قبل از شروع مطلب اين هفته اميدوارم سال خوبى را آغاز کرده باشيد و اگرچه وقوع سيل‌هاى پى‌در‌پى در شهر‌هاى مختلف سرزمين مادرى، مراسم عيد امسال را با بهت و ماتم همراه کرد، اميدوارم ادامه سال براى هموطنان توام با سلامتى و شادکامى باشد.
همانطور که مى‌دانيد هنگام خريد يک ملک يکى از هزينه‌هاى خريدار در روز انجام معامله، ماليات نقل و انتقال است که به حساب دولت انتاريو واريز مى‌شود. اين ماليات بر اساس قيمت ملک و مطابق يک جدول محاسبه مى‌شود. براى خريد يک ملک هفتصد هزار دلارى اين ماليات در استان ما رقمى حدود ده هزار دلار و براى خريد ملک يک و نيم ميليون دلارى اين رقم حدود بيست و شش هزار دلار تمام مى‌شود. اما در سال ٢٠٠٧ شهردارى تورنتو ناگهان مقرر کرد که از اول سال ٢٠٠٨ هر معامله‌اى در محدوده شهردارى تورنتو انجام شود خريدار رقمى کما بيش در حدود همان ماليات استانى را به حساب شهردارى هم بپردازد. بنابراين خريدار براى خريد مثلا ملک يک و نيم ميليون دلارى در مارکهام، ريچموندهيل، برمپتون...فقط بيست و شش هزار دلار ماليات استانى را پرداخت مى‌کند، اما براى خريد يک ملک به همان ارزش در تورنتو بايد دو بار رقم بيست و شش هزار دلار را پرداخت کند که رقم نسبتا سنگينى است و اين هزينه اضافى، برخى خريداران را مجبور مى‌کند تا محل خريد خود را خارج از محدوده شهردارى تورنتو انتخاب کنند. بطور مثال در امتداد خيابان يانگ جنوب خيابان استيلز محدوده شهردارى تورنتو است و شمال آن در محدوده شهر مارکهام يا وان است که خريدار را از پرداخت اين عوارض اضافى معاف مى‌کنند. در سال ٢٠٠٧ پس از اعلام اين تصميم، تعداد فراوانى از خريداران تصميم گرفتند قبل از سال ٢٠٠٨ و پيش از اعمال اين عوارض ناگهانى، خريد خود را به سر انجام برسانند و باعث شدند با بيش از نود و سه هزار معامله رکوردى تاريخى در تعداد معاملات سال ٢٠٠٧ ثبت شود که فقط در سال‌هاى ٢٠١٥ و ٢٠١٦ اين رکورد شکسته شد. با اينحال تصور اين بود که اشتهاى شهردارى تورنتو با کسب چنين درآمد باد آورده‌اى براى مدتى فروکش کند و دست از سر خريداران ملک بردارد. از آن تاريخ به بعد کاهش اين ماليات جزو تبليغات انتخاباتى شهرداران بوده اما هيچگاه اين وعده عملى نشد و شهرداران که فکر مى‌کردند اين ماليات و عوارض به اندازه کافى بالا رفته بجاى افزايش آن، گاهى که مجبور مى‌شدند ماليات ساليانه ملک را بطور محدود افزايش مى‌دادند! وهر حفره‌اى در بودجه شهردارى را از طريق افزايشى اگرچه جزئى بر ماليات ساليانه املاک پر مى‌کردند. اگر اتوبوسرانى "تى تى سى" ضرر مى‌دهد دوايش افزايش ماليات ساليانه ملک است حتى اگر صاحبخانه‌ها از اتوبوس استفاده نکنند! اعتصاب شرکت‌هاى جمع‌آورى زباله بخاطر افزايش دستمزد، افزايش حقوق کارمندان و مديران شهردارى همه و همه را از صاحبان خانه‌ها در تورنتو گرفته‌اند. اما از آنجا که هرچه به اين جماعت شهردارى و حکومتى عوارض و ماليات بدهى آنرا مى‌بلعند و اين اشتها، سيرى‌ناپذير است ، شهردارى تورنتو دوباره قرار است دست به جيب شود البته دست به جيب بنده و شما و خريداران خانه در تورنتو! بحث بر سر اينست که با کاهش تعداد معاملات ملک، ماليات نقل و انتقال جمع‌آورى شده در سال قبل يکصد ميليون دلار کمتر از چيزى بوده که انتظار مى‌رفت و باز پول کم آمده! حالا چه بايد کرد؟ بسيار راه حل ساده‌اى دارد، اصلا شهر، شورا دارد براى چنين وقتى وگرنه اصلا بدون شوراى شهر هم مى‌شد شهر را اداره کرد! بالاخره اينهمه آدم حقوق مى‌گيرند براى پيدا کردن همين راه حل‌هاى استثنائى! امسال هم ماليات ساليانه را به نحو شايسته‌اى افزايش دادند و هم دارند بحث مى‌کنند که ميزان ماليات نقل و انتقال را افزايش دهند! خدا عمرشان بدهد اگر نبودند اين مردم چطور مشکلات خود را حل مى‌کردند؟ هر چه تشکيلات املاک تورنتو TREB استدلال مى‌کند که اين محل مناسبى براى تأمين تمام کسر بودجه شهردارى نيست و بهتر است شهردارى فکرى اساسى براى بودجه خود کند ظاهرا گوش کسى بدهکار نيست! خوشبختانه فعلا فقط شهردارى تورنتو اين بحث را مطرح کرده، اميدوارم خبر به گوش بقيه شهردارى‌ها نرسد! وگرنه آنها هم ممکنست طرفدار وحدت رويه و هماهنگى کليه شهردارى‌هاى منطقه در ارائه بهترين خدمات به مردم شوند! مجموعه قوانين کشورى، استانى و شهردارى براى خدمت به قشر آسيب‌پذير در دو سال گذشته نتيجه‌اش شده اجاره‌هاى سرسام‌آور، افزايش قيمت خانه‌هاى ارزانتر، سخت‌گيرى بيش از حد در پرداخت وام و حالا جمع‌آورى ته مانده جيب اين اقشارمحترم که از هفتخوان گذشته و موفق به خريد خانه شده‌اند! وقتى دو سال پيش دخالت دولت انتاريو در بازار مسکن آغاز شد هدف کوتاه کردن دست سوداگران و ارزان کردن خانه براى قشر آسيب‌پذير بود ولى عملا شاهد نتايجى خلاف اهداف اوليه هستيم!
__________________________
••• بورلى‌هيلز در ريچموندهيل:
بورلى‌هيلز نام يک مجموعه پيش‌فروش کاندو مشتمل بر چهار برج در تقاطع خيابان‌هاى يانگ و شانزدهم است که تبليغات و پيش‌فروش آن از هفت هشت سال پيش با سروصداى فراوان شروع شد و بالاخره ساخت مجتمع، ثبت آن و اسکان خريداران با موفقيت به پايان رسيده و واگذارى إسناد واحدها به خريدارانشان ظرف چند روز آينده به نتيجه خواهد رسيد، از آنجا که به تعدادى از مشترى‌هاى وفادارمان کمک کرده‌ايم تا در اين مجموعه واحدى خريدارى کنند، اين روزها سخت مشغول همراهى با آنها در اين روزهاى پايانى انجام معامله‌شان هستيم. خوشبختانه صورت‌حسابهايى که از طريق وکلاى بيلدر به خريداران ارسال مى‌شود بسيار منصفانه و تميز است و از رقم‌هاى عجيب و غريب بعضى بيلدرها که سروصداى خريداران را در مى‌آورد خبرى نيست، ما هم از اين جهت خوشحاليم. تنها مورد، وجود ماليات "اچ اس تى" در صورتحساب بعضى خريداران است که انتظار آن را نداشته‌اند که حالا بايد رقم قابل توجهى را به بيلدر پرداخت کنند و بعدا با ارسال فرمى به اداره ماليات اگر تخفيف