توجه داشته باشید این عدد با در نظر گرفتن تخمین سایر شرایط می‌تواند تا ده هزار دلار بالاتر رود
بسیاری از ما اعتقاد داریم تجربه بار اول از هر چیز فراموش نشدنی است، مثلا ما معمولا تجربه بار اول شغل خودمان یا خرید بار اول‌ خودروی خود‌مان را هرگز فراموش نمی‌کنیم. این را هم می‌توان به خرید خانه اول خودمان‌ تامیم داد، مخصوصا که در یک کشور جدید هم باشد.
خوب صرفه نظر از اینکه شما در چه سنی و یا چه شرایطی‌ مالی اقدام به خرید خانه می‌کنید باید نظیر دیگر تجارب زندگی‌تان یا خود اقدام به مطالعه بکنید و از یک دوست یا فامیل و یا یک مشاور مطمئن اطلاعات‌ لازم را جمع‌آوری کنید. در هر حال بدترین کار ممکن اینست بدون آگاهی‌ کامل اقدام به خرید کنید که احتمال خطا و ضرر و زیان طبعا خیلی زیاد خواهد بود. خوب بیاید قدم به قدم جلو برویم و در حد امکان سعی کنیم یک سری موارد لازم و اطلاعات را یاد بگیریم.
ادامه مطلب پس از این تبلیغات
Siamak Shabani, Massey Baradaran, real estate Toronto Canada
اول از همه باید برای خود تعریف کنیم واقعا نیاز من‌ به چه نوع مسکنی است، آیا من به یک خانه مستقل نیاز دارم و یا به یک آپارتمان یا تاون‌هاوس. به اصطلاح من در حال حاضر چه مدل زندگی را دارم (‌Life style).
بقول ما ایرانیان تکلیف خودمان را با خودمان معلوم کنیم و برای خودمان تعریف کنیم چه فاکتور‌هایی برایمان مهم است. به یاد داشته باشید همیشه یک فرق بزرگ هست بین آنچه ما نیاز داریم با آنچه ما می‌خوا‌هیم و این دو لزوما نباید یکی باشند.
واضح است باید ابتدا به ساکن به منطقه خرید خود توجه کنید و به خودمان بگوییم آیا این مکان مناسب برای زندگی(Location ) از لحاظ مسافت و سرمایه‌گذاری( Resale Value ) و مدارس و احیانا دستری به مراکز خرید (Proximity) می‌باشد یا خیر. در این زمینه دسترسی به‌ لیستینگ مشاور فروش خانه و یا سایت Realtor.ca  خیلی می‌تواند مفید باشد. از همه مهمتر با در نظر گرفتن هزینه‌های گرمایی و کاندو فی و مالیات خانه چقدر توانایی پرداخت وام را دارم. در این مورد مشاور وام شما‌ می‌تواند کمک زیادی به شما بکند.
ادامه مطلب پس از این تبلیغات
sina sotodehnia insurance بیمه سینا ستوده‌نیا
دوم با توجه به تمام هزینه‌هایی که بعنوان خریدار بار اول متحمل می‌شوید اعم از هزینه مالیات انتقال و هزینه وکیل و هزینه جابجایی من چقدر توانایی مالی خرید را دارم. در اینجا می‌توانید به یک تخمینی از طریق محاسبه پایین برسید:
ادامه مطلب پس از این تبلیغات
30 Figures Dr. Abbas Milani - Book Iranian
حداکثر هزینه ماهیانه خانه خریداریی housing costs که شما توانایی پرداخت دارید از فرمول زیر تخمین زده می‌شود(GDS):
ادامه مطلب پس از این تبلیغات
فراخوان هنر اعتراضی برای همراهی با هموطنان ایرانی
درآمد ناخالص ماهانه خانوادگی شما بعلاوه سایر درآمدهایی که احتمالا شما  ماهانه دارید مثلا اجاره زیرزمین خانه در نظر گرفته شده را با هم جمع کنید‌. این بفرض می‌شود یک عددی که ما می‌توانیم بنامیم $A.
حال این عدد را ضربدر 32% کنید. این عدد می‌شود مبلغ حداکثری که شما توانایی پرداخت هزینه‌های ماهیانه خانه خریداری را دارید. ما این عدد را  B$ می‌نامیم.
 حال شما از نظر همه وام‌دهندگان نیاز دارید بدانید حاکثرمبلغ ماهانه‌ای که بعنوان‌ بدهی به انضمام وام خانه می‌توانید پرداخت کنید چقدر است (TDS). شما حال باید عدد$A  را ضربدر 40% کنید که ما‌حاصل را  بنامیم عدد$C . از عدد C باید تمام پرداخت‌های ماهیانه اقساط، نظیر وام ماشین و کارت‌های اعتباری‌ با تخمین حداقل 2% بالانس را کم کنید. توجه داشته باشید بیمه ماشین و یا خانه در این محاسبه در نظر گرفته نمی‌شود. حال بایستی این عدد را با $B ‌مقایسه کنید و هر کدام که عدد کوچکتری بود را مبنا برای حداکثر مبلغ وام که شما قادر به پرداخت هستید در نظر بگیرید( Affordability) . در انتها اگر تخمینی از جمع مالیات ماهیانه و هزینه گرمایش دارید از عدد بالا کسر کنید‌. این عدد می‌شود حداکثر مبلغ اصل و سود وام خانه‌ای که شما می‌توانید هر ماه‌ بعنوان اقساط پرداخت کنید.
برای بدست آوردن حداکثر مبلغ وام درخواستی‌ این عدد آخر را می‌توانید تقسیم بر 5.39 (نرخ بانک مرکزی کانادا)کرده و سپس ضربدر1000 کنید. این عدد بعلاوه مبلغی که شما می‌توانید بعنوان  Down  Payment اضافه کنید همان مبلغ تخمینی خرید خانه شما می‌تواند باشد.
 توجه داشته باشید این عدد با در نظر گرفتن تخمین سایر شرایط می‌تواند تا ده هزار دلار بالاتر رود.
 در اضافه باید هزینه‌های‌ زیر را به محاسبه بالای جهت بودجه خود اضافه کنید:
  • HST
  • Mortgage insurance Premium
  • Appraisal Fee
  • Lawyers Fee
  • Land Transfer Tax
  • Property Insurance
  • Moving Cost
  • Condo Fee
  • Home Inspection Fee
  • Application Fee
  • Status Certificate
  • Prepaid Tax
  • Survey Fee
 
