بازار بین المللی قدرتمند
در سال ۲۰۱۱ حدود یک سوم جمعیت متولد خارج بودند. به هر حال، حدود نیمی از آنها شهروندی را دریافت کردند، پس می‌توانیم بگوییم که میامی برای مهاجران جذابیت دارد. به هر حال، بازار مسکن میامی از نظر تعداد خارجی‌هایی که در آنجا خانه می‌خرند، غیر معمول است. بعضی از مردم خرید ملک را یک سرمایه گذاری ایمن می‌‌دانند، در حالی که دیگران قصد استفاده از آپارتمان‌های کنار ساحل را به عنوان اموال تفریحی دارند. برخی‌ها به خرید مسکن در میامی روی می‌آورند تا اگر کشورشان دچار آشوب شد بتوانند فرار کنند، مثلاً ونزوئلایی‌ها.

ساحل

بسیاری از توریست‌ها به خاطر ساحل به میامی می‌آیند و بسیاری هم می‌خواهند به همین دلیل در آنجا زندگی کنند. سواحل میامی به دلیل آب و هوای نیمه گرمسیری در طول سال از جذابیت خاصی برخوردار است. همین نکته دلیل افزایش حدود ۲ درصدی جمعیت شهر میامی-دید را در سال نشان می‌دهد، در حالی که جمعیت فلوریدای جنوبی افزایشی به خود ندیده است. این نرخ میامی را به عنوان پنجمین منطقه دارای رشد سریع در ایالات متحده معرفی می‌کند.

محدودیت‌های جغرافیایی
بسیاری از بازارهای املاک دارای بیشتری نرخ ترقی افراد جویای کار و خواستار کیفیت بالای زندگی را جذب می‌کنند، اما نمی‌توانند افزایش تقاضای مسکن را پاسخگو باشند. سه طرف سان فرانسیسکو را آب فرا گرفته است و دولت محل ساخت آسمان خراش های بلند را محدود کرده است، بنابراین نمی‌توانند مسیری را که نیویورک سیتی طی کرد، بروند. در کولورادو و اوتا، ترکیبی از پارک‌های فدرال و کوه‌های عمودی، مکانی را که انبوه سازان می‌توانند در آن خانه‌سازی کنند، محدود کرده است.

ما قبلاً ذکر کردیم که میامی روی آب است. میامی جهش ناگهانی ساخت و ساز ساختمان‌های بلند را در مرکز شهر تجربه کرده و همین نیز آن را به سومین خط افق بلند ایالات متحده تبدیل کرده است، اما این کار در ناحیه‌های دیگر شهر محدود شده، طوری که ساختمان‌های بلند مانع دیدن منظره آب نشوند. به هر حال، اینها مانع تبدیل شدن بازار املاک میامی به ششمین بازار متراکم در تمام ایالات متحده نشده‌اند.

تقاضای محدود مسکن جدید
یک عامل جالب توجه را باید در بازار مسکن فلوریدا مد نظر داشت، و آن عبارت است از جمعیت فراوان بازنشستگان. بسیاری از مردم به دلیل آب و هوای معتدل به فلوریدا نقل مکان می‌کنند و تا حدی در برابر نوسانات قیمت مسکن ایمن هستند. افراد سالخورده‌تری که از قدیم در اینجا زندگی کرده‌اند در خانه‌هایشان می‌مانند. همین نیز سبب پایین بودن حجم معاملات در بازار املاک میامی و تحدید تقاضای خریداران شده است. پس مشخص شد که چرا تامپا و کورال علی رغم عدم فراوانی شغل در آن مناطق، هنوز هم بازارهای گران قیمتی دارند. بازنشستگانی که به صورت دوره‌ای ایالت را ترک کرده‌اند، تمایل دارند تا فلوریدا را به عنوان خانه دوم خود نگه دارند و خانه‌هایشان را به فروش نمی‌رسانند. Gulf Coast بیشتر یک نقطه گردشگری است تا تحت محاصره بازنشسته‌ها باشد، پس رقابت کمتری برای مسکن وجود دارد.

شغل‌های زیاد

بسیاری از افراد برای پیدا کردن شغل به میامی می‌آیند. میامی بزرگترین اقتصاد شهری در ایالت فلوریدا است. گروه مطالعه شهرهای جهان، میامی را بر اساس سطح فعالیت تجاری، سرمایه انسانی و فعالیت‌های فرهنگی در میان شهرهای درخشان طبقه بندی کرده است. امروزه نرخ بیکاری در میامی حدود ۴ درصد است. این نرخ در حال حاضر با میانگین ملی یکسان است اما معمولاً به زیر این نرخ می‌رسد. تنها اورلاندو بازار کار بهتری دارد.

بازار گردشگری

بازار املاک میامی این فرصت را مهیا کرده تا علاقمندان بتوانند با توریست‌ها در ارتباط باشند. بندر میامی به عنوان پایتخت گشت‌زنی جهان شناخته شود، زیرا بهترین بندر مسافربری دریایی جهان است. مالکان می‌‌توانند خانه خود را به توریست‌‌هایی که می‌خواهند قبل از پرواز به خانه یا برای لذت بردن از سواحل میامی، فعالیت‌های فرهنگی و تیم‌های ورزشی به مدت یک هفته در میامی اقامت کنند، اجاره دهند. مطابق نشریه وال استریت، یک ملک با قیمت فروش ۳۵۰,۰۰۰ را می‌توان با قیمت ۲۵۰۰ دلار در ماه اجاره داد. این یک بازده سرمایه‌گذاری عادلانه است و شما می‌توانید در اوقاتی که از آپارتمان تفریحی خود استفاده نمی‌کنید، آن را اجاره دهید.