مالياتى شامل آنها شود که معمولا اگر واحدشان را نفروخته باشند يا آنرا به سرعت نفروشند شامل مى‌شود، آنرا پس خواهند گرفت، جاى نگرانى در اينمورد نيست. بزودى تيم ما واحدهايى را براى فروش و اجاره در اين مجتمع عرضه خواهد کرد و دوستانى که ليستينگ‌هاى اين مجموعه را پيگيرى کنند تفاوت کار تيم ما را با سايرين مشاهده خواهند کرد. اين مجموعه در يک مکان بسيار عالى واقع شده، داراى استخر و امکانات ورزشى قابل توجه است، روبروى يک مال شيک و در نزديکى مراکز خريد درجه يک، مدارس عالى، رستوران‌ها و فروشگاه‌هاى ايرانى و مدارس خوب واقع شده است، تنوع نقشه‌هاى داخلى آن قادر است تمام سليقه‌ها را راضى کند. به کليه عوامل و دست‌اندرکاران و سازنده محترم اين مجموعه خسته نباشيد مى‌گويم و برايشان آرزوى موفقيت دارم. در پايان طبق معمول از شما دعوت مى‌کنم چنانچه قصد خريد، فروش يا حتى اگر قصد پيش‌خريد محلى را داريد قبل از انجام هر عملى با ما حتما مشورت کنيد. خبر خوب براى خريداران ملک اينست که بر خلاف انتظارات سال پيش مبنى بر افزايش مکرر نرخ‌هاى بهره در سال جديد، اخبار اقتصادى حکايت از امکان کاهش نرخ‌هاى بهره در ماه‌هاى آينده دارد، بنابراين تعارف را کنار بگذاريد و براى وقت ملاقات تماس بگيريد مطمئن باشيد ما براى مشکلات شما در امر خريد و فروش راه حل‌هاى مناسبى داريم چون اين شغل ماست. به اميد ديدار.
همانطور که مى‌دانيد هنگام خريد يک ملک يکى از هزينه‌هاى خريدار در روز انجام معامله، ماليات نقل و انتقال است که به حساب دولت انتاريو واريز مى‌شود. اين ماليات بر اساس قيمت ملک و مطابق يک جدول محاسبه مى‌شود. براى خريد يک ملک هفتصد هزار دلارى اين ماليات در استان ما رقمى حدود ده هزار دلار و براى خريد ملک يک و نيم ميليون دلارى اين رقم حدود بيست و شش هزار دلار تمام مى‌شود. اما در سال ٢٠٠٧ شهردارى تورنتو ناگهان مقرر کرد که از اول سال ٢٠٠٨ هر معامله‌اى در محدوده شهردارى تورنتو انجام شود خريدار رقمى کما بيش در حدود همان ماليات استانى را به حساب شهردارى هم بپردازد. بنابراين خريدار براى خريد مثلا ملک يک و نيم ميليون دلارى در مارکهام، ريچموندهيل، برمپتون...فقط بيست و شش هزار دلار ماليات استانى را پرداخت مى‌کند، اما براى خريد يک ملک به همان ارزش در تورنتو بايد دو بار رقم بيست و شش هزار دلار را پرداخت کند که رقم نسبتا سنگينى است و اين هزينه اضافى، برخى خريداران را مجبور مى‌کند تا محل خريد خود را خارج از محدوده شهردارى تورنتو انتخاب کنند. بطور مثال در امتداد خيابان يانگ جنوب خيابان استيلز محدوده شهردارى تورنتو است و شمال آن در محدوده شهر مارکهام يا وان است که خريدار را از پرداخت اين عوارض اضافى معاف مى‌کنند. در سال ٢٠٠٧ پس از اعلام اين تصميم، تعداد فراوانى از خريداران تصميم گرفتند قبل از سال ٢٠٠٨ و پيش از اعمال اين عوارض ناگهانى، خريد خود را به سر انجام برسانند و باعث شدند با بيش از نود