مهمترین کلمات و اصطلاحات وام مسکن کانادا که باید بدانید چیستند؟

سلام. وقتی که معنی یک لغتی را نمی‌دانیم یا با یک واژه تازه روبرو می‌شویم معمولا چه کاری می‌کنیم؟ اولین کاری که می‌کنیم این است که به فرهنگ لغت یا همان dictionary مراجعه می‌کنیم یا شاید هم گوگل کنیم، search کنیم. امروز می‌خواهیم با هم یک مقدار راجع به اصطلاحات mortgage به زبان ساده‌تر صحبت کنیم، انگار داریم فرهنگ لغت mortgage را یک کم با هم review می‌کنیم.
سپیده ثابت هستم متخصص وام مسکن رویال بانک، امروز اینجا هستم تا راجع به این مساله، فرهنگ لغات mortgage یک مقدار صحبت کنیم.
اولین کلمه‌ای را که می‌خواهیم راجع به آن صحبت کنیم، شاید شما شنیده باشید، شاید هم به عنوان کسی که تازه وارد خاک کانادا می‌شوید و یا به عنوان کسی که first-time home buyer است با آن روبرو شوید. amortization یا همان سالهای بازپرداخت mortgage، وقتی که شما با این کلمه روبرو می‌شوید به این معنی است که مدت زمانی که شما باید اقساط وامتان را در طول این بازه که معمولا بین 25 ‌تا 30 سال است بازپرداخت کنید. پس amortization اولین لغتی است که شما باید در ذهنتان داشته باشید، سالهای بازپرداخت.
لغت دیگری که ممکن است شما با آن روبرو شوید، close mortgage است، close mortgage یعنی چه؟ یعنی نوع mortgage یا وامی که شما می‌گیرید و اگر به هر دلیلی ترم mortgageی و قرادادی را که دارید بشکنید و بخواهید به هر حال mortgageتان را pay off کنید یا هر تغییری روی آن بوجود بیاورید بابت آن باید جریمه پرداخت کنید. پس close mortgage اگر بخواهید mortgageتان را pay off کنید یا بازپرداخت داشته باشید جریمه شامل حالش می‌شود.
لغت بعدی که ممکن است با آن روبرو شوید interest rate است. بارها شنیده‌اید، نرخ بهره. نرخ بهره‌ای که برای شما setup می‌شود که برای پرداخت‌هایتان با آن نرخ بهره اقساطتان تقسیم بندی می‌شود و شما با این نرخ بهره هم اصل پولتان و هم سود پولتان را دارید می‌دهید.
open mortgage، یعنی شما دستتان باز است هر زمان که دوست داشته باشید mortgageتان را ‌pay off کنید و هیچ جریمه‌ای هم شامل حال شما نمی‌شود معمولا rate یا همان نرخ بهره‌، open mortgage از rate، close mortgage‌بالاتر است.
down payment، این کلمه را بارها شنیده‌اید. آن قسمتی از portion mortgage که شما متقبل می‌شوید که بگذارید و مابقی آن را از بانک وام می‌گیرید، یا همان پیش پرداخت شما که می‌تواند با توجه به نوع mortgage از 5% و به بالاتر شروع شود.
equity، میزان تفاوت ارزش امروز ملک شما با توجه به ارزش آن در market، منهای Mortgageی است که دارید. این می‌شود equity که شما در property دارید و می‌توانید این equity را طی optionهای مختلف از آن برداشت کنید و استفاده کنید.
payment option، optionهایی است که بانک در اختیار شما می‌گذارد که نوع اقساطتان را چطور بخواهید پرداخت کنید. به طور مثال من دوست دارم که پرداخت‌هایم به صورت ماهانه باشد و یا هر دو هفته یک بار باشد یا هر هفته، این optionهایی است که بانک در اختیار شما می‌گذارد.
و آخرین موردی که می‌خواهیم راجع به آن صحبت کنیم mortgage payment است یا همان اقساطی که من باید در طول پرداخت وامم داشته باشم که این mortgage payment به دو قسمت تقسیم می‌شود، بخش اصلی پول شما و سودی که دارید به بانک پرداخت می‌کنید. پس mortgage payment یک combinationی است بین interest و principal شما یعنی اصل و سود که شما همزمان با هم این را به صورت اقساط که اگر ماهانه یا by weekly یا به هر حال weekly باشد دارید پرداخت می‌کنید.‌
امیدوارم این اصطلاحات به کار شما بیاید و اگر زمانی با mortgage advisorتان دارید در مورد mortgage صحبت می‌کنید و یا تازه وارد خاک کانادا شده‌اید و اصطلاحات برای شما گنگ و پیچیده است بتوانید با مرور دیکشنری mortgage یک flash backی بزنید و این کلمات به شما کمک کند که بتوانید مفهوم و معنی این پروسه و گرفتن وام مسکن و شرایطی را که با آن روبرو هستید را بهتر درک کنید.
مرسی از توجه و همراهی شما ‌با این برنامه، تا دیداری دیگر روز خوش و خدانگهدار.