Kamran Anvari

به گزارش Altus Group که آمار مربوط به خانه و کاندو آپارتمان‌های نو را منتشر می‌‌کند در سال گذشته بیش از بیست و یک هزار واحد کاندو آپارتمان‌ پیش فروش شده است‌، با توجه به اینکه تحویل این واحد‌ها از زمان پیش‌فروش تقریباً سه‌ سال طول می‌‌کشد می‌‌توان تصور کرد که در حال حاضر بیش از یکصد هزار واحد کاندو آپارتمان، پیش‌فروش شده و در مراحل مختف ساخت وجود دارد. اگر قصد پیش خرید کاندو آپارتمان دارید پیدا کردن و خرید یک واحد مناسب آنقدر‌ها هم که ممکن‌است تصور شود ساده نیست شما باید قبل از اینکه یک پروژه به بازار معرفی‌ شود در مورد آن بدانید و آماده عمل باشید.

به گزارش تشکیلات املاک تورنتو (TREB) در سه ماهه پایانى سال قبل میزان فروش کاندو آپارتمان ده در‌صد کمتر از زمان مشابه سال قبل از خودش بود، اما این به معناى رکود این بازار نیست‌. بر عکس بازار کاندو داغ‌ترین بخش بازار املاک در دو سال اخیر بوده است. عرضه این کالا در سه ماه آخر سال گذشته در حدود یازده در‌صد کمتر بوده و در نتیجه قیمت‌ها را بالاتر برده است. متوسط قیمت یک کاندو با هشت و سه دهم در‌صد افزایش در کلانشهر تورنتو به پانصد و شصت هزار دلار نزدیک شده است.

اگر بازار ملک تورنتو را بخواهیم با بیان عبارتی کوتاه با زمان مشابه سال قبل مقایسه کنیم باید گفت "‌تعداد معاملات کمتر با متوسط قیمت بالاتر"‌، بر اساس آمار تشکیلات املاک تورنتو که املاک فروش رفته از طریق سیستم "‌ام‌ال‌‌اس‌" را شامل می‌شود در ماه نوامبری که گذشت تعداد معاملاتی که همکاران ثبت کرده اند نزدیک به شش هزار و دویست و پنجاه مورد با متوسط قیمت کمی‌ بیش ازهفتصد و هشتاد و هشت هزار دلارکه از نظر تعداد حدود پانزده در‌صد از نوامبر پارسال کمتر و از نظر قیمت سه و نیم در صد بالاتراست.

با ورود چند پروژه خوب در نقاط مختلف تورنتو با قیمت‌های مناسب‌، پیش‌فروش کاندو‌آپارتمان دوباره رونق گرفت‌. تنها در ماه اکتبر بیش از دو هزار و هشتصد واحد در کلانشهر تورنتو پیش‌فروش شده است که رقم نسبتا بالایی است و نشان می‌‌دهد که خریداران سرمایه بزرگی‌ را در این بخش از بازار به جریان انداخته‌ا‌ند. در گزارش این هفته یک منحنی که میزان فروش را نشان می‌‌دهد برای شما انتخاب کرده‌ام‌، خط شکسته قرمز تعداد فروش کاندو آپارتمان و خط آبی رنگ فروش خانه‌های نو‌ساز را نشان می‌‌دهد، همانطوری‌که ملاحظه می‌‌فرمایید فروش در هر دو بخش در ماه اکتبر افزایش نشان می‌‌دهد.

قیمت خانه در بازار تورنتو که بیش از پانزده سال به طور مرتب کما بیش بالا می‌‌رفت از اواخر سال ۲۰۱۵ شتاب فزاینده‌ای گرفت بطوری‌که قیمت‌ها در اواخر سال ۲۰۱۶ و اوایل سال ۲۰۱۷ در بعضی‌ محلات روز به روز بالا می‌رفت.

اگر شما در ردیف دوستان خریداری هستید که فقط در بازار داغ خرید می‌‌کنید و منتظر هستید که قیمت‌ها سیر صعودی پیدا کند تا با خیال راحت‌تری خرید کنید باید خدمت شما عرض کنم که بازار کاندو آپارتمان در این شهر که حدود سی‌ در صد کل بازار کلانشهر تورنتو را تشکیل می‌‌دهد داغ داغ است و اقدام خانم "کاتلین وین" در سال گذشته که برای تسهیل خرید سرپناه انجام شد نه تنها این بازار را هرگز سرد نکرد بلکه در واقع فتیله این بخش از بازار را بالا کشید و آنرا داغ‌تر کرد.

دوستانی که از طریق ایمیل با ما در تماس هستند هفته پیش ایمیل جالبی‌ از ما دریافت کردند که مایلم در مورد آن با شما خوانند گان وفادار این صفحه هم صحبت کنم.

یک واحد کاندو آپارتمان چهل متری به قیمت پانصد و بیست هزار دلار در لیست پیش‌فروش یکی‌ از سازند‌گان معروف این شهر توجه مرا در چند روز گذشته جلب کرده است. اگر بخواهم دقیق‌تر صحبت کرده باشم یک استودیو به مساحت چهار صد و سی‌ و پنج فوت مربع در طبقه دوم بدون پارکینگ و انباری در خیابان ریچموند واقع درقلب تورنتو به قیمت پانصد و بیست و یک هزارو نهصد و نود دلار در صدر فهرست پیش فروش یکی‌ از سازند‌گان بنام این شهر خود نمایی می‌‌کند.

هر روز‌ همشهریان فراوانی محبت دارند و تماس می‌گیرند تا جواب سؤالات خودشان را در زمینه خرید و فروش آپارتمان یا خانه‌شان بگیرند، از جمله سؤالاتی که هفته قبل از من پرسیده شد، خواننده محترمی بود که قصد دارد خانه‌اش را بفروشد و خانه‌ای‌‌ بزرگتر بخرد. ایشان سوال کردند، اول باید خرید خود را انجام دهند یابهتر است که اول خانه موجود را بفروشند و بعد به دنبال خانه بگردند، دوست محترم دیگری سو‌ال ‌کردند چطور می‌شود یک معامله و قرارداد را فسخ کرد. شخص دیگری‌ می‌پرسید با ششصد هزار دلار بهترین خریدی که در کلانشهر تورنتو می‌توان خرید چیست؟

از زمانی‌ که خانم کاتلین‌وین به نمایندگی از دولت استانی لیبرال طرحی را برای منصفانه کردن مسکن در استان انتاریو اعلام کرد تا مسکن در دسترس تمام اهالی این استان قرار گیرد حدود یک سال و نیم می‌گذرد. افزایش افسار گسیخته قیمت مسکن وسیله‌ای برای ثروت‌اندوزی سرمایه‌گذاران شده بود و دیگر به اصطلاح کارد به استخوان رسیده بود و نمی‌‌شد فقط نشست و آنرا تماشا کرد. زمینه برای اخذ مالیاتی دندانگیر فراهم شد و سر و کله دولت‌مردان و دولت‌زنان برای تنبیه این اقشار پولدار و حمایت از مستضعفان پیدا شد.