توصيه من هميشه اينست که اگر در يک لوکيشن عالى بدترين و ارزانترين ملک را بخريد بهتر از اينست که در يک لوکيشن نامرغوب، بهترين گرانترين و شيک ترين ملک را خريدارى کنيد شما خانه را مى‌توانيد بازسازى کنيد حتى خانه را مى‌توانيد تخريب کنيد و منزلى دلخواه و جديد در زمين آن بسازيد اما لوکيشن آنرا نمى‌توانيد تعويض و جابجا کنيد پس هنگام خريد بايد حواستان جمع باشد که يک لوکيشن مرغوب انتخاب کنيد. اما اين لوکيشن‌هاى خوب کجا هستند؟
در هفته گذشته اشاره‌اى به پيش‌فروش شماره يک خيابان بلور شرقى کردم که حدود ده سال پيش انجام شد و پيش‌خريد واحد‌هاى گران قيمت آن، امروزه مانند برنده شدن در لاتارى براى خريداران عمل کرده و از پيش‌فروش پروژه فوق‌العاده گران‌قيمت شماره يک بلور غربى نوشتم که بلندترين برج کانادا خواهد بود و سطح قيمت‌ها را هم با خودش بالاى ابرها مى‌برد! همينطور اشاره کردم که پيش‌فروش يک برج بسيار پرسروصدا بزودى در خيابان يورک‌ويل شروع مى‌شود که سرمايه‌گذارى فوق‌العاده با ارزشى خواهد بود و اگر مانند من شب و روزتان در بازار ملک سپرى شود تب و تاب خريد و حرارت آنرا روى پوست خود حس مى‌کنيد! بزودى هر طرف که نگاه کنيد يک آگهى مى‌بينيد که شما را به خريد واحدى در اين پروژه دعوت مى‌کند زيرا معنى لوکيشن لوکيشن و لوکيشن بيش از همه جا برازنده همين منطقه است. اگرچه فروش واحدها رسما از هفته دوم ماه جارى شروع مى‌شود و هنوز در مورد قيمت‌ها چيزى منتشر نشده ولى از گوشه و کنار زمزمه‌هايى بصورت درگوشى وجود دارد که قيمت‌ها را بين هزار و ششصد تا هزار و هشتصد دلار براى هر فوت مربع اعلام مى‌کند، بطور مثال کوچکترين واحد که کمتر از چهل متر مربع مساحت دارد بدون پارکينگ قاعدتا بايد حدود هفتصد هزار دلار قيمت‌گذارى شده باشد. عده‌اى ممکنست تصور کنند که چنين قيمتى وحشتناک و غير‌قابل تصور است ولى باور بفرماييد تقاضا براى چنين خريدى به اندازه کافى وجود دارد که هر لحظه بيلدر را حتى به فکر افزايش همين قيمت‌ها بياندازد. مى‌گويند قدرت خريد در تورنتو پايين آمده و مردم عادى قادر به خريد يک ملک يا کاندو کوچک نيستند بله موافقم براى مردم عادى کوچه و بازار همينطوره، فرزندان من و شما که براى ادامه تحصيل مدام تشويق شده‌اند و حالا با هزار مکافات خودشان را در يک اداره‌اى، بانکى و کارخانه‌اى با هزار اميد جا انداخته‌اند حتى اجاره يک سر پناه هم برايشان براحتى امکان‌پذير نيست ولى از طرف ديگر بقدرى پول و سرمايه در دست عده‌اى وجود دارد که حساب ندارد و اتفاقا با همين خريد و فروش‌ها هم مدام در حال افزايش است وانگهى بالاخره قيمت‌ها در نقاط مختلف شهر با هم فرق مى‌کند، يورک‌ويل گرانترين محل براى خريد کاندو در تورنتو است. اگر شرايط مالى شما اجازه چنين خريدى را مى‌دهد يک خريد و سرمايه‌گذارى استثنائى و بى‌نظير است و ترديدى نداشته باشيد که چند سال ديگر وقتى کاندو خود را تحويل بگيريد يک ملک بى‌نظير در اختيار خواهيد داشت که ساخت آن براى بيلدر‌ها به سختى قابل تکرار خواهد بود. همين الان هم بيلدر‌ها زمين به سختى در اين منطقه پيدا مى‌کنند و آنرا به قيمت‌هاى گزاف مى‌خرند و بعد از آن نوبت شهرداريست که انواع و اقسام عوارض و ماليات از آنها بگيرد و ماه‌ها و سال‌ها براى صدور مجوز ساخت ايشان را معطل کند. بنابرين اگر شرايطش را داريد همين الان تماس بگيريد تا ترتيب يک خريد خصوصى و زودهنگام را براى شما بدهيم اما هنر واقعى ما وقتى آشکار مى‌شود که شما به ارزش و اهميت چنين خريدى ايمان آورده‌ايد اما قدرت مالى کافى براى چنين خريدى نداريد در اينصورت حتما براى وقت ملاقات تماس بگيريد تا راه حل جايگزين و حتى بهترى! در همين منطقه براى خريد شما پيشنهاد کنيم.
در ضمن با شروع ماه سپتامبر بازار خريد و فروش ملک دو باره رونق مى‌گيرد و خريداران جدى در بازار فعال مى‌شوند. احتمال کاهش در نرخ‌هاى بهره هم وجود داردکه انگيزه خريداران را دو چندان مى‌کند، اگر در انديشه فروش ملک خود هستيد تا دير نشده تماس بگيريد تا در مورد فروش ملک شما صحبت کنيم حتى شايد خريدار آماده‌اى براى آن داشته باشيم.
به اميد ديدار.
 |
