قبل از شروع مطلب این هفته، نوروز باستانی را خدمت شما یاران و خوانند‌گان وفادار این صفحه تبریک عرض می‌کنم و امیدوارم سال جدید سر شار از سلامتی ، شادکامی و موفقیت برای تمام هموطنان محترم و عزیز باشد.
نوروز برای ما یک آئین و یک جشنواره عظیم و با شکوه است، از چهارشنبه سوری تا لوازم سفره هفت‌سین و سیزده‌بدر، همگی‌ حکایت از یک آئین ستایش طبیعت دارد. از تمام عناصر زندگی‌ در این آئین یاد می شود، گرامیداشت بزرگان ادب یک ملت مانند حافظ و سعدی و فردوسی‌ است. صحبت از نو شدن روزگار، پندار، گفتار و کردار است. هنگام کنار نهادن کدورت‌ها و آغاز دوستی‌های پاک است، پیروز شدن گرما بر سرما، روز به شب و بدی بر خوبی است. از طرف خودم و همکارانم در تیم مشاوران املاک انواری این روز نو را به شما تبریک می‌گویم و امیدوارم سال بسیار خوبی در پیش‌رو داشته باشید و همچون نوروز که بعد از قرن‌ها در تقابل با تمام ناملایمات و هجوم‌ها همچنان پیروز ایستاده و پابرجاست شما هم در نو کردن اندیشه‌ها و زندگی پربار خود پیروز باشید. هر روزتان نوروز و نوروزتان پیروز.

و اما چند کلمه در مورد بازار مسکن که آنهم در فصل بهار حال و هوای مخصوص خودش را دارد و خریداران را با شوق فراوان به سمت خود فرا می‌‌خواند. شاید یکی‌ از دلایل آن زیبا‌تر شدن خانه‌ها با ‌رویش دوباره سبزه‌ها، گلها و زنده شدن دوباره درختان است. بزودی فروشند‌گانی که قصد فروش دارند خانه‌ها را غرق گل و سبزه‌ می‌‌کنند تا ملک خودشان را در چشم خریداران به زیباترین شکل عرضه کنند و دل خریداران را بربایند، شاید شما به عشق در اولین نگاه معتقد نباشید ولی‌ در بسیاری مورد وقتی‌ خریدار برای بازدید یک خانه به آن نزدیک می‌شود همان اولین نگاه که از بیرون به خانه می‌‌اندازد کار خودش را می‌‌کند و این اولین تاثیر بسیار مهم است برای همین به فروشند‌گان توصیه می‌شود تا بیرون خانه را به کمک گل‌، سبزه‌ و رنگ‌آمیزی و نظافت تا می‌‌توانند زیبا نگاه دارند.

بدون شک بازار مسکن به داغی زمان مشابه سال قبل نیست و البته جای شکر دارد که آنطور نیست‌، پارسال این موقع همان زمانی‌ بود که به سختی خانه‌ای‌ برای خرید پیدا می‌‌شد و اکثر خانه‌ها هنگام فروش چندین آفر دریافت می‌‌کردند و گاهی‌ خریداران در رقابت برای خرید یک ملک تا چند صد‌هزار دلار روی دست هم بلند می‌‌شدند و از قیمت درخواستی فروشنده بالاتر می‌‌رفتند. یاد‌آوری آن داستان‌ها برای بسیاری از خریداران که اکنون آشکار شده ملک را به قیمتی فراتر از ارزش امروزی آن خریده‌اند خیلی‌ شیرین نیست و در این ایام شادمانی نوروزی نمی‌‌خواهم آن خاطرات تلخ را برای برخی‌ دوستان زنده کنم. اگرچه سال گذشته برای من سال بسیار شلوغ و پر کاری بود باید با افتخار عرض کنم که حتی یک نفر از مشتری‌های من هم چنین زیانی نکرده است ولی‌ خوب می‌‌دانم که بسیاری از خریداران حتی قادر نشده‌اند که ملکی‌ را که در چنین شرایط خریده بودند به سرانجام برسانند و بیعانه خودشان را از دست داده‌اند و برخی‌ هنوز هم گرفتار مسائل مربوط به آن روزها هستند. خوب هر چه که بود آن روز‌ها تمام شدند و شرایط به حالت عادی برگشته است. بازار مسکن همانی است که باید باشد، خریداران قدرت