و سه هزار معامله رکوردى تاريخى در تعداد معاملات سال ٢٠٠٧ ثبت شود که فقط در سال‌هاى ٢٠١٥ و ٢٠١٦ اين رکورد شکسته شد. با اينحال تصور اين بود که اشتهاى شهردارى تورنتو با کسب چنين درآمد باد آورده‌اى براى مدتى فروکش کند و دست از سر خريداران ملک بردارد. از آن تاريخ به بعد کاهش اين ماليات جزو تبليغات انتخاباتى شهرداران بوده اما هيچگاه اين وعده عملى نشد و شهرداران که فکر مى‌کردند اين ماليات و عوارض به اندازه کافى بالا رفته بجاى افزايش آن، گاهى که مجبور مى‌شدند ماليات ساليانه ملک را بطور محدود افزايش مى‌دادند! وهر حفره‌اى در بودجه شهردارى را از طريق افزايشى اگرچه جزئى بر ماليات ساليانه املاک پر مى‌کردند. اگر اتوبوسرانى "تى تى سى" ضرر مى‌دهد دوايش افزايش ماليات ساليانه ملک است حتى اگر صاحبخانه‌ها از اتوبوس استفاده نکنند! اعتصاب شرکت‌هاى جمع‌آورى زباله بخاطر افزايش دستمزد، افزايش حقوق کارمندان و مديران شهردارى همه و همه را از صاحبان خانه‌ها در تورنتو گرفته‌اند. اما از آنجا که هرچه به اين جماعت شهردارى و حکومتى عوارض و ماليات بدهى آنرا مى‌بلعند و اين اشتها، سيرى‌ناپذير است ، شهردارى تورنتو دوباره قرار است دست به جيب شود البته دست به جيب بنده و شما و خريداران خانه در تورنتو! بحث بر سر اينست که با کاهش تعداد معاملات ملک، ماليات نقل و انتقال جمع‌آورى شده در سال قبل يکصد ميليون دلار کمتر از چيزى بوده که انتظار مى‌رفت و باز پول کم آمده! حالا چه بايد کرد؟ بسيار راه حل ساده‌اى دارد، اصلا شهر، شورا دارد براى چنين وقتى وگرنه اصلا بدون شوراى شهر هم مى‌شد شهر را اداره کرد! بالاخره اينهمه آدم حقوق مى‌گيرند براى پيدا کردن همين راه حل‌هاى استثنائى! امسال هم ماليات ساليانه را به نحو شايسته‌اى افزايش دادند و هم دارند بحث مى‌کنند که ميزان ماليات نقل و انتقال را افزايش دهند! خدا عمرشان بدهد اگر نبودند اين مردم چطور مشکلات خود را حل مى‌کردند؟ هر چه تشکيلات املاک تورنتو TREB استدلال مى‌کند که اين محل مناسبى براى تأمين تمام کسر بودجه شهردارى نيست و بهتر است شهردارى فکرى اساسى براى بودجه خود کند ظاهرا گوش کسى بدهکار نيست! خوشبختانه فعلا فقط شهردارى تورنتو اين بحث را مطرح کرده، اميدوارم خبر به گوش بقيه شهردارى‌ها نرسد! وگرنه آنها هم ممکنست طرفدار وحدت رويه و هماهنگى کليه شهردارى‌هاى منطقه در ارائه بهترين خدمات به مردم شوند! مجموعه قوانين کشورى، استانى و شهردارى براى خدمت به قشر آسيب‌پذير در دو سال گذشته نتيجه‌اش شده اجاره‌هاى سرسام‌آور، افزايش قيمت خانه‌هاى ارزانتر، سخت‌گيرى بيش از حد در پرداخت وام و حالا جمع‌آورى ته مانده جيب اين اقشارمحترم که از هفتخوان گذشته و موفق به خريد خانه شده‌اند! وقتى دو سال پيش دخالت دولت انتاريو در بازار مسکن آغاز شد هدف کوتاه کردن دست سوداگران و ارزان کردن خانه براى قشر آسيب‌پذير بود ولى عملا شاهد نتايجى خلاف اهداف اوليه هستيم!
