهم است، این است که خانه چقدر well maintained است، اصطلاحا بحث maintainها است و نگهداری خانه است. در بحث maintainها خیلی وقت‌ها گام‌ها و کارهایی که آدمها باید انجام دهند خیلی کوچک است ولی تاثیر آن بسیار بزرگ است. سلامتی خانه و سلامتی شما را به عنوان کسی که دارد در آن خانه زندگی می‌کنید تضمین می‌کند. برایتان یک مثال ساده می‌زنم: اگر تهویه هوای داخل attic مناسب نباشد به مرور زمان باعث تولید و گسترش قارچ و کپک می‌شود. خوب برای سلامتی شما این قضیه مضر است. یا اگر در گاراژ شما سنسور مناسب نداشته باشد، ممکن است با ماشین شما یا با خود شما برخورد کند. یا یک مثال ساده دیگر شیب‌بندی‌های کنار خانه را نمی‌دانم چقدر به آن توجه کرده‌اید، این شیب‌بندی اگر شیبش مناسب نباشد به راحتی آب را هدایت می‌کند پشت foundation wall شما و باعث می‌شود که اول رطوبت پشت دیوارهای basement خیلی بالا برود و خدای نکرده باعث flooding بشود که کلی هزینه‌بر است. یا crackingها و درزگیری پنجره‌ها، اینها کارهای خیلی ساده‌ای هستند ولی هر چند سال یک بار باید اینها را monitor کرد و اگر لازم است renewشان بکنید چون باعث می‌شوند که آب داخل خانه نفوذکند و همچنین فرار حرارتی داشته باشیم.
امیدوارم که با در نظر گرفتن این هفت تا نکته، بتوانید یک خرید هوشمندانه انجام دهید و یکpeace of mind داشته باشید که وقتی این خرید را می‌خواهید داشته باشید، سورپرایزی منتظر شما نخواهد بود.
کیان موسوی هستم اگر سوالی داشتید در خدمتتان هستم. شماره تلفن من 2002-616-416 و به وب سایت من www.kianmousavi.ca است.
پایدار باشید.
کیان موسوی هستم، broker املاک، امروز هستم در خدمتتان تا به این قضیه بپردازیم.
ببینید وقتی بحث خرید خانه پیش می‌آید اکثر آدمها توجهشان سمت لوکیشن، نوع خانه و سایز، لاتف قدیم یا جدید بودن می‌رود. خیلی وقت‌ها خریداران تمام توان مالی‌شان را می‌گذارند برای اینکه آن خانه‌ای را که دوست دارند بگیرند. غافل از اینکه یک سورپرایز چند ده هزار دلاری ممکن است منتظرشان باشد حالا چه کاری بکنیم که ریسک این سورپرایز را کم بکنیم.
با دانستن هفت تا نکته‌ای که خدمتتان عرض می‌کنم شما به این مهم دست پیدا می‌کنید. نکته اول: بحث سازه و structure است به عنوان کسی که مهندسی ساختمان خوانده است می‌توانم به شما بگویم که پر هزینه‌ترین ریسکی که شما را در خانه تهدید می‌کند بحث سازه است و به راحتی می‌تواند چند ده هزار دلار و گاهی چند صد هزار دلار برای شما دردسر ایجاد کند. پس باید ساختمان را بشناسیم و ساختمان را ببینیم. مثالی برایتان می‌زنم وقتی یک ترک می‌بینید، ترک افقی، ترک عمودی، ترک مورب و حتی ضخامت ترک‌ها، هر کدام از اینها با هم تفاوت دارد و هر کدام ترجمه متفاوتی دارد.
نکته دوم: بحث roof یا بام هست. خوب در یک کشوری مثل کانادا با این همه رطوبت به راحتی آب می‌تواند کلی دردسر برای شما ایجاد کند و کلی هزینه تراشی برای شما بکند. پس ما باید بدانیم جنس roof ما چه هست و چقدر از عمر مفیدش باقی مانده است. مثلا asphalt shingles، یک چیزی حدود 15 تا 20سال average عمر می‌کنند یا اینکهCray tile ، بالای 20 سال عمر می‌کنند یا asphalt roll، حدود 10 سال عمر می‌کنند پس بدانیم چه مدت زمانی از عمر مفید جنس سقفمان باقی مانده که آماده باشیم برای برنامه‌ریزی برای renew کردن آن.
