Kamran Anvari

همانطور که در دو هفته اخير نوشتم و در مطلب "پارتى تمام شد" توضيح دادم‌، خريد ملک در تورنتو و حومه، ديگر به ارزانى دو سال گذشته نخواهد بود. قيمت کاندو آپارتمان به طور عجيب و غريبى بالا مى رود و باعث استحکام قيمت ساير انواع ملک مى‌شود در توضيح بيشتر بايد عرض کنم که بسيارى از مشترى‌ها‌يى که با آنها سر و کار روزانه دارم اگر قرار باشديک‌ کاندو دو اتاق خوابه را با يک تاون‌هاوس به يک قيمت خريدارى کنند دومى را انتخاب مى‌کنند، در نتيجه تقاضا براى خريد اين قبيل خانه‌ها هم مدتی‌ست افزايش يافته است و قيمت‌هاى آنرا نزديکتر به خانه‌هاى مستقل و ويلايى کرده است‌!

خانه‌هاى ويلايى‌، "ديتچد" يا مستقل در كلانشهر تورنتو با ٣٩٤١ واحد فروش در ماه جولاى رشد چشمگيرى از نظر تعداد نشان داد كه ٢٩ درصد از ماه مشابه سال گذشته بالاتر بود. مناطق يورک و دورهام بيشترين افزايش فروش در حد ٤٤ در‌صد داشته‌اند‌، منطقه يورک در شمال تورنتو شامل ريچموند‌هيل‌، وان، ماركام، آرورا‌، نيوماركت ... مى‌شود و منطقه دورهام در شرق تورنتو شهر‌هاى ایجکس‌، ويتبى‌، پيكرينگ...را در بر مى‌گيرد. در شهر تورنتو ٢٩ در‌صد و در منطقه پيل شامل می‌سی‌ساگا، كالدون و برمپتون نيز ٢١ درصد بيشتر از جولاى پارسال خانه ويلايى به فروش رسيده است.

بله پارتى تمام شد. الان با اطمينان بيشترى مى‌توان گفت كه بازار ملک تورنتو كم‌كم به حالت هميشگى خودش ‌كه به آن بيشتر عادت داريم بر مى‌گردد. معاملات خانه‌هاى دست دوم كه ‌در سيستم ام‌ال‌اس ثبت مى‌شود در ماه جولاى امسال از نظر قيمت كمى بيش از سه در صد و از نظر تعداد معاملات نزديک بيست و پنج در‌صد نسبت به زمان مشابه سال گذشته افزايش داشته است. بله بيست و پنج در صد آنهم همزمان با احتمال كاهش بيشتر نرخ‌هاى بهره و آسانتر شدن فرايند وام گرفتن كه خريداران را براى خريد تشويق خواهد كرد.

روزى روزگارى نه چندان دور حدود سى سال! پيش در شهر تهران كه ما در آن ساكن بوديم وقتى مى‌رفتيد بانک كه حقوق بگيريد يا چكى داشتيد كه مى‌خواستيد نقد كنيد بسيار پيش مى‌آمد كه كارمند بانک چند بسته صدتايى از اسكناس‌هاى ده تومانى مى‌گذاشت جلوى شما كه واقعا خرج كردن آنها مصيبت بود. اگر تمام بسته‌هاى پول را مى‌گشتيد بندرت يک اسكناس سالم پيدا مى‌كرديد تمام آنها پاره پوره بودند و بسيارى گوشه نداشتند، انگار از جنگ برگشته بودند! خرج كردن آنها واقعا به مهارت خاصى نياز داشت. شايد بسيارى از خوانندگان جوانتر ما اين صحنه‌ها را نديده باشند اما همسن و سال‌هاى من حتما بخاطر مى‌آورند.

امروز چهارشنبه ساعت پنج صبح است. از چهار روز پيش كه برگشتم مدام يا با تلفن صحبت مى‌كنم يا با مشترى‌ها قرار ملاقات دارم‌، آفر مى‌گذاريم و آفر مى‌گيريم تا عقب‌ماندگى كارى كه در اثر مسافرت پيش آمده جبران شود. تغيير ساعت خواب و گرما هم انگار به حجم كارها اضافه مى‌كند. مطلب اين هفته را بايد ديشب مى‌نوشتم كه خوابم برد و براى همين صبح زود بيدارشدم تا نوشته‌ام حاضر شود. پرده را كنار مى‌زنم و به آسمان نگاه مى‌كنم كاش باران ببارد تا مجبور نشوم كه گل‌ها و چمن‌ها را هم آب بدهم...