لطفا به عکس تبلیغات زیر توجه کنید؛ ادامه مطلب پس از این تبلیغات
••• بورلى‌هيلز در ريچموندهيل:
بورلى‌هيلز نام يک مجموعه پيش‌فروش کاندو مشتمل بر چهار برج در تقاطع خيابان‌هاى يانگ و شانزدهم است که تبليغات و پيش‌فروش آن از هفت هشت سال پيش با سروصداى فراوان شروع شد و بالاخره ساخت مجتمع، ثبت آن و اسکان خريداران با موفقيت به پايان رسيده و واگذارى إسناد واحدها به خريدارانشان ظرف چند روز آينده به نتيجه خواهد رسيد، از آنجا که به تعدادى از مشترى‌هاى وفادارمان کمک کرده‌ايم تا در اين مجموعه واحدى خريدارى کنند، اين روزها سخت مشغول همراهى با آنها در اين روزهاى پايانى انجام معامله‌شان هستيم. خوشبختانه صورت‌حسابهايى که از طريق وکلاى بيلدر به خريداران ارسال مى‌شود بسيار منصفانه و تميز است و از رقم‌هاى عجيب و غريب بعضى بيلدرها که سروصداى خريداران را در مى‌آورد خبرى نيست، ما هم از اين جهت خوشحاليم. تنها مورد، وجود ماليات "اچ اس تى" در صورتحساب بعضى خريداران است که انتظار آن را نداشته‌اند که حالا بايد رقم قابل توجهى را به بيلدر پرداخت کنند و بعدا با ارسال فرمى به اداره ماليات اگر تخفيف مالياتى شامل آنها شود که معمولا اگر واحدشان را نفروخته باشند يا آنرا به سرعت نفروشند شامل مى‌شود، آنرا پس خواهند گرفت، جاى نگرانى در اينمورد نيست. بزودى تيم ما واحدهايى را براى فروش و اجاره در اين مجتمع عرضه خواهد کرد و دوستانى که ليستينگ‌هاى اين مجموعه را پيگيرى کنند تفاوت کار تيم ما را با سايرين مشاهده خواهند کرد. اين مجموعه در يک مکان بسيار عالى واقع شده، داراى استخر و امکانات ورزشى قابل توجه است، روبروى يک مال شيک و در نزديکى مراکز خريد درجه يک، مدارس عالى، رستوران‌ها و فروشگاه‌هاى ايرانى و مدارس خوب واقع شده است، تنوع نقشه‌هاى داخلى آن قادر است تمام سليقه‌ها را راضى کند. به کليه عوامل و دست‌اندرکاران و سازنده محترم اين مجموعه خسته نباشيد مى‌گويم و برايشان آرزوى موفقيت دارم. در پايان طبق معمول از شما دعوت مى‌کنم چنانچه قصد خريد، فروش يا حتى اگر قصد پيش‌خريد محلى را داريد قبل از انجام هر عملى با ما حتما مشورت کنيد. خبر خوب براى خريداران ملک اينست که بر خلاف انتظارات سال پيش مبنى بر افزايش مکرر نرخ‌هاى بهره در سال جديد، اخبار اقتصادى حکايت از امکان کاهش نرخ‌هاى بهره در ماه‌هاى آينده دارد، بنابراين تعارف را کنار بگذاريد و براى وقت ملاقات تماس بگيريد مطمئن باشيد ما براى مشکلات شما در امر خريد و فروش راه حل‌هاى مناسبى داريم چون اين شغل ماست. به اميد ديدار.
لطفا روی عکس تبلیغاتی کلیک کنید؛ ادامه مطلب پس از این تبلیغات
لطفا روی عکس تبلیغات زیر کلیک کنید؛ ادامه مطلب پس از این تبلیغات
لطفا روی عکس تبلیغات زیر کلیک کنید؛ ادامه مطلب پس از این تبلیغات
 |
