مصرف‌کننده نهايى هم که واحدها را براى مصرف خودشان مى‌خرند کم نيست
بر اساس تحقيقات RBC Economics بزرگشهر تورنتو هر سال به بيست و دو هزار واحد اجاره‌اى جديد احتياج دارد. شايد ابتدا اين عدد بزرگى بنظر نرسد‌ ولى اين به معناى پنجاه و پنج برج چهارصد واحديست که تشکيلاتى بايد آنها را براى مصرف کنندگان يا مستاجران بسازد که فعلا هيچ متولى ندارد به جز سرمايه‌گذارانى که واحدها را از برج‌سازان به قصد اجاره دادن آنها خريدارى مى‌کنند. از طرف ديگر سالى بيش از بيست و پنج هزار واحد کاندو پيش فروش مى‌شود و به همين ميزان تحويل خريداران مى‌شود.
تحقيقات نشان مى‌دهد بيش از چهل درصد اين واحد‌ها توسط سرمايه‌گذاران مسکن خريدارى مى‌شوند‌، اگر از من بپرسيد فکر مى‌کنم شايد بيش از شصت در‌صد واحدها توسط سرمايه‌گذاران خريدارى مى‌شوند تا در نهايت به مصرف‌کنندگان نهايى اجاره داده شوند. سرمايه‌گذارانى که اگرچه‌ تمام تقصير گران شدن مداوم اين کالا به گردن آنها مى‌افتد اما اگر آنها وجود نداشتند و از صحنه خريد و فروش اين کالا حذف مى‌شدند شايد برج‌سازان ديگر انگيزه‌اى براى توليد اين حجم کاندو نداشتند زيرا قادر به فروش آن نمى‌شدند. اما چرا آن مستاجران يا ساکنين نهايى اين واحدها خودشان اين واحدها را از بيلدر نمى‌خرند؟ چندين دليل دارد، بطور مثال ، قيمت‌ها بالاست و پيش‌پرداخت لازم را نمى‌توانند تهيه کنند، يا اينکه تازه‌وارد هستند و تصميم دارند چند سالى مستاجر باشند تا با محيط جديد آشنا شوند يا علاقه‌اى به خريد ندارند و اعتقاد دارند با اجاره‌نشينى راحت‌تر هستند، شايد نمى‌توانند وام بگيرند و عده‌اى هم سال‌هاست اعتقاد دارند که اين افزايش قيمت‌ها مصنوعيست و روزى اين حباب قيمت مى‌ترکد و معتقدند اگر انسان در آن روز موعود مستاجر باشد از نظر مالى صدمه کمترى مى‌خورد. اما مشکلات آن بيست يا سى در‌صد مصرف‌کننده نهايى هم که واحدها را براى مصرف خودشان مى‌خرند کم نيست، اين دوستان معمولا در ساختمانى زندگى مى‌کنند که هفتاد در‌صد ساکنان آن مستاجر و مدام در حال اسباب‌کشى هستند، بعضى از مالکان هم تمايلى به اجاره دادن واحد نداشته و بخشى از ساختمان خالى نگه داشته مى‌شود.
Sarafi Arz Taheri Exchange Toronto Canada
Han Dong Toronto Canada MP
از طرف ديگر برج‌سازان هر روز واحدها را کوچک‌تر مى‌کنند تا تعداد بيشترى واحدمسکونى توليد کنند و بفروشند. آشپزخانه‌‌ها ديگر اتاقى مجزا نيستند و بصورت خطى، بخشى از اتاق نشيمن تلقى مى‌شوند. وجود ورودى محصور و راهرو براى رسيدن به اتاق‌ها ديگر بى‌معنى شده و معمولا در واحد را که باز مى کنى وارد آشپزخانه يا همان اتاق‌‌نشيمن هستى و همان دم در بايد بنشينى! حتى کم‌کم وجود بالکن هم مفهوم خودش را از دست مى‌دهد تصور بفرماييد که آن پنجاه يا شصت فوت مربع که بعنوان بالکن معمولا استفاده‌اى ندارد اگر داخل اين واحد کوچک بود، بخشى از مشکلات کمبود جا را مى‌توانست حل کند. يک دليل بزرگى که کيفيت و اندازه واحدها مطلوب نيست مى‌تواند اين باشد که سرمايه‌گذارانى که آنها را مى‌خرند خيلى سخت‌گير نيستند! هر جنسى به آنها بدهید را مى‌خرند و زياد در قيد و بند مال دنيا نيستند! چون خودشان قرار نيست داخل آن زندگى کنند زياد چون و چرا نمى‌کنند، بيلدر‌ها هم مى‌دانند که براى کالايشان مشترى صف بسته است. بدون سرمايه‌گذاران محترم شايد بازار کاندو و بازار کار تورنتو بدتر مى‌شد و شايد اجاره‌ها بالاتر مى‌رفت، شايد هم کيفيت واحد‌ها بهتر مى‌شد....
در هر حال تيم ما هم مانند بسيارى از همکاران ديگر، اين روزها مشغول فروش همين واحدها به مشترى‌هايمان است اما روش ما متفاوت است به جاى " عجله کنيد که غفلت موجب پشيمانيست" ترجيح مى‌دهيم که با شما ساعتى را در دفتر کارمان سپرى کنيم ، نياز واقعى شما را بررسى کنيم و آنچه که واقعا براى شما مناسب است پيدا کنيم، در اينصورت يک دوست و مشترى خوب پيدا خواهيم کرد که مانند مشترى‌هاى قبلى، تيم ما را براى خريد و فروش به ديگران معرفى مى‌کند. در هر حال علاوه بر اينکه بسيار در زمينه خريد و فروش آپارتمان فعال هستيم، مشغول آماده‌سازى چند خانه مستقل( detached) براى فروش هستيم‌، چندين پروژه پيش‌فروش خوب براى معرفى به شما داريم و فهرستى از خريداران انواع ملک، بنابراين اگر فروشنده ملک هستيد ممکنست خريدار آماده‌اى براى ملک شما داشته باشيم. در مورد مناطقى که مورد توجه جامعه ايرانى کلانشهر تورنتو است مثل ويلوديل، ريچموندهيل و اخيرا نيومارکت و آرورا. اگر مى‌خواهيد گزارشى از خريد و فروش ملک در اين مناطق براى شما ارسال کنيم از طريق ايميل با ما تماس بگيريد. بازار ملک در چند ماه آينده در تمام بخش‌ها داغ خواهد شد، حجم معاملات در حال افزايش است که موجودى بازار را کاهش مى‌دهد و کاهش نرخ بهره آخرين قطعه پازل افزايش بيشتر قيمت‌ها را تکميل خواهد کرد.
Date: چهارشنبه, فوریه 26, 2020 - 19:00

درباره نویسنده/هنرمند

دیگر مطالب مرتبط

insurance بیمهWebsite Design

Share this with: ارسال این مطلب به