البته بعضی  از موارد بالا ممکن است برای مورد شما لازم نباشد.
حالا با دانستن دو مرحله بالا باید تیم کاری خود را انتخاب کنید. یعنی بگویید من‌ چه افرادی را می‌خواهم یا اعتماد دارم در تیم من باشند که طبعا این افراد شامل مشاور خرید خانه و وکیل و مشاور وام و بازرس خانه و احیانا حسابدار یا مشاور مالی خودتان می‌باشد.
در قدم چهارم باید انتخاب کنم چه نوع وامی را اعم از ثابت (fix ) و یا متغیر (variable) م‌خواهم و این  با چه دوره‌ای (Term) و چه استهلاکی (Amortization) باید باشد. این وام چه بهره‌ای (Interest Rate) باید داشته باشد با توجه به نرخ بهره‌ای که در حال حاضر ارائه می‌شود ایده‌ال است. و به احتمال زیاد بهتر است اقدام به پیش تایید وام هم (Pre-Approval) بکنم. در این سری موارد یک مشاور وام می‌تواند کمک بسزایی داشته باشد.
حال می‌توانم با کمک مشاور خرید  اقدام به جستجو خرید خانه دلخواه بکنم و در صورت یافتن ملک مورد نظر پیشنهاد قیمت (Offer) را بدهم و سپس در صورت قبول پیشنهاد با کمک تیم خودم خرید خانه را نهایی کنم.
 
با امید اینکه موارد یادشده مورد استفاده قرار گرفته باشد.
در جدول ضمیمه بهترین نرخ‌های موجود بازار ارائه شده است‌.

اگر شما همکاری گرامی ما هستی، مرسی که این مطلب را خواندی، اما کپی نکن و با تغییر به نام خودت نزن، خودت زحمت بکش!
پروتکل علمی - پزشکی جهانی برای مقابله کلیه ویروس‌هایی مانند کرونا که انتقالشان از طریق بسته هوایی است:
۱- ماسک ان-۹۵ بزنید، کرونا از ماسک‌های معمولی رد می‌شود. ۲- فیلتر هوای قوی هپا بگذارید. ۳- تا جایی که می‌توانید از مردم حذر کنید. ۴- تغذیه خوب و سالم داشته باشید، مقادیر زیاد ویتامین C و D مصرف کنید. ۵- بسیار ورزش کنید. ۶- اگر توانستید حتما واکسن بزنید.
Date: چهارشنبه, فوریه 20, 2019 - 19:00

درباره نویسنده/هنرمند

دیگر مطالب مرتبط

insurance بیمهتعمیرات هرگونه وسایل برقی - آلن

Share this with: ارسال این مطلب به