انتخاب هر نوع ملکی‌ را که بخواهند دارند و می‌‌توانند از بین چندین ملکی‌ که مورد پسندشان است هر کدام را انتخاب و بر سر قیمت و شرایطش مذاکره کنند و چنانچه با فروشنده به نتیجه نرسیدند می‌‌توانند به راحتی‌ به سراغ ملک دیگری بروند‌ تا بالاخره خانه مورد علاقه‌شان را خریداری کنند. خوب این همانیست که باید باشد و هر بازار معقولی‌ هم همینطورست. اگرچه بازار مسکن کلانشهر تورنتو در سه‌ چهار سال اخیر نسبتا داغ بوده و رشد بالایی داشته است، اما آن چهار ماه اول سال گذشته که از کنترل خارج شد منجر به مسائلی‌ شد که بازار هنوز تحت تاثیر آن قرار دارد ولی‌ به آرامی و به تدریج در حال خلاصی از آن شرایط و رهایی از برخی‌ مسائل تحمیل شده به آن است. بنابراین مقایسه بازار با زمان مشابه سال گذشته تصویری از بازار ترسیم می‌کند که مصرف‌کننده را ممکن‌است گمراه کند، گفتن اینکه قیمت متوسط فروش یک ملک نسبت به زمان مشابه سال قبل بیست در صد کمتر است در واقع نمایانگر این است که قیمت‌ها در سال گذشته چقدر غیرمنطقی‌بوده است نه اینکه قیمت ‌های پارسال درست بوده و اکنون سقوط کرده است در واقع اگر چهار ماه اول سال گذشته را در نظر نگیریم در آنصورت قیمت‌ها در روند طبیعی خودش نه صعود ناگهانی داشته است نه نزولی فاحش. مقایسه قیمت ملک با زمان مشابه سال قبل که شرایط غیر‌قابل قبول داشت وقیمت‌ها به صورت افسار گسیخته هر روز در آن شرایط بالا می‌‌رفت نتیجه‌گیری قابل استفاده‌ای برای خریداران ندارد و گمراه‌کننده است، اما در این دو ماه و نیمی که از سال جدید میلادی گذشته و قوانین سختگیرانه جدید وام هم اعمال شده است می‌‌توان گفت که بازار کاندو  مانند ماه‌های اخیر همچنان قوی و محکم است و در هر دو بخش پیش‌خرید و کاندو‌های دست دوم، خریداران حضور پر‌شور و خود جوشی! دارند و عقب ننشسته‌اند، اما در بخش زمین و ملک، بازار آشکارا فقط به فروشنده‌هایی که با‌انگیزه هستند و در مورد قیمت نرمش دارند روی خوش نشان می‌‌دهد. خریداران فراوانی در بازار حضور دارند که حاضر به خرید با قیمت‌های مشابه سال گذشته نیستند دلیلی‌ هم ندارد که با آن قیمت‌ها خرید کنند زیرا آن ایام سپری شده و فروشند‌گان باید با شرایط رقابتی جدید کنار بیایند. دلیل مطرح کردن این مساله در اینجا صرفاً برای روشن کردن مطلب برای خریداران محترمی بود که تماس می‌گیرند و با خواندن گزارشات مربوط به ملک در رسانه‌های مختلف پرسش‌هایی برایشان ایجاد شده است. بخصوص که دوستان تازه‌ وارد طبیعی است که از سابقه این بازار خبر نداشته باشند و طبعا مایلند بدانند در این بازار چه خبر است تا آگاهانه خرید کنند.‌ در یک ملاقات حضوری امکان توضیح دادن مطالب بهتر امکان‌پذیر می‌‌شود که این ملاقات‌ها و نشست‌ها در دفتر کارم به طور مرتب بصورت گروهی یا فردی برقرار است، شما هم در صورت تمایل می‌‌توانید تماس بگیرید تا ترتیب شرکت شما در این نشست‌ها داده شود. اگر خریداری هستید که نمی‌‌دانید از کجا باید شروع کنید یا اگر فروشنده‌ای‌ هستید که ملکتان به فروش نرسیده از شما دعوت می‌کنم که حتماً با ما در این مورد صحبت کنید . امیدوارم ایام نوروزی به شما خوش بگذرد و سال خوبی‌ در پیش داشته باشید. به امید دیدار.