بازار املاک تورنتو در سال گذشته چگونه بوده و سال آینده چگونه خواهد بود؟

سلام. حتما از خودتان پرسیده‌اید آیا راهی وجود دارد که بتوانیم قیمت خانه‌ها را پیش‌بینی بکنیم؟ آیا می‌شود فهمید که خانه‌ها در آینده بالا یا پایین می‌روند؟ وضعیت آینده املاک در تورنتو چطور‌ خواهد بود؟ قیمت خانه‌ها بالا می‌رود یا به خاطر این بیماری پایین می‌آید؟
‌من رامین سیروسی هستم، پزشک از ایران و متخصص پیش خرید و املاک مسکونی در کانادا با حدود 10 سال سابقه کاری. چیزی که وجود دارد این است که بله، راههایی است که ما می‌توانیم با در نظر گرفتن آماری که وجود دارد تا حد نسبتا خوبی پیش‌بینی کنیم که وضعیت آینده خرید و فروش خانه در داخل تورنتو یا هر شهری که توی آن هستید به چه صورت خواهد شد. برای مثال یکی از چیزهایی که خیلی به ما می‌تواند کمک کند، مقایسه آمار خانه‌هایی است که فروش رفته است با تعداد خانه‌هایی که برای فروش توی بازار است. مقایسه تعداد خانه‌های فروشی و خانه‌هایی که برای فروش هست به ما نشان می‌دهد که چند نفر فروشنده برای فروش خانه‌هایشان اقدام کرده‌اند و آن خانه‌هایی که برای فروش عرضه می‌شود تا چه حدی به فروش رفته است.
من برای اینکه وضعیت خرید و فروش خانه در تورنتو مشخص بشود و ما بتوانیم یک ایده‌ای راجع به وضعیت آینده خرید و فروش خانه داشته باشیم یک منحنی را تهیه کرده‌ام که در آن میزان خانه‌های فروش رفته و خانه‌هایی که در بازار است با هم مقایسه شده است. من حالااین منحنی را به شما نشان می‌دهم و توضیحات لازمه را به شما می‌دهم که وضعیت خرید و فروش خانه را با هم داشته باشیم. این منحنی همانطور که می‌بینید در محور پایینی ماههای سال را نشان می‌دهد که از ژانویه تا دسامبر 2020 است و از دو تا خط خاکستری رنگ و آبی رنگ درست شده است، که خط آبی نشانه تعداد خانه‌هایی است که به فروش رفته است و چند تا خانه را مردم خریده‌اند و معامله کرده‌اند، خط خاکستری که می‌بینید نشان دهنده تعداد خانه‌هایی است که برای فروش به بازار آمده است یعنی خانه‌هایی که فروشنده‌ها برای فروش گذاشته‌اند و وقتی که این خانه فروش می‌رود این خانه جزو خانه‌های آبی می‌شود، یعنی خانه‌هایی که معامله شده‌اند. این منحنی همانطور که گفتم میزان خانه‌های فروشی را با تعداد خانه‌هایی که فروش رفته‌اند مقایسه می‌کند. همانطور که از این نمودار مشخص است در ابتدای سال 2020 و قبل از اینکه کرونا شایع بشود میزان فروش خانه‌ها در ماههای ژانویه تا مارس با سرعت زیادی به بالا حرکت کرد.
خانه‌ها خیلی سریع به فروش می‌رفت این مساله از شیب خط آبی به سمت بالا مشخص است، این منحنی کلا برای تمام خانه‌هایی که در شهر تورنتو وجود دارد می‌باشد. همانطور که از این نمودار مشخص است خانه‌های فروش رفته که در ابتدای ژانویه در حداقل خودش بود به‌ تدریج در طول زمستان پارسال بالا رفت و از 1000 مورد در ابتدای ژانویه به 2700 مورد در انتهای ماه مارس رسید. این بالا رفتن فروش، باعث بالا رفتن قیمت‌ها شد. اما اتفاقی که از اول ماه مارس افتاد این است که با شیوع کرونا businessها بسته شدند و مردم خرید و فروش خانه را خیلی با درصد کمتری ادامه دادند. بازار املاک به طور واضح راکد شد و همانطور که می‌بینید در ابتدای ماه آوریل میزان فروش خانه‌ها به حداقل خودش یعنی حدود 1000 خانه رسید. خیلی‌ها می‌خواستند خانه‌هایشان را بفروشند ولی خریدار برایش نبود.‌ بعد از ماه آوریل و از ابتدای بهار کم کم فروش خانه‌ها بالا رفت و از اوایل تابستان یعنی ماه جولای تقریبا هرماه حدود 3200 خانه و آپارتمان در تورنتو فروش رفت اما با کمک این نمودارها می‌شود وضعیت آینده خرید و فروش‌ مسکن را هم پیش‌بینی کرد. ه
مانطور که مشخص است خط خاکستری رو به پایین با شیب زیادی دارد حرکت می‌کند و این نشان می‌دهد که تعداد خانه‌هایی که برای فروش توی بازار گذاشته شده است رو به سقوط است، یعنی ما خانه‌های کمتری برای فروش داریم. همانطور که خط خاکستری را می‌بینید از ماه سپتامبر یعنی از اوایل پاییز به تدریج خانه‌های موجود برای فروش مرتبا کم و کمتر شد و این مساله روی منحنی ما با شیب رو به پایین خط خاکستری رنگ مشخص است در حالی همانطوری که می‌بینید خانه‌های فروش رفته ثابت مانده است ولی خانه‌هایی که در بازار است و به اصطلاح ما Inventory خانه‌ها در اوایل پاییز که 9000 تا بوده‌، الان به حدود 5000 تا رسیده است. کم شدن خانه‌هایی که در بازار هستند قطعا باعث رقابتی شدن قیمت‌ها خواهد شد و این می‌تواند مقدمه‌ای برای بالا رفتن قیمت‌ها بعد از زمستان باشد.
‌امیدوارم با این توضیحات خسته نشده باشید، اما برای کسانی که دنبال خرید و فروش ملک هستند و می‌خواهند به صورت اصولی این کار را انجام بدهند و بتوانند پیش‌بینی کنند که وضعیت ملک در آینده بالا یا پایین خواهد رفت این توضیحات لازم به نظر می‌رسد. ما برای تمام قسمتهای شهر تورنتو raf و چارتهایی مثل این داریم، بعضی جاها از جاهای دیگر خرید و فروش داغ‌تر است و بعضی جاها اصلا قیمت خانه تکان نمی‌خورد. برای ما ایرانی‌ها خرید و فروش خانه مهمترین سرمایه‌گذاری است که انجام می‌دهیم و اکثر ما، اولین فکری که بعد از رسیدن به کانادا داریم خریدن یک خانه است. پیشنهاد می‌کنم برای کسب اطلاعات بیشتر و باخبر شدن از آخرین اخبار روند خرید و فروش خانه در تورنتو حتما با من تماس بگیرید. شماره تلفن ما برای کسانی که پادکست ما را می‌بینند 8587-418-416 و یا شماره خانم ژاله وحدت پناه 9797-826-416 است. آدرس فیسبوک پیج من هم این زیر آمده است. امیدوارم که هفته خوبی داشته باشید.