دسته اول طبعا شامل کسانی می‌شود که بطور فعال بدنبال خرید منزل مورد نظر خود هستند.
دسته سوم شامل آن گروه می‌شود که زمان سررسید دوره قرار داد وام مسکن‌شان رسیده و مایل هستند به هر دلیلی وام خود را به بانک یا موسسسه دیگر منتقل کنند. در هرگروهی وام‌دهنده مسکن مطابق با قوانین و سیاست‌های خود شرایطی را بطور عموم و اخص طلب می‌کنند.
در دسته اول مشتریان وام مسکن باید تمام اطلاعات مورد نیاز فرم مربوط را با توجه به توانایی خود و در صحت کامل برای موسسه وام‌دهنده فراهم کنند. قابل تامل است که بدانید در هر مرحله از تنظیم قرارداد و تا انتهای دوره فرسایش وام اگر هر زمان موسسه وام‌دهنده مغایرتی در ارایه اطلاعات فراهم شده بیابد این حق را طبق قوانین موجود به خود قائل می‌شود قرارداد وام را یکطرفه کنسل و تمام هزینه‌های پروسه مذبور را از مشتریان طلب نماید. لذا توصیه می‌شود به خاطر بسپرید که قدری تامل و دقت در ارایه اطلاعات ارزش رفع گرفتاری‌های آینده را دارد.
یکی دیگر از مواردی که اکثر موسسات وام دهنده و بانک‌ها حساسیت زیادی به آن دارند مربوط به مبلغ و مرجع پول پیش وام مسکن خود می‌باشد. در این مورد در‌خواست دارم خوانندگان عزیز بدقت مطلب زیر را دنبال بکنند. اگر مبلغ پول پیش شما از محل پس‌اندار شما و در حین سالیانی که در کانادا اقامت داشته‌اید باشد شما اصلا نباید نگرانی داشته باشید. ولی اگر شما تازه به کانادا تشریف آورده‌اید و مبلغ پول پیش شما از ایران انتقال یافته است در اینجا نیاز به تامل بیشتر دارید. صرفنظر از این چه تجربه‌ای بطور اخص در گذشته متقاضیان وام از این لحاظ داشته است باید عرض کنم قوانین بانک‌ها و موسسات بسیار سختگیرانه در این مقطع لحاظ شده است و در حال حاظر حسا‌سیت‌ها به انتقال پول از ایران به کانادا از طرف هر دو دولت افزایش یافته است. َطبق اطلاعات رسیده دولت مرکزی با همکاری بانک‌ها و سی‌آر‌آ در حال همکاری هستند تا جلوی انتقال مبالغ مذبور که نه در فرم‌های مالیاتی و یا مهاجرتی اشخاص ارایه نشده بوده است و در بازار مسکن سرمایه‌گذاری می‌شده است را متو‌قف کنند و تا حدودی هم در این زمینه موفق عمل کرده‌اند. ولی در هر حال اگر شما اصطلاحا خریدار بار اول خانه هستید و مبلغ پول شما به عنوان هدیه از فامیل درجه اول شما می‌آید مقدار زیادی در وام این افراد انعطاف وجود دارد چون به احتمال زیاد وام ان افراد بایستی بیمه شود و از نظر وام‌دهندگان مسکن ریسک خطر درگیری این افراد به مراتب کمتر می‌باشد.
آن‌دسته گروه از متقاضیان وام مسکن که نیاز به ادغام بدهی‌های خود دارند یا وجه نقد در جهت سرمایه‌گذاری ویا تعمیرات نیاز دارند می‌توانند از محل سرمایه متغییر خود از محل ملک خود استفاده کنند. این برداشت بسته به موسسه وام‌دهنده می‌تواند بین 75-80% ارزش نسبت وام به ارزش ملک باشد. توجه داشته باشید این پروسه حتما" با هزینه‌هایی از قبیل هزینه ارزیاب ملک و احتمالا جریمه شکاندن وام موجود و هزینه دفتر وکیل همراه خواهد بود. در این زمینه مصرا" توصیه شده است از یک کارشناس وام مسکن خبره کمک گرفته شود چرا که فقط یک کارشناس وام قادر است تجزیه و تحلیل‌های لازم را انجام داده و مزایا و معایب این اقدام را برای مشتری وام مسکن روشن سازد.
همانطور که گفته شده گاها" مشتری وام مسکن لازم می‌بیند وام مسکن خود را منتقل کند به یک موسسه یا بانک دیگر. بنده شخصا" توصیه می‌کنم قبل از هر تجدید وام مسکن دارندگان وام مسکن حتما در این زمینه اقدام به تحقیق کرده و شاید از این منظر نرخ بهتری را برای وام مسکن خود از جایی دیگر تهیه نمایند. همچنین این زمان بهترین زمان برای خروج نقدینگی از سرمایه ملک شما می‌باشد. بیشتر موسسات وامی و حتی بانک‌ها برای این انتقال مبلغی را در قابل اعتبار پیشنهاد می‌دهند که انگیزه بهتری را برای مشتریان فراهم کند.
 |