قبل از شروع اجازه بدهيد از كليه دوستانى كه در چند روز گذشته به علت در‌گذشت پدر همسرم اظهار همدردى كردند، بخصوص نشريه وزين ايران استار و همكاران خوبم در اين نشريه كه سنگ تمام گذاشتند تشكر كنم. داشتن چنين دوستان خوبى در روزهاى سخت واقعا باعث تسلى خاطر است. اگر در چند روز گذشته تماس گرفتيد و امكان ارتباط فراهم نشد عذر‌خواهى مى‌كنم‌، محبت كنيد فعلا از طريق ايميل يا با شماره دفتر كارم تماس بگيريد و پيغام بگذاريد. از روز يكشنبه چهاردهم جولاى مطابق معمول در دفتركارم خواهم بود و روش كارى ما به روال عادى باز خواهد گشت.
****

دوستان عزيز مى‌دانيد كه نوشته‌های هفتگى من عمدتا در رابطه با خريد و فروش ملک است و هدفم از اينكار معامله آگاهانه شماست‌. اما گاهى مطالبم رنگ و بوى ديگرى به جز امور مربوط به معاملات ملک مى‌گيرد مانند اين هفته كه در سوگ پدر همسرم هستم‌، در طول اين سال‌ها بخصوص در يكسال اخير بسيارى از مطالب را حتى آنهايى كه در مورد آخرين اخبار مربوط به معاملات ملک بوده به علت مسافرت در خارج از كشور نوشته‌ام‌.

بازار ملک تورنتو بالا و پايين فراوان دارد ولى در دراز مدت صاحبان ملک كما‌بيش از افزايش قيمت املاک خود لذت مى‌برند بطوري‌كه قيمت متوسط يک ملک نسبت به ده سال پيش دو برابر شده است ملكى كه عمدتا با وام بانک خريدارى شده است ولى قيمت آن به نفع صاحبش افزايش پيدا كرده است و صد البته افزايش قيمت مهمترين جنبه خريد خانه نيست. بنظر من شادى بچه‌ها و اعضاى خانواده در خانه‌اى كه متعلق به خانواده باشد مزه ديگرى دارد! و اين در حاليست كه هزينه‌ها، مخارج و مزاياى مالى خانه داشتن در دراز‌مدت از اجاره‌نشينى كمتر است! شما با اجاره‌نشينى منابع خانواده را هدر مى‌دهيد!

از قديم گفته‌اند سال به سال دريغ از پارسال‌! چند سال پيش وقتى و حوصله‌اى وجود داشت كه در حمايت از جشنواره تيرگان در جلسات مربوط به داوطلبان برگزارى جشنواره شركت كنم و در هر دوره تعدادى از برنامه‌هاى آن را از نزديک تماشا كنم‌. راستش همان چند سال پيش يكبار هم در مسابقه داستان‌نويسى شركت كردم و عزمم را جزم كرده بودم كه يكى از آن مجسمه‌هاى آرش كمانگير را در بخش داستان‌نويسى برنده شوم.

هفته گذشته برايتان از افزايش چشمگير و قابل توجه تعداد معاملات ملک در تورنتو نوشتم و قصدم اين بود که هم بخش معاملات خانه‌هاى نو يا "پيش‌فروش"‌ها را پوشش بدهم و هم بخش املاک دست دوم که از طريق سيستم "ام ال اس" دست به دست مى‌شود و متولى آن تشکيلات املاک تورنتو يا TREB است اما جدول مربوط به توضيحات بخش دوم هنگام ارسال از قلم افتاده بود که با عرض پوزش اين جدول را در اين صفحه ملاحظه مى‌فرماييد، تا لحظه نگارش مطلب آمار مربوط با ماه "مى" منتشر نشده که مطمئنا آمار مربوط به اين ماه هم از نظر قيمت و هم از نظر تعداد معاملات‌، ارقام بالا و قابل توجهى خواهد بود.