براى خريداران بار اول هميشه کمک‌هاى دولتى وجود داشته است بطور مثال استفاده از RRSP که بنظر من يک امکان فوق‌العاده است. مى‌دانيد که شما براى کاهش ماليات ساليانه مى‌توانيد بخشى از در‌آمد خود را به حساب RRSP خودتان منتقل کنيد که ماليات بر در آمد شما را کاهش مى دهد ولى معمولا به نفع شماست که تا زمان بازنشستگى از اين حساب برداشت نکنيد چون برداشت آن با پرداخت ماليات همراه خواهد شد اما يکبار مى‌توانيد از اين پس‌انداز البته تا سقف معينى براى خريد خانه استفاده کنيد بشرطى که آنرا مانند يک وام بدون بهره بتدريج ‌به حساب بر‌گردانيد. اين امکان که کمتر در مورد آن صحبت شده يک امکان عاليست براى خانه‌دارشدن خريداران بار اول که سال‌هاست وجود داشته است‌. اما خلاصه‌اى از طرح جديد دولت که اخيرا براى خريداران بار اول اعلام شده را در اينجا مطرح مى‌کنم، اگر پرسشى داريد که مطمئن هستم سوالات فراوانى براى شما مطرح خواهد بود حتما تماس بگيريد تا در مورد آن صحبت کنيم.
مطابق اين برنامه اگر يک خريدار بار اول پنج در صد مبلغ خريد را داشته باشد دولت هم پنج درصد البته اگر ملک مورد معامله دست دوم باشد و ده درصد اگر ملک نو باشد به او کمک خواهد کرد البته سهم دولت يکجور مشارکت به حساب مى‌آيد و هنگامى که شما در آينده ملک را مى‌فروشيد دولت سهم خودش را به ميزان پنج يا ده در صدى که پرداخت کرده از قيمت فروش شما مطالبه خواهد کرد‌، اگر در آن روز قيمت‌ها پايين آمده باشد دولت به همراه شما به اندازه سهمش ضرر خواهد کرد واگر سود برده باشيد در آنصورت دولت به همراه شما سود برده است. براى استفاده از اين برنامه درآمد ساليانه خريدار بايد کمتر از صد و بيست هزار دلار باشد و قيمت ملکى که خريدارى مى‌کنيد بايد از طيف پانصد تا ششصد هزار دلارتجاوز نکند. اين طرح جزييات فراوانى دارد ولى در هر حال براى خريداران بار اول که بودجه پايينى دارند و از پرداخت اجاره‌هاى بالا به تنگ آمده و چشم‌اندازى براى خانه‌دارشدن نداشتند يک امکان فوق‌العاده ايجاد کرده است، برخى اعتقاد دارند اين برنامه براى تورنتو که قيمت ملک بالاست کاربردى ندارد ولى برعکس، من اعتقاد دارم در اطراف شهر ما املاک و آپارتمان‌هاى فراوانى در محدوده قيمت زير ششصد هزار دلار وجود دارد که براى استفاده از اين برنامه قابل استفاده هستند.
اما در ادامه مطلب هفته گذشته با عنوان "خشت اول" پرسشى را مطرح کردم با عنوان اينکه اگر فروشنده ملک هستيد و يک مشاور املاک استخدام مى‌کنيد تا براى فروش ملک شما فعاليت کند تصور شما اينست که اين مشاور املاک بايد تکيه اصلى برنامه‌اش پيدا کردن خريدار باشد يا هدف برنامه فروشش بايد مشاوران املاکى را هدف قرار بدهد که خريداران را براى خريد نمايندگى مى‌کنند‌، تشکر مى‌کنم از تماس‌هايى که گرفتيد و چقدر اظهار نظر‌هاى شما براى من جالب بود. خدمت شما بايد عرض کنم سوتفاهم‌هاى بسيارى در اينمورد وجود دارد و بايد به من حق بدهيد که نمى‌توانم تمام مسائل را در اينجا مطرح کنم ولى شما بايد مطمئن باشيد که در يک معامله ملک چه کسى شما را نمايندگى مى‌کند، باز هم بطور مثال بسيارى از خريدارانى که با يک مشاور املاک به جستجوى ملکى براى خريد هستند تصور مى‌کنند که آن مشاور براى منافع ايشان کار مى‌کند و آنها را نمايندگى مى‌کند در صورتی‌که اگر قراردادى با شرکت آن مشاور املاک در دست نداشته باشند مشاور املاکى که خريدارى را براى ديدن ملک و خريد آن به همراه دارد در واقع مى‌تواند براى فروشنده کار کند، اگر اين مطالب را نمى‌دانيد و از تلفن‌هاى هفته گذشته دريافتم که اين مسائل براى بسيارى از خوانندگان اين مطالب روشن نيست يادآورى مى‌کنم که اين وظيفه شماست که از منافع خود به بهترين شکل حفاظت کنيد. چنانچه احتياج به توضيح بيشتر داريد لطفا براى تعيين وقت ملاقات تماس بگيريد.
در پايان گرافى را که اين هفته براى شما انتخاب کرده‌ام قيمت انواع خانه و آپارتمان‌هاى نو را که عموما پيش‌خريد مى‌شوند تا آخر ماه آگوست نشان مى‌دهد. همانطور که ملاحظه مى‌فرماييد قيمت کاندوهاى نو با سبقت گرفتن از خانه‌هاى رديفى در حال نزديک شدن به خانه‌هاى مستقل يا ويلايى است.
از اينکه مطالب من را مطالعه مى‌کنيد و از تماس‌هايى که از طريق ايميل و تلفن در اين رابطه برقرار مى‌کنيد سپاسگزارم‌.