قبل از اینکه آخرین گزارشات مربوط به بازار مسکن را مرورکنم لازم می‌بینم در مورد یک پرسش که قبلا هم به آن پاسخ داده‌ام صحبت کنم، بسیاری تماس می‌گیرند و می‌‌پرسند آیا پیش‌خرید کاندو سرمایه‌گذاری مناسبی است یا اینکه من آنرا توصیه می‌کنم یا نه؟ و چه مشکلاتی ممکنست در پیش‌خرید آپارتمان به وجود بیاید؟ ببینید دوستان وقتی‌ شما پیش‌خرید می‌‌کنید ریسک‌هایی را با آن می‌پذیرید، اولا آن پروژه ممکنست هرگز ساخته نشود، درگذشته پروژه‌هایی بوده است که‌ پس از چند سال سازنده، پروژه را به اصطلاح کنسل کرده و پول مردم را پس داده است، حتی یک مورد کلاهبرداری هم چند سال پیش اتفاق افتاد‌، تا آنجا که من به یاد دارم اصل پول خریداری از بین نرفت و در تمام موارد خریداران به پولشان رسیدند، اما بسیار ناراحت کننده است که بعد از چند ماه یا چند سال هنگامی که قیمت‌ها بالا رفته است پول خریدار را برگردانند و بگویند پروژه کنسل شده است. همانطور که عرض کردم این موارد بسیار نادر هستند ولی‌ در زمره ریسک خریدار محسوب می‌شوند. یکی‌ دیگر از ریسک‌های خریدار هزینه‌های انجام معامله است که به ندرت خریداران از آن آگاهی‌ دارند. برای خود من بارها اتفاق افتاده است که چند روز پیش از معامله از وکیل خواسته‌ام که هزینه‌های نهائی را برایم محاسبه کند و ایشان جواب داده‌ا‌ند که منتظر صورتحساب بیلدر هستند در توضیح باید عرض کنم بیلدر در قراردادش بسیاری از هزینه‌های انجام معامله مانند بعضی‌عوارض شهرداری را به عهده خریداران می‌‌گذارد. همچنین مالیات HST که تنها در صورتی‌ از آن معاف هستید که خود یا یکی‌ از بستگان درجه اول شما ساکن واحد شوند و ده‌ها هزینه دیگروجود دارند که صورتحساب نهائی شما را تا لحظه آخر در ابهام نگه میدارد. یکی‌ دیگر از ریسک‌های چنین خریدی این است که شما ترکیب مصالح داخلی‌ و رنگ‌هایی که گاهی‌ آنرا خودتان انتخاب می‌‌کنید تا روز آخرنمی بینید و فقط هنگامی که واحد آماده شد متوجه می‌‌شوید که چه چیزی تحویل گرفته‌اید، حتی موقعیت دقیق واحد در راهرو، نزدیک بودن یا دور بودن به آسانسور و سایر امکانات برای بعضی‌ دوستان تا روز آخر در هاله‌ای از ابهام است، یکی‌ دیگر از مشکلاتی که وجود دارد تاریخ انجام معامله است که ممکنست به تاخیر بیفتد وشما به عنوان خریدار کنترل چندانی روی آن ندارید، اکنون که مشغول نگارش هستم پروژه بسیار معروفی‌ که اتفاقا اکثرخریداران واحد‌های آن هموطنان و همزبانان خودمان هستند وجود دارد و با اینکه به آنها بارها گفته شده که واحد‌ها بزودی سند خواهند خورد اما ظاهرا فعلا هیچکس رسما از روز نهائی مطلع نشده است و بسیاری از آنها که تأییدیه بانک را از دست داده‌ا‌ند‌ و دوباره با نرخ‌های جدید باید برای دریافت وام اقدام کنند. البته صاحبان این واحد‌ها به یقین خریدهای خوبی‌ انجام داده‌ا‌ند و اکثرآنها از خریدشان راضی‌ هستند و واحد‌شان ارزش افزوده فوق تصوری داشته است ولی‌ صحبت از ریسک‌های خریداران است. شما معمولاً کنترلی روی روز انجام معامله ندارید. اما دوستان به واسطه اعتماد و اعتقادی که به نظرات من دارند می‌‌پرسند آیا من چنین خریدی را توصیه می‌‌کنم یا نه. برخی‌ از آنها را به شدت توصیه می‌‌کنم. به طور مثال اگر از دوستانی هستید که با ما از طریق ایمیل در تماس هستید اطلاعات آنهایی را که بیشتر از بقیه مورد تائید ما هستند دریافت می‌‌کنید، مهم‌ترین عاملی که در انتخاب یک پروژه مورد توجه قرار می‌‌دهم لوکیشن است. همانطور که چند هفته پیش برای شما نوشتم یکی‌ از این لوکیشن‌‌های فوق‌العاده یانگ و اگلینتون است که در آینده اهمیت آن بیشتر روشن خواهد شد. مسائل فراوان دیگری هم در انتخاب پیش خرید وجود دارند که بعد از مطالعه کافی‌ آن پروژه را به مشتریان و دوستانی که قصد سرمایه‌گذاری دارند معرفی می‌‌کنم. در حال حاضر دو پروژه بسیار عالی‌ یکی‌ در نزدیکی‌تقاطع یانگ و فینچ و دیگری در تقاطع یانگ و اگلینتون وجود دارند که از هر نظر مناسب هستند و خرید آنها را به علاقمندان توصیه می‌‌کنم اگر به موضوع علاقه ماند هستید با ما بخصوص از طریق ایمیل در تماس باشید تا آخرین اخبار مربوط به پیش خرید‌ها، فهرست قیمت و نقشه‌های پروژه‌هایی را که مورد تائید تیم ما هستند دریافت کنید.
آخرین اخبار مسکن
اما گزارشات بازار خانه‌های دست دوم که عمدتا از طریق همکاران و سیستم MLS دست به دست می‌شوند و چند روز پیش از طرف تشکیلات املاک تورنتو منتشر شد حکایت از افزایش قیمت تمام انواع ملک در مقایسه با زمان مشابه سال قبل دارد. کمترین افزایش مربوط به خانه‌های ویلائی در مناطق موسوم به ۹۰۵ وبیشترین افزایش مربوط به قیمت کاندو در مناطق ۴۱۶ می‌‌شود. طبق معمول جدولی‌ از این آمار جدید برای شما انتخاب کرده‌ام که در این صفحه ملاحظه می‌‌فرمایید، متوسط قیمت یک ملک فروخته شده در ماه اکتبر گذشته از تمام ماه‌های اکتبر قبل از خودش بالاتر بوده در واقع فقط چهار یا حد اکثر پنج ماه درتاریخ بازارمسکن تورنتو قیمت بالاتری را ثبت کرده‌ا‌ند البته طبق معمول باید یادآوری کنم وضعیت در تمام بخش‌ها و مناطق این کلانشهر یکسان نیست. در بعضی‌ مناطق و بعضی‌ بخش‌ها بازار داغی را شاهد هستیم و در بعضی‌ مناطق خبر چندانی نیست.