آیا باید به این وضعیت غیرعادی بازار مسکن تورنتو عادت کنیم؟ این حجم زیاد خریداران به نظرتان عادی است؟ چرا در یک شرایط پاندمیک یک نفر باید دنبال خریدن خانه باشد؟
کیان موسوی هستم مشاور ارشد املاک امروز در خدمتتان هستم که این‌ها را به صورت مختصر به شما جواب دهم
بگذارید برگردیم و ببینم از ابتدای امسال چه اتفاقی افتاده این به ما کمک می‌کند تا بفهمیم امروز چرا اینجا ایستاده‌ایم و Market دارد کجا می‌رود؟ امسال از اولین ماه‌ها January، February، March، Average قیمت‌ها شروع کردند به افزایش یافتن، یک جوری که مثلا وقتی نگاه می‌کردم احساس می‌کردم یک ذره وحشتناک است. وقتی که "کوید" اتفاق افتاد برخلاف آن چیزی که خیلی از موسسات مالی پیش‌بینی و فکر می‌کردند که ما شاهد کاهش قیمت خواهیم بود، دقیقا برعکس آن اتفاق افتاد. چرا؟ چون ما Inventorمان به شدت کم شد و 60 یا 70 درصد میزان Inventory، drop کرد. خریداران سر جای خودشان بودند. کنارش یک نکته دیگر اتفاق افتاد "کار از خانه" آدم‌ها شروع کردند از خانه کار کردن officeها گفتند از خانه کار کنید Option دادند بعضی‌ها مثل Shopify، Permanent کردند این قضیه را و این باعث شد که آدم‌ها بعد از مدتی فکر کنند Ok ما در خانه‌مان به چی احتیاج داریم living space بیشتری احتیاج داریم، office Space می‌خواهیم، Backyard می‌خواهیم، استخر می‌خواهیم، و این چیزی بود که نزدیک محل کارشان و نزدیک Officeها یا Budget آن نبود یا اصلا امکانش نبود به خاطر همین شروع کردند فکر کردن به اینکه How about که ما برویم و جای دیگری را بگیریم و اگر قرار باشد من هفته‌ای یک یا دو بار به Office بیایم خوب می‌ارزد که من یک مقدار جایم دورتر باشد ولی چیزهایی را که می‌خواهم در شبانه روز خواهم داشت. خوب عملا وقتی شما جایی را می‌خواهید بخرید به جیبتان نگاه می‌کنید. چه چیزی در میزان Affordability تاثیرگذار است؟ Mortgage که شما می‌خواهید بگیرید. در Mortgage چه چیزی تاثیرگذار است؟ Interest rate.
امروز که من با شما صحبت می‌کنم Interest rate در پایین‌ترین میزان به شکل تاریخی قرار دارد. یعنی اگر ما بخواهیم پارسال را با امسال مقایسه بکنیم Cost of borrowing میزانی که شما دارید پول به Lenderها می‌دهید چیزی حدود 15 تا 20 درصد کمتر است و این یعنی چی؟ یعنی شما 15 یا 20 درصد می‌توانید بیشتر خرید کنید و این خبری است که می‌تواند برای هر کسی خبر خوبی باشد. کنارش یک چیزی را فراموش نکنید. کانادا یک کشوری است که به لحاظ سیاسی و به لحاظ اقتصادی بسیار خوبی دارد و توانسته خیلی در مواجهه با Covid19 موفق عمل کند. سیستم آموزشی خوب، هوای خوب، امکانات بسیار خوبی دارد. در کنارش تورنتو شهری است که حدود 40 درصد از سهم مهاجران یک کشور را دارد قبول می‌کند و هر سال پشت سال بعد جزو لیست ده شهر برتر دنیا به عنوان بهترین جای زندگی انتخاب می‌شود. فکر می‌کنم همه این دلایل کافی باشد برای اینکه یک آدمی فکر کند بر اساس شرایطی که امروز دارد و بر اساس چیزی که پیش رو داریم خوب است برویم و یک خانه‌ای بخریم و مادامی که این شرایط تغییر نکند من خیلی تردید دارم که هیچ اتفاقی توی شرایطی که الان به بازار مسکن حاکم است تغییری ایجاد کند. یعنی همچنان ما این میزان تقاضا را برای خرید خانه خواهیم داشت و همچنان مردم چه برای محل زندگی و چه برای سرمایه‌گذاری به Real State نگاه می‌کنند.
خیلی خوشحال شدم که امروز در خدمتتان هستم، امیدوارم که توانسته باشم کمکتان بکنم که با این اطلاعات یک تصمیم هوشمندانه‌تری را بگیرید. اگر سوالی داشتید می‌توانم در خدمتتان باشم و از هر کدام از Platformهای Social Media من خواستید با من در ارتباط باشید، باز من آنجا در خدمتتان هستم و به امید اینکه به زودی ببینمتان. تا زود.
کیان موسوی هستم مشاور ارشد املاک امروز در خدمتتان هستم که این‌ها را به صورت مختصر به شما جواب دهم
بگذارید برگردیم و ببینم از ابتدای امسال چه اتفاقی افتاده این به ما کمک می‌کند تا بفهمیم امروز چرا اینجا ایستاده‌ایم و Market دارد کجا می‌رود؟ امسال از اولین ماه‌ها January، February، March، Average قیمت‌ها شروع کردند به افزایش یافتن، یک جوری که مثلا وقتی نگاه می‌کردم احساس می‌کردم یک ذره وحشتناک است. وقتی که "کوید" اتفاق افتاد برخلاف آن چیزی که خیلی از موسسات مالی پیش‌بینی و فکر می‌کردند که ما شاهد کاهش قیمت خواهیم بود، دقیقا برعکس آن اتفاق افتاد. چرا؟ چون ما Inventorمان به شدت کم شد و 60 یا 70 درصد میزان Inventory، drop کرد. خریداران سر جای خودشان بودند. کنارش یک نکته دیگر اتفاق افتاد "کار از خانه" آدم‌ها شروع کردند از خانه کار کردن officeها گفتند از خانه کار کنید Option دادند بعضی‌ها مثل Shopify، Permanent کردند این قضیه را و این باعث شد که آدم‌ها بعد از مدتی فکر کنند Ok ما در خانه‌مان به چی احتیاج داریم living space بیشتری احتیاج داریم، office Space می‌خواهیم، Backyard می‌خواهیم، استخر می‌خواهیم، و این چیزی بود که نزدیک محل کارشان و نزدیک Officeها یا Budget آن نبود یا اصلا امکانش نبود به خاطر همین شروع کردند فکر کردن به اینکه How about که ما برویم و جای دیگری را بگیریم و اگر قرار باشد من هفته‌ای یک یا دو بار به Office بیایم خوب می‌ارزد که من یک مقدار جایم دورتر باشد ولی چیزهایی را که می‌خواهم در شبانه روز خواهم داشت. خوب عملا وقتی شما جایی را می‌خواهید بخرید به جیبتان نگاه می‌کنید. چه چیزی در میزان Affordability تاثیرگذار است؟ Mortgage که شما می‌خواهید بگیرید. در Mortgage چه چیزی تاثیرگذار است؟ Interest rate.
امروز که من با شما صحبت می‌کنم Interest rate در پایین‌ترین میزان به شکل تاریخی قرار دارد. یعنی اگر ما بخواهیم پارسال را با امسال مقایسه بکنیم Cost of borrowing میزانی که شما دارید پول به Lenderها می‌دهید چیزی حدود 15 تا 20 درصد کمتر است و این یعنی چی؟ یعنی شما 15 یا 20 درصد می‌توانید بیشتر خرید کنید و این خبری است که می‌تواند برای هر کسی خبر خوبی باشد. کنارش یک چیزی را فراموش نکنید. کانادا یک کشوری است که به لحاظ سیاسی و به لحاظ اقتصادی بسیار خوبی دارد و توانسته خیلی در مواجهه با Covid19 موفق عمل کند. سیستم آموزشی خوب، هوای خوب، امکانات بسیار خوبی دارد. در کنارش تورنتو شهری است که حدود 40 درصد از سهم مهاجران یک کشور را دارد قبول می‌کند و هر سال پشت سال بعد جزو لیست ده شهر برتر دنیا به عنوان بهترین جای زندگی انتخاب می‌شود. فکر می‌کنم همه این دلایل کافی باشد برای اینکه یک آدمی فکر کند بر اساس شرایطی که امروز دارد و بر اساس چیزی که پیش رو داریم خوب است برویم و یک خانه‌ای بخریم و مادامی که این شرایط تغییر نکند من خیلی تردید دارم که هیچ اتفاقی توی شرایطی که الان به بازار مسکن حاکم است تغییری ایجاد کند. یعنی همچنان ما این میزان تقاضا را برای خرید خانه خواهیم داشت و همچنان مردم چه برای محل زندگی و چه برای سرمایه‌گذاری به Real State نگاه می‌کنند.
خیلی خوشحال شدم که امروز در خدمتتان هستم، امیدوارم که توانسته باشم کمکتان بکنم که با این اطلاعات یک تصمیم هوشمندانه‌تری را بگیرید. اگر سوالی داشتید می‌توانم در خدمتتان باشم و از هر کدام از Platformهای Social Media من خواستید با من در ارتباط باشید، باز من آنجا در خدمتتان هستم و به امید اینکه به زودی ببینمتان. تا زود.