نکته بعدی بحث سیستم electrical است، سیستمهای برقی. بیمه‌ها بسیار به این قضیه حساس هستند مخصوصا به خاطر خطر آتش‌سوزی که وجود دارد. پس باید بدانیم که جنس سیم‌کشی ما و سیستمی که هست، مس هست یا آلومینیوم هست یا none metalic است؟ اصلا پنل ما breaker است یا diffuse است؟ آیا بیمه، خانه را با این مختصاتی که ما داریم بیمه می‌کند؟ اگر بیمه می‌کند با چه شرایطی بیمه می‌کند؟ مثال می‌گویم مثلا سیم‌کشی خانه شما آلومینیوم باشد، بیمه می‌گوید من بیمه می‌کنم منتها به شرطی که شما تا دو ماه آینده این کارها را انجام بدهید.
بحث بعدی مربوط به سیستم سرمایشی یا air conditioning است. معمولا این سیستمهای سرمایشی یک چیزی حدود 10 تا 15 سال به شکل میانگین عمر می‌کنند. ما باید بدانیم چقدر از عمر آن باقی مانده و اینکه اصلا سیستمش با چه کار می‌کند؟ air cooled است یا water cooled است یا split است.
نکته بعدی بحث heating است سیستم گرمایشی. بزارید من اینها را ترکیبش کنم هم گرمایش خانه و هم گرمایش آب. این دو تا سیستم نکته‌هایی که در موردش وجود دارد این است که آیا با گاز کار می‌کند؟ آیا با برق کار می‌کند؟ یا با نفت کار می‌کند؟ راندمان آن چیست؟ high efficiency هستند یا نیستند؟ و اینکه آیا این سیستم‌ها اصطلاحا rental یا اجاره‌ای هستند؟ یعنی شما هر ماه obligate به خاطر اجاره اینها مبلغی را پرداخت می‌کنید؟ یا اینکه آنها را خریداری می‌کنید و جزو offer که می‌دهید و خریداری شده توسط فروشنده است؟ و اینکه چند سال از طول عمر مفید آن باقی مانده است؟
نکته بعدی بحث لوله‌کشی و plumbing است. ببینید باید بدانید جنس لوله‌کشی که داخل خانه شما است چیست؟ می‌تواند مس باشد، می‌تواند روی باشد، می‌تواند pex باشد، پلاستیک باشد، kitec باشد. هر کدام از اینها ممکن است ok هم باشند، ممکن است خطر سلامتی برای شما داشته باشد و ممکن است خطر ترکیدگی و flooding برای شما در خانه داشته باشد. پس باید آگاه باشید به اینکه که چه جنس لوله‌ای را دارید خریداری می‌کنید.
نکته بعدی و آخرین نکته که بسیار هم مهم است، این است که خانه چقدر well maintained است، اصطلاحا بحث maintainها است و نگهداری خانه است. در بحث maintainها خیلی وقت‌ها گام‌ها و کارهایی که آدمها باید انجام دهند خیلی کوچک است ولی تاثیر آن بسیار بزرگ است. سلامتی خانه و سلامتی شما را به عنوان کسی که دارد در آن خانه زندگی می‌کنید تضمین می‌کند. برایتان یک مثال ساده می‌زنم: اگر تهویه هوای داخل attic مناسب نباشد به مرور زمان باعث تولید و گسترش قارچ و کپک می‌شود. خوب برای سلامتی شما این قضیه مضر است. یا اگر در گاراژ شما سنسور مناسب نداشته باشد، ممکن است با ماشین شما یا با خود شما برخورد کند. یا یک مثال ساده دیگر شیب‌بندی‌های کنار خانه را نمی‌دانم چقدر به آن توجه کرده‌اید، این شیب‌بندی اگر شیبش مناسب نباشد به راحتی آب را هدایت می‌کند پشت foundation wall شما و باعث می‌شود که اول رطوبت پشت دیوارهای basement خیلی بالا برود و خدای نکرده باعث flooding بشود که کلی هزینه‌بر است. یا crackingها و درزگیری پنجره‌ها، اینها کارهای خیلی ساده‌ای هستند ولی هر چند سال یک بار باید اینها را monitor کرد و اگر لازم است renewشان بکنید چون باعث می‌شوند که آب داخل خانه نفوذکند و همچنین فرار حرارتی داشته باشیم.
امیدوارم که با در نظر گرفتن این هفت تا نکته، بتوانید یک خرید هوشمندانه انجام دهید و یکpeace of mind داشته باشید که وقتی این خرید را می‌خواهید داشته باشید، سورپرایزی منتظر شما نخواهد بود.
کیان موسوی هستم اگر سوالی داشتید در خدمتتان هستم. شماره تلفن من 2002-616-416 و به وب سایت من www.kianmousavi.ca است.
پایدار باشید.
