چگونه می‌شود سود ۲۵ درصدی معاف از مالیات از بازار املاک کانادا بدست آورد؟

چرا آدم‌ها از سراسر دنیا دوست دارند در کانادا سرمایه‌گذاری کنند؟ جذابیت کار و زندگی در کانادا از کجاست؟ می‌دانستید امسال کانادا مجددا بعد از سوئیس به عنوان بهترین کشور برای زندگی شناخته شد؟ حالا چطور‌ می‌توانیم از یک سود 25% در بازار مسکن معاف از مالیات، درست شنیدید معاف از مالیات، بهره‌مند شوید؟‌
کیان موسوی هستم بروکر املاک، امروز در خدمتتان هستم که به این سوالات جواب دهم و به این موضوعات بپردازیم. خوب بگذارید یک ریشه‌یابی ‌کنیم. وقتی در مورد رشد بازار مسکن صحبت می‌کنیم پشت آن تقاضا است. تقاضا در بازار مسکن از کجا بوجود می‌آید؟ دو تا فاکتور اصلی را که نباید فراموش کنیم، رشد جمعیت است و رشد بازار کار. این دو تا کی منتج به خرید و تقاضای مسکن می‌شود؟ وقتی شما در کشورتان ثبات اقتصادی، ثبات سیاسی و امنیت اجتماعی داشته باشید. این کلمات را که می‌گویم Automatically اسم کانادا و شهر تورنتو در ذهن آدم Popup می‌کند. علت این که می‌گویم شهر تورنتو، برای این است که تورنتو به عنوان پایتخت مالی و اقتصادی کانادا شناخته می‌شود. حالا کنار این قضیه فراموش نکنیم کانادا جزو G7 می‌باشد، وقتی به ذخایر و تولیداتش نگاه می‌کنیم، جزو ده کشور برتر دنیا در ذخایر اورانیوم، گاز، نفت، غلات، گندم، برق آبی، آب شیرین و‌... اینها را فراموش نکنیم، اینها را بگذاریم کنار همه آن مولفه‌های اصلی که برای آدمها در درجه اول مهم است. 
خوب حالا بگذارید آماری به این قضیه نگاه کنیم. در مورد رشد جمعیت صحبت کردیم، تورنتو هر سال میزبان 120 هزار نفر است. یعنی جمعیت ما 120 هزار نفر در سال افزایش پیدا می‌کند و بر اساس Plan که دولت دارد ما تا 2046 به بالای 10میلیون نفر در GTM می‌رسیم. گراف را که می‌بینیم عملا در گراف این رشد جمعیت را می‌بینید. اگر بخواهم کنارش یک مثال دیگر بزنم‌International studentها هستند. الان در کانادا‌ International studentها حدود 700 هزار نفر هستند و این تا چند سال دیگر به بالای یک میلیون نفر می‌رسد.
خوب همه اینها را گفتم، ممکن است بگویید کیان، کجای این دو، دو تا چهار‌تای به قول معروف پولی و مالی برای بحث مسکن را دارد؟ آن را هم خدمتتان می‌گویم. ببینید ما اگر که بخواهیم بدانیم که مسکن در چه مسیری حرکت می‌کند همانطور که عرض کردم اینجا یک ثبات اقتصادی دارد، یعنی آهسته و پیوسته مسیر خودش را می‌رود. به این ‌گراف نگاه کنید، در این گراف می‌توانید ببینید که توی دو دهه گذشته‌Average price یعنی میانگین قیمت خانه‌ها در هر سال حدود 7% رشد کرده است. بسیار خوب پس 7% در سال دارد رشد می‌کند، حالا شما به عنوان کسی که می‌خواهد یک پولی را بگذارد و یک خانه‌ای را بخرد، اولین چیزی که به ذهنش می‌رسد این است که هزینه آن وام مسکن یا cost of borrowing چقدر است؟ الان در این زمانی که من با شما صحبت می‌کنم وام مسکن را با Rate بین 1.5 تا 2% می‌توانید بگیرید. خوب برای اینکه رُند بشود بگوییم 2%. خوب 7% دارد رشد می‌کند، 2% هم وام بانکی داریم Interest به آن می‌دهیم، 5% اختلاف می‌ماند و این 5% آن اختلافی است که ما داریم از آن منتفع می‌شویم.
حالا یک نکته‌ای را فراموش نکنیم، شما وقتی یک خانه‌ای را می‌خرید، مثال برایتان می‌زنم، می‌آیید و یک خانه‌ای را می‌خرید به مبلغ یک میلیون دلار. 20% Down payment می‌گذارید و 80% آن را دارید وام می‌گیرید. پس 80% پول اساسا مال شما نیست، وام 2% است که دارید می‌گیرید و دارید روی آن وام 2%، 5% سود می‌کنید. به خاطر اینکه گفتیم Real state در سال 7% رشد می‌کند، پس اگر آن سود را به اضافه سود پول خودتان بگذارید حالا اگر Number آن را بخواهم بگویم اگر که می‌توانید زود کشف کنید به شما می‌گویم. 5% آن 800.000 دلار که گفتیم 80% آن خانه یک میلیون دلاری است می‌شود 40,000 تا و 5% آن 200,000‌تایی که شما‌Down payment گذاشتید می‌شود 10,000 تا 10 و 40 می‌شود 50 تا، پس شما سالی 50,000 دلار ارزش افزوده دارید روی 200,000 دلار Down payment که گذاشتید. می‌شود چقدر؟ یک چهارم، شما 25% در سال دارید ارزش افزوده از ملک می‌گیرید و وقتی شما این را به عنوان محل زندگی خودتان دارید، معاف از مالیات است‌.
امیدوارم که این ویدئو توانسته باشد اطلاعاتی را به اطلاعات شما اضافه کند و اگر که سوالی داشته باشید من در خدمتتان هستم و اگر فایل صوتی ما را می‌شنوید شماره تلفن من است 2002-616-416 و اگر به وب سایت من خواستید مراجعه کنید www.kianmousavi.ca.
پایدار باشید.