ایران استار: بازار مسکن در کانادا روزهای پر رونقی را سپری می‌کند. گویا کرونا باعث شد این بازار داغ‌تر از همیشه باشد البته برخی اقتصاددانان می‌گویند این رونق ناشی از خاموشی فروش رد فصل بهار است و در ماه‌های آینده پایدار نخواهد بود. اتحادیه املاک کانادا اعلام کرده متوسط قیمت خانه فروخته شده در سرویس "ام‌ال‌اس" در ماه سپتامبر ۶۰۴ هزار دلار به ثبت رسیده که رکوردی در کل تاریخ است و نسبت سال گذشته بیش از ۱۷ درصد افزایش داشته است.
 
چرا بازار فروش مسکن در کانادا داغ شده است؟
این اتحادیه به نمایندگی از ۱۳۰ هزار واحد معاملات مسکن کانادا اعلام کرده که علاوه بر شکست رکورد قبلی در سمت قیمت از نظر حجم خانه‌های فروخته شده نیز سپتامبر با ثبت ۲۰ هزار معامله اضافی رکورد زده است. کرونا باعث شد فروش مسکن در مارس و آوریل گسترش بیابد اما از آن زمان هر ماه این افزایش فروش به نوعی وجود داشته است.
به نظر می‌رسد مجبور شدن به ماندن در خانه‌ها اشتیاق بیشتری را برای خریداران ایجاد کرده و درست به همین دلیل املاک و مستغلات در حومه شهرهای بزرگ می‌توانند سود بیشتری کسب کنند.‌ "شان کاتکارت"، اقتصاددان ارشد اتحادیه املاک کانادا گفته: "خانه محل کار ما، مدارس کودکان ما، سالن بدن سازی، پارک و موارد دیگر بوده است.فضای شخصی بیش از هر زمان دیگری مهم شده است".
اتحادیه املاک کانادا اعلام کرده که البته قیمت متوسط بهترین ابزار سنجش بازار نیست زیرا با فروش خانه‌های گران قیمت در تورنتو و ونکوور به راحتی عوض می‌شود. این گروه گفته است در صورت کنار گذاشتن این دوشهر متوسط خانه کانادایی فروخته شده در ماه گذشته ۴۷۹ هزار دلار بود. اما این رقم حتی بیش از میانگین کلی افزایش یافته است. در واقع ، فقط تورنتو و ونکوور نیستند که شاهد فروش پررونق در حومه شهر هستند. "کورین لیال" مشاور املاک و مستغلات با "رویال لیپج" در کلگری گفته است: در مجموع ۲ هزار ۴۰۵ خانه در طول ماه در شهر دست به دست شده‎اند که این میزان نسبت به سال گذشته بیش از ۳۰ درصد و فقط نسبت به ماه گذشته تقریبا ۱۰ درصد افزایش داشته است.
علاوه بر تقاضا ناشی از کرونا، بازار مسکن با نرخ بهره در بازار مسکن به شکلی مقرون به صرفه شده که می‌تواند خرید خانه‌های گران قیمت را مقرون به صرفه‌تر کند.
یک نگاه ساده به اعداد می‌تواند نشان دهد که چگونه یک خریدار بالقوه می‌تواند با در دست داشتن ۱۲۰ هزار دلار پیش پرداخت از عهده خرید خانه ۵۰۰ هزار دلاری و پرداخت ۲,۲۱۰ دلار در ماه با وام ۲۵ ساله استاندارد با پنج درصد برآید. اما اگر نرخ وام گیرنده به ۲.۸ درصد کاهش یابدهمین خریدار فرضی اکنون می‌تواند خانه‌ای را خریداری کند که ۶۰۰,۰۰۰ دلار هزینه دارد. این مبلغ ۱۰۰,۰۰۰ دلار قدرت خرید اضافی است و تمام هزینه‌های خریدار تنها ۱۲ دلار در ماه اضافه می‌شود.
"ریشی سوندی"، اقتصاددان بانک تی دی گفته است: "اما اکنون این سوال مطرح می شود که آیا این حرکت پایدار است؟" او بخش عمده‌ای از رونق فعلی را برای جبران تقاضا پس از یک فصل خاموش فروش بهار است و در چند ماه آینده از سرعت ناپایدار سه ماهه سوم آن کاسته خواهد شد.