گزارش‌های بدست آمده از بانک‌های کانادایی نشان می‌دهد، همانطور که برخی از اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند، مردم در تلاش برای بدست آوردن نرخ‌های بهتر وام مسکن پیش از بالا رفتن آنها، به سوی بانک‌هایشان روان شده‌اند. بروکرهای وام مسکن می‌گویند اخیرا با حجم وسیعی از دو نوع مشتری روبرو شده‌اند: آنهایی که می‌خواهند خانه بخرند و در پی گرفتن "پیش‌تائیدیه وام مسکن" هستند و آنهایی که می‌خواهند نرخ وام مسکن متغیر خود را تبدیل به نرخ‌های ثابت پایین کنند.
از سوی دیگر، اقتصاد آمریکا تاثیرگذارترین اقتصاد دنیاست، به ویژه آنکه ارتباط بیش از ۹۰ درصدی اقتصاد کانادا با آمریکا، نشان از آن دارد که کوچکترین تغییر در آمریکا بدون اثر در کانادا نیست.
 
هجوم کانادایی‌ها برای گرفتن وام مسکن پیش از بالا رفتن نرخ بهره و رکوردشکنی ۶.۲% تورم در آمریکا
بانک‌های کانادایی می‌گویند که مشتریان آنها به طور فزاینده‌ای به دنبال راه‌هایی برای حفظ نرخ‌های پایین فعلی هستند زیرا بسیاری از بازارهای مسکن مانند تورنتو در حال تغییر می‌باشند و پایین نگاه داشتن وام مسکن یکی از مهمترین پارامترهای خرید یا نگاه داشتن املاک به شمار می‌رود. در حالیکه در ماه پیش داشتن یک وام مسکن ۵ ساله ثابت با حدود ۲% "خوب" بنظر می‌آمد، امروز یک متخصص وام مسکن رویال بانک کانادا گفت نرخ ۲.۵ درصد بنظر "خیلی خوب" می‌آید. این وضعیت فقط طی ده روز گذشته و پس از چند حرکت و اعلان بانک مرکزی کانادا تغییر کرده است.
"استی زکس" مالک شرکت "راه‌حل‌های راهبردی وام مسکن" در تورنتو می‌گوید: "بازار کنونی املاک در کانادا یک بازار فروشنده است و شما به سختی می‌توانید شرایطی را برای خرید تعیین کنید. توجه داشته باشید که ۴۰۰,۰۰۰ نفر در انتظار اقامت دائم خود می‌باشند که ۲۰۰,۰۰۰ نفر از آنها در حال حاضر اینجا هستند و خریدارانی که در گوشه و کنار صف کشیده‌اند". البته وضعیت کنونی بازار املاک تورنتو نشانی از داغی بسیار ندارد اما متخصصان می‌گویند نشانه‌هایی از رشد به چشم می‌خورد. زکس می‌افزاید که بسیاری از مراجعه کنندگانش پس از گرفتن "پیش‌تائیدیه وام مسکن" می‌خواهند آنرا تا ۱۳۰ روز بدون تغییر نگاه دارند تا ببینید چه می‌شود.
نرخ‌های وام مسکن در بانک‌ها متفاوت است، اما ارقام پُست شده آنلاین نشان می‌دهد که پنج بانک برتر کشور وام‌های مسکن ثابت پنج ساله را با نرخ ۲.۶۲% تا ۲.۹۴% ارائه می‌دهند. وام مسکن ثابت سه ساله بین ۲.۴۹ تا ۳.۴۹ درصد متغیر است، در حالی که وام مسکن متغیر پنج ساله بین ۱.۴۰ و ۱.۷۵ درصد متغیر شده است. نرخ بهره اعلانی بانک مرکزی کانادا که مستقیما روی نرخ‌های ارائه شده بانک‌های کانادایی به مردم تاثیر می‌گذارد، هنوز از مارس ۲۰۲۰ در ۰.۲۵ درصد ثابت مانده اگرچه بانک‌ها در این مدت چندین بار نرخ‌های خود را کمی بالا و پایین کرده‌اند. بانک مرکزی در انتهای ماه گذشته تلویحا اشاره کرده بود که نرخ بهره را زودتر از آنچه قبلا گفته بود بالا خواهد برد.
افزایش یک درصدی در نرخ وام مسکن شما بطور متوسط منجر به پرداخت ۲۳۰ دلار بیشتر یا افزایش ۱۲ درصدی در پرداخت سود ماهانه خواهد شد. زکس نیز بر این باور است که بانک مرکزی کانادا احتمالا برای کنترل تورم نرخ بهره پایه را سریع‌تر و بیشتر از آنچه مردم انتظار دارند افزایش خواهد داد، و او در حال حاضر نشانه‌هایی از افزایش نرخ وام مسکن را مشاهده کرده و در یادداشتی در هفته پیش به سرمایه‌گذاران چنین نگاشته: "نرخ وام مسکن در حال حاضر به فضای ثابت پنج ساله می‌رود، کسانی که می‌خواهند خانه بخرند یا وام مسکن ثابت بگیرند احتمالا تا دو ماه دیگر فرصت دارند که چنین کنند".
 
بازار کنونی املاک
انجمن املاک و مستغلات کانادا اعلام کرد که میانگین قیمت مسکن در کشور در ماه سپتامبر ۶۸۶,۶۵۰ دلار بوده که نسبت به سال گذشته با ۶۰۲,۶۵۷ دلار به میزان ۱۳.۹ درصد افزایش داشته است. در تورنتو حتی این ارقام بالاتر نیز هستند بطوریکه هیئت املاک و مستغلات تورنتو اعلام کرد که میانگین قیمت یک خانه فروخته شده تقریباً ۲۰ درصد افزایش یافته و به نزدیک به ۱.۲ میلیون دلار در ماه اکتبر رسیده است که نسبت به ۹۶۸,۵۳۵ دلار در ماه مشابه سال گذشته‌اش افزایش نشان می‌دهد.
 
رکوردشکنی ۶.۲% تورم در آمریکا
ارقام جدید روز چهارشنبه ایالات متحده نشان داد که در ماه اکتبر، هزینه زندگی در آمریکا با سریع‌ترین رشد سالانه خود در بیش از ۳۰ سال گذشته روبرو بوده و قیمت تقریبا همه چیز با سرعتی بسیار سریع‌تر از حد معمول در حال افزایش است. اداره آمار ایالات متحده گزارش داد که شاخص قیمت مصرف کننده همه اقلام در ۱۲ ماه منتهی به اکتبر ۶.۲ درصد افزایش یافته است. قیمت‌ها فقط در ماه اکتبر تقریباً یک درصد افزایش نشان می‌دهد و نرخ تورم به بالاترین سطح از سال ۱۹۹۰ با ۶.۲ درصد رسیده است.
در حالی که تقریباً همه شاخص‌های اقتصادی زندگی روزمره مردم در آمریکا بالا رفته است، بزرگترین عوامل جهش تورم رکوردشکنی هزینه‌های انرژی، سرپناه، غذا و وسایل نقلیه نو و دست دوم بوده است. سیاست گذاران تمایل دارند تأثیر هزینه‌های غذا و انرژی را از نرخ تورم حذف کنند و چنین استدلال می‌کنند که این اقلام نوسانات زیادی را نشان می‌دهند، اما حتی با حذف این اقلام نیز، نرخ تورم ایالات متحده در ۳۰ سال گذشته هرگز به این اندازه بالا نبوده است. قیمت انرژی به تنهایی در سال گذشته ۳۰ درصد افزایش یافته که سریع‌ترین سرعت افزایش از سال ۲۰۰۵ تاکنون است.
پس از کاهش شدید تورم در طول شیوع کرونا، اکنون تورم به دلایل متعددی با سرعتی شگفت‌انگیز در سراسر جهان رو به افزایش یافته است. عمده این عوامل برنامه‌های حمایتی دولت‌ها با هدف اشتغال مردم، همراه با نرخ‌های بهره پایین، جهان را پُر از پول نقد کرده اما آنچه در کنار این تورم دیده می‌شود اینست که پولداران چندین برابر مرفه‌تر و کم بضاعت‌ها ضعیف‌تر شده‌اند.

بیشتر بخوانید:

• اعلان امروز بانک مرکزی کانادا یعنی بهره‌ها و نیز پرداختی وام‌های مسکن شما نیز بالا می‌روند
• بانک مرکزی کانادا: تورم، مشکلات دستمزدی و تغییرات شغلی زیادی در راه است
• رکوردشکنی تورم کانادا و آمریکا؛ عوامل کدامند و چه زمانی قیمت‌ها پایین می‌آیند؟
• نرخ بهره کانادا و آمریکا این ماه تغییر نکرد اما بالا رفتن زودتر از موعدشان قطعی است
• رکورد تورم ۳.۶ درصدی کانادا: چه چیزهایی گران می‌شوند و چه چیزهایی ارزان؟
• بانک مرکزی کانادا در راه افزایش نرخ بهره پایه
• آغاز رشد قیمت مایحتاج خانواده‌ها و تورم: از تشک تا نوشابه
• بانک مرکزی کانادا نرخ بهره‌ها را بالا، دلار را گرانتر و بازار املاک را سرد می‌کند
• هشدار کارشناسان: نرخ ثابت وام مسکن در کانادا در حال افزایش است
• افزایش بدهی و کاهش پس‌انداز خانوارهای کانادایی پس از کرونا
• بانک مرکزی کانادا: نرخ بهره بانکی بر اساس کرونا و واکسن تغییر می